30989171 2025-01-01 2025-12-31 30989171 2025-01-01 2025-12-31 0 30989171 2025-01-01 2025-12-31 1 30989171 2025-01-01 2025-12-31 2 30989171 2025-01-01 2025-12-31 0 30989171 2025-01-01 2025-12-31 0 30989171 2025-01-01 2025-12-31 1 30989171 2024-01-01 2024-12-31 30989171 2025-12-31 30989171 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 16163279 xWizard version 1.1.1479.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Seniorbolig P/S 30989171 Langelinie Allé 43 2100 København Ø 2026-02-09 Mikkel Stig Kroman Virksomheden Seniorbolig P/S Langelinie Allé 43 33 74 80 00 30989171 Hjemsted: København Peter Stensgaard Mørch Formand Claus Stampe Susanne Østergaard Lundby Torben Modvig Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg Ledelsespåtegning   Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar   til 31. december 2025 for Seniorbolig P/S.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret   1. januar til 31. december 2025.Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de   forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   2025-12-31 København 2026-01-23 Torben Modvig Direktør Peter Stensgaard Mørch Formand Claus Stampe Susanne Østergaard Lundby Den uafhængige revisors revisionspåtegning   Uafhængighed   Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for   Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere   etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold   til disse krav og IESBA Code.   Til kapitalejeren i Seniorbolig P/S   Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Seniorbolig P/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2025, der   omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet   udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for   regnskabsåret 1. januar – 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere   beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores   opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som   ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om   denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere virksomhedens evne til at   fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde   årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til   hensigt at likvidere virksomheden, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre   dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig   fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en   konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en   revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.   Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det   med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger,   som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel   skepsis under revisionen. Herudover:   • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne   skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt   opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen   for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig   fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk,   bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme   revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en   konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de   regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om   fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed   forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at   fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores   revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne   oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det   revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller   forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder   noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på   en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af   revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i   intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for   konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den   forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores   viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold   til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet   væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.   Frederiksberg 2026-01-23 EY Godkendt Revisionspartnerselskab EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 30700228 Statsaut. revisor mne34495 Statsaut. revisor mne50630 Ledelsesberetning   Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Seniorbolig P/S, ejer ejendommen P/S Seniorboliger og forestår vedligeholdelse, udvikling og udlejning af   ejendom.   Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold   Resultat før finansielle poster viser et overskud på 3.430 tusinde kr.   Årets værdiregulering af ejendomme er positiv med 838 tusinde kr.   Årets resultat var i 2025 et overskud på 2.769 tusinde kr. Årets resultat anses for tilfredsstillende.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er ikke siden regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som er af væsentlig betydning for   selskabets finansielle situation.   Anvendt regnskabspraksis   Årsrapporten for Seniorbolig P/S for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens   bestemmelser for klasse B-virksomheder.   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.   Årsregnskabet er aflagt i danske kroner i hele tusinder. Hvert tal afrundes for sig. Der kan derfor   forekomme afvigelser mellem de anførte totaler og summen af de underliggende tal.   Anvendt regnskabspraksis   Anvendt regnskabspraksis   Dagsværdi   Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer,   tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer prisen på aktivet   eller forpligtelsen. Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er   kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:   Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende   marked.   Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare   markedsinformationer.   Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på   baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer.   Hvis det ikke er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi efter ovenstående niveauer, måles aktivet eller   forpligtelsen til kostprisen.   Resultatopgørelse   Nettoomsætning   Nettoomsætningen omfatter huslejeindtægter   i perioden, eksklusive betaling af varme og   fællesomkostninger fra investeringsejendomme.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger, omfatter omkostninger i perioden der er medgået til drift og administration,   reparation og vedligeholdelse samt ejendomsskatter, afgifter og andre omkostninger, som ikke betales af   lejerne.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme   Værdiregulering af investeringsejendomme, som følge af ændringer   i dagsværdi, medtages   i resultatopgørelsen og omfatter årets urealiserede værdireguleringer.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører   regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renteindtægter og -omkostninger.   Skat   Partnerselskabet er ikke selvstændigt skattepligtigt, og resultatet indregnes i selskabsdeltagerens   skattegrundlag. Der er således ikke indregnet aktuel eller udskudt skat i årsregnskabet.   Årsrapport for 2025   Balance   Investeringsejendomme   Investeringsejendomme   måles   ved   første   indregning   til   kostpris.   Efterfølgende   måles   investeringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten   dagsværdiregulering af investeringsejendomme.   Dagsværdien opgøres efter afkastmetoden på grundlag af de forventede fremtidige driftsindtægter og   –udgifter samt et forrentningskrav, der er fastsat under hensyntagen til ejendommens karakter,   beliggenhed, vedligeholdelsesstand, udviklingsmuligheder samt det aktuelle renteniveau.   Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til   anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen   som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede   egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsomkostninger.   Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den   værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i   investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske   afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af   nedskrivninger til imødegåelse af forventet tab.   Tilgodehavende cash-pool hos tilknyttede virksomheder   Likvider omfatter tilgodehavende cash-pool hos tilknyttede virksomheder. Ejer af cash-pool aftalen med   Nordea er PensionDanmark A/S.   Gæld til tilknyttede virksomheder   Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris,   svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet   og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Anden gæld   Anden gæld indregnes og måles til amortiseret kosptris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.   Årsrapport for 2025   4075000 1483000 2592000 3974000 2124000 1850000 838000 2788000 3430000 4638000 4000 7000 665000 1024000 2769000 3621000 2769000 3621000 2769000 3621000 68605000 67565000 68605000 67565000 68605000 67565000 7000 199000 39000 551000 68804000 68116000 33000000 13111000 46111000 33000000 10342000 43342000 21082000 23334000 21082000 23334000 10000 1601000 1611000 0 1440000 1440000 68804000 68116000 Noter   Tusinde kr.   Note   2025   2024   1 Personaleomkostninger  Gennemsnitligt antal heltidsbeskæftigede   0 0 0 0 2 Finansielle indtægter  Renteindtægter i øvrigt   4 7 4 7 3 Finansielle omkostninger  Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder   657   1.015   Renteomkostninger i øvrigt   8 9 665   1.024   4 Investeringsejendomme   Anskaffelsessum ultimo   109.030   108.828   Årets værdiregulering   838   2.788   Værdiregulering ultimo   -40.425   -41.263   Regnskabsmæssig værdi ultimo   68.605   67.565   Investeringsejendomme består af boliger beliggende i Ry, og blev anskaffet i   år 2007.   Værdiansættelsesmetode:   Afkastbaseret   Afkastbaseret   Strukturel tomgang   0,00%   0,00%   Afkastkrav   5,13%   5,13%   Leje pr. m2 pr. år for beboelseslejemål   1.553,98   1.553,98   Det normaliserede driftsafkast, der er anvendt ved opgørelsen af   ejendommens dagsværdi, afviger ikke væsentligt fra ejendommens   regnskabsmæssige driftsresultat når der ses bort fra engangsposter.   5 Gæld til tilknyttede virksomheder  Langfristet gæld til tilknyttede virksomheder forfalder i tidsrummet mellem   21.082   23.334   1 og 5 år fra balancedagen pr. 31. december 2025.   Kortfristet gæld til tilknyttede virksomheder forfalder i tidsrummet mellem   10   0 0 og 12 måneder fra balancedagen pr. 31. december 2025.   21.092   23.334   6 Eventualforpligtelser  Momsreguleringsforpligtelse   4.213   5.769   Der er ingen yderligere eventualaktiver eller   -forpligtelser pr. 31. december 2025.   Momsreguleringsforpligtelsen nedskrives over 10 år, med udløb i 2031   7 Ejerforhold  Selskabet ejes af PensionDanmark Ejendomme Holding K/S og indgår i   koncernregnskabet for PensionDanmark Holding A/S, Langelinie Alle 43, 2100   København, CVR-nr. 29 19 42 38 som største og mindste koncern.   Koncernregnskabet kan rekvireres via www.pensiondanmark.com   Komplementarselskabet Langelinie Allé 39-43, København ApS, er   fuld ansvarlig deltager for selskabet og har til formål at hæfte for selskabet.