30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember 1 30202848 2025-01-01 2025-12-31 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember 1 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember 1 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember 2 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember 3 30202848 2024-01-01 2024-12-31 c:ConsolidatedMember 30202848 2024-01-01 2024-12-31 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember 30202848 2024-12-31 c:ConsolidatedMember 30202848 2025-12-31 30202848 2024-12-31 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:SharePremiumMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:MinorityInterestsMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:RetainedEarningsMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:ContributedCapitalMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:SharePremiumMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:RetainedEarningsMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:MinorityInterestsMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 30202848 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 30202848 2025-12-31 d:SharePremiumMember 30202848 2025-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 30202848 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 30202848 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30202848 2025-12-31 d:MinorityInterestsMember 30202848 2025-01-01 c:ConsolidatedMember d:LandAndBuildingsMember 30202848 2025-01-01 c:ConsolidatedMember d:InvestmentPropertyMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:InvestmentPropertyMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:LandAndBuildingsMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:LandAndBuildingsMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:InvestmentPropertyMember 30202848 2025-01-01 c:ConsolidatedMember d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30202848 2025-01-01 c:ConsolidatedMember d:InvestmentsInAssociatesMember 30202848 2025-01-01 c:ConsolidatedMember d:OtherInvestmentsMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:OtherInvestmentsMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:InvestmentsInAssociatesMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:OtherInvestmentsMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30202848 2025-01-01 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30202848 2025-01-01 d:InvestmentsInAssociatesMember 30202848 2025-01-01 d:OtherInvestmentsMember 30202848 2025-12-31 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30202848 2025-12-31 d:InvestmentsInAssociatesMember 30202848 2025-12-31 d:OtherInvestmentsMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30202848 2025-01-01 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:OtherReceivablesMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:OtherReceivablesMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:LongtermMortgageLoansMember 30202848 2024-12-31 c:ConsolidatedMember d:LongtermMortgageLoansMember 30202848 2025-12-31 c:ConsolidatedMember d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 30202848 2024-12-31 c:ConsolidatedMember d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK xbrli:pure Horsens Regnskabsklasse B Danmark Konklusion Revisionspåtegning Årsrapport Grundlag for konklusion Langagervej 1 2025-12-31 Beierholm 2026-04-01 2025-01-01 9220 Aalborg Ø 2026-04-09 Jan Kvolbæk Poulsen 2024-01-01 2024-12-31 Aarhus N 30202848 8200 RSP Ejendomsudvikling A/S Marsalle 32 8700 Horsens Beierholm 32895468 Tangen 9 true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for RSP Ejendomsudvikling A/S. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfattelse, at koncern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af kon­cer­nens og moder­virk­som­he­dens ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og resul­ta­tet af kon­cer­nens og mo­der­virk­som­he­dens ak­ti­vi­teter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Ledelsesberetningen indeholder efter vores op­fat­telse en ret­vi­sende rede­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­nin­gen om­hand­ler. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Horsens 2026-04-01 Jan Kvolbæk Poulsen Ingolv Høyland Formand Jan Kvolbæk Poulsen Stephan Sørensen Til kapitalejeren i RSP Ejendomsudvikling A/S Det er vores opfattelse, at kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet giver et ret­visende bil­le­de af kon­cer­nens og selskabets akti­ver, pas­si­ver og finan­sielle stilling pr. 31.12.25 samt af resul­ta­tet af kon­cer­nens og selskabets ak­ti­viteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores revision i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revi­sion og de yderligere krav, der er gæl­den­de i Danmark. Vores ansvar ifølge disse stan­dar­der og krav er nærmere beskrevet i revi­sions­på­teg­nin­gens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af kon­cer­nen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores op­fat­tel­se, at det op­nå­ede revi­sions­bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et kon­cern­regn­skab og et års­regn­skab, der giver et ret­vis­ende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­vi­de­re an­sva­ret for den in­ter­ne kon­trol, som ledel­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­ar­bejde et kon­cern­regn­skab og et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­in­for­ma­tion, uanset om den­ne skyl­des besvi­gelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet er ledel­sen ansvarlig for at vurdere kon­cer­nens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om for­hold ved­rø­ren­de fortsat drift, hvor dette er rele­vant, samt at udarbejde kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, medmindre le­del­sen enten har til hen­sigt at likvidere kon­cer­nen og selskabet, indstille drif­ten eller ikke har andet rea­listisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet som helhed er uden væsent­lig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl, og at afgive en revi­sions­på­teg­ning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sik­ker­hed, men er ikke en garanti for, at en revi­sion, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­nationale stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­dende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejl­infor­mation, når sådan findes. Fejl­in­for­ma­ti­oner kan opstå som følge af be­svi­gel­ser eller fejl og kan betragtes som væ­sent­lige, hvis det med rime­lighed kan for­ven­tes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økono­miske beslut­ninger, som regn­skabs­bru­ger­ne træffer på grund­lag af kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet.Som led i en revision, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­na­ti­ona­le stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­­dende i Dan­mark, foretager vi faglige vur­deringer og op­ret­holder pro­fes­sio­nel skep­sis under revi­sio­nen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisions­hand­linger som reak­tion på disse risici samt opnår revi­sions­bevis, der er til­stræk­keligt og egnet til at danne grund­lag for vores kon­klu­sion. Risi­koen for ikke at opdage væsent­lig fejl­infor­ma­tion forår­saget af besvi­gelser er højere end ved væ­sentlig fejl­information forårsaget af fejl, idet be­svi­gel­ser kan om­fatte sam­men­svær­gel­ser, dokumentfalsk, bevidste ude­la­del­ser, vild­led­ning eller til­side­sæt­tel­se af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne ud­forme re­vi­si­ons­hand­lin­ger, der er pas­sen­de efter omstæn­dig­he­der­ne, men ikke for at kunne ud­trykke en kon­klu­sion om effek­tivi­teten af kon­cer­nens og selskabets interne kon­trol.Tager vi stilling til, om den regn­skabs­prak­­sis, som er an­vendt af le­del­sen, er pas­sende, samt om de regn­skabs­mæs­sige skøn og til­knyt­tede op­lys­nin­ger, som ledelsen har ud­ar­bej­det, er rime­lige.Konkluderer vi, om ledelsens udar­bej­del­se af kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift er pas­sen­de, samt om der på grundlag af det op­nåede revisions­bevis er væsentlig usik­kerhed for­bun­det med begiven­heder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om kon­cer­nens og selskabets evne til at fort­sætte drif­ten. Hvis vi kon­klu­derer, at der er en væ­sentlig usikker­hed, skal vi i vores revi­sions­påtegning gøre opmærk­som på op­lys­nin­ger herom i kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet eller, hvis sådanne oplys­ninger ikke er til­stræk­kelige, modi­fi­cere vores konklusion. Vores kon­klu­sio­ner er baseret på det revisions­bevis, der er opnået frem til datoen for vores revi­sions­påtegning. Frem­tidige begi­ven­heder eller for­hold kan dog med­føre, at kon­cer­nen og selskabet ikke læn­gere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præ­sen­ta­tion, struktur og indhold af kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet, her­under note­op­lys­nin­ger­ne, samt om kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet afspejler de under­lig­gen­de