41969407 2025-01-01 2025-12-31 1 41969407 2025-01-01 2025-12-31 2 41969407 2025-01-01 2025-12-31 41969407 2025-01-01 2025-12-31 1 41969407 2024-01-01 2024-12-31 41969407 2025-12-31 41969407 2024-12-31 41969407 2025-12-31 d:LongtermDebtToBanksMember 41969407 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 41969407 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 41969407 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 41969407 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 41969407 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 41969407 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 41969407 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 41969407 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 41969407 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 41969407 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 32285201 Martinsen, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dandyvej, 3 B 7100, Vejle 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 41969407 TM Ejendomme Tommerup ApS Askevænget 8 5690 Tommerup Martinsen, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 32285201 Jesper Hørby Jensen statsautoriseret revisor mne34103 Dandyvej 3 B 7100 Vejle Danmark 75 82 10 55 2026-03-10 Tommy Mose Hansen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Ja CaseWare fra Revisorgruppen Danmark anpartshaverne Vejle 2026-03-10 Tommerup 2026-03-10 288786 355287 136649 136649 0 14126 152137 204512 232663 269336 -80526 -64824 15884 4774 -96410 -69598 -96410 -69598 7119866 7256515 7119866 7256515 7119866 7256515 7119866 7256515 0 40000 40000 -533119 -436709 -493119 -396709 5032748 5160058 147600 147600 1317546 1317546 6497894 6625204 110000 89500 60290 12838 20000 20000 905682 900908 15884 4774 3235 0 1115091 1028020 7612985 7653224 7119866 7256515 0 0 110000 4720000 40000 40000 40000 40000 -436709 -367111 -96410 -69598 -533119 -436709 Di­rek­tio­nen har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for 2025 for TM Ejendomme Tommerup ApS. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter vores op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Di­rek­tio­nen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­sion af års­regn­ska­bet for 2025 for op­fyldt. Le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der ef­ter vores op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, som be­ret­nin­gen om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Tommy Mose Hansen Sussie Tofte Andersen Vi har opstillet årsregnskabet for TM Ejendomme Tommerup ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som De har til­veje­bragt. Årsregnskabet omfatter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger. Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­tise til at as­si­ste­re Dem med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har over­holdt re­le­van­te be­stem­mel­ser i re­vi­sor­lo­ven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), her­under prin­cip­per om in­te­gri­tet, ob­jek­ti­vi­tet, pro­fes­sionel kom­pe­ten­ce og for­nø­den om­hu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er De­res an­svar. Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, De har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­regn­ska­bet. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons- eller re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­regn­ska­bet er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Sel­skabets væsentligste aktiviteterSel­skabets aktivitet består i køb, salg og udlejning af ejendomme og dermed beslægtet virksomhed. Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdÅrets bruttofortjeneste ud­gør 288.786 kr. mod 355.287 kr. sid­ste år. Det or­di­næ­re re­sul­tat ef­ter skat ud­gør -96.410 kr. mod -69.598 kr. sid­ste år. Le­del­sen an­ser årets re­sul­tat for mindre til­freds­stil­len­de. KapitalberedskabSelskabet har købt flere ejendomme i 2022 og har i den forbindelse realiseret underskud de sidste par år, som medfører at selskabets egenkapital er tabt. Selskabets ledelse forventer, at reetablere egenkapitalen via fremtidig indtjening. Selskabets anpartshavere har støttet selskabets økonomisk stilling ved udlån siden 2022 og fortsætter hermed. På baggrund heraf aflægger ledelsen regnskabet under forudsætning om fortsat drift. Års­rap­por­ten for TM Ejendomme Tommerup ApS er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for en klasse B-virksomhed.   Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og målingI re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger, ned­skriv­nin­ger og hen­sat­te for­plig­tel­ser samt til­ba­ge­førs­ler som føl­ge af æn­dre­de regn­skabs­mæs­si­ge skøn af be­løb, der tid­li­ge­re har væ­ret ind­reg­net i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil til­fly­de sel­skabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil fra­gå sel­skabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som ved­rø­rer for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste in­de­hol­der lejeindtægter, omkostninger vedrørende investeringsejendomme samt eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Nettoomsætning inde­hol­der ind­tæg­ter ved ud­lej­ning af ejen­dom­me samt op­kræ­ve­de fæl­les­om­kost­nin­ger og ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­ri­ode, som le­jen ved­rø­rer.  Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til ad­mi­ni­stra­tion. Omkostninger vedrørende inve­ste­rings­ejen­dom­me inde­hol­der om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de drift af ejen­dom­me, re­pa­ra­tions- og ved­li­ge­hol­del­ses­om­kost­nin­ger, skat­ter, af­gif­ter og an­dre om­kost­nin­ger. Om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de var­me­regn­ska­bet ind­reg­nes i ba­lan­cen som mel­lem­væ­ren­de med leje­re. Af- og nedskrivningerAf- og ned­skriv­nin­ger in­de­hol­der årets af- og ned­skriv­nin­ger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver. Andre driftsomkostningerAndre drifts­om­kost­nin­ger inde­hol­der regn­skabs­pos­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ho­ved­ak­ti­vi­te­ter, her­un­der tab ved salg af im­ma­te­ri­el­le og ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger. Skat af årets resultatÅrets skat, der be­står af årets ak­tu­el­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til po­ste­rin­ger di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len.  Mo­der­virk­som­he­den og de dan­ske til­knyt­te­de virk­som­he­der er om­fat­tet af de dan­ske reg­ler om tvun­gen sam­be­skat­ning af kon­cer­nens dan­ske ­virk­som­he­der. Den ak­tu­el­le dan­ske sel­skabs­skat for­de­les ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­he­der i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­koms­ter. I til­knyt­ning her­til mod­ta­ger virk­som­he­der med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­ven­de det­te un­der­skud (fuld for­de­ling). Materielle anlægsaktiverGrun­de og byg­nin­ger må­les til kost­pris med til­læg af op­skriv­nin­ger og med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Der af­skri­ves ik­ke på grun­de. Grun­de og byg­nin­ger op­skri­ves på grund­lag af re­gel­mæs­si­ge, uaf­hæn­gi­ge vur­de­rin­ger af dags­vær­di­en. Net­to­op­skriv­nin­ger ved dags­vær­di­re­gu­le­ring ind­reg­nes di­rek­te på egen­ka­pi­ta­len ef­ter fra­drag af ud­skudt skat og bin­des på en sær­lig re­ser­ve for op­skriv­ning. Net­to­ned­skriv­nin­ger ved dags­vær­di­re­gu­le­rin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Af­skriv­nings­grund­la­get er kost­pris med til­læg af op­skriv­nin­ger til dags­vær­di og med fra­drag af even­tu­el for­ven­tet rest­vær­di ef­ter af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­pe­ri­o­den og rest­vær­di­en fast­sæt­tes på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og re­vur­de­res år­ligt. Over­sti­ger rest­vær­di­en ak­ti­vets regn­skabs­mæs­si­ge vær­di, op­hø­rer af­skriv­nin­gen. Til­ba­ge­før­sel af tid­li­ge­re fo­re­tag­ne op­skriv­nin­ger og ind­reg­ne­de ud­skud­te skat­ter ved­rø­ren­de op­skriv­nin­ger ind­reg­nes di­rek­te i sel­ska­bets egen­ka­pi­tal. Øvrige materielle anlægsaktiver må­les til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Af­skriv­nings­grund­la­get er kost­pris med fra­drag af even­tu­el for­ven­tet rest­vær­di ef­ter af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­pe­ri­o­den og rest­vær­di­en fast­sæt­tes på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og re­vur­de­res år­ligt. Over­sti­ger rest­vær­di­en ak­ti­vets regn­skabs­mæs­si­ge vær­di, op­hø­rer af­skriv­nin­gen. Der fo­re­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de vur­de­ring af ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­ti­der og rest­vær­di­er: BrugstidRestværdiAndre anlæg, driftsmateriel og inventar3-5år0-20 % Småaktiver med en forventet levetid under 1 år ind­reg­nes i an­skaf­fel­ses­året som om­kost­nin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. For­tje­ne­ste el­ler tab ved af­hæn­del­se af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet. For­tje­ne­ste el­ler tab ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der an­dre drifts­ind­tæg­ter el­ler an­dre drifts­om­kost­nin­ger. Nedskrivning på anlægsaktiverDen regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af så­vel im­ma­te­ri­el­le som ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning. Fo­re­lig­ger der in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis grup­pe af ak­ti­ver. Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Gen­ind­vin­dings­vær­di­en er den hø­je­ste vær­di af ka­pi­tal­vær­di og salgs­vær­di fra­truk­ket for­ven­te­de om­kost­nin­ger ved et salg. Ka­pi­tal­vær­di­en op­gø­res som nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen og for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen ef­ter endt brugs­tid. Tid­li­ge­re ind­reg­ne­de ned­skriv­nin­ger til­ba­ge­fø­res, når be­tin­gel­sen for ned­skriv­nin­gen ik­ke læn­ge­re be­står. Ned­skriv­nin­ger på good­will til­ba­ge­fø­res ik­ke. Selskabsskat og udskudt skatAk­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tu­el skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og for be­tal­te acon­to­skat­ter. Sel­ska­bet er sam­be­skat­tet med kon­cern­for­bund­ne dan­ske sel­ska­ber. Den ak­tu­el­le sel­skabs­skat for­de­les mel­lem de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og med fuld for­de­ling med re­fu­sion ved­rø­ren­de skat­te­mæs­si­ge un­der­skud. De sam­be­skat­te­de sel­ska­ber ind­går i acon­to­skat­te­ord­nin­gen. Skyl­di­ge og til­go­de­ha­ven­de sam­be­skat­nings­bi­drag ind­reg­nes i ba­lan­cen som ”Til­go­de­ha­ven­de skat hos tilknyttede virksomheder" el­ler ”Skyl­dig skat hos tilknyttede virksomheder”. Ef­ter sam­be­skat­nings­reg­ler­ne hæf­ter TM Ejendomme Tommerup ApS so­li­da­risk og ube­græn­set over for skat­te­myn­dig­he­der­ne for sel­skabs­skat­ter og kil­de­skat­ter på ren­ter, royal­ties og ud­byt­ter op­stå­et inden for sam­be­skat­nings­kred­sen. Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Der fo­re­ta­ges re­gu­le­ring af ud­skudt skat ved­rø­ren­de fo­re­tag­ne eli­mi­ne­rin­ger af urea­li­se­re­de kon­cern­in­ter­ne avan­cer og -tab. Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser i de re­spek­ti­ve lan­de, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der fø­res di­rek­te på egen­ka­pi­ta­len. Ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver, her­un­der skat­te­vær­di­en af frem­før­sels­be­ret­ti­get skat­te­mæs­sigt un­der­skud, må­les til den vær­di, hvor­til ak­ti­vet for­ven­tes at kun­ne rea­li­se­res, en­ten ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning el­ler ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser in­den for sam­me ju­ri­dis­ke skat­te­en­hed. Even­tu­el­le ud­skud­te net­to­skat­te­ak­ti­ver må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. GældsforpligtelserGæld til kre­dit­in­sti­tut­ter er så­le­des målt til amor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For obli­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lå­ne­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get af­skriv­ning af lå­nets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet. Øvrige gælds­for­plig­tel­ser må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. 1.KapitalberedskabSelskabet har købt flere ejendomme i 2022 og har i den forbindelse realiseret underskud de sidste par år, som medfører at selskabets egenkapital er tabt. Selskabets ledelse forventer, at reetablere egenkapitalen via fremtidig indtjening. Selskabets anpartshavere har støttet selskabets økonomisk stilling ved udlån siden 2022 og fortsætter hermed. På baggrund heraf aflægger ledelsen regnskabet under forudsætning om fortsat drift. 6.Kontraktlige forpligtelser og eventualposter m.v.SambeskatningSel­ska­bet ind­går i den na­tio­nale sam­be­skat­ning med Tofte-Mose Invest ApS, CVR-nr. 41 93 07 99, som er ad­mi­ni­stra­tions­sel­skab og hæf­ter ube­græn­set og so­li­da­risk med de øv­rige sam­be­skat­te­de sel­ska­ber for den sam­le­de sel­skabs­skat. Sel­ska­bet hæf­ter ube­græn­set og so­li­da­risk med de øv­rige sam­be­skat­te­de sel­ska­ber for even­tu­el­le for­plig­tel­ser til at in­de­hol­de kil­de­skat på ren­ter, royal­ties og ud­byt­ter. Even­tu­el­le se­ne­re kor­rek­tio­ner af sel­skabs­skat­ter el­ler kil­de­skat­ter mv. vil kun­ne med­fø­re, at sel­ska­bets hæf­tel­se ud­gør et an­det be­løb.