38599941 2025-01-01 2025-12-31 38599941 2025-01-01 2025-12-31 1 38599941 2025-01-01 2025-12-31 1 38599941 2024-01-01 2024-12-31 38599941 2025-12-31 38599941 2024-12-31 38599941 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 38599941 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 38599941 2024-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 38599941 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 38599941 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 38599941 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 38599941 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 38599941 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 38599941 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 38599941 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 38599941 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 38599941 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 38599941 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 38599941 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Aalborg Regnskabsklasse B Danmark Konklusion Erklæring om udvidet gennemgang Årsrapport Grundlag for konklusion Langagervej 1 Beierholm 2025-12-31 9220 Aalborg Ø 2025-01-01 2026-03-26 2026-03-26 Rasmus Sammy Haukrogh 2024-01-01 2024-12-31 Aalborg Øst 38599941 9220 LB1 ApS Vesterbro 58, st. th. 9000 Aalborg Beierholm 32895468 Langagervej 1 true Jeg har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for LB1 ApS. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er min opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Aalborg 2026-03-26 Rasmus Sammy Haukrogh Til kapitalejerne i LB1 ApS Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for LB1 ApS for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25, der omfatter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens er­klæ­­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gen­nem­gang af årsregnskaber, der udarbej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nær­mere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansva­ret for den interne kontrol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­ma­tion, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sætte drif­ten, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift, med­min­dre ledelsen enten har til hen­sigt at lik­videre selskabet, ind­stil­le drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk al­ter­nat­iv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Dette kræver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og derudover udfører specifikt krævede sup­ple­rende hand­linger med henblik på at opnå yder­ligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet, analytiske hand­linger og de specifikt krævede supplerende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen re­vi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Aalborg Chris Bay Statsaut. revisor mne36029 3575152 3499511 88183 92978 3486969 3406533 150000 -500000 3636969 2906533 6153 0 1855127 2702731 1787995 203802 392638 44366 1395357 159436 800000 0 595357 159436 93450000 93300000 93450000 93300000 93450000 93300000 96929 201738 8862 74692 105791 276430 164568 0 270359 276430 93720359 93576430 1000000 1000000 25437246 24841889 800000 0 27237246 25841889 2671300 2482800 2671300 2482800 61776356 62250366 61776356 62250366 447719 401077 0 760985 0 12753 150511 114294 1316421 1275616 120806 436650 2035457 3001375 63811813 65251741 93720359 93576430 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatForslag til udbytte for regnskabs­åretEgenkapital i altEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.241.000.00024.682.453025.682.453Forslag til resultatdisponering0159.4360159.436Saldo pr. 31.12.241.000.00024.841.889025.841.889Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.251.000.00024.841.889025.841.889Forslag til resultatdisponering0595.357800.0001.395.357Saldo pr. 31.12.251.000.00025.437.246800.00027.237.246 1000000 24682453 0 159436 1000000 24841889 0 595357 800000 1000000 25437246 800000 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i at drive virksomhed med investering, handel og anden i forbindelse dermed stående virksomhed, herunder udlejning og administration af erhvervs- og boligejendomme. 1 1 -447719 55740607 62224075 62651443 4.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meDagsværdi pr. 31.12.2593.450.000Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen150.000Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommene.Fastsættelse af dagsværdien er på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 4.596 og et afkastkrav på 4,50-5,00% for privat beboelse og på 6,25% for detailhandel/erhverv. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.Ejendommene er liggende på Vesterbro i Aalborg samt på Lindholms Brygge i Nørresundby.Der er samlet 5.291 kvm. privat beboelse og 812 kvm. detailhandel/erhverv.Der er i dagsværdien foretaget fradrag for tab af lejeindtægter for ikke udlejede arealer. Fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendomme er foretaget med baggrund i eksterne markedsanalyser. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. 5.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 62.224 er der gi­vet pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­me, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 93.450. Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter og produktions­om­kost­ninger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. ProduktionsomkostningerI produktionsomkostninger indregnes om­kost­nin­ger, der di­rek­te el­ler in­di­rek­te af­hol­des for at op­nå årets net­to­om­sæt­ning, her­un­der rå­varer og hjæl­pe­ma­te­ria­ler, løn og ga­ger samt lea­sing af og af- og ned­skriv­nin­ger på an­lægs­ak­ti­ver, som an­ven­des i pro­duk­tions­pro­ces­sen. AdministrationsomkostningerI administrationsomkostninger ind­reg­nes om­kost­nin­ger, der er af­holdt i året til le­del­se og ad­mi­ni­stra­tion, her­un­der løn og ga­ger til det ad­mi­ni­stra­ti­ve per­so­na­le og le­del­se samt om­kost­nin­ger til kon­tor­lo­ka­ler, kon­tor­om­kost­nin­ger, tab på de­bi­to­rer m.v. samt lea­sing af og af- og ned­skriv­nin­ger på an­lægs­ak­ti­ver, der an­ven­des til ad­mi­ni­stra­tive for­hold. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme af­skri­ves ikke. Dagsværdiregulering af investerings­ejendommeUnder dagsværdiregulering af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes urea­li­se­re­de vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me samt rea­li­se­re­de ge­vin­ster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser. Der indreg­nes dog ikke ud­skudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skatte­mæssigt ikke afskriv­nings­be­rettiget good­will samt andre poster, hvor mid­ler­tidige forskelle, bortset fra virksom­heds­over­ta­gel­ser, er opstået på an­skaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skat­te­pligtig ind­komst. I de tilfælde, hvor opgørel­se af skatte­vær­dien kan foretages efter for­skel­lige be­skat­ningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlag­te an­vendelse af aktivet henholdsvis afvik­ling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder om­fat­ter be­løb mod­ta­get fra kun­der for­ud for tids­punk­tet for le­ve­ring af den af­tal­te vare eller fær­dig­gø­rel­se af den af­tal­te tje­nes­te­ydel­se.