40625151 2025-01-01 2025-12-31 40625151 2025-01-01 2025-12-31 1 40625151 2025-01-01 2025-12-31 1 40625151 2024-01-01 2024-12-31 40625151 2025-12-31 40625151 2024-12-31 40625151 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40625151 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40625151 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40625151 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40625151 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-03-12 Henriette Berg-Deleuran Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Waves ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kgs. Lyngby Søren René Kristiansen adm. dir. Til kapitalejerne i Waves ApS Vi har revideret årsregnskabet for Waves ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle ​stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,​der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,​altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. ​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Rasmus Christiansen Statsautoriseret revisor mne50632 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i at eje og drifte ejendomme. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 udviser et resultat på t.kr. -49.194, og selskabets balance pr. 31.12.2025 udviser en balancesum på t.kr. 1.202.137, og en egenkapital på t.kr. 54.788. Begivenheder efter balancedagenSelskabet har modtaget koncerntilskud fra Dades Center Øst ApS på t.kr. 283.931. Derudover har der ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. 89311000 88110000 109000 78000 4907000 3570000 29485000 24087000 55028000 60531000 26118000 13309000 44649000 74600000 36497000 -760000 -101299000 -84713000 -64802000 -85473000 -15608000 -17249000 -49194000 -68224000 0 67607000 -49194000 -135831000 -49194000 -68224000 1118481000 1213082000 0 0 1118481000 1213082000 1118481000 1213082000 1552000 940000 15583000 0 61504000 48772000 2095000 5000 2876000 15584000 0 19000 83610000 65320000 46000 0 83656000 65320000 1202137000 1278402000 1000000 1000000 53788000 76241000 54788000 77241000 811192000 1115289000 12655000 12833000 823847000 1128122000 23255000 37619000 248000 259000 491000 785000 283931000 26741000 15577000 7635000 323502000 73039000 1147349000 1201161000 1202137000 1278402000 1000000 76241000 77241000 26741000 26741000 -49194000 -49194000 1000000 53788000 54788000 Virksomhedskapitalen har været uændret de seneste 5 år. 1 Andre finansielle indtægter2025​t.kr.2024​t.kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder25.96912.476Øvrige finansielle indtægter14983326.11813.309 2 Andre finansielle omkostninger2025​t.kr.2024​t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder70916.463Dagsværdireguleringer1.61733Øvrige finansielle omkostninger42.32358.10444.64974.600 3 Skat af årets resultat2025​t.kr.2024​t.kr.Aktuel skat(2.876)(12.124)Ændring af udskudt skat(12.732)(6.921)Regulering vedrørende tidligere år01.796(15.608)(17.249) 4 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​t.kr.Andre anlæg,​ driftsmateriel​og inventar​t.kr.Kostpris primo1.727.257250Tilgange6.6980Kostpris ultimo1.733.955250Af- og nedskrivninger primo0(250)Af- og nedskrivninger ultimo0(250)Dagsværdireguleringer primo(514.175)0Årets dagsværdireguleringer(101.299)0Dagsværdireguleringer ultimo(615.474)0Regnskabsmæssig værdi ultimo1.118.4810Selskabets materielle anlægsaktiver består af tre erhvervsejendomme på i alt 70.622 m2 beliggende i Greve. ​Investeringsejendommen er jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af ​DCF-modellen. ​​Investeringsejendommens værdi fastsættes til dagsværdi på baggrund af en "discounted cash flow" ​værdiansættelsesmodel. Dagsværdien beregnes på baggrund af den tilbagediskonterede værdi af pengestrømme ​forudsat en pristalsregulering af indtægter, omkostninger og en inflation på 2%. ​​Ved værdiansættelsen er anvendt et vægtet afkastkrav på 6,69 % (6,74 % i 2024). En ændring på -0,25%-point i ​afkastkrav betyder ca. +44 mio.kr. i ændret markedsværdi og en ændring på +0,25%-point i afkastkrav betyder ca.​-41 mio. kr. i ændret markedsværdi. ​​Herudover er der anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsværdimålingen: ​- Der er i terminalåret forudsat, at omkostninger, vedligeholdelse mv. svarer til budgetår 10 med en indeksering på 2%. ​- Lejeniveau pr. kvadratmeter i budgetår 1 er 1.477 DKK med en forventet årlig stigning på 2%.​- Der er forudsat en strukturel tomgang på 8% i både cash flow-periode og terminalperiode, hvilket ledelsen anser for at være et stabiliseret niveau.​​Investeringsejendommen er værdiansat på baggrund af en valuarvurdering fra en uafhængig erhvervsmægler. 5 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​t.kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​t.kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​t.kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​t.kr.Gæld til realkreditinstitutter23.25537.619811.192682.632Deposita0012.65512.65523.25537.619823.847695.287​Finansielle forpligtelser til dagsværdi (inkl. renter) ​ ​ Forfald inden Forfald Forfald efter ​ for 1 år 1-5 år 5 år Total ​ t.kr. t.kr. t.kr. _ t.kr. ​Gæld til realkreditinstitutter 48.439 220.508 815.001 1.083.948​ 48.439 220.508 815.001 _ 1.083.948 ​​Det er ikke praktisk muligt at udskille den del af værdireguleringen af selskabets gæld (som værdiansættes til ​dagsværdi), som vedrører ændring i selskabets egen kreditværdighed. Effekten skønnes ubetydelig, idet sikkerheden i ejendomsporteføljen i overvejende grad reducerer betydningen af selskabets kreditværdighed. 