39072696 2024-10-01 2025-09-30 39072696 2024-10-01 2025-09-30 1 39072696 2024-10-01 2025-09-30 2 39072696 2024-10-01 2025-09-30 1 39072696 2023-10-01 2024-09-30 39072696 2025-09-30 39072696 2024-09-30 39072696 2024-10-01 c:ContributedCapitalMember 39072696 2024-10-01 c:RetainedEarningsMember 39072696 2024-10-01 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 39072696 2025-09-30 c:ContributedCapitalMember 39072696 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 39072696 2024-10-01 c:InvestmentPropertyMember 39072696 2024-10-01 c:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 39072696 2025-09-30 c:InvestmentPropertyMember 39072696 2025-09-30 c:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 39072696 2024-10-01 2025-09-30 c:InvestmentPropertyMember 39072696 2024-10-01 2025-09-30 c:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 39072696 2024-10-01 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 39072696 2024-10-01 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 39072696 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 39072696 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Industrivej 10 DK-9440 Aabybro 45719375 Årsrapport 2026-03-23 Ronnie Stern Christensen E. Nord Ejendomme ApS Torngårdsvej 104 9440 Aabybro Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 39072696 2017-11-08 Jammerbugt 2024-10-01 2025-09-30 2023-10-01 2024-09-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Industrivej 10 9440 Aabybro Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025 for E. Nord Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Aabybro 2026-03-23 Tom Sandahl Jakobsen Ronnie Stern Christensen Til kapitalejeren i E. Nord Ejendomme ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for E. Nord Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Aabybro 2026-03-23 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Martin Bang Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne46608 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.   Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdVirksomhedens resultatopgørelse for 2024/25 udviser et overskud på 63 tkr. mod et underskud sidste år på 666 tkr., og virksomhedens balance pr. 30. september 2025 udviser en egenkapital på 4.730 tkr.   Usikkerhed ved indregning og målingInvesteringsejendommenes dagsværdi er fastlagt på baggrund af en beregnet dagsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig, en investors rentekrav ændres, eller investerings­ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Der hersker ikke fuld viden eller sikkerhed ved indregning og måling til dagsværdi, men det regnskabsmæssige skøn udtrykker det mest sandsynlige økonomiske forløb, baseret på de oplysninger der er til rådighed for årsrapportens udarbejdelse.    Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder i øvrigt af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   2233033 2341554 0 55896 240000 -339358 2473033 1946300 100566 94065 2464458 2888884 109141 -848519 46300 -182319 62841 -666200 62841 -666200 62841 -666200 57260000 57020000 2296510 2296510 59556510 59316510 59556510 59316510 62219 39709 1953858 1858759 515003 762577 118928 106109 14395 635764 186879 0 0 5000 2851282 3407918 151211 150010 3002493 3557928 62559003 62874438 51000 51000 4679310 4616469 4730310 4667469 420000 400000 420000 400000 31438824 22425553 580150 903768 32018974 23329321 948747 648380 2152627 8249016 75220 81720 18152792 20436073 456915 539986 0 7538 25389719 34477648 57408693 57806969 62559003 62874438 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. oktober 202451.0004.616.4694.667.469 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 62.84162.841 Egenkapital 30. september 202551.0004.679.3104.730.310 51000 4616469 62841 51000 4679310 1 | Oplysninger om usikkerheder ved indregning og måling Investeringsejendommenes dagsværdi er fastlagt på baggrund af en beregnet dagsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig, en investors rentekrav ændres, eller investe­ringsejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Der hersker ikke fuld viden eller sikkerhed ved indregning og måling til dagsværdi, men det regnskabsmæssige skøn udtrykker det mest sandsynlige økonomiske forløb, baseret på de oplysninger der er til rådighed for årsrapportens udarbejdelse.  2024/252023/24 kr.kr. 2 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 95.09990.469 Finansielle indtægter i øvrigt 5.4673.596 100.56694.065 95099 90469 5467 3596 100566 94065 3 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 901.4491.053.708 Finansielle omkostninger i øvrigt 1.563.0091.835.176 2.464.4582.888.884 901449 1053708 1563009 1835176 2464458 2888884 -186879 0 233179 -182319 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendommeMaterielle anlægsaktiver under opførelse og forudbetalinger for materielle anlægsaktiver Kostpris 1. oktober 2024 60.338.2022.296.510 Kostpris 30. september 2025 60.338.2022.296.510   Værdireguleringer til dagsværdi 1. oktober 2024 -3.318.2020 Årets værdireguleringer 240.0000 Værdireguleringer til dagsværdi 30. september 2025 -3.078.2020 Regnskabsmæssig værdi 30. september 202557.260.0002.296.510 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.BoligudlejningErhverv Dagsværdi 30. september 202529.353.00027.907.