37672289 2025-01-01 2025-12-31 37672289 2025-01-01 2025-12-31 1 37672289 2025-01-01 2025-12-31 1 37672289 2025-01-01 2025-12-31 2 37672289 2024-01-01 2024-12-31 37672289 2025-12-31 37672289 2024-12-31 37672289 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37672289 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37672289 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37672289 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37672289 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37672289 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37672289 2025-01-01 2025-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember 37672289 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37672289 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37672289 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37672289 2025-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember iso4217:DKK xbrli:pure Jakob Hartmann Ditlevsen Blokken 26 ApS Nestors Allé 25 2650 Hvidovre Hvidovre 37672289 Køgeve 46A 4000 Roskilde Ledelsespåtegning Direktionen har i dag behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2025 - 31. december 2025 for Blokken 26 ApS. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen om-handler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser be-tingelserne for at undlade revision for opfyldt. Hvidovre Jakob Hartmann Ditlevsen Til ledelsen i Blokken 26 ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Blokken 26 ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 på grund-lag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomhedens ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere selskabets ledelse med at udarbejde og præsentere års-regnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske ad-færd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års-regnskabet, er selskabets ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke for-pligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, selskabets ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års-regnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Roskilde Dansk Revision Roskilde 14678093 John Lorey Petersen Jesper Brøns Partner, registreret revisor Registreret revisor mne3328 mne17362 Ledelsesberetning Virksomhedens væsentligste aktiviteter Virksomhedens væsentligste aktiviteter har været at drive investeringsvirksomhed, ejendomsvirksomhed samt dermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabs-året, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen. Årets udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Hændelser efter regnskabsårets afslutning Der er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som vil påvirke vurderingen af selskabets forhold væsentligt. 171818 40000 0 62000 171818 -21000 446 11000 141195 29000 31069 -39000 6710 8000 24359 -47000 97346 0 -72987 -47000 24359 -47000 4169975 0 4169975 0 4169975 0 0 166000 11386 0 11386 166000 230666 10000 242052 176000 4412027 176000 50000 50000 24359 97000 74359 147000 2662685 0 120000 0 2782685 0 116325 0 0 6000 46668 15000 1375062 0 0 8000 6710 0 10219 0 1554984 28000 4337669 28000 4412027 176000 50000 97000 0 147000 0 0 -97000 -97000 0 0 97000 97000 0 -73000 0 -73000 50000 24000 0 74000 1 Finansielle indtægter Renteindtægter, tilknyttede virksomheder 0 0 Renteindtægter, associerede virksomheder 446 0 Andre finansielle indtægter 0 10 Finansielle indtægter i alt 446 11 2 Finansielle omkostninger Renter tilknyttede virksomheder 0 11 Renter associerede virksomheder 54.485 0 Andre finansielle omkostninger 86.709 18 Finansielle omkostninger i alt 141.195 29 1 1 4 Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 0 1.222 Tilgang i årets løb 4.169.975 0 Afgang i årets løb 0 -1.222 Kostpris 31. december 4.169.975 0 Investeringsejendomme i alt 4.169.975 0 Investeringsejendommen er beliggende i Birkerød. Lejemål består af erhvervsleje-mål. Investeringsejendommen værdiansættes årligt ud fra en normalindtjenings-baseret model på basis af den forventede fremtidige normalindtjening. Det er første indregning for investeringsejendommen, hvorfor værdiansættelsen sker til købspris og direkte tilknyttede omkostninger. 5 Langfristede gældsforpligtelser Andel af gældsforpligtelser der forfalder efter 5 år 1.605.290 0 6 Eventualforpligtelser Ingen. 7 Kontraktlige forpligtelser Ingen. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, TDKK 2.870, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør TDKK 4.170. true true Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflæg-ges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes om-kostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte for-pligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Resultatopgørelsen Indtægtskriterie Lejeindtægter, der indregnes i resultatopgørelsen, indeholder alene indtægter ved udlejning af selskabets inve-steringsejendomme. Bruttofortjeneste Indtægter herunder andre driftsindtægter fratrukket investeringsejendommens driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger er sammendraget i posten ”Bruttofortjeneste”. Investeringsejendommens driftsomkostninger Investeringsejendommens driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter samt forsikringer, reparation og lø-bende vedligeholdelse samt større vedligeholdelsesarbejder. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktivite-ter, herunder tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved amortisering af lån samt tillæg og godtgørelse vedrørende acontoskatteordningen m.v. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og årets forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Balancen Materielle anlægsaktiver Investeringsejendommen måles ved første indregning til kostpris, der omfatter købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendommen måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en for-enklet afkastbaseret model, ”normal-indtjeningsmodellen”, hvor ejendomsværdien tager udgangspunkt i et be-regnet normalafkast, som er kapitaliseret med en kapitaliseringsfaktor. Den beregnede værdi er korrigeret for udskudt vedligeholdelse og tomgangsleje mv. De forventede fremtidige pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kom-mende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspej-les i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc. Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for investeringsejendommen på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, investeringsejen-dommens beliggenhed, kundernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende investeringsejendomme. Årets dagsværdiregulering foretages over resultatopgørelse. Alle omkostninger der kan henføres til investeringsejendommens drift - med undtagelse af omkostninger ved investeringsejendommens administration – er vist i resultatopgørelsen og indgår i investeringsejendommens drift. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indreg-nes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab efter en vurdering af de enkelte tilgodehaven-der. Likvide beholdninger Omfatter indestående i pengeinstitut. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transak-tionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld måles til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån sva-rer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestids-punktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunk-tet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat måles i balancen som beregnet skat af årets skatte-pligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæs-sig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skat-tesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som ak-tuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig positiv skattepligtig indkomst eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Årsrapport Andre erklæringer uden sikkerhed ParsePort XBRL Converter 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 2026-03-11 Regnskabsklasse B 2026-03-11 14678093 Dansk Revision Roskilde Godkendt revisionsaktieselskab Køgevej 46A 2650 Hvidovre 2026-03-11 14678093 Dansk Revision Roskilde Køgevej 46A 4000 Roskilde