6 Personaleforhold20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 7 Finansielle instrumenterSelskabets finansielle aktiver og forpligtelser, som måles til amortiseret kostpris, har kort restløbetid. Den ​regnskabsmæssige værdi svarer derfor i al væsentlighed til dagsværdien. ​ ​Selskabets finansiering består af realkreditlån. Realkreditlån optages som annuitetslån eller stående lån med ​afdragsperioder på 3 mdr. og med rentebindingsperioder på op til 10 år. Realkreditlån kan som udgangspunkt kun opsiges af långiver i tilfælde af låntagers misligholdelse af lånet. ​ ​Dades A/S har på vegne af hele koncernen indgået aftaler om afdækning af renterisiko. Effekten heraf fordeles som koncerninterne indtægter eller omkostninger. ​ ​Kursrisikoen består i en påvirkning af kursværdien på låneporteføljen og renteaftaler ved renteændringer. Kursrisiko er påvirkning af resultat og egenkapital før skat. ​ ​Renterisikoen består i ændringer i cash flow, som skyldes ændringer i refinansieringsrenten på rentebærende gæld og finansielle instrumenter. ​ ​Likviditetsrisikoen består primært i ikke at kunne klare de løbende betalinger på realkreditlån og leverandørgæld ​samt i ikke at have tilstrækkelig med likvide midler til at foretage den nødvendige udvikling af koncernens ​ejendomme. ​ ​Selskabet har en stabil og solid ejerkreds og selskabets ultimative moderselskab genererer et betydeligt cash flow, hvilket medvirker til, at selskabet er rustet til at klare sig likviditetsmæssigt gennem en eventuel lavkonjunktur.Finansielle aktiver og forpligtelser20252024t.kr.t.kr.Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser1.552940Tilgodehavender hos tilknyttet virksomheder15.5830Andre tilgodehavender2.0955Tilgodehavender, der måles til amortiseret​kostpris19.230945Langfristet gæld til realkreditinstitutter811.1921.115.289Kortfristet del af langfristet gæld til realkreditinstitutter23.25537.619Finansielle forpligtelser til dagsværdi via resultatet834.4471.152.908Deposita12.65512.833Modtagne forudbetalinger fra kunder248259Leverandører af varer og tjenesteydelser491785Kortfristet gæld til tilknyttede virksomheder283.93126.741Anden gæld8.1127.635Finansielle forpligtelser, der måles til amortiseret kostpris305.43748.253Finansielle ricisi og instrumenterI alt0-1 år2-5 år>5 årt.kr.t.kr.t.kr.t.kr.Rentetilpasning i t.kr.Finansielle gældsforpligtelser 31.12.2025831.67423.255128.559679.860Finansielle gældsforpligtelser 31.12.20241.152.90837.619180.416934.873Forfaldsprofil i t.kr.Finansielle gældsforpligtelser 31.12.20251.083.94848.439220.508815.001Finansielle gældsforpligtelser 31.12.20241.587.79981.543338.3321.167.92431.12.202531.12.2025t.kr.t.kr.Kursrisiko i t.kr.Renteændring(1)1Kursværdi af gæld(628)(595)Kursrisiko i alt(628)(595)Renterisiko i t.kr.Renteændring(1)1Realkreditlån(5.519)5.535Renterisiko i alt(5.519)5.535 8 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Novo Holdings A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. ​​Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør t.kr. 1.118.481. 10 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern:​Dades A/S, Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Bestemmelserne i ÅRL § 37 stk. 5 anvendes, hvorfor bestemmelserne i IFRS 9 anvendes på finansielle forpligtelser. Dagsværdireguleringer af prioritetsgæld indregnes derfor i resultatopgørelsen som dagsværdiregulering af gæld vedrørende investeringsejendomme. Bestemmelserne i ÅRL § 37 stk. 5 anvendes, hvorfor bestemmelserne i IFRS 9 anvendes på finansielle forpligtelser. Dagsværdireguleringer af prioritetsgæld indregnes derfor i resultatopgørelsen som dagsværdiregulering af gæld vedrørende investeringsejendomme. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af ​finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i ​resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, ​nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af ​beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. ​​Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og ​aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og ​forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. ​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som ​beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv ​rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, ​og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen, når levering har fundet sted. ​Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget og ​måles til salgsværdien af det fast satte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, bidrag til realkreditinstitutter, realiserede og urealiserede kursgevinster samt urealiseret værdiregulering af finansielle gældsforpligtelser til dagsværdi på balancedagen, herunder kursreguleringer vedrørende investeringsejendomme. Endvidere indgår godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger på gæld til tilknyttede virksomheder, bidrag til realkreditinstitutter, realiserede og urealiserede kurstab samt urealiseret værdiregulering ​af finansielle gældsforpligtelser til dagsværdi på balancedagen. Desuden indgår gevinst og tab ved indfrielse af finansielle gældsforpligtelser, herunder kursreguleringer mellem dagsværdi primo og det nominelle indfrielsesbeløb, kursreguleringer vedrørende investeringsejendomme samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af ​udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat ​vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. ​​Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen national sambeskatning af moderselskabet og de danske ​datterselskaber. ​​Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses ​skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra ​virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling). Materielle aktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger.Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den ​investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. ​ ​Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes ​i kostprisen. ​ ​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende 10 år, inklusive leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.​​Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​ ​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort ​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til dagsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under 'Andre finansielle omkostninger' eller 'Andre finansielle indtægter'.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. true Grundlag for konklusion Konklusion 2026-02-24 2026-02-24 true 2024-01-01 2024-12-31 København S 2300 6 Weidekampsgade Lyngby-Taarbæk Kongens Lyngby 2800 Regnskabsklasse B Revisionspåtegning 2025-12-31 2025-01-01 4 Lyngby Hovedgade Waves ApS 40625151 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab