30596196 2025-01-01 2025-12-31 30596196 2025-01-01 2025-12-31 1 30596196 2025-01-01 2025-12-31 2 30596196 2025-01-01 2025-12-31 3 30596196 2025-01-01 2025-12-31 1 30596196 2024-01-01 2024-12-31 30596196 2025-12-31 30596196 2024-12-31 30596196 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30596196 2024-12-31 fsa:UnpaidContributedCapitalMember 30596196 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30596196 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30596196 2025-01-01 2025-12-31 fsa:UnpaidContributedCapitalMember 30596196 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30596196 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30596196 2025-12-31 fsa:UnpaidContributedCapitalMember 30596196 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK K/S Rowans Slotsmarken 18, 1 2970 Hørsholm 30596196 2026-03-02 K/S Rowans Procura Management A/S Slotsmarken 18, 1 2970 Hørsholm Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for K/S Rowans. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.  Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 1. januar - 31. december 2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vi anser betingelserne for, at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 2025 for opfyldt. Hørsholm 2026-03-02 Claus Schellerup Mogens Basse Fisker Martin Buhl Til kapitalejerne i K/S Rowans Vi har udført review af årsregnskabet for K/S Rowans for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores review i overensstemmelse med den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi udtrykker en konklusion om, hvorvidt vi er blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at regnskabet som helhed ikke i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med den relevante regnskabsmæssige begrebsramme. Dette kræver også, at vi overholder relevante etiske krav. Et review af et regnskab udført efter den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber er en erklæringsopgave med begrænset sikkerhed. Revisor udfører handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden samt anvendelse af analytiske handlinger og vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af de handlinger, der udføres ved et review, er betydeligt mindre end ved en revision udført efter de internationale standarder om revision. Vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ved det udførte review er vi ikke blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at årsregnskabet ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores review af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved reviewet eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. K/S Rowans Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Kolding 2026-03-02 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Morten Almtoft Lund Statsautoriseret revisor mne41365 Selskabets aktivitet består i udlejning af ejendommen beliggende The Acorn House Care Centre, Whalley New Road, Blackburn, BB1 9SP, England. Ejendommen er erhvervet ved aftale af 14.12.2007 med overtagelse den 14.12.2007. 2025 blev driftsmæssig som forventet for K/S Rowans. Årets resultat udviser et overskud på kr. 752.197 Heraf udgør dagsværdiregulering af investeringsejendomme og valutakursregulering af prioritetsgæld en gevinst på kr. 960.074. Udviklingen i selskabets økonomiske forhold synes tilfredsstillende. Egenkapital pr. 31.12.2025 udgør kr. -3.977.919. Der henvises til note 2 vedrørende værdiansættelse af investeringsejendom. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsregnskabet.  K/S Rowans Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. true true I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter og omkostninger.  Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.  Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.  Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Årsregnskabet er aflagt i danske kroner. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser, herunder prioritetsgæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, henholdsvis balancedagens kurs, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster.  Ved regnskabsaflæggelsen er anvendt en kurs på GBP på 857,31 pr. 31.12.2025 (899,34 pr. 31.12.2024). Lejeindtægter periodiseres og indregnes i resultatopgørelsen til transaktionsdagens kurs. Dagsværdiregulering af investeringsejendom indregnes i resultatopgørelsen baseret på den seneste opgjorte markedsværdi ved anvendelse af valutakursen på vurderingstidspunktet.  Driftsomkostninger omfatter omkostninger forbundet med drift og administration af ejendommen samt andre omkostninger, der ikke betales af lejere. Der foretages periodisering af alle indtægter og omkostninger. Periodisering foretages til balancedagens valutakurs.  Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgræsningsposter indregnes til kostpris. Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger samt realiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, bortset fra kursregulering af investeringsejendom.  Kommanditselskabet er ikke et selvstændigt skattesubjekt, og der er derfor ikke indregnet skat i årsregnskabet. Kommanditister beskattes af deres andel af kommanditselskabets skattemæssige resultat. I tilknytning til nærværende årsregnskab er udarbejdet bilag til selvangivelsen for kommanditisterne.  K/S Rowans Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber korrigeret for forventede handelsomkostninger. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model. De forventede pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Ved beregningen af kapitalværdien tilbagediskonteres normalindtjeningen med et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens beliggenhed, lejers bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets regulering af ejendommens dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.  Prioritetsgæld måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til amortiseret kostpris. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.  K/S Rowans 1095641 1073418 296762 263591 798879 809827 879677 257540 1219051 2008296 459505 -940929 292692 653588 752197 -287341 752197 -287341 752197 -287341 12280181 11987489 12280181 11987489 12280181 11987489 0 8000 3046060 3740706 3046060 3748706 9135 14195 3055195 3762901 15335376 15750390 25000000 25000000 -10479288 -10599288 -18498631 -19250828 -3977919 -4850116 17229373 18576496 17229373 18576496 682258 681174 981866 954327 419798 388509 2083922 2024010 19313295 20600506 15335376 15750390 25000000 -10599288 -19250828 -4850116 0 0 752197 752197 0 120000 0 120000 25000000 -10479288 -18498631 -3977919 Kommanditselskabets stamkapital er opdelt i 100.000 anparter á kr. 250. 2025 2024 kr. kr. Kommanditisternes resthæftelse pr. anpart 105 106 Selskabets prioritetsgæld er i 2014 blevet solgt af hidtidig 1. prioritetslångiver til en investorgruppe. Den nye långiver har givet tilsagn om, at lånet bibeholdes. Indbetalinger fra kommanditisterne med fradrag af driftsomkostninger og tillæg af eventulle lejeindtægter skal anvendes til servicering af 1. og 2. prioritetsgælden. Långiverne har på baggrund heraf givet tilsagn om langsigtet finansiering. Det er ledelsens forventning, at kommanditisterne vil være i stand til at indbetale 120 tkr. årligt. Årsregnskabet aflægges derfor under forudsætning om fortsat drift. Selskabets kassekredit skal jf. låneaftalen indfris i december 2026. Det er ledelsens og administrators forventning af kassekreditten kan forlænges på uændret vilkår med nuværende långiver. Selskabets ejendom indregnes i årsregnskabet til markedsværdi opgjort på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Denne model indeholder skøn over ejendommens fremtidige afkast og det forventede afkastkrav. Ejendommens afkast er skønnet på grundlag af eksisterende lejekontrakter. Skøn over afkastkrav er baseret på ledelsens og administrators registreringer samt indhentede statistikker. For ejendomme, der værdiansættes efter en afkastberegning, vil en ændring i renten påvirke forrentningskravet, som markedet måtte have til ejendommen og dermed have en afsmittende effekt på ejendommens værdi. Afkastsatsen er efter ledelsens vurdering behæftet med en vis usikkerhed. Renter 212.293 254.993 Realiseret valutakursgevinst 2 2.547 Urealiseret valutakursregulering, prioritetsgæld 667.382 0 879.677 257.540 Renter (1.216.118) (1.343.939) Realiseret valutakurstab (2.933) 0 Urealiseret valutakursregulering, prioritetsgæld 0 (664.357) (1.219.051) (2.008.296) Urealiseret valutakursregulering, ejendom (470.076) 456.363 Urealiseret dagsværdiregulering, ejendom 762.768 197.225 292.692 653.588 Kostpris 01.01.2025 22.832.081 Kostpris 31.12.2025 22.832.081 Værdiregulering 01.01.2025 (10.844.592) Valutakursregulering (470.076) Dagsværdiregulering 762.768 Værdiregulering 31.12.2025 (10.551.900) Regnskabsmæssig værdi 31.12.2025 12.280.181 Følgende centrale forudsætninger er anvendt ved beregningen af investeringsejendommens dagsværdi: Nettolejeindtægter i GBP 107.559 Afkastkrav, engelske principper 8,83% Forventede handelsomkostninger 6,75% Investeringsejendommen er udlejet til Countrywide Care Homes (2) Ltd. på uopsigelige lejekontrakt løbende til 29.09.2038. Følsomhedsberegning Afkastkrav, engelske principper 8,33% 8,83% 9,33% Værdi af ejendom i GBP 1.209.256 1.140.799 1.079.677 Værdi af ejendom i DKK 10.367.072 9.780.180 9.256.178 Egenkapital i DKK (3.391.028) (3.977.919) (4.501.921) Der henvises til note 2 vedrørende usikkerhed ved indregning og måling af investeringsejendom. Følgende centrale forudsætninger er anvendt ved beregningen af den danske lejligheds dagsværdi: Nettolejeindtægter 120.676 Driftsudgifter (50.274) Afkastkrav 2,82% Følsomhedsberegning Afkastkrav 2,32% 2,82% 3,32% Værdi af ejendom 3.039.703 2.500.000 2.123.050 Egenkapital 539.703 0 (376.950) Lejligheden er udlejet på en standard beboelseslejekontrakt. Der henvises til note 2 vedrørende usikkerhed ved indregning og måling af investeringsejendom. Nominel restgæld Nominel restgæld Nominel restgæld GBP DKK Kurs kr Forfald 0-1 år 9.595 0 857,31 82.258 Forfald 0-1 år 0 600.000 100,00 600.000 Forfald 1-5 år 32.276 0 857,31 276.701 Forfald 1-5 år 0 11.611.631 100,00 11.611.631 Forfald efter 5 år 1.540.011 0 857,31 13.202.672 Forfald efter 5 år 0 1.350.000 100,00 1.350.000 Langfristet gæld 31.12.2025 1.581.882 13.561.631 27.123.262 Langfristet gæld 31.12.2024 1.590.908 4.950.000 19.257.670 Til sikkerhed for prioritetslån er deponeret pant i kommanditselskabets investeringsejendom. Kommanditisternes resthæftelse er transporteret til sikkerhed for långiver. Til sikkerhed for prioritetslån er deposit account pantsat. 2025 2024 kr. kr. Regnskabsmæssig værdi af pantsat deposit account 3.046.061 3.740.706 Regnskabsmæssig værdi af pantsat investeringsejendom 12.280.181 11.987.489 Der har ikke været ansat personale i 2025. Ingen Årsrapport Den uafhængige revisors erklæringer (review) ParsePort XBRL Converter 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B Konklusion Grundlag for konklusion