42305626 2024-10-01 2025-09-30 42305626 2024-10-01 2025-09-30 2 42305626 2024-10-01 2025-09-30 1 42305626 2024-10-01 2025-09-30 1 42305626 2023-10-01 2024-09-30 42305626 2025-09-30 42305626 2024-09-30 42305626 2024-10-01 d:ContributedCapitalMember 42305626 2024-10-01 d:RetainedEarningsMember 42305626 2024-10-01 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 42305626 2025-09-30 d:ContributedCapitalMember 42305626 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 42305626 2024-10-01 2025-09-30 1 42305626 2025-09-30 1 42305626 2024-10-01 d:LongtermDebtToCreditInstitutionsMember 42305626 2025-09-30 d:LongtermDebtToCreditInstitutionsMember xbrli:pure iso4217:DKK Andre erklæringer uden sikkerhed Revisionscentret Padborg 29695636 2026-03-26 true 2023-10-01 29695636 2024-09-30 Revisionscentret Aabenraa CaseWare-FSR Haderslevvej 6 Regnskabsklasse B 6200 Aabenraa 2024-10-01 2025-09-30 Jakob Brahe false Årsrapport 4 Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. oktober 2024 - 30. september 2025 for S.A.J. Ejendomme ApS. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er min op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 30. september 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. oktober 2024 - 30. september 2025. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Jakob Brahe Til kapitalejeren i S.A.J. Ejendomme ApS Vi har op­stil­let års­rap­port­en for S.A.J. Ejendomme ApS for regn­skabs­å­ret 1. oktober 2024 - 30. september 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som ledelsen har til­ve­je­bragt.Års­rap­port­en om­fat­ter led­el­ses­på­teg­ning, an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­opgø­relse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vor fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re ledelsen med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­rap­port­en i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­rap­port­en samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­rap­port­en, er ledelsens an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, ledelsen har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­rap­port­en. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­rap­port­en er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Padborg 2026-03-20 Revisionscentret Padborg Lars Duisberg Jørgensen Statsautoriseret revisor mne34189 S.A.J. Ejendomme ApS Hermesvej  15 6330  Padborg 42305626 Aabenraa 29695636 Møllegade 2B, st. 6330 Padborg Årsrapporten for S.A.J. Ejendomme ApS for 2024/25 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Bruttofortjeneste er et sammendrag af lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme, med fradrag af direkte omkostninger i forbindelse med udlejningen af ejendomme og andre eksterne omkostninger. Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører. Omkostninger ejendom omfatter omkostninger til drift af ejendomme, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger om­fat­ter om­kost­ning­er til salg, ad­mi­ni­stra­tion mv. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­teom­kost­nin­ger, samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der acon­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Virk­som­he­den er om­fat­tet af de dan­ske reg­ler om tvun­gen sam­be­skat­ning.Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. For selskabets investeringsejendomme, foreligger der på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen en endelig indgået salgsaftale, dermed anvendes den realiserede salgspris som udtryk for dagsværdien på balancedagen. Årets værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Dagsværdiregulering af investeringsejendomme". Til­go­de­hav­en­der må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris. Lik­vi­de behold­ning­er om­fat­ter indestå­ende i pen­ge­institut­ter. Ak­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­komster samt for be­tal­te a­con­to­skat­ter.Selskabet er sam­be­skat­tet med kon­cern­for­bund­ne dan­ske sel­ska­ber. Den aktuel­le sel­skabs­skat for­de­les mel­lem de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og med fuld for­de­ling med re­fu­sion ved­rø­ren­de skat­te­mæs­si­ge un­der­skud. De sam­be­skat­te­de sel­ska­ber ind­går i acon­to­skat­te­ord­nin­gen.Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­o­ri­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di.Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæld­en­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der føres di­rek­te på eg­en­ka­pi­ta­len. Gælds­for­plig­tel­ser må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. 818382 884894 -1425000 -25000 1103468 980970 -1710086 -121076 -270600 -26700 -1439486 -94376 -1439486 -94376 18050000 19475000 18050000 19475000 18050000 19475000 7649 6 7649 6 6346 43264 13995 43270 18063995 19518270 1000000 1000000 -368582 1070904 631418 2070904 0 270600 0 270600 0 12830000 0 12830000 12830000 460000 64750 28000 4212311 3517311 56454 27675 269062 313780 17432577 4346766 17432577 17176766 18063995 19518270 1000000 1070904 -1439486 1000000 -368582 Selskabets hovedaktivitet er at erhverve og udleje ejendomme. Efter regnskabsårets afslutning er selskabets ejendomsportefølje afhændet. Salget er gennemført til en samlet kontantpris på kr. 18.050.000. 0 0 InvesteringsejendommeÆndringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen -1.425.000Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 18.050.000For selskabets investeringsejendomme, foreligger der på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen en endelig indgået salgsaftale, dermed anvendes den realiserede salgspris som udtryk for dagsværdien på balancedagen. Årets værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Dagsværdiregulering af investeringsejendomme". Investeringsejendomme -1425000 18050000 377500 96327 725968 884643 1103468 980970 13290000 12830000 12830000 0 Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Brahe Holding ApS og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties. Selskabet har ud­stedt ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.kr. 13.750, der gi­ver pant i oven­stå­en­de grun­de og byg­nin­ger til sik­ker­hed for selskabets pengeinstitut. Den bog­før­te vær­di af grunde og bygninger om­fat­tet af ejerpantebreve ud­gør pr. 30. september 2025 t.kr. 18.050.