37300691 2025-01-01 2025-12-31 37300691 2025-01-01 2025-12-31 1 37300691 2025-01-01 2025-12-31 1 37300691 2025-01-01 2025-12-31 1 37300691 2024-01-01 2024-12-31 37300691 2025-12-31 37300691 2024-12-31 37300691 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37300691 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37300691 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37300691 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37300691 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37300691 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37300691 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37300691 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Enkon Ejendomme ApS Mågevej 14 8370 Hadsten 37300691 2025-01-01 2025-12-31 2026-03-16 Peter Werner Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar -31. december 2025 for Enkon Ejendomme ApS. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiverog finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hadsten 2026-03-16 Peter Werner Direktør Christian Kothe Møller Bestyrelsesmedlem Til kapitalejerne i Enkon Ejendomme ApS KonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Enkon Ejendomme ApS for perioden 1.januar - 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance,egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billedeaf selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet afselskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsenserklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidetgennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge dissestandarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidedegennemgang af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligereetiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser ihenhold til disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for voreskonklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af årsregnskabet, der giver et retvisende billede ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den internekontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde årsregnskabet uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til atfortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt atudarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsenenten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ endat gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af selskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger ogudfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion omårsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på atopnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og,hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævedesupplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision,og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen formfor konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læseledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligtinkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller påanden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger ihenhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er ioverensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Viborg 2026-03-16 Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S 37135119 Lars Olsen Registreret revisor mne17138 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af besiddelse afejendomme til udlejning. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for Enkon Ejendomme ApS for 2025 er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasseC-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterneomkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering afrealkreditlån. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme indenfor det geografiskeområde, hvor ejendommeme er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen tilde eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for detkommende regnskabsår.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkteomkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse samt administration, sompålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssigeværdi med fradrag af deposita.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørendeefterfølgende regnskabsår. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indlånskonti i pengeinstitutter. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 537028 425538 537028 425538 5585 188864 542613 614402 3239 8830 24132 10786 140704 145816 381016 466630 83824 102661 297192 363969 297192 363969 13929000 12545000 13929000 12545000 13929000 12545000 0 0 31016 0 188557 0 21745 0 241318 0 33530 202534 274848 202534 14203848 12747534 50000 50000 10747392 9150201 10797392 9200201 855674 740834 855674 740834 2321022 2418281 59305 74521 2380327 2492802 98724 94297 9754 9566 20000 171899 41977 3486 0 11639 0 22810 170455 313697 14203848 12747534 50000 50000 50000 50000 9150200 5216232 1300000 3570000 297192 363969 10747392 9150201 10797392 9200201 1Materielle anlægsaktiverKostpris, primo....................................................................................................................................10.725.082Tilgang i årets løb...............................................................................................................................1.378.415Kostpris, ultimo...................................................................................................................................12.103.497Opskrivninger, primo.........................................................................................................................1.884.404Årets opskrivninger............................................................................................................................5.585Opskrivninger, ultimo........................................................................................................................1.889.989Af-/nedskrivninger, primo.................................................................................................................-64.486Af/-nedskrivninger, ultimo................................................................................................................-64.486Regnskabsmæssig værdi, ultimo.....................................................................................................13.929.000Dagsværdi 31. december 2025, erhvervslejemål kr. 13.929.000Årets værdiregulering i resultatopgørelsen, erhvervslejemål kr. 5.585Investeringsejendomme består af 4 udlejningsejendomme i Hadsten. Dagsværdimålingenforetages på baggrund af estimerede lejeindtægter og forventede driftsomkostningerinkl. skønnet vedligeholdelse. Afkastkravet varierer afhængigt af geografisk placering ogvurderingen af afkastkravet foretages ud fra tilgængeligt materiale fra landskendteejendomsmæglere.Afkastkravet for selskabets industriejendomme udgør 7,5%Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste regnskabsår.Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 2LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.....................................................................................................................................2.512.5782.419.74698.7241.901.009Deposita.............................................................................................................................................74.52359.30500Langfristedegældsforpligtigelser..........................................................................................................................2.587.1012.479.05198.7241.901.00920252024DKKDKK 3Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualforpligtelserSelskabet hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for det samledeskattetilsvar i sambeskatningen.De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse overfor SKAT fremgår afadministrationsselskabet Werner Holding af 2003 ApS's årsregnskab, hvortil der henvises.Operationelle leasingforpligtelser og andre forpligtelserDer foreligger ingen operationelle leasingforpligtelser eller andre forpligtelser.20252024DKKDKK 4Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for engagementet med Sparekassen Kronjylland er der stillet følgendesikkerheder:Ingen.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på kr. 2.443.206, er der givet pant i selskabetsgrunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 13.929.000.Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 2.730.000, der giver pant i ovenståendegrunde og bygninger. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for realkreditinstitutter. Konklusion Grundlag for konklusion Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lundvej 20 8800 Viborg 37135119 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 0 IT Revisor (8.3.17.0), Wolters Kluwer Erklæring om udvidet gennemgang