trans­aktio­ner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et ret­vi­sende billede heraf.Planlægger og udfører vi koncernrevisionen for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne i koncernen som grundlag for at udforme en konklusion om koncernregnskabet og års­regn­ska­bet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde til brug for koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tids­mæs­sige placering af revisionen samt betydelige revisions­mæssige obser­va­tio­ner, her­under even­tuelle betydelige mang­ler i intern kontrol, som vi iden­ti­fi­ce­rer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledel­ses­be­ret­nin­gen.Vores konklusion om kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledelsesberetningen, og vi ud­tryk­ker ingen form for konklusion med sikker­hed om ledel­ses­beret­ningen.I tilknytning til vores revision af kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt in­kon­sis­tent med kon­cern­regn­ska­bet eller års­regn­ska­bet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede op­lys­ninger i henhold til års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over­ens­stemmelse med kon­cern­regn­ska­bet og års­regn­ska­bet og er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fundet væ­sentlig fejlinformation i ledel­ses­be­ret­nin­gen. Aarhus Daniel Ulrich Statsaut. revisor mne32727 Væsentligste aktiviteterSelskabets hovedformål er at agere som moderselskab for den underliggende koncern. Koncernens aktiviteter består i udviklingsprojekter inden for fast ejendom. Ejendomsprojekterne afhændes enten på projektstadiet eller opføres via eksterne leverandører, hvorefter ejendommene afhændes.Koncernens aktiviteter består endvidere af at udøve investeringsaktivitet inden for fast ejendom med henblik på at opnå løbende afkast via udlejning og kapitalgevinst ved videresalg. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdResultatopgørelsen for tiden 01.01.25 - 31.12.25 udviser et resultat på DKK 5.847.805 mod DKK 4.581.601 for tiden 01.01.24 - 31.12.24. Ba­lan­cen vi­ser en egen­ka­pi­tal på DKK 164.390.781.Ledelsen forventede i årsrapporten for 2024 et resultat i niveauet 0 - 5 mio. kr. før skat for 2025. Forventningen til resultatniveauet er blevet mere end indfriet. En tvist om samarbejdsaftale med tredje mand i et datterselskab er forligt i årets løb, hvilket har resulteret i en positiv regulering over driften på t.DKK 4.296 i dette selskab.På baggrund af den generelle udvikling på ejendomsmarkedet i 2025 finder ledelsen årets re­sul­tat til­freds­stil­lende. Forventet udviklingIdet koncernens primære aktivitet omfatter projektudvikling, stammer koncernens indtjening fra relativt få transaktioner. Der må derfor forventes svingende resultater fra år til år, da årets resultat i høj grad er afhængigt af tidspunktet for endelige salg af gennemførte projekter. Det er ledelsens forventning, at resultatet for 2026 vil udgøre i størrelsesordenen 0 - 5 mio. kr. før skat, idet endelige salg af de resterende ejendomsprojekter først forventes gennemført i 2027. Finansielle risiciSom følge af at koncernen beskæftiger sig med udvikling af fast ejendom, er selskabet underlagt udviklingen på ejendomsmarkedet, herunder det generelle renteniveau og konjunkturer. Efterfølgende begivenhederEfter regn­skabs­årets afslutning er der ikke ind­truf­fet be­tyd­nings­ful­de hæn­del­ser. 7615143 8921327 -775427 -276932 7615143 8921327 -775427 -276932 475689 -1164198 0 0 335727 0 0 0 7755105 7757129 -775427 -276932 -659695 0 3979704 -985956 -84387 838500 0 0 1276516 445392 4368967 5997482 1038915 3327057 59181 3640 7248624 5713964 7514063 4730954 1400819 1132363 790833 1246523 5847805 4581601 6723230 3484431 415613 838500 -41420296 -985956 20000000 25000000 20000000 25000000 -875425 740523 0 0 -13692383 -21997422 28143526 -20529613 0 5020900 0 0 25052720 66891462 0 0 25052720 71912362 0 0 0 0 43764368 66995473 1462839 1547226 0 0 1000000 1500000 0 0 1131866 0 0 0 3594705 3047226 43764368 66995473 28647425 74959588 43764368 66995473 140410364 139146930 0 0 140410364 139146930 0 0 27849 870329 0 662618 0 0 126786257 113556908 425979 1914575 0 0 1372492 1640523 4526 6034 0 461489 0 461489 23659950 6126008 150047 755992 164929 240726 22075 26443 25651199 11253650 126962905 115469484 6047803 35246905 101215 1581817 172109366 185647485 127064120 117051301 200756791 260607073 170828488 184046774 500000 500000 500000 500000 1462839 1047226 19084116 60504412 141975267 155667650 124353996 96210470 20000000 25000000 20000000 25000000 163938106 182214876 163938112 182214882 452675 7181564 0 0 164390781 189396440 163938112 182214882 4204016 9307991 0 0 3000000 7195941 0 0 7204016 16503932 0 0 16588473 31172442 0 0 980981 1467181 0 0 17569454 32639623 0 0 1823498 2967500 0 0 0 4238801 0 4461 1149496 2332647 136398 143550 0 0 6510625 1683878 3925022 5458415 243353 0 4545263 7069715 0 3 149261 0 0 0 11592540 22067078 6890376 1831892 29161994 54706701 6890376 1831892 200756791 260607073 170828488 184046774 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverkurs ved emissionReserve for netto­op­skriv­ning efter indre vær­dis metodeOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapital til­hø­rende moder­virk­som­he­dens kapital­ejereMinoritets­interesserEgenkapital i altKoncern:Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25500.00001.047.226155.667.65025.000.000182.214.8767.181.564189.396.440Indskudskapital i forbindelse med stiftelse07.632.9560007.632.95607.632.956Betalt udbytte0000-25.000.000-25.000.0000-25.000.000Salg af minoritetsandele000000-5.853.464-5.853.464Overførsler til/fra andre reserver0-7.632.956000-7.632.9560-7.632.956Forslag til resultatdisponering00415.613-13.692.38320.000.0006.723.230-875.4255.847.805Saldo pr. 31.12.25500.00001.462.839141.975.26720.000.000163.938.106452.675164.390.781Modervirksomhed:Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25500.000060.504.41296.210.47025.000.000182.214.8820182.214.882Betalt udbytte0000-25.000.000-25.000.0000-25.000.000Forslag til resultatdisponering00-41.420.29628.143.52620.000.0006.723.23006.723.230Saldo pr. 31.12.25500.000019.084.116124.353.99620.000.000163.938.1120163.938.112 7632956 -25000000 -5853464 -7632956 415613 -13692383 20000000 -875425 500000 0 1462839 141975267 20000000 452675 -25000000 -41420296 28143526 20000000 500000 0 19084116 124353996 20000000 0 1.Særlige posterSærlige poster er indtægter og om­kost­nin­ger, der er sær­li­ge på grund af de­res stør­rel­se og art. Der har i regn­skabs­året væ­ret føl­gen­de sær­li­ge pos­ter:Kon­cernModervirksomhedSærlige poster:Indregnet i resultatopgørelsen under:2025 DKK2024 DKK2025 DKK2024 DKKTilbageførsel af nedskrivninger på varebeholdningerVareforbrug197.530000Tab ved salg af materielle anlægsaktiverAndre driftsomkostninger-335.727000Tab ved salg af tilknyttede virksomhederIndtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder-659.695000I alt-797.892000 0 0 4356152 5781972 11405 36023 0 0 70204 409369 12815 215510 1194907 0 0 0 0 322128 0 0 757123 2429233 59181 3640 281792 575696 0 0 6.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKGrun­de og bygnin­gerIn­ve­ste­rings­ejen­dom­meKoncern:Kostpris pr. 01.01.255.020.90039.343.658Afgang ved spaltning og salg af virksomhed0-18.787.082Tilgang i året24.216425.542Afgang i året-5.045.116-12.795.740Kostpris pr. 31.12.2508.186.378Dagsværdireguleringer pr. 01.01.25027.547.804Afgang ved spaltning og salg af virksomhed0-7.087.918Dagsværdireguleringer i året0715.598Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver0-4.309.142Dagsværdireguleringer pr. 31.12.25016.866.342Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.25025.052.720 5020900 39343658 -18787082 24216 425542 -5045116 -12795740 0 8186378 0 25052720 7.Værdipapirer og kapitalandeleBeløb i DKKKa­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­som­he­derKa­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­derAndre vær­di­pa­pi­rer og ka­pi­tal­an­de­leKoncern:Kostpris pr. 01.01.25050.0001.500.000Afgang i året00-500.000Kostpris pr. 31.12.25050.0001.000.000Opskrivninger pr. 01.01.2501.497.2260Årets resultat fra kapitalandele0-84.3870Opskrivninger pr. 31.12.2501.412.8390Negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender-1.587.59300Negativ indre værdi overført til hensatte forpligtelser1.587.59300Af- og nedskrivninger pr. 31.12.25000Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2501.462.8391.000.000Modervirksomhed:Kostpris pr. 01.01.252.500.00000Kostpris pr. 31.12.252.500.00000Opskrivninger pr. 01.01.2560.504.41200Årets resultat fra kapitalandele3.979.70400Udbytte relateret til kapitalandele-25.000.00000Opskrivninger pr. 31.12.2539.484.11600Af- og nedskrivninger pr. 01.01.253.991.06100Negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender-2.210.80900Af- og nedskrivninger pr. 31.12.251.780.25200Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2543.764.36800Modervirksomheden ejer 50% af YX Gentofte A/S, men besidder 51% af stemmerettighederne i kraft af en ejeraftale med de øvrige kapitalejere. Modervirksomheden har deraf kontrol i selskabet, hvorfor YX Gentofte A/S er klassificeret som en dattervirksomhed. 