41249412 2025-01-01 2025-12-31 41249412 2025-01-01 2025-12-31 1 41249412 2025-01-01 2025-12-31 2 41249412 2025-01-01 2025-12-31 1 41249412 2024-01-01 2024-12-31 41249412 2025-12-31 41249412 2024-12-31 41249412 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 41249412 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 41249412 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41249412 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 41249412 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41249412 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 41249412 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 41249412 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 41249412 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 41249412 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 DK-8000 Aarhus C 45719375 Årsrapport 2026-03-25 Philip Daniel Frede Andersen FABT Ejendomme ApS c/o Frede Andersen Holding A/S 8240 Risskov Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 41249412 2020-03-16 Aarhus 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 8000 Aarhus C Nykredit Domkirkepladsen 1 8000 Aarhus C Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for FABT Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Aarhus 2026-03-25 Philip Daniel Frede Andersen Simon Jæger Til kapitalejeren i FABT Ejendomme ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for FABT Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Aarhus 2026-03-25 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Morten Trap Olesen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne35625 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktivitet er investering i fast ejendom samt aktiviteter i tilknytning hertil.   496688 440127 374611 48922 871299 489049 3869 8692 749645 738994 125523 -241253 27615 -53076 97908 -188177 97908 -188177 97908 -188177 30200000 26500000 30200000 26500000 30200000 26500000 61802 0 413 28028 18830 9725 13909 11174 94954 48927 5132 82970 100086 131897 30300086 26631897 40000 40000 21590 -76318 61590 -36318 14829712 12560726 307647 311359 15137359 12872085 91905 36601 2347772 1535108 310143 316282 12343452 11903202 15101137 13796130 30238496 26668215 30300086 26631897 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202540.000-76.318-36.318 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 97.90897.908 Egenkapital 31. december 202540.00021.59061.590 40000 -76318 97908 40000 21590 1 | Forudsætninger for fortsat drift Selskabets kapitalejere har afgivet en henstandserklæring, hvor de har tilkendegivet, at de vil stille den nødvendige likviditet til rådighed, således at selskabet kan afregne sine forpligtelser i takt med, at disse forfalder. Forudsætningerne for fortsat drift vurderes dermed at være til stede. 27615 -53076 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 26.387.394Tilgang 3.325.389Kostpris 31. december 2025 29.712.783  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 112.606Årets værdireguleringer 374.611Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 487.217 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202530.200.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings-ejendomme Dagsværdi 31. december 202530.200.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen374.611 Investeringsejendomme består af 2 udlejningsejendomme beliggende i henholdsvis Aarhus C og Trøjborg, Aarhus N. Ejendommenes dagsværdi er vurderet ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Ejendommen i Aarhus C består af 8 lejemål, hvoraf 7 udlejes til bolig og 1 udlejes til erhverv. Ved beregning af ejendommens dagsværdi er anvendt et afkastkrav for boliglejemål på 3,5% og 4,50% for erhvervslejemål. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Driftsafkastet vurderes at udgøre 655 tkr. pr. år, hvilket bygger på en gennemsnitlig årlig leje pr. kvadratmeter på 1.635 kr. for boliglejemål og 995 kr. for erhvervslejemål, årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 145 tkr. samt en udlejningsprocent på 100%. Ledelsen har i forbindelse med opgørelsen af dagsværdien estimeret, at der ved forbedring af de nuværende boliglejemål samt genudlejning heraf vil kunne opnås en gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 1.800 kr., hvilket vil resultere i, at afkastkravet for boliglejemålene vil kunne sættes til 4,3% uden, at det vil have betydning for ejendommens opgjorte dagsværdi. Ejendommen på Trøjborg, Aarhus N, består af 4 boliglejemål. Ved beregning af ejendommens dagsværdi er anvendt et afkastkrav på 3,5%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed, udviklingspotentiale mv. Driftsafkastet vurderes at udgøre 402 tkr. pr. år, hvilket bygger på en gennemsnitlig årlig leje pr. kvadratmeter på 1.900 kr., årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 57 tkr. samt en udlejningsprocent på 100%. Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendomme. En stigning i afkastkravet fører til et fald i dagsværdien. En ændring af afkastkravene på +/- 0,25 %-point vil betyde en ændring i ejendommenes dagsværdi på hhv. -2.012 tkr. og +2.322 tkr.   26387394 3325389 29712783 112606 374611 487217 30200000 Investerings-ejendomme 30200000 374611 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 14.921.61791.90514.434.12812.597.327Deposita og forudbetalt leje 307.6470307.647311.359 15.229.26491.90514.741.77512.908.686 14741775 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 14.921 tkr., har virksomheden deponeret realkreditpantebreve på nominelt 15.899 tkr. med pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør 30.200 tkr.   20252024 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for FABT Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af forbrug indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter ejendoms- og administrationsomkostninger mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende gæld samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.