42926345 2025-01-01 2025-12-31 42926345 2025-01-01 2025-12-31 1 42926345 2025-01-01 2025-12-31 1 42926345 2025-01-01 2025-12-31 1 42926345 2025-01-01 2025-12-31 2 42926345 2025-01-01 2025-12-31 3 42926345 2024-01-01 2024-12-31 42926345 2025-12-31 42926345 2024-12-31 42926345 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 42926345 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 42926345 2024-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 42926345 2024-01-01 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 42926345 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 42926345 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 42926345 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 42926345 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 42926345 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 42926345 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 42926345 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 42926345 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 42926345 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 42926345 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 42926345 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Den uafhængige revisors erklæringer (review) Årsrapport Langagervej 1 2025-12-31 Beierholm 9220 Aalborg Ø 2026-03-04 Søren Thrane Konklusion 32895468 2025-01-01 2026-03-04 2024-01-01 2024-12-31 42926345 EAS ApS 9 Kong Valdemars Vej 42B 2840 Holte Skodsborg Knud Højgaards Vej Beierholm 2860 Søborg Danmark true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for EAS ApS. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Års­regn­ska­bet er ikke revideret, og vi er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Skodsborg 2026-03-04 Søren Thrane Søren Thrane Formand Emilie Thrane Andreas Thrane Til kapitalejerne i EAS ApS Vi har udført gennemgang af års­regn­ska­bet for EAS ApS for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25, der om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere an­sva­ret for den interne kon­trol, som ledelsen an­ser for nød­ven­dig for at ud­ar­bej­de et års­regn­skab uden væsentlig fejl­in­for­ma­tion, uan­set om den­ne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Vi har udført vores gen­nem­gang i over­ens­stem­mel­se med den inter­na­tio­nale stan­dard ved­rø­ren­de op­ga­ver om gen­nem­gang af histo­riske regn­ska­ber og yder­li­ge­re krav ifølge dansk revi­sor­lov­giv­ning. Dette kræ­ver, at vi ud­tryk­ker en kon­klu­sion om, hvor­vidt vi er ble­vet be­kendt med for­hold, der giver os grund til at me­ne, at års­regn­ska­bet ikke giver et ret­vi­sen­de bil­lede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Dette kræver også, at vi over­hol­der relevante etiske krav.En gennemgang af et regnskab udført efter den in­ter­na­tio­nale stan­dard ved­rø­ren­de op­ga­ver om gen­nem­gang af histo­ris­ke regn­ska­ber og yder­li­ge­re krav ifølge dansk revi­sor­lov­giv­ning er en er­klæ­rings­op­ga­ve med be­græn­set sik­ker­hed. Revi­sor ud­fø­rer hand­lin­ger, der pri­mært består af fore­spørgs­ler til le­del­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet samt an­ven­del­se af ana­ly­tis­ke hand­lin­ger og vur­de­ring af det op­nå­ede bevis. Omfanget af de handlinger, der udføres ved en gen­nem­gang, er be­ty­de­ligt mindre end ved en revi­sion ud­ført efter de inter­na­tio­nale stan­dar­der om revi­sion og yder­li­ge­re krav ifølge dansk revi­sor­lov­giv­ning. Vi ud­tryk­ker der­for ingen revi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ved den udførte gen­nem­gang er vi ikke ble­vet be­kendt med for­hold, der giver os grund til at mene, at års­regn­ska­bet ikke gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­elle stil­ling pr. 31.12.25 samt af re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Søborg Philip Heick-Poulsen Statsaut. revisor mne34280 1359105 531107 29200 427 687138 239538 701167 291996 161310 64240 539857 227756 0 200000 539857 27756 25710800 8606950 25710800 8606950 25710800 8606950 43219 6101 43219 6101 0 43964 43219 50065 25754019 8657015 40000 40000 671468 131611 0 200000 711468 371611 139332 134088 139332 134088 13608076 3404255 13608076 3404255 374783 174690 184480 0 10731 4108 10000 10000 9725734 4113829 640026 308110 156065 64290 193324 72034 11295143 4747061 24903219 8151316 25754019 8657015 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapital i altEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.2440.000103.855100.000243.855Betalt udbytte00-100.000-100.000Forslag til resultatdisponering027.756200.000227.756Saldo pr. 31.12.2440.000131.611200.000371.611Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.2540.000131.611200.000371.611Betalt udbytte00-200.000-200.000Forslag til resultatdisponering0539.8570539.857Saldo pr. 31.12.2540.000671.4680711.468 40000 103855 100000 -100000 27756 200000 40000 131611 200000 -200000 539857 40000 671468 0 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i at eje, udvikle og handle med fast ejendom. 215966 121670 460023 114371 11149 3497 -374783 9927805 13982859 3578945 4.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meDagsværdi pr. 31.12.2525.710.800 Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommene.Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 430 - 1.078 og et afkastkrav på 6,50%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenenes beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. 5.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øv­rige dan­ske sel­ska­ber i kon­cer­nen og hæf­ter so­li­da­risk og ube­græn­set for sel­skabs­skat­ter og even­tu­el­le for­plig­tel­ser til at in­de­hol­de kil­de­skat på ren­ter, ro­yal­ties og ud­byt­ter for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber. Hæf­tel­sen om­fat­ter der­ud­over even­tu­el­le se­ne­re kor­rek­tio­ner til den op­gjor­te skat­te­for­plig­tel­se som kon­se­kvens af æn­drin­ger til sam­be­skat­nings­ind­kom­sten m.v. 6.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 13.632 er der gi­vet pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­me, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 25.711. 0 0 Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes, her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes lige­le­des alle om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger.I balancen indregnes ak­ti­ver, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de selskabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­lide­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå selskabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post.Ved indregning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­sige­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som be- eller af­kræf­ter for­hold, der ek­sis­te­re­de på ba­lan­ce­da­gen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de drift af ejen­dom­me, her­un­der re­pa­ra­tions- og ved­li­ge­hol­del­ses­om­kost­nin­ger, ejen­doms­skat­ter, for­sik­rin­ger, fæl­les­om­kost­nin­ger samt an­dre om­kost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kost­nin­ger til di­stri­bu­tion, salg og re­kla­me, ad­mi­ni­stra­tion, lo­ka­ler og tab på de­bi­to­rer i det om­fang, de ik­ke over­sti­ger nor­ma­le ned­skriv­nin­ger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme af­skri­ves ikke. Andre finansielle posterUnder andre finansielle pos­ter ind­reg­nes ren­te­ind­tæg­ter og ren­te­om­kost­nin­ger m.v.Amortisering af kurstab og låne­om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de fi­nan­siel­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes lø­ben­de som fi­nan­siel om­kost­ning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som skat af årets re­sul­tat med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til pos­ter ind­reg­net di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­for­bund­ne virk­som­he­der. Den aktuelle danske selskabsskat for­de­les ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­he­der i for­hold til dis­ses skat­te­plig­tige ind­kom­ster. I til­knyt­ning her­til mod­ta­ger virk­som­he­der med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­ven­de det­te un­der­skud til ned­sæt­tel­se af eget skat­te­mæs­sigt over­skud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til på­ly­den­de vær­di med fra­drag af ned­skriv­nin­ger til imø­de­gåel­se af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab op­gø­res på grund­lag af en in­di­vi­duel vur­de­ring af de en­kel­te til­go­de­ha­ven­der, når der på in­di­vi­duelt ni­veau fore­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­tige ind­komst, re­gu­le­ret for be­tal­te acon­to­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sam­be­skat­nings­bi­drag ind­reg­nes i ba­lan­cen som sel­skabs­skat un­der til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser.Udskudte skatteforpligtelser og ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver be­reg­nes af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­si­ge og skat­te­mæs­sige vær­dier af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke ud­skudt skat af mid­ler­ti­dige for­skel­le ved­rø­rende skat­te­mæs­sigt ikke af­skriv­nings­be­ret­ti­get good­will samt an­dre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le, bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser, er op­stå­et på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ef­fekt på re­sul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor op­gø­rel­se af skat­te­­vær­dien kan fore­ta­ges efter for­skel­lige be­skat­nings­reg­ler, må­les ud­skudt skat på grund­lag af den af le­del­sen plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de ef­ter vur­de­ring for­ven­tes at kun­ne re­a­li­se­res til ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser eller ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder om­fat­ter be­løb mod­ta­get fra kun­der for­ud for tids­punk­tet for le­ve­ring af den af­tal­te vare eller fær­dig­gø­rel­se af den af­tal­te tje­nes­te­ydel­se.