0 50000 1500000 -500000 0 50000 1000000 -1587593 1587593 0 0 0 0 1462839 1000000 2500000 0 0 2500000 0 0 3991061 0 0 -2210809 1780252 0 0 43764368 0 0 1131866 1131866 1131866 10.Andre hensatte forpligtelserAndre hensatte forpligtelser forventes at fordele sig således:Langfristede forpligtelser04.295.94100Kortfristede forpligtelser3.000.0003.634.11200I alt3.000.0007.930.05300 -1823498 9271000 18411971 34139942 0 342500 980981 1467181 12.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meKoncern:Dagsværdi pr. 31.12.2525.052.720Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen715.598Koncern:Koncernen foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabsloven § 38.Opgørelse af dagsværdi:Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et "normaliseret" driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi:Den væsentligste forudsætning for dagsværdien er det gennemsnitlige afkastkrav (8,13% for 2025 mod 6,90% for 2024) Følsomhedsanalyse:Dagsværdien af investeringsejendommene udgør t.DKK 25.053 pr. 31/12 2025. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,25%-point vil dagsværdien falde med t.DKK 662. Et fald i afkastprocenten på 0,25 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på t.DKK 704. 13.EventualforpligtelserKoncern:KautionsforpligtelserRSP Partnership A/S har afgivet en ubegrænset solidarisk selvskyldnerkaution for gæld stiftet af Lundborg Invest Vivorg ApS hos Danske Bank. Gælden beløber sig til t.DKK 0 pr. 31. december 2025 (2024: t.DKK 4.234)13.Eventualforpligtelser - fortsat -GarantiforpligtelserRSP Partnership A/S hæfter solidarisk for gæld i I/S Lægårdsvej 2-6. Gælden beløber sig til t.DKK 414 pr. 31. december 2025 (2024: t.DKK 667)Modervirksomhed:Andre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øv­rige dan­sk sel­ska­ber i kon­cer­nen og hæf­ter so­li­da­risk og ube­græn­set for sel­skabs­skat­ter og even­tu­el­le for­plig­tel­ser til at in­de­hol­de kil­de­skat på ren­ter, ro­yal­ties og ud­byt­ter for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber. Hæf­tel­sen om­fat­ter der­ud­over even­tu­el­le se­ne­re kor­rek­tio­ner til den op­gjor­te skat­te­for­plig­tel­se som kon­se­kvens af æn­drin­ger til sam­be­skat­nings­ind­kom­sten m.v. Til støtte for virksomhedens fortsatte drift har selskabet afgivet støtteerklæring over for RSP Partnership A/S, Vigerslev Stationstorv A/S og Center Kokkedal A/S. 14.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserKoncern:Til sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 18.807 er der givet pant i grunde og byg­nin­ger , hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di udgør t.DKK 106.621. Koncernen har udstedt ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.DKK 1.027, der giver pant i grun­de og byg­nin­ger med en regn­skabs­mæs­sig værdi på t.DKK 3.284.Modervirksomhed:Selskabet har ikke stillet pant eller anden sik­ker­hed i ak­ti­ver. 0 0 0 0 Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for kon­cer­ner og virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes, her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes lige­le­des alle om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger.I balancen indregnes ak­ti­ver, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de selskabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­lide­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå selskabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post.Ved indregning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­sige­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som be- eller af­kræf­ter for­hold, der ek­sis­te­re­de på ba­lan­ce­da­gen. KONCERNREGNSKABKoncernregnskabet omfatter mo­der­virk­som­he­den og dens dat­ter­virk­som­he­der, hvori mo­der­virk­som­he­den di­rek­te el­ler in­di­rek­te be­sid­der mere end 50% af stem­me­ret­tig­he­der­ne, el­ler gen­nem af­ta­ler har kon­trol. Virk­som­he­der, hvori kon­cer­nen be­sid­der ka­pi­tal­in­te­res­ser, mel­lem 20% og 50% af stem­me­ret­tig­he­der­ne og ud­øver be­ty­de­lig ind­fly­del­se, men ikke kon­trol, be­trag­tes som as­so­cie­re­de virk­som­he­der.De regnskaber, der an­ven­des til brug for kon­so­li­de­rin­gen, af­læg­ges i over­ens­stem­mel­se med kon­cer­nens regn­skabs­prak­sis.Koncernregnskabet er ud­ar­bej­det som et sam­men­drag af regn­ska­ber for mo­der­virk­som­he­den og dat­ter­virk­som­he­der­ne ved sam­men­læg­ning af regn­skabs­pos­ter af ens­ar­tet ka­rak­ter. Ved kon­so­li­de­rin­gen er der fore­ta­get eli­mi­ne­ring af kon­cern­in­ter­ne ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger, be­sid­del­ser af ka­pi­tal­an­de­le, in­ter­ne mel­lem­væ­ren­der og ud­byt­ter samt ge­vin­ster og tab ved trans­ak­tio­ner mel­lem de kon­so­li­de­re­de virk­som­he­der i det om­fang, de un­der­lig­gen­de ak­ti­ver og for­plig­tel­ser ik­ke er rea­li­se­re­de. MinoritetsinteresserI koncernregnskabet indregnes dat­ter­virk­som­he­der­nes regn­skabs­pos­ter 100%. Mi­no­ri­tets­in­te­res­ser­nes for­holds­mæs­si­ge an­del af dat­ter­virk­som­he­der­nes egen­ka­pi­tal klas­si­fi­ce­res som en del af kon­cern­egen­ka­pi­ta­len. Dat­ter­virk­som­he­der­nes re­sul­ta­ter for­de­les via re­sul­tat­dis­po­ne­rin­gen for­holds­mæs­sigt til mi­no­ri­tets­in­te­res­ser­ne og mo­der­virk­som­he­dens an­del af egen­ka­pi­ta­len.Køb og salg af minoritets­an­de­le i en dat­ter­virk­som­hed, som ikke med­fø­rer æn­drin­ger i kon­trol, be­hand­les i kon­cern­regn­ska­bet som egen­ka­pi­tal­trans­ak­tio­ner, og for­skel­len mel­lem ve­der­la­get og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di al­lo­ke­res til mo­der­virk­som­he­dens an­del af egen­ka­pi­ta­len. VALUTAÅrsrapporten er aflagt i danske kroner.Transaktioner i fremmed valuta om­reg­nes ved før­ste ind­reg­ning til trans­ak­tions­da­gens kurs. Va­lu­ta­kurs­dif­fe­ren­cer, der op­står mel­lem trans­ak­tions­da­gens kurs og kur­sen på be­ta­lings­da­gen, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel post. Til­go­de­ha­ven­der, gælds­for­plig­tel­ser og an­dre mo­ne­tæ­re pos­ter i frem­med va­lu­ta om­reg­nes til ba­lan­ce­da­gens va­lu­ta­kurs. For­skel­len mel­lem ba­lan­ce­da­gens kurs og kur­sen på tids­punk­tet for til­go­de­ha­ven­dets el­ler gælds­for­plig­tel­sens op­stå­en el­ler ind­reg­ning i se­ne­ste års­rap­port ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der fi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger. An­lægs­ak­ti­ver, vare­be­hold­nin­ger og an­dre ik­ke mo­ne­tæ­re ak­ti­ver, der er er­hver­vet i frem­med va­lu­ta, om­reg­nes til hi­sto­ris­ke va­lu­ta­kur­ser. BruttoresultatBruttoresultat indeholder lejeindtæg­ter, an­dre drifts­ind­tæg­ter, ejen­doms­om­kost­nin­ger, om­kost­nin­ger til rå­varer og hjæl­pe­ma­te­ria­ler og va­re­for­brug samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter omfatter ind­tæg­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der leje­ind­tæg­ter, ne­ga­tiv good­will og ge­vin­ster ved salg af im­ma­te­riel­le og ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Omkostninger til råvarer og hjælpema­terialerOmkostninger til råvarer og hjælpe­ma­te­ria­ler om­fat­ter årets for­brug af rå­va­rer og hjæl­pe­ma­te­ria­ler med til­læg af even­tuel­le for­skyd­nin­ger i la­ger­be­hold­nin­gen, her­un­­der evt. svind.Under omkostninger til råvarer og hjæl­pe­ma­te­ria­ler ind­reg­nes til­lige ned­skriv­nin­ger på la­ger­be­hold­nin­ger af rå­va­rer og hjæl­pe­ma­te­ria­ler i det om­fang, de ik­ke over­sti­ger nor­ma­le ned­skriv­nin­ger. VareforbrugVareforbrug omfatter årets vareforbrug målt til kost­pris med til­læg af even­tuel­le for­skyd­nin­ger i la­ger­be­hold­nin­gen, her­un­der ned­skriv­nin­ger i det om­fang, de ik­ke over­sti­ger nor­ma­le ned­skriv­nin­ger. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de drift af ejen­dom­me, her­un­der re­pa­ra­tions- og ved­li­ge­hol­del­ses­om­kost­nin­ger, ejen­doms­skat­ter, for­sik­rin­ger, fæl­les­om­kost­nin­ger samt an­dre om­kost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kost­nin­ger til di­stri­bu­tion, salg og re­kla­me, ad­mi­ni­stra­tion, lo­ka­ler og tab på de­bi­to­rer i det om­fang, de ik­ke over­sti­ger nor­ma­le ned­skriv­nin­ger. Af- og nedskrivningerGrunde afskrives ikke.Investeringsejendomme af­skri­ves ikke. Dagsværdiregulering af investerings­ejendommeUnder dagsværdiregulering af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes urea­li­se­re­de vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me samt rea­li­se­re­de ge­vin­ster og tab ved salg. Andre driftsomkostningerAndre driftsomkostninger omfatter om­kost­nin­ger af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der om­kost­nin­ger ved ud­lej­nings­ak­ti­vi­tet og tab ved salg af im­ma­te­riel­le og ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­som­he­der og as­so­ci­e­re­de virk­som­he­derFor dattervirksomheder, der i mo­der­virk­som­heden måles efter indre vær­dis me­to­de, ind­reg­nes an­de­len af virk­som­he­der­nes re­sul­tat i re­sul­tat­op­gø­rel­sen ef­ter eli­mi­ne­ring af urea­li­se­re­de in­ter­ne ge­vin­ster og tab og med fra­drag af even­tuel af- og ned­skriv­ning af good­will. