17271105 2025-01-01 2025-12-31 17271105 2025-01-01 2025-12-31 1 17271105 2025-01-01 2025-12-31 1 17271105 2024-01-01 2024-12-31 17271105 2025-12-31 17271105 2024-12-31 17271105 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 17271105 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 17271105 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 17271105 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 17271105 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 17271105 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 17271105 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 17271105 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 17271105 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 17271105 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 17271105 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 17271105 2025-12-31 d:LongtermEquityLoanMember 17271105 2024-12-31 d:LongtermEquityLoanMember 17271105 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 17271105 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport F.B. Viborg ApS Erklæring om udvidet gennemgang Regnskabsklasse B Beierholm Langagervej 1 Palle Buhl Jørgensen 9220 Aalborg Ø 2026-03-27 Konklusion 73 B Grundlag for konklusion 2026-03-24 2024-01-01 2024-12-31 17271105 2025-01-01 2025-12-31 Farvervej Viborg 1 8800 Viborg Viborg Beierholm 32895468 Gammel Skivevej 8800 Danmark true Jeg har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for F.B. Viborg ApS. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er min opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Viborg 2026-03-24 Lene Christensen Til kapitalejerne i F.B. Viborg ApS Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for F.B. Viborg ApS for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25, der omfatter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens er­klæ­­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gen­nem­gang af årsregnskaber, der udarbej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nær­mere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansva­ret for den interne kontrol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­ma­tion, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sætte drif­ten, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift, med­min­dre ledelsen enten har til hen­sigt at lik­videre selskabet, ind­stil­le drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk al­ter­nat­iv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Dette kræver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og derudover udfører specifikt krævede sup­ple­rende hand­linger med henblik på at opnå yder­ligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet, analytiske hand­linger og de specifikt krævede supplerende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen re­vi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Viborg Jørgen Jakobsen Statsaut. revisor mne26713 932806 846617 3853 182388 936659 1029005 68613 81582 562180 792711 443092 317876 0 0 443092 317876 443092 317876 37743759 37484924 37743759 37484924 37743759 37484924 0 4799 1312260 1320819 5720 4738 1317980 1330356 11222 5505 1329202 1335861 39072961 38820785 200000 200000 -2406965 -2850057 -2206965 -2650057 24700000 24700000 15984747 16202511 40684747 40902511 225383 206651 20001 26842 308860 287448 40935 38390 0 9000 595179 568331 41279926 41470842 39072961 38820785 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.24200.000-3.167.933Forslag til resultatdisponering0317.876Saldo pr. 31.12.24200.000-2.850.057Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25200.000-2.850.057Forslag til resultatdisponering0443.092Saldo pr. 31.12.25200.000-2.406.965 200000 -3167933 317876 200000 -2850057 443092 200000 -2406965 1.Oplysninger om fortsat driftSelskabets kapitalforhold er understøttet af ansvarlig lånekapital, som træder tilbage for alle øvrige kreditorer. 2.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter har i køb, salg, opførelse og udlejning af ejendomme. 3.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKIn­ve­ste­rings­ejen­dom­meKostpris pr. 01.01.2536.597.612Tilgang i året254.982Kostpris pr. 31.12.2536.852.594Dagsværdireguleringer pr. 01.01.25887.312Dagsværdireguleringer i året3.853Dagsværdireguleringer pr. 31.12.25891.165Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2537.743.759 36597612 254982 36852594 37743759 0 24700000 24700000 24700000 -225383 15276708 16210130 16409162 5.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meDagsværdi pr. 31.12.2537.743.759Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen3.853Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investe-ringsejendommene.Opgørelsen af dagsværdien af investeringsejendommene er baseret på et normaliseret drifts-resultat. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, ald-er, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommene i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommene i den nuværende vedlige-holdelsesstand.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene.Selskabet har følgende typer af investeringsejendomme:BoligejendomGrundstykkeBoligejendom:Selskabets boligejendom består af en nyligt opført beboelsesejendom beliggende centralt i den gamle bydel i Viborg. Fra flere af ejendommens lejemål er der udsigt over Nørresø.Opgørelsen af dagsværdien af boligejendommen er baseret på et normaliseret driftsresultat på t.DKK 1.289 og et afkastkrav på 3,75% Der er på balancedagen budgetteret med leje­indtægter for det kommende år på t.DKK 1.388. Dagsværdien af selskabets boligejendom udgør på balancedagen t.DKK 34.373.Grundstykke:Selskabets grundstykke er beliggende i Randers SV i et industriområde tæt på motorvejen. Dagsværdien på selskabets grundstykke udgør t.DKK 3.371, hvilket svarer til selskabets kostpris for grundstykket. 6.EventualforpligtelserSelskabet har ingen eventual­for­plig­tel­ser pr. 31.12.25. 7.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitut t.DKK 16.463, er der givet pant i investeringsejen-dommen, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 37.744.Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 17.360, der giver pant i investeringsejen-dommen med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 37.744. Ejerpantebrevet er deponeret til sikkerhed for gæld til Ringkjøbing Landbobank. 0 0 Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkost­ninger vedrørende drift af ejendomme, herunder re­parations- og vedligeholdelses­omkostninger, ejendomsskatter, forsikrin­ger, fællesomkostnin­ger samt andre omkost­ninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter admini­stra­tions­omkostnin­ger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme af­skri­ves ikke. Dagsværdiregulering af investerings­ejendommeUnder dagsværdiregulering af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes urea­li­se­re­de vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me samt rea­li­se­re­de ge­vin­ster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser. I de tilfælde, hvor opgørel­se af skatte­vær­dien kan foretages efter for­skel­lige be­skat­ningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlag­te an­vendelse af aktivet henholdsvis afvik­ling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserAnsvarlig lånekapital er gælds­for­plig­tel­ser, hvor kre­di­tor har til­ken­de­gi­vet at træ­de til­ba­ge til for­del for al­le selskabets øv­ri­ge kre­di­to­rer.Deposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, indregnet un­der for­pligtelser, omfatter modtagne indbe­talinger ved­rørende indtægter i de efterføl­gende regns­kabs­år.