41458607 2025-01-01 2025-12-31 41458607 2025-01-01 2025-12-31 1 41458607 2025-01-01 2025-12-31 2 41458607 2025-01-01 2025-12-31 1 41458607 2024-01-01 2024-12-31 41458607 2025-12-31 41458607 2024-12-31 41458607 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 41458607 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 41458607 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41458607 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41458607 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41458607 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 41458607 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41458607 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41458607 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 41458607 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 41458607 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 41458607 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 41458607 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Sæbygårdvej 25 DK-9300 Sæby 45719375 Årsrapport 2026-03-17 Stefan Jacobsen Thermoflex Ejendomme ApS Bøgildsmindevej 5 9400 Nørresundby Andre erklæringer uden sikkerhed 41458607 2020-04-29 Aalborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Sæbygårdvej 25 9300 Sæby Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Thermoflex Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Aalborg 2026-03-17 Stefan Hangstrup Jacobsen Johnny Nielsen Til kapitalejeren i Thermoflex Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for Thermoflex Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Sæby 2026-03-17 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Michael Bæk Pedersen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne35394 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktivitet er udlejning af fast ejendom.   671638 181995 440000 203595 1111638 385590 58966 434 270030 197949 900574 188075 193364 46045 707210 142030 2300000 0 -1592790 142030 707210 142030 9200000 8760000 9200000 8760000 9200000 8760000 0 41040 2264540 0 0 106403 4763 50955 2269303 198398 441307 6928 2710610 205326 11910610 8965326 40500 40500 1089659 2682449 2300000 0 3430159 2722949 1628936 1484270 1628936 1484270 6009162 0 252124 162124 6261286 162124 225265 0 43129 307994 105865 4287989 50224 0 590229 4595983 6851515 4758107 11910610 8965326 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 1. januar 202540.5002.682.44902.722.949 -2.300.000 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -1.592.7902.300.000707.210 Egenkapital 31. december 202540.5001.089.6592.300.0003.430.159 40500 2682449 0 -2300000 -1592790 40500 1089659 2300000 1 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 58.9330 Finansielle indtægter i øvrigt 33434 58.966434 58933 0 33 434 58966 434 2 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 64.55328.830 Finansielle omkostninger i øvrigt 205.477169.119 270.030197.949 64553 28830 205477 169119 270030 197949 53461 -40955 -4763 0 144666 87000 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 6.735.960Kostpris 31. december 2025 6.735.960  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 2.024.040Årets værdireguleringer 440.000Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 2.464.040 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20259.200.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings-ejendomme Dagsværdi 31. december 20252.024.040År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen440.000 Ejendommen er en industriejendom beliggende i Nørresundby og er fuldt udlejet på 3-5 årige lejekontrakter til tre lejere. Ejendommens dagsværdi opgøres på basis af ejendommens samlede lejepotentiale,  driftsafkast, et fastsat forrentningskrav, samt forventninger til fremtidige driftsomkostninger.  Ved beregningen er anvendt et forrentningskrav på 7 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Diskonteringsrenten på 7 % svarer til det generelle afkastkrav for moderne og istandsatte industribygninger beliggende i Nordjylland.  6735960 6735960 2024040 440000 2464040 9200000 Investerings-ejendomme 2024040 440000 5 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 6.234.427225.2655.093.1470Deposita 252.1240252.124162.124 6.486.551225.2655.345.271162.124 5345271 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Thermoflex Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på 6.234 tkr. har virksomheden stillet pant i investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør 9.200.000 kr.   20252024 8 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:01 0 1 Års­rap­port­en for Thermoflex Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige ejendomsomkostninger samt salgs- og administrations­omkostninger, herunder omkostninger til energi og lokaler mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.