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­ci­e­re­de virk­som­he­der om­fat­ter ligeledes ge­vin­ster og tab ved salg af ka­pi­tal­an­de­le. Nedskrivning af finansielle aktiver Andre finansielle posterUnder andre finansielle pos­ter ind­reg­nes ren­te­ind­tæg­ter og ren­te­om­kost­nin­ger, valu­ta­kurs­ge­vin­ster og -tab ved trans­ak­tio­ner i frem­med va­lu­ta m.v.Amortisering af kurstab og låne­om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de fi­nan­siel­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes lø­ben­de som fi­nan­siel om­kost­ning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som skat af årets re­sul­tat med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til pos­ter ind­reg­net di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­for­bund­ne virk­som­he­der. Mo­der­virk­som­he­den fun­ge­rer som ad­mi­ni­stra­tions­sel­skab for sam­be­skat­ningen og af­reg­ner som følge her­af al­le be­ta­lin­ger af sel­skabs­skat med skat­te­myn­dig­he­der­ne.Den aktuelle danske selskabsskat for­de­les ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­he­der i for­hold til dis­ses skat­te­plig­tige ind­kom­ster. I til­knyt­ning her­til mod­ta­ger virk­som­he­der med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­ven­de det­te un­der­skud til ned­sæt­tel­se af eget skat­te­mæs­sigt over­skud. Materielle anlægsaktiverØvrige materielle anlægsaktiverØvrige materielle anlægsaktiver om­fat­ter grunde og bygninger.Øvrige materielle anlægsaktiver måles i ba­lan­cen til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kostprisen omfatter an­skaf­fel­ses­prisen samt om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Kostprisen for et samlet aktiv op­de­les i se­pa­ra­te be­stand­de­le, der af­skri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de en­kel­te be­stand­de­le er for­skel­lig.Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”.Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. Kapitalandele i tilknyttede og as­so­ci­e­re­de virk­som­he­derKapitalandele i tilknyttede virksomhederI modervirksomhedens balance ind­reg­nes og må­les ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der efter in­dre vær­dis me­to­de. På ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der be­trag­tes in­dre vær­dis me­to­de som en må­le­me­to­de, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf.Kapitalandele i associerede virksomhederI balancen indregnes og måles ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der ef­ter in­dre vær­dis me­to­de. På ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der be­trag­tes in­dre vær­dis me­to­de som en må­le­­me­to­de, og der hen­vi­ses til af­snit­tet "In­dre vær­dis me­to­de" for nær­me­re om­ta­le her­af.Indre værdis metodeKapitalandele, som måles efter indre værdis me­to­de, må­les ved før­ste ind­reg­ning til kost­pris. Trans­ak­tions­om­kost­nin­ger, der di­rek­te kan hen­fø­res til er­hver­vel­sen, ind­reg­nes i kost­pri­sen for ka­pi­tal­an­de­le­ne. Trans­ak­tions­om­kost­nin­ger ved er­hver­vel­se af dat­ter­virk­som­he­der ind­reg­nes dog i re­sul­tat­op­gø­rel­sen på af­hol­del­ses­tids­punk­tet i kon­cern­regn­ska­bet. Efterfølgende indregning og måling af ka­pi­tal­an­de­le ef­ter in­dre vær­dis me­to­de inde­bæ­rer, at ka­pi­tal­an­de­le­ne må­les til den for­holds­mæs­si­ge an­del af virk­som­he­der­nes regn­skabs­mæs­si­ge in­dre vær­di, op­gjort ef­ter ejer­virk­som­he­dens regn­skabs­prak­sis, re­gu­le­ret for re­ste­ren­de vær­di af good­will samt ge­vin­ster og tab ved trans­ak­tio­ner med de på­gæl­den­de virk­som­he­der. Ka­pi­tal­an­de­le, hvor op­lys­nin­ger til brug for ind­reg­ning ef­ter in­dre vær­dis me­to­de ik­ke er kend­te, må­les til kost­pris.Kapitalandele med regnskabsmæssig ne­ga­tiv vær­di må­les til DKK 0. Til­go­de­ha­ven­der, der an­ses for at væ­re en del af den sam­le­de in­ve­ste­ring i de på­gæl­den­de virk­som­he­der, ned­skri­ves med en even­tuel re­ste­ren­de ne­ga­tiv in­dre vær­di. Øv­rige til­go­de­ha­ven­der hos dis­se virk­som­he­der ned­skri­ves i det om­fang, til­go­de­ha­ven­det vur­de­res uer­hol­de­ligt. Der ind­reg­nes en hen­sat for­plig­telse til at dæk­ke den re­ste­ren­de ne­ga­ti­ve in­dre vær­di i det om­fang, ejer­virk­som­he­den har en ret­lig eller fak­tisk for­plig­tel­se til at dæk­ke den på­gæl­den­de virk­som­heds for­plig­tel­ser.Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandeleGevinster eller tab ved afhændelse af ka­pi­tal­an­de­le op­gø­res som for­skel­len mel­lem af­hæn­del­ses­sum­men og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af net­toak­ti­ver på salgs­tids­punk­tet inkl. ikke af­skre­vet good­will samt for­ven­tede om­kost­nin­ger til salg eller af­vik­ling. Ge­vin­ster og tab ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægs­ak­ti­ver, der ikke må­les til dags­vær­di, vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en grup­pe af ak­ti­ver er la­ve­re end for­ven­tet, an­ses det­te som en in­di­ka­tion på vær­di­for­rin­gel­se.Foreligger der indikationer på værdi­for­ring­el­se, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis hver grup­pe af ak­ti­ver.Der foretages nedskrivning til gen­ind­vin­dings­vær­dien, hvis den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den hø­jes­te vær­di af net­to­salgs­pris og ka­pi­tal­vær­di. Ka­pi­tal­vær­dien op­gø­res som nu­tids­vær­dien af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet eller ak­tiv­grup­pen samt for­ven­te­de net­topen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Nedskrivninger tilbageføres, når be­grun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. VarebeholdningerVarebeholdninger måles til kostpris på grund­lag af FIFO-metoden. Der ned­skri­ves til netto­rea­li­sa­tions­vær­dien, hvis den­ne er la­ve­re.Nettorealisationsværdien for vare­be­hold­nin­ger op­gø­res som salgs­sum med fra­drag af fær­dig­gø­rel­ses­om­kost­nin­ger og om­kost­nin­ger, der af­hol­des for at ef­fek­tuere sal­get, og fast­sæt­tes un­der hen­syn­ta­gen til om­sæt­te­lig­hed, uku­rans og ud­vik­ling i for­ven­tet salgs­pris. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til på­ly­den­de vær­di med fra­drag af ned­skriv­nin­ger til imø­de­gåel­se af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab op­gø­res på grund­lag af en in­di­vi­duel vur­de­ring af de en­kel­te til­go­de­ha­ven­der, når der på in­di­vi­duelt ni­veau fore­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Andre værdipapirer og kapitalandeleKapitalandele, der ikke er klassificeret som til­knyt­te­de virk­som­he­der, as­so­cie­re­de virk­som­he­der eller ka­pi­tal­in­te­res­ser, og som ik­ke hand­les på et ak­tivt mar­ked, må­les i ba­lan­cen til kost­pris. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. EgenkapitalNettoopskrivning af kapitalandele, som må­les efter in­dre vær­dis me­to­de, ind­reg­nes i mo­der­virk­som­he­dens års­regn­skab un­der egen­ka­pi­ta­len i re­ser­ve for net­to­op­skriv­ning ef­ter in­dre vær­dis me­to­de i det om­fang, den regn­skabs­mæs­sige vær­di over­sti­ger kost­pri­sen. Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Hensatte forpligtelserAndre hensatte forpligtelser omfatter for­ven­te­de om­kost­nin­ger til om­struk­tu­re­rin­ger m.v. og ind­reg­nes, når selskabet på ba­lan­ce­da­gen har en ret­lig eller fak­tisk for­plig­tel­se, og det er sand­syn­ligt, at ind­friel­se af for­plig­tel­sen vil med­føre et for­brug af selskabets øko­no­mis­ke res­sour­cer. Hen­sat­te for­plig­tel­ser må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di eller dags­vær­di, så­fremt for­plig­tel­sen for­ven­tes ind­friet på læn­ge­re sigt. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­tige ind­komst, re­gu­le­ret for be­tal­te acon­to­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sam­be­skat­nings­bi­drag ind­reg­nes i ba­lan­cen som sel­skabs­skat un­der til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser.Udskudte skatteforpligtelser og ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver be­reg­nes af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­si­ge og skat­te­mæs­sige vær­dier af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke ud­skudt skat af mid­ler­ti­dige for­skel­le ved­rø­rende skat­te­mæs­sigt ikke af­skriv­nings­be­ret­ti­get good­will samt an­dre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le, bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser, er op­stå­et på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ef­fekt på re­sul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor op­gø­rel­se af skat­te­­vær­dien kan fore­ta­ges efter for­skel­lige be­skat­nings­reg­ler, må­les ud­skudt skat på grund­lag af den af le­del­sen plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de ef­ter vur­de­ring for­ven­tes at kun­ne re­a­li­se­res til ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser eller ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, ind­reg­net un­der for­plig­tel­ser, om­fat­ter mod­tag­ne ind­be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de regns­kabs­år.