31860040 2025-01-01 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 31860040 2025-01-01 2025-12-31 1 31860040 2025-01-01 2025-12-31 2 31860040 2025-01-01 2025-12-31 1 31860040 2024-01-01 2024-12-31 31860040 2025-12-31 31860040 2024-12-31 31860040 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 31860040 2025-01-01 c:RevaluationReserveMember 31860040 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 31860040 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 31860040 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 31860040 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 31860040 2025-01-01 c:LandAndBuildingsMember 31860040 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 31860040 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 31860040 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 31860040 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 31860040 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 31860040 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 31860040 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3 31860040 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 31860040 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 31860040 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3 31860040 2025-01-01 c:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 31860040 2025-01-01 2025-12-31 c:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 31860040 2025-12-31 c:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember iso4217:DKK xbrli:pure 0 0 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal DK-2450 København SV 45719375 Årsrapport 2026-03-27 Poul Jørgen Hansen Jomaca ApS c/o Poul Hansen 2800 Kgs. Lyngby Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 31860040 2009-02-02 Lyngby-Taarbæk 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal 2450 København SV Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Jomaca ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Kgs. Lyngby 2026-03-27 Poul Jørgen Hansen Carsten Engelborg Til kapitalejeren i Jomaca ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Jomaca ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   København 2026-03-27 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Kim K. Sørensen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne34483 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Investeringsejendommene omfatter boligejendomme.   Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets ledelse har konstateret, at der ved en fejl i årsrapporten for 2024 var indregnet investeringsejendomme efter to forskellige regelsæt. Denne uensartede regnskabspraksis for virksomhedens investeringsejendomme er ikke i overensstemmelse med det grundlæggende konsistensprincip i årsregnskabsloven.  Der henvises i øvrigt til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis, herunder beskrivelse af påvirkningen på årsrapporten af rettelsen af væsentlige fejl.   5283462 964356 134110 134852 108494 88389 38253 0 92645 0 8425548 400000 13335508 1141115 249104 1222351 515238 499810 13069374 1863656 2813627 411626 10255747 1452030 10255747 1452030 10255747 1452030 21250000 20000000 6187 15467 41431000 51640381 62687187 71655848 615468 2244832 615468 2244832 63302655 73900680 4828652 0 51606 1274821 4880258 1274821 225373 245460 5105631 1520281 68408286 75420961 125000 125000 4565516 4504436 49741541 38494486 54432057 43123922 3967862 2170877 3967862 2170877 3248824 6208912 4850986 14736703 0 7964613 8099810 28910228 31571 31404 1313468 304906 1908557 1215934 10008367 30126162 68408286 75420961 kr.An­parts­ka­pi­talReserve for opskrivningerOverført resultatI alt Egenkapital 31. december 2024125.0004.504.43638.494.48643.123.922Korrektion af fejl-916.402916.4020Korrigeret egenkapital 1. januar 2025125.0003.588.03439.410.88843.123.922 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 10.255.74710.255.747 Andre lovpligtige bindinger Årets opskrivninger 1.349.2151.349.215 OverførslerNed- og af­skrivninger -96.03496.0340 Skat af egenkapitalbevægelser -275.699-21.128-296.827 Egenkapital 31. december 2025125.0004.565.51649.741.54154.432.057 125000 4504436 38494486 -916402 916402 10255747 1349215 -96034 96034 -275699 -21128 125000 4565516 49741541 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 Løn og gager 121.745121.564 Andre personaleomkostninger 12.36513.288 134.110134.852 1 1 121745 121564 12365 13288 134110 134852 2 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 43.9800 Finansielle indtægter i øvrigt 205.1241.222.351 249.1041.222.351 43980 0 205124 1222351 249104 1222351 3 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 44.0880 Finansielle omkostninger i øvrigt 471.150499.810 515.238499.810 44088 0 471150 499810 515238 499810 1313468 304906 1500159 106720 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Grunde og bygningerAndre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 19.422.28746.40043.136.095 Korrektion af fejl -4.017.19004.017.190 Tilgang 001.181.000 Afgang 00-18.145.515 Kostpris 31. december 2025 15.405.09746.40030.188.770   Opskrivninger 1. januar 2025 5.976.58300 Korrektion af fejl -1.174.87500 Årets opskrivninger  1.349.21400 Opskrivninger 31. december 2025 6.150.92200 Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 398.87030.9330 Korrektion af fejl -192.06500 Årets afskrivninger  99.2149.2800 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 306.01940.2130 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 003.504.286 Korrektion af fejl 00982.810 Årets værdireguleringer 008.425.548 Værdireguleringer solgte aktiver 00-1.670.414 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 0011.242.230 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202521.250.0006.18741.431.000 Værdi af indregnede aktiver, uden opskrivninger efter § 41, stk. 1 15.396.776 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.BoligejendommeErhvervs-ejendommeGrunde og Bygninger Dagsværdi 31. december 202535.000.0006.431.00021.250.000 Dagsværdi for boligejendomme: Boligejendommene består 9 ejerlejligheder som er udlejet til boligformål. Alle lejlighederne er udlejet på korttidskontrakter og er fuldt udlejet.Ejerlejlighedernes beliggenhed er fordelt med 1 lejlighed i Hellerup, 1 lejlighed i Kgs. Lyngby, 2 lejligheder i Søborg og 5 lejligheder i København.  Lejlighederne opgøres individuelt på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Hellerup: Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2025 er der benyttet en forrentningsprocent på 2,75%. Årets dagsværdiregulering er 700 tkr. og dagsværdien pr. 31. december 2025 er 5.200 tkr. Driftsafkastet udgør t.kr. 144. Ved en ændring af afkastkravet med +/- 0,25%, kan dagsværdien af investeringsejendommene opgøres til henholdsvis 4.786 t.DKK og 5.743 t.DKK. Kgs. Lyngby: Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2025 er der benyttet en forrentningsprocent på 3%. Årets dagsværdiregulering er samlet 223 tkr. og dagsværdien pr. 31. december 2025 er 2.500 tkr. Driftsafkastet udgør t.kr. 75. Ved en ændring af afkastkravet med +/- 0,25%, kan dagsværdien af investeringsejendommene opgøres til henholdsvis 2.316 t.DKK og 2.737 t.DKK. Søborg: Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2025 er der benyttet en forrentningsprocent på mellem 3,5% og 4%. Årets dagsværdiregulering er samlet 500 tkr. og dagsværdien pr. 31. december 2025 er 3.800 tkr. Driftsafkastet udgør t.kr. 144. Ved en ændring af afkastkravet med +/- 0,25%, kan dagsværdien af investeringsejendommene opgøres til henholdsvis 3.654 t.DKK og 4.187 t.DKK. København: Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2025 er der benyttet en forrentningsprocent på 2,5%. Årets dagsværdiregulering er samlet 6.753 tkr. og dagsværdien pr. 31. december 2025 er 23.500 tkr. Driftsafkastet udgør t.kr. 548. Ved en ændring af afkastkravet med +/- 0,25%, kan dagsværdien af investeringsejendommene opgøres til henholdsvis 21.129 t.DKK og 26.342 t.DKK.   Dagsværdi for erhvervsejendomme: Erhvervsejendommene består 1 andelslejligheder og 1 bygning som er udlejet til erhvervsmæssige formål med bolig. begge ejendomme er udlejet på korttidskontrakter og er fuldt udlejet. Andelslejligheden er beliggende i København og bygningerne er beliggende i Faxe. Ejendommene opgøres individuelt på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. København: Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2025 er der benyttet en forrentningsprocent på 6,5%. Årets dagsværdiregulering er samlet 0 tkr. og dagsværdien pr. 31. december 2025 er 1.181 tkr. Driftsafkastet udgør t.kr. 77. Ved en ændring af afkastkravet med +/- 0,25%, kan dagsværdien af investeringsejendommene opgøres til henholdsvis 1.103 t.DKK og 1.287 t.DKK. Faxe (blandet bolig/erhverv): Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2025 er der benyttet en forrentningsprocent på 6%. Årets dagsværdiregulering er samlet 250 tkr. og dagsværdien pr. 31. december 2025 er 5.250 tkr. Driftsafkastet udgør t.kr. 315. Ved en ændring af afkastkravet med +/- 0,25%, kan dagsværdien af investeringsejendommene opgøres til henholdsvis 5.032 t.DKK og 5.470 t.DKK. 19422287 46400 43136095 -4017190 0 4017190 0 0 1181000 0 0 18145515 15405097 46400 30188770 5976583 0 0 -1174875 0 0 1349214 0 0 6150922 0 0 398870 30933 0 -192065 0 0 99214 9280 0 306019 40213 0 0 0 3504286 0 0 982810 0 0 8425548 0 0 -1670414 0 0 11242230 21250000 6187 41431000 15396776 Boligejendomme Erhvervs-ejendomme Grunde og Bygninger 35000000 6431000 21250000 6 | Finansielle anlægsaktiver kr.Andre tilgodehavender Kostpris 1. januar 2025 2.244.832Overførsel -76.507Tilgang 485.468Afgang -2.038.325Kostpris 31. december 2025 615.468  Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025615.468 2244832 -76507 485468 2038325 615468 615468 7 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 3.280.39531.5713.101.4946.240.316Gæld til pengeinstitutter 4.850.9860014.736.703Gæld til tilknyttede virksomheder 0007.964.613 8.131.38131.5713.101.49428.941.632 3101494 Eventualforpligtelser over for tilknyttede virksomheder   Selskabet har kautioneret for moderselskabets gæld overfor bank.  