41874767 2024-10-01 2025-09-30 41874767 2024-10-01 2025-09-30 1 41874767 2024-10-01 2025-09-30 1 41874767 2024-10-01 2025-09-30 2 41874767 2023-10-01 2024-09-30 41874767 2025-09-30 41874767 2024-09-30 41874767 2024-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 41874767 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 41874767 2024-10-01 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 41874767 2025-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 41874767 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-02-27 Janni Fries Poulsen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025 for Skytower ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus Jørn Tækker Til kapitalejerne i Skytower ApS Vi har revideret årsregnskabet for Skytower ApS for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,​der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,​altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. ​​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Aarhus Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 33963556 Kasper Vildrich Jessen Statsautoriseret revisor mne42784 Søren Lykke Statsautoriseret revisor mne32785 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet består af udlejning af ejendomme samt hermed beslægtet virksomhed. Usædvanlige forhold, der har påvirket indregning og målingDer er indgået en bindende overdragelsesaftale vedrørende anparterne i selskabet med en for ejerkredsen uafhængig tredjepart, i hvilken selskabets investeringsejendomme er værdiansat til 140.000.000 kr., som danner grundlag for målingen af investeringsejendommenes dagsværdi pr. 30.09.2025. ​​I forbindelse med samme overdragelsesaftale, blev der i regnskabsåret 2023/24 indtægtsført en option, som efterfølgende i overdragelsesaftalen indgår som en del af købesummens erlæggelse til anpartshaverne, og derfor​ikke tilfalder selskabet, hvorfor indtægten er tilbageført i regnskabsåret 2024/25 og udgør regnskabsposten 'andre driftsindtægter', som indgår i den sammendragne bruttofortjeneste. ​​Forholdene er indregnet og dermed afspejlet i årsregnskabet. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten, idet ovennævnte overdragelsesaftale er indgået og indregnet forud for balancedagen uden efterfølgende reguleringer. -10348632 9529662 84414975 -5368 74066343 9524294 252 129 2028629 2390613 72037966 7133810 15850122 1571000 56187844 5562810 56187844 5562810 56187844 5562810 140000000 55500000 140000000 55500000 140000000 55500000 6228 4500 52168 52168 58396 56668 67521 10737 125917 67405 140125917 55567405 50000 50000 71845359 15657515 71895359 15707515 19756000 2132000 19756000 2132000 32785012 33497768 32785012 33497768 763400 763400 0 22500 14926146 2136222 0 1308000 15689546 4230122 48474558 37727890 140125917 55567405 50000 15657515 15707515 56187844 56187844 50000 71845359 71895359 1 Andre finansielle omkostninger2024/25​kr.2023/24​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder135.802174.934Øvrige finansielle omkostninger1.892.8272.215.6792.028.6292.390.613 2 Skat af årets resultat2024/25​kr.2023/24​kr.Aktuel skat01.308.000Ændring af udskudt skat17.624.0000Regulering vedrørende tidligere år(1.773.878)263.00015.850.1221.571.000 3 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo45.802.595Tilgange85.025Kostpris ultimo45.887.620Dagsværdireguleringer primo9.697.405Årets dagsværdireguleringer84.414.975Dagsværdireguleringer ultimo94.112.380Regnskabsmæssig værdi ultimo140.000.000Investeringsejendomme indregnes, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, ved første indregning til kostpris, og måles efterfølgende til dagsværdi. ​​Selskabets jordarealer er værdiansat på baggrund af en bindende overdragelsesaftale vedrørende samtlige anparter i selskabet med en for ejerkredsen uafhængig tredjepart, i hvilken selskabets jordarealer/investerings-ejendomme er værdiansat til 140.000.000 kr., som danner grundlag for målingen af investeringsejendommenes dagsværdi pr. 30.09.2025. ​ ​Selskabets jordarealer består af 14.953 m2 med forventet bebyggelsesprocent på 186% svarende til 27.813 byggerets m2, og er således værdiansat til 5.034 kr./byggerets m2. 4 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2024/25​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2023/24​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2024/25​kr.Restgæld​ efter 5 år​2024/25​kr.Bankgæld763.400763.40032.785.01229.800.250763.400763.40032.785.01229.800.250 5 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Direktøren har ikke modtaget vederlag.2024/252023/24Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 6 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Tækkersminde Holding ApSsom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for selskabets bankgæld til VestJysk Bank A/S er deponeret ejerpantebrev nom. 66.000 t.kr. i investeringsejendomme. ​​Til sikkerhed for et tilknyttet selskabs bankgæld til Vestjysk Bank A/S, er der deponeret ejerpantebrev nom. 21.250 t.kr. i investeringsejendomme. Den samlede bankgæld i det tilknyttede selskab udgør 27.466 t.kr. pr. 30.09.2025.​ ​Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 140.000 t.kr. pr. 30.09.2025. 8 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den største koncern: ​Tækkersminde Holding ApS, Aarhus, CVR-nr. 41602740Navn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern:​Tækker Europa A/S, Aarhus, CVR-nr. 21533335 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Ændringer i regnskabsmæssige skønI forbindelse med en overdragelsesaftale vedrørende selskabets ejendom, som efterfølgende er ændret til en overdragelsesaftale vedrørende samtlige anparter i selskabet, blev der i regnskabsåret 2023/24 indtægtsført en option, som efterfølgende i overdragelsesaftalen indgår som en del af købesummens erlæggelse til anpartshaverne, og derfor ikke tilfalder selskabet, hvorfor indtægten er tilbageført i regnskabsåret 2024/25. ​​Som følge heraf forøges selskabets gæld til tilknyttede virksomheder med 10.000.000 kr. og selskabets andre driftsindtægter, som indgår i den sammendragne bruttofortjeneste, forøges med 10.000.000 kr. i 2024/25. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte​vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder ejendomsomkostninger, administrationsomkostninger mv. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra bankindeståender. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeEjendomme som er erhvervet med henblik på at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende ​​driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved salg, betegnes som investeringsejendomme. ​​ ​Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​ Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom ​ vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. ​​ Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver bortset fra grunde en begrænset levetid. ​ Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i ​investeringsejendommenesløbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger ​over investeringsejendommenes brugstid. ​​​Selskabets investeringsejendomme består af jordarealer. Selskabet har tidligere årligt foretaget en individuel måling af hver enkelt jordareal på grundlag af en vurdering af priser på byggerets m2. I regnskabsåret 2024/25 er i stedet anvendt en konkret salgspris på jordarealerne fastlagt i en overdragelsesaftale vedrørende samtlige anparter i selskabet mellem uafhængige parter. ​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Der indregnes dog ikke udskudt skat af ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill og midlertidige forskelle opstået på anskaffelsestidspunktet, som ikke er opstået ved en virksomhedssammenslutning, og som ikke har effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. true Grundlag for konklusion Konklusion 2026-02-27 2026-02-27 true 2023-10-01 2024-09-30 Aarhus C 8000 2 City Tower, Værkmestergade Aarhus Aarhus C 8000 Regnskabsklasse B Revisionspåtegning 2025-09-30 2024-10-01 1-3 Hack Kampmanns Plads Skytower ApS 41874767 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab