26300231 2025-01-01 2025-12-31 26300231 2025-01-01 2025-12-31 1 26300231 2025-01-01 2025-12-31 1 26300231 2025-01-01 2025-12-31 1 26300231 2025-01-01 2025-12-31 2 26300231 2025-01-01 2025-12-31 3 26300231 2023-01-01 2023-12-31 26300231 2022-01-01 2022-12-31 26300231 2021-01-01 2021-12-31 26300231 2023-12-31 26300231 2022-12-31 26300231 2021-12-31 26300231 2024-01-01 2024-12-31 26300231 2025-12-31 26300231 2024-12-31 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 26300231 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 26300231 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 26300231 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 26300231 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 26300231 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26300231 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26300231 2025-01-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 26300231 2025-01-01 c:InvestmentsInAssociatesMember 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 26300231 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 26300231 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 1 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 1 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 2 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 2 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 3 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 3 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 4 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 4 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 5 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 5 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 6 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 6 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 7 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 7 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 8 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 8 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 9 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 9 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 10 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 10 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 11 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 11 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 12 26300231 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 12 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:AssociateMember 1 26300231 2025-12-31 c:AssociateMember 1 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:AssociateMember 2 26300231 2025-12-31 c:AssociateMember 2 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:AssociateMember 3 26300231 2025-12-31 c:AssociateMember 3 26300231 2025-01-01 c:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 26300231 2025-01-01 2025-12-31 c:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 26300231 2025-12-31 c:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 26300231 2025-12-31 1 26300231 2025-01-01 26300231 2024-01-01 iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares Årsrapport Ingemann Brixhuus 2026-02-28 Revisionspåtegning Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed 2026-03-06 Beierholm Langagervej 1 9220 Aalborg Ø Konklusion Rådhustorvet Grundlag for konklusion 2024-01-01 2024-12-31 8700 2025-01-01 2025-12-31 26300231 Horsens Svanen Development A/S Aarhus N 1 Horsens Beierholm 8200 32895468 Tangen 9 Danmark true true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for Svanen Development A/S. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Ledelsesberetningen indeholder efter vores op­fat­telse en ret­vi­sende rede­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­nin­gen om­hand­ler. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Horsens 2026-02-28 Michael Brixhuus Ingemann Brixhuus Formand Michael Brixhuus Morten Sahner Brixhuus Til kapitalejeren i Svanen Development A/S Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­visende bil­le­de af selskabets akti­ver, pas­si­ver og finan­sielle stilling pr. 31.12.25 samt af resul­ta­tet af selskabets ak­ti­viteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores revision i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revi­sion og de yderligere krav, der er gæl­den­de i Danmark. Vores ansvar ifølge disse stan­dar­der og krav er nærmere beskrevet i revi­sions­på­teg­nin­gens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores op­fat­tel­se, at det op­nå­ede revi­sions­bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vis­ende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­vi­de­re an­sva­ret for den in­ter­ne kon­trol, som ledel­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­ar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­in­for­ma­tion, uanset om den­ne skyl­des besvi­gelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledel­sen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om for­hold ved­rø­ren­de fortsat drift, hvor dette er rele­vant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, medmindre le­del­sen enten har til hen­sigt at likvidere selskabet, indstille drif­ten eller ikke har andet rea­listisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­ska­bet som helhed er uden væsent­lig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl, og at afgive en revi­sions­på­teg­ning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sik­ker­hed, men er ikke en garanti for, at en revi­sion, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­nationale stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­dende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejl­infor­mation, når sådan findes. Fejl­in­for­ma­ti­oner kan opstå som følge af be­svi­gel­ser eller fejl og kan betragtes som væ­sent­lige, hvis det med rime­lighed kan for­ven­tes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økono­miske beslut­ninger, som regn­skabs­bru­ger­ne træffer på grund­lag af års­regn­ska­bet.Som led i en revision, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­na­ti­ona­le stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­­dende i Dan­mark, foretager vi faglige vur­deringer og op­ret­holder pro­fes­sio­nel skep­sis under