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen155.00085.000 Selskabets investeringsejendomme er beliggende i Aabybro og består af flere ejendomme til hhv. boligudlejning til privat og erhverv. Der er i alt 6 erhvervslejemål og 12 boliglejemål.  Investeringsejendommene er indregnet til dagsværdi, som fastsættes ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes forventede driftsafkast og en individuel fastsat afkastsats. Derudover skeles til salgspriser på sammenlignelige ejendomme i området. Det budgetterede driftsafkast vurderes at udgøre henholdsvis 1.796 tkr. for erhvervslejemål og 1.407  tkr. for boliglejemål, hvilket bygger på den leje, som selskabet forventer at realisere. Der er hertil foretaget skøn på vedligeholdelses- samt årlige driftsomkostninger. Den anvendte afkastsats til beregningen er ved erhvervslejemål fastlagt til mellem 6,00-6,50 %, og ved boliglejemål fastlagt på mellem 4,75% - 5,00 %. Den er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed og ejendommenes stand.  I den udstrækning markedsrenter, afkastkrav eller ejendommenes forhold i øvrigt kan ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Som følge heraf knytter der sig i sagens natur en generel usikkerhed til værdiansættelse af ejendommene. En forhøjelse af afkastkravet vedr. erhvervslejemål på 0,25 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1.042 tkr., og en tilsvarende reduktion af afkastkravet på 0,25 %-point vil forøge den samlede dagsværdi med 1.126 tkr. En forhøjelse af afkastkravet vedr. boliglejemål på 0,25 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1.617 tkr., og en tilsvarende reduktion af afkastkravet på 0,25 %-point vil forøge den samlede dagsværdi med 1.457 tkr. 60338202 2296510 60338202 2296510 -3318202 0 240000 0 -3078202 0 57260000 2296510 Boligudlejning Erhverv 29353000 27907000 155000 85000 20252024 kr.kr. 6 | Andre hensatte forpligtelser 0-1 år 420.000400.000 7 | Langfristede gældsforpligtelser 30/9 2025AfdragRestgæld30/9 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 32.387.571948.74728.190.97623.073.933Deposita 580.15000903.768 32.967.721948.74728.190.97623.977.701 28190976 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Ejendomsudvikling Nord A/S, der er administrationsselskab for sambeskatningen.   9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for virksomhedens gæld over for realkreditinstitutter på 32.388 tkr., er der givet pant i investeringsejendomme og materielle anlægsaktiver under opførelse, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2025 udgør 57.260 tkr. Til sikkerhed for gæld til banker er der deponeret ejerpantebrev på en nom. værdi af 2.542 tkr. med sikkerhed i projektbeholdninger, investeringsejendomme og materielle anlægsaktiver under udførelse med en regnskabsmæssig værdi på 57.260 tkr. Gælden udgør 2.153 tkr. pr. 30. september 2025. Der er udstedt ejerpantebreve på en nom. værdi af 210 tkr. for mellemværende med ejerforeninger, der giver pant i ejerlejligheder og erhvervslejemål på Postvænget 2,  Rolighedsvej 6 samt Aabybrocenteret 5 og 7, Aabybro. Den regnskabsmæssige værdi af ejerlejligheder og erhvervslejemål udgør 57.260 tkr. Selskabet har indestående likvider på deponeringskonti. De deponerede midler udgør 151 tkr.  pr. 30. september 2025. 2024/252023/24 10 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 Års­rap­port­en for E. Nord Ejendomme ApS for 2024/25 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Selskabets omsætning omfatter årets huslejeindtægter fra investeringsejendomme, der periodiseres og indtægtsføres i henhold til indgåede kontrakter. Indtægter fra salg af ejendomme og projektbeholdninger, indregnes i nettoomsætningen, når overgang af de væsentligste fordele og risici til køber har fundet sted, indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget.   Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.   Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer Råvarer og hjælpematerialer omfatter de omkostninger til råvarer og hjælpematerialer, der er medgået til at opnå årets omsætning. Herudover indgår årets formindskelse eller forøgelse af varebeholdninger af råvarer og hjælpematerialer, samt sædvanlige nedskrivninger af varebeholdninger af råvarer og hjælpematerialer.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver samt driftstabs- og konflikterstatninger samt lønrefusioner. Erstatninger indregnes, når indtægten skønnes at være realisabel.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende ejendomme samt øvrige administra­tionsomkostninger, herunder omkostninger til salg, administration, tab på debitorer mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under ak­tiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Andre hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser omfatter forventede om­kostninger til garantiforpligtelser samt udskudt skat.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.