43915975 2025-01-01 2025-12-31 43915975 2025-01-01 2025-12-31 1 43915975 2025-01-01 2025-12-31 2 43915975 2025-01-01 2025-12-31 1 43915975 2024-01-01 2024-12-31 43915975 2025-12-31 43915975 2024-12-31 43915975 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43915975 2024-12-31 fsa:SharePremiumMember 43915975 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43915975 2025-01-01 2025-12-31 fsa:SharePremiumMember 43915975 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43915975 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43915975 2025-12-31 fsa:SharePremiumMember 43915975 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-03-31 Mattias Poul Skovhøj Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Bolio Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense Mattias Poul Skovhøj direktør Mike Samsøe Nedergaard direktør Til den daglige ledelse i Bolio Ejendomme ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Bolio Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Odense Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Allan Dydensborg Madsen Statsautoriseret revisor mne34144 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktivitet består af investering i samt udlejning af ejendomme. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 683719 143679 -749201 4004974 -65482 4148653 0 13041 0 344 121310 262267 575411 655636 -762203 3244135 -167599 713710 -594604 2530425 -594604 2530425 -594604 2530425 25175336 22674535 25175336 22674535 25175336 22674535 0 76746 88048 214113 22637 0 110685 290859 0 73833 110685 364692 25286021 23039227 42000 42000 0 2973000 4789521 2411125 4831521 5426125 518651 686250 518651 686250 16068998 5316380 16068998 5316380 70707 18910 485836 7951193 338482 210260 79973 260363 2891853 3161344 0 8402 3866851 11610472 19935849 16926852 25286021 23039227 42000 2973000 2411125 5426125 -2973000 2973000 0 -594604 -594604 42000 0 4789521 4831521 1 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Ændring af udskudt skat(167.599)719.899Refusion i sambeskatning0(6.189)(167.599)713.710 2 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo18.669.561Tilgange3.250.002Kostpris ultimo21.919.563Dagsværdireguleringer primo4.004.974Årets dagsværdireguleringer(749.201)Dagsværdireguleringer ultimo3.255.773Regnskabsmæssig værdi ultimo25.175.336Selskabets beholdning af investeringsejendomme består af tre ejendomme med erhvervs såvel som boliglejemål ​beliggende centralt i Odense. Ejendommene består af samlet 16 lejemål.​​Selskabets investeringsejendomme er beliggende på henholdsvist Vestre Stationsvej, Odense C, Skt. Hans Gade Odense C og Skibhusvej, Odense C.​​Der er anvendt følgende afkastkrav på de tre ejendomme: ​- Vestre Stationsvej, Odense C, Erhverslejemål: 6,0%​- Vestre Stationsvej, Odense C, Boliglejemål: 4,75% ​- Skt. Hans Gade, Odense C, Boliglejemål 4,75% ​- Skibhusvej, Odense C, Erhvervslejemål: 5,5% ​- Skibhusvej, Odense C, Boliglejemål: 4,75% ​​Såfremt afkastkravet stiger med 0,5 %-point, vil dagsværdien falde med 2.373 t.kr. Såfremt afkastkravet falder ​med 0,5 %-point, vil dagsværdien stige med 2.847 t.kr. ​​Den gennemsnitlige pris pr. m2, fordelt på selskabets 3 investeringsejendomme, udgør 22.970 kr. mod en værdi på 21.271 kr. pr m2 sidste år. Der er i året foretaget istandsættelse af ejendommene, hvilket afspejler sig i tilgange og en dagsværdiregulering. Forbedringerne af ejendommene ligger til grund for stigningen i pris pr. m2. ​​Det er er ikke anvendt ekstern vurderingsmand ved værdiansættelsen af investeringsejendomme. 3 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter70.70718.91016.068.99815.876.38670.70718.91016.068.99815.876.386 4 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Ledelsen har ikke ​modtaget vederlag.20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 5 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Bolio Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter​derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. 6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, der udgør 16.246 t.kr. pr. 31.12.2025, er der afgivet pant i investeringsejendommene. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 25.175 t.kr. pr. 31.12.2025. ​ ​Til sikkerhed for selskabets bankgæld, der udgør 485 t.kr., har selskabet udstedt ejerpantebreve for i investeringsejendom. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 8.324 t.kr. pr. 31.12.2025. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning består af huslejer, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. ​Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, gældseftergivelse, lønrefusioner mv. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder består af renteindtægter mv. fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv. fra gæld til tilknyttede virksomheder.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. true 2026-03-31 2026-03-31 true 2024-01-01 2024-12-31 Odense 5100 5 Tværkajen, Postboks 10 Odense Odense C 5000 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-01 19 Ørstedsgade Bolio Ejendomme ApS 43915975 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab