Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for EC2012 ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Claus BorgensgaardDirektørEgon Møller KristensenDirektørTil kapitalejeren i EC2012 ApSVi har opstillet årsrapporten for EC2012 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vor faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Struer2022-06-28REVISION LIMFJORDKlaus Viborg Pedersenregistreret revisormne34271Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er drift af et motel.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2021 udviser et overskud på kr. 82.026, og selskabets balance pr. 31. december 2021 udviser en egenkapital på kr. 806.382.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for EC2012 ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg fra højere klasser. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2021 er aflagt i kr.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning samt andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til ejendommens drift og og andre eksterne omkostninger.Indtægter fra udlejning sker ved levering af serviceydelser i takt med at et vederlag modtages. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Alle former for afgivne rabatter er fratrukket i nettoomsætningen.Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver samt COVID-19 kompensationer.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til reklame, administration mv.Ejendommens driftsomkostninger omfatter direkte og indirekte ejendomsomkostninger til drift, vedligeholdelse, forsikring, forbrugsafgifter og skatter mv., der afholdes i forbindelse med den udlejning af ejendomme, som indgår i nettoomsætningen.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tab vedrørende værdipapirer, gæld mv.Årets skat består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførelses- og ombygningsperioder. Grunde og bygninger måles til dagsværdi på baggrund af ekstern vurdering. Opskrivning heraf med fradrag af udskudt skat indregnes direkte på egenkapitalen. Kapitalandele måles til anskaffelsessum.Den regnskabsmæssige værdi af materielle og finansielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv eller gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i selskabets årsregnskab omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i kapitalinteresser i forhold til kostpris.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, ansvarlig lånekapital samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.20891779919484560160461799195505760131105404197882337850478202614741820261474145000004500000450000045000001000010000100001000045100004510000233851457823385145782338514578453338545245788000080000825158251564386756184080638272435520812618474820812618474813207461275746139912515356252719871281137113650013650058185560673221359148304338046042159120799006804104351887736154754533385452457880000825155618410820268000082515643867COVID-19 kompensation, faste omkostninger0385944394213439421310578701057874500000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Investeringsejendomme består af en ejendom beliggende på lejet grund på Vesthavnen i Thorsminde. Ejendomme (niveau 3 i dagsværdihierakiet) værdiansættes årligt ud fra en afkastbaseret model ud fra selskabets krav til afkast på baggrund af estimerede lejeindtægter og forventede driftsomkostninger inkl. planlagt vedligeholdelse. Opgørelse af dagsværdien er baseret på et normaliseret driftsresultat på t.kr. 190 og et afkastkrav på ca 4 %.127574613207460132074516721251535625136500853125Selskabet har ingen eventualforpligtelser.Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt kr. 3.000.000 i grunde og bygninger hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør kr. 4.500.000. Heraf er deponeret ejerpantebreve for kr. 3.000.000 til sikkerhed for bankgæld.Årsrapport41454555REVISION LIMFJORDBødkervej 127700 Thisted2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-3134704767EC2012 ApSKæret56990UlfborgDKDanmark2012-09-12Ringkøbing-Skjern24291710REVISION LIMFJORD41454555Klaus Viborg Pedersenregistreret revisorVed Fjorden257600StruerDKDanmark96177100struer@revisionlimfjord.dk2022-06-28Claus BorgensgaardRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSR347047672021-01-012021-12-31347047672021-01-012021-12-311347047672020-01-012020-12-31347047672021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember347047672020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember347047672020-12-31347047672021-12-31347047672021-01-012021-12-311347047672021-01-012021-12-312347047672021-01-01g:ContributedCapitalMember347047672021-12-31g:ContributedCapitalMember347047672021-01-01g:RevaluationReserveMember347047672021-01-012021-12-31g:RevaluationReserveMember347047672021-12-31g:RevaluationReserveMember347047672021-01-01g:RetainedEarningsMember347047672021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember347047672021-12-31g:RetainedEarningsMember347047672021-12-31g:LongtermEquityLoanMember347047672021-01-01g:LongtermEquityLoanMember347047672021-01-01g:InvestmentPropertyMember347047672021-01-012021-12-31g:InvestmentPropertyMember347047672021-12-31g:InvestmentPropertyMember347047672021-12-31g:LongtermDebtToBanksMember347047672021-01-01g:LongtermDebtToBanksMember347047672020-01-012020-12-311347047672021-01-012021-12-311iso4217:DKK