De samlede eventualforpligtelser over for tilknyttede virksomheder udgør pr. balancedagen:0 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Engelborg Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 0 9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.DKK 3.280, er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.DKK 9.000. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 15.000, til sikkerhed for bankgæld. Der er givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.DKK 23.500. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 8.000, til sikkerhed for bankgæld. Der er givet pant i grunde og bygninger samt investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.DKK 26.250. Selskabet har stillet sikkerhed overfor ejerforeningerne på i alt t.DKK 353. Der er stillet sikkerhed i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.DKK 35.000. Selskabet har tinglyst afgiftspantebreve på i alt t.DKK. 1.063.   Års­rap­port­en for Jomaca ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Ændring som følge af væsentlige fejl Det kan konstateres, at der i årsrapporten for 2024 var en væsentlig fejl, som følge af indregning af investeringsejendomme efter to forskellige regelsæt. Selskabet erhvervede i 2020 en skov med tilhørende bygninger. Bygningerne blev ved en fejl indregnet i årsrapporten efter §41. Da selskabet jf. anvendt regnskabspraksis måler investeringsejendomme til dagsværdi, betyder de forskellige indregningsregler, at selskabets resultat og egenkapital var væsentlig forkert i 2024. Fejlen er indarbejdet i årsrapporten med tilbagevirkende kraft således, at der er sket tilpasning af sammenligningstal. Fejlen er indarbejdet i årsrapporten og bevirker at regnskabsposten ”Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver” er forhøjet med med DKK 64.560 og "Skat af årets resultat" er reduceret med DKK 14.203 i resultatopgørelsen og dermed årets resultat i 2024 forbedres med DKK 50.357. Egenkapitalen primo 2025 er uændret.  Fejlen bevirker ligeledes, at regnskabsposten ”Investeringsejendomme” under materielle anlægsaktiver for 2024 forøges med DKK 5.000.000 og "Grunde og bygninger" formindskes med et tilsvarende beløb. Egenkapitalen og balancesummen for 2024 er derfor ikke påvirket.  Indvirkningen af den væsentlige fejl er indregnet direkte på egenkapitalen primo i linjen ”Korrektion af fejl”, hvor DKK 916.402 er reduceret på ”Reserve for opskrivninger” og sammenligningstal er tilrettet.   Det kan konstateres, at der i årsrapporten for 2024 var en væsentlig fejl, som følge af indregning af investeringsejendomme efter to forskellige regelsæt. Selskabet erhvervede i 2020 en skov med tilhørende bygninger. Bygningerne blev ved en fejl indregnet i årsrapporten efter §41. Da selskabet jf. anvendt regnskabspraksis måler investeringsejendomme til dagsværdi, betyder de forskellige indregningsregler, at selskabets resultat og egenkapital var væsentlig forkert i 2024. Fejlen er indarbejdet i årsrapporten med tilbagevirkende kraft således, at der er sket tilpasning af sammenligningstal. Fejlen er indarbejdet i årsrapporten og bevirker at regnskabsposten ”Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver” er forhøjet med med DKK 64.560 og "Skat af årets resultat" er reduceret med DKK 14.203 i resultatopgørelsen og dermed årets resultat i 2024 forbedres med DKK 50.357. Egenkapitalen primo 2025 er uændret.  Fejlen bevirker ligeledes, at regnskabsposten ”Investeringsejendomme” under materielle anlægsaktiver for 2024 forøges med DKK 5.000.000 og "Grunde og bygninger" formindskes med et tilsvarende beløb. Egenkapitalen og balancesummen for 2024 er derfor ikke påvirket.  Indvirkningen af den væsentlige fejl er indregnet direkte på egenkapitalen primo i linjen ”Korrektion af fejl”, hvor DKK 916.402 er reduceret på ”Reserve for opskrivninger” og sammenligningstal er tilrettet.   Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Ejendommens driftsomkostninger Ejendommens driftsomkostninger omfatter ejendomsskat, forsikringer, vedligeholdelse samt andre ejendomsrelaterede udgifter, som ikke afholdes af lejer.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt driftstabs- og konflikterstatninger samt lønrefusioner. Erstatninger indregnes, når indtægten skønnes at være realisabel.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige produktions-, salgs-, leverings- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.   Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter. Desuden indgår tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende gæld samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger: Grunde og bygninger måles til dagsværdi svarende til ejendommens forventede handelsværdi. Der foretages lineære afskrivninger baseret på en forventet brugstid på 50 år. Der afskrives ikke på grunde. Ændringer i dagsværdi reguleres over egenkapitalen for så vidt angår op- og nedskrivning.   Dagsværdien for grunde og bygninger vurderes ved hjælp af ekstern specialist.   Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger. Investeringsejendomme: Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Finansielle anlægsaktiver Andre tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver samt fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.