33154070 2025-01-01 2025-12-31 33154070 2025-01-01 2025-12-31 0 33154070 2025-01-01 2025-12-31 1 33154070 2025-01-01 2025-12-31 0 33154070 2024-01-01 2024-12-31 33154070 2025-12-31 33154070 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 29091331 2talRevision Registreret Revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg xWizard version 1.1.1481.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Andre erklæringer uden sikkerhed 33154070 2026-03-12 Svend Olhoff Ledelsespåtegning   Vi har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Bybjerg ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Selskabets ledelse anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling   samt resultatet. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de   forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   2025-12-31 Humlebæk 2026-03-12 Svend Olhoff Tim Rix-Møller Til den daglige ledelse i Bybjerg ApS   Vi har opstillet årsrapporten for Bybjerg ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets   bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.   Årsrapporten omfatter ledelsespåtegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og   noter.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International   Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code)  herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af   årsrapporten, er Deres ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet   til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille   årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Søborg 2026-03-12 2talRevision Registreret revisionsfirma 29091331 Morten Thornberg registreret revisor mne30101 Ledelsesberetning   Beretning   Bybjerg ApS Gl Strandvej 304 3050 Humlebæk 2010-09-09 Fredensborg Svend Olhoff Tim Rix-Møller 2talRevision Registreret revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Selskabets formål er at drive ejendomsinvestering og dermed efter ledelsens skøn beslægtet virksomhed.   Usikkerhed ved indregning eller måling   Der vurderes ikke at knytte sig særlige usikkerheder ved indregning og måling i forbindelse med årsrapporten for 2025,   og det er ledelsens vurdering, at der ikke knytter sig særlige risici til selskabets virksomhed ud over, hvad der følger af   den generelle branche- og samfundsmæssige udvikling.   Beskrivelse af udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Årets resultat anses af ledelsen som værende tilfredsstillende.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.   723451 808605 1050264 4013 0 0 111430 1666298 173936 634669 366842 130446 1299456 504223 240000 1059456 10000000 8949736 10000000 8949736 10000000 8949736 3265 94488 97 12247 0 112 97850 12359 162455 260305 233499 245858 10260305 9195594 80000 80000 6224707 240000 5165251 0 6544707 5245251 1243491 978113 1243491 978113 911567 209620 1359891 209620 1121187 1569511 8750 0 8000 509525 79258 10089 723573 190433 418075 1350920 573807 232109 20 1402719 2472107 2972230 9195594 10260305 Egenkapitalopgørelse   2025   2024   kr.   kr.   Virksomhedskapital   Saldo primo   80.000   80.000   Kapitalforhøjelse   0 0 Saldo ultimo   80.000   80.000   Overført resultat   Saldo primo   5.165.251   4.661.028   Årets resultat   1.059.456   504.223   Saldo ultimo   6.224.707   5.165.251   Foreslået udbytte   Saldo primo   0 0 Udbytte   240.000   0 Betalt udbytte   0 0 Saldo ultimo   240.000   0 Noter   1 Skat af årets resultat   2025   2024   kr.   kr.   Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst   101.464   107.184   Årets regulering af udskudt skat   265.378   23.262   Regulering af skat vedrørende tidligere år   0 0 366.842   130.446   2 Materielle anlægsaktiver   Investerings-   ejendomme   kr.   Kostpris primo   5.595.770   Kostpris ultimo   5.595.770   Opskrivning primo   3.353.966   Årets regulering opskrivninger   1.050.264   Afskrivninger ultimo   4.404.230   Regnskabsmæssig værdi ultimo   10.000.000   Noter   Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme   Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved den afkastbaserede model, der tager   udgangspunkt i kendte samt normaliserede leje- og driftsforhold for de kommende år.   Selskabets ejendom er beliggende i Virum, hvor der er tale om en central beliggende ejendom.   Dagsværdien for investeringsejendomme er opgjort ved anvendelse af følgende forudsætninger:   - Kalkuleret med den oplyste faktiske leje for størstedelen af lejemålet, idet lejen for lejemålet vurderes at være   på markedsniveau.   - Kalkuleret inklusiv tomgang i lejemålet   - Kalkuleret med faktiske administrationsomkostninger, idet omkostningerne vurderes at være på   markedsniveau.   - Kalkuleret med et afkastkrav på 6,5% før skat (2025: 6,5%):   Ledelsen vurderer at anvendte forudsætninger er retvisende, men er i sagens natur, behæftet med usikkerhed.   Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene   Ved markedsværdi vurderingen pr. 31. december 2025 er der anvendt 6,5 % før skat.   Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregende værdi af   investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.   Ændringer i gennemsnitligt afkastkrav   -0,25%   Basis   0,25%   DKK   DKK   DKK   Afkastprocent   6,25   6,50   6,75   Dagsværdi   10.500.000   10.000.000   9.600.000   Ændring i dagsværdi   500.000   1.050.264   -400.000   Noter   3 Langfristede gældsforpligtelser   Gæld i alt   Afdrag   Langfristet   Restgæld   31.12.2025   2026   del   efter 5 år   Gæld til banker   1.102.000   190.433   911.567   0 Deposita   209.620   0 209.620   0 1.311.620   190.433   1.121.187   0 4 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Selskabet har deponeret ejerpantebreve på i alt 3.506 t.kr. til sikkerhed for bankgæld. Ejerpantebrevene giver   pant i ovenstående grunde og bygninger samt materielle anlægsaktiver.   5 Medarbejderforhold   2025   2024   Gennemsnitligt antal fuldtidsbeskæftigede   2 0 2 0 Anvendt regnskabspraksis   Årsrapporten for Bybjerg ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for   virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Investeringsejendomme måles fremover til dagsværdi. Tidligere blev investeringsejendomme indregnet som materielle   aktiver og blev derfor målt til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger, da investeringsejendomme ikke er   virksomhedens hovedaktivitet. Gæld til finansiering af investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris.   Generelt om indregning og måling   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,   nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der   tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens   værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Resultatopgørelse   Nettoomsætning   Indtægter fra salg af varer og ydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet   sted, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget.   Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Alle former for afgivne   rabatter er fratrukket i nettoomsætningen.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, administration samt lokaler mv.   Bruttofortjeneste / Bruttotab   Under henvisning til årsregnskabslovens § 32 har selskabet valgt ikke at vise nettoomsætningen og valgt at   sammendrage visse poster i resultatopgørelsen i posten "Bruttofortjeneste" eller "Bruttotab".   Bruttofortjeneste/bruttotab indeholder omsætningen med fradrag af omkostninger medgået til salget, andre eksterne   omkostninger samt andre driftsindtægter.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen   mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den   del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte   på egenkapitalen.   Balance   Investeringsejendomme   Investeringsejendomme omfatter investeringer i grunde og bygninger, med det formål at opnå et afkast af den   investerede kapital, i form af løbende driftsafkast og/ eller gevinst ved videre salg.   Ved første indregning måles investeringsejendommen til kostpris. Efter første indregning af investeringsejendommen til   kostpris, måles investeringsejendommen til dagsværdi.   Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som   investeringsejendomme.   Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige   vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.   Værdiansættelse tager ikke udgangspunkt i opgørelsen fra ekstern valuar.   De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens   natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i   beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være   væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med   nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Egenkapital – udbytte   Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling   (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis   afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi,   hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i   udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til   nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i   skattesatser indregnes i resultatopgørelsen, bortset fra poster der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, gæld til kapitalinteresser, gæld til selskabsdeltagere og   ledelse samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.