25339673 2025-01-01 2025-12-31 25339673 2025-01-01 2025-12-31 1 25339673 2025-01-01 2025-12-31 1 25339673 2025-01-01 2025-12-31 2 25339673 2025-01-01 2025-12-31 3 25339673 2025-01-01 2025-12-31 4 25339673 2025-01-01 2025-12-31 5 25339673 2025-01-01 2025-12-31 1 25339673 2024-01-01 2024-12-31 25339673 2025-12-31 25339673 2024-12-31 25339673 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 25339673 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 25339673 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25339673 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25339673 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 25339673 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 25339673 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 25339673 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25339673 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 25339673 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 25339673 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 25339673 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 25339673 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 DK-8000 Aarhus C 45719375 Årsrapport 2026-03-26 Carl Erik Skovgaard Woden logistics ApS c/o Woden A/S 8000 Aarhus C Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 25339673 2000-03-28 Aarhus 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 8000 Aarhus C Nykredit A/S Domkirkepladsen 1 8000 Aarhus Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Woden logistics ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Aarhus C 2026-03-26 Heine Winkel Sørensen Carl Erik Skovgaard Formand Claus Tygesen Carsten Vester Holm Kathrine Merete Vester Holm Thomas Tygesen Til kapitalejeren i Woden logistics ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Woden logistics ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Aarhus 2026-03-26 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Morten Trap Olesen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne35625 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i udlejning af ejendomme.   1654821 1567607 -36000 6500000 1618821 8067607 299941 327348 1318880 7740259 292547 1584020 1026333 6156239 500000 500000 526333 5656239 1026333 6156239 27500000 27500000 27500000 27500000 27500000 27500000 3016 661272 3016 661272 27503016 28161272 250001 250001 12018623 11492290 500000 500000 12768624 12242291 2845867 2681844 2845867 2681844 0 500000 9170963 9704994 900000 900000 10070963 11104994 515000 530000 543600 534870 390201 0 0 562500 15002 34061 128524 109384 1817562 2132143 11888525 13237137 27503016 28161272 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 1. januar 2025250.00111.492.290500.00012.242.291 -500.000 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 526.333500.0001.026.333 Transaktioner med ejereOrdinært udbytte -500.000-500.000 Egenkapital 31. december 2025250.00112.018.623500.00012.768.624 250001 11492290 500000 -500000 526333 -500000 250001 12018623 500000 128524 109384 0 -119387 164023 1594023 2 | Materielle anlægsaktiver kr.Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2025 21.869.054Tilgang 36.000Kostpris 31. december 2025 21.905.054  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 5.630.946Årets værdireguleringer -36.000Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 5.594.946 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202527.500.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings-ejendomme Dagsværdi 31. december 202527.500.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen-36.000 Ejendommen som hovedsageligt er bestående af lagerbygning, er placeret i Aarhus syd og er anskaffet i 2015. Ejendommens dagsværdi er vurderet ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav samt eksterne vurderinger i forbindelse med ejendommen er udbudt til salg.  Det nuværende og budgetterede driftsafkast for 2026 vurderes at udgøre ca. 1.710 tkr. hvilket bygger på en årlig leje pr. kvadratmeter på 471 kr., årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på ca. 100 tkr. samt en forventning om, at ejendommen er fuldt udlejet. Ved beregningen er der anvendt et afkastkrav på 6,5%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Afkastkravet på 6,5% er ligeledes baseret på generelle afkastkrav for tilsvarende industri og logistik ejendomme, med central placering i Aarhus. Ændringer i afkastkravssatsen har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastkravet fører til et fald i markedsværdien. En ændring af afkastkravene på +/-0,50 %-point vil betyde en ændring i ejendommenes markedsværdi på hhv. -1.958 tkr. og +2.285 tkr. 21869054 36000 21905054 5630946 -36000 5594946 27500000 Investerings-ejendomme 27500000 -36000 3 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gældsbreve 0001.000.000Gæld til realkreditinstitutter 9.714.563543.6007.079.84610.239.864Deposita 900.0000900.000900.000 10.614.563543.6007.979.84612.139.864 7979846 Eventualforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for Woden A/S' mellemværende med kreditinstitut. Woden A/S' mellemværende med kreditinstitut udgør pr. statusdagen -6.288 tkr. 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for mellemværende med realkreditinstitut 31. december 2025 på 9.892 tkr. er der tinglyst realkreditpantebrev nom. 11.220 tkr. med sikkerhed i investeringsejendomme med en bogført værdi 31. december 2025 på 27.500 tkr.   20252024 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for Woden logistics ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi og lokaler mv.    Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.