revi­sio­nen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­ska­bet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisions­hand­linger som reak­tion på disse risici samt opnår revi­sions­bevis, der er til­stræk­keligt og egnet til at danne grund­lag for vores kon­klu­sion. Risi­koen for ikke at opdage væsent­lig fejl­infor­ma­tion forår­saget af besvi­gelser er højere end ved væ­sentlig fejl­information forårsaget af fejl, idet be­svi­gel­ser kan om­fatte sam­men­svær­gel­ser, dokumentfalsk, bevidste ude­la­del­ser, vild­led­ning eller til­side­sæt­tel­se af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne ud­forme re­vi­si­ons­hand­lin­ger, der er pas­sen­de efter omstæn­dig­he­der­ne, men ikke for at kunne ud­trykke en kon­klu­sion om effek­tivi­teten af selskabets interne kon­trol.Tager vi stilling til, om den regn­skabs­prak­­sis, som er an­vendt af le­del­sen, er pas­sende, samt om de regn­skabs­mæs­sige skøn og til­knyt­tede op­lys­nin­ger, som ledelsen har ud­ar­bej­det, er rime­lige.Konkluderer vi, om ledelsens udar­bej­del­se af års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift er pas­sen­de, samt om der på grundlag af det op­nåede revisions­bevis er væsentlig usik­kerhed for­bun­det med begiven­heder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fort­sætte drif­ten. Hvis vi kon­klu­derer, at der er en væ­sentlig usikker­hed, skal vi i vores revi­sions­påtegning gøre opmærk­som på op­lys­nin­ger herom i års­regn­ska­bet eller, hvis sådanne oplys­ninger ikke er til­stræk­kelige, modi­fi­cere vores konklusion. Vores kon­klu­sio­ner er baseret på det revisions­bevis, der er opnået frem til datoen for vores revi­sions­påtegning. Frem­tidige begi­ven­heder eller for­hold kan dog med­føre, at selskabet ikke læn­gere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præ­sen­ta­tion, struktur og indhold af års­regn­ska­bet, her­under note­op­lys­nin­ger­ne, samt om års­regn­ska­bet afspejler de under­lig­gen­de trans­aktio­ner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et ret­vi­sende billede heraf.Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tids­mæs­sige placering af revisionen samt betydelige revisions­mæssige obser­va­tio­ner, her­under even­tuelle betydelige mang­ler i intern kontrol, som vi iden­ti­fi­ce­rer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledel­ses­be­ret­nin­gen.Vores konklusion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledelsesberetningen, og vi ud­tryk­ker ingen form for konklusion med sikker­hed om ledel­ses­beret­ningen.I tilknytning til vores revision af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt in­kon­sis­tent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede op­lys­ninger i henhold til års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over­ens­stemmelse med års­regn­ska­bet og er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fundet væ­sentlig fejlinformation i ledel­ses­be­ret­nin­gen. Aarhus Martin Rasmussen Statsaut. revisor mne32849 -12986000 -2671000 -10121000 35331000 29151000 43950000 23037000 26702000 35538000 189449000 94696000 151397000 60000 113000 4922000 145000 0 94818000 91781000 85079000 33 25 30 48 81 64 50 97 56 10 10 10 Definitioner af nøgletalEgenkapitalens for­rent­ning:Årets resultat x 100Gennemsnitlig egen­kapitalSoliditetsgrad:Egenkapital ultimo x 100Samlede aktiver Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i at købe, sælge, bygge, udvikle og administrere fast ejendom og alt dermed stående virksomhed. Det er selskabets vision at fremstå som en særlig attraktiv samarbejdspartner for investorer, ejere og brugere der ønsker at købe eller leje fast ejendom. Selskabet vil altid være i proces med at skabe merværdi og fokus på værdiskabende, bæredygtigt og driftsoptimeret byggeri.Selskabet vil være kendt for sin kernekompetence i kvaliteten af beslutninger, ordholdenhed samt hastigheden af beslutningen. Selskabet skal fleksibelt og hurtigt kunne tilpasse sig kundens behov og ønsker og samtidig indgå bindende aftaler. Det er den primære målsætning at skabe høj indtjening gennem kontrolleret vækst og konsolidering, således selskabet altid står godt rustet til nye udfordringer og markedsmuligheder. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdResultatopgørelsen for tiden 01.01.25 - 31.12.25 udviser et resultat før skat på DKK 43.559.568 mod DKK 38.560.881 for tiden 01.01.24 - 31.12.24. Ba­lan­cen vi­ser en egen­ka­pi­tal på DKK 103.976.132.2025 har som de foregående år, været præget af et højt aktivitetsniveau, hvor selskabet agerer som hybrid mellem en traditionel totalentreprenør og en traditionel ejendomsudvikler.Kunden kender og sikres således fra det tidspunkt hvor kontrakten indgås, en aftalt slutpris på ejendommen. Kunden undgår derved at påtage sig en traditionel bygherre- og entreprenør risiko, men er sikret en aftalt kvadratmeterpris. Resultatforventningen for 2025 var et resultat på mellem DKK 30-35 mio. Denne forventning blev indfriet, og der er i årets løb indgået aftaler om nye projekter, der vil generere indtægter på kort og mellemlangt sigt i selskabet. Selskabets ordrebeholdning er fortsat stærk og med aftale om levering af boliger ud til 2029. Den stigende indtjening i forhold til sidste år skyldes bl.a. en forøget omsætning og øget indtjening fra kapitalandele i dattervirksomheder. Forventet udviklingAktivitetsniveauet i selskabet forventes at stige i det kommende år, og resultatet før skat forventes i ni­veau­et DKK 32-37 mio., men afhænger stadig meget af sagsbehandlingstiden hos myndighederne på både lokalplaner og byggetilladelser. Der opleves desværre fortsat lange sagsbehandlingstider, hvilket kan udskyde selskabets planlagte byggerier. Finansielle risiciSelskabet er som følge af sin drift, investeringer og finan­sie­ring ikke eks­po­ne­ret over for finan­siel­le ri­si­ci, idet selskabet alene indgår aftaler i DKK, og enhver transaktion i øvrigt er finansielt neutral som følge af kontrakter og garantier.Der anvendes ingen finansielle instrumenter. Efterfølgende begivenhederEfter regn­skabs­årets afslutning er der ikke ind­truf­fet be­tyd­nings­ful­de hæn­del­ser. 7662346 16122505 11700416 17611234 1290134 1278280 -5328204 -2767009 46448054 37132482 1382037 3062920 1571454 1987886 513773 855398 43559568 38560881 8100006 4862475 35459562 33698406 2586370 3816504 2586370 3816504 23374243 13240065 17186032 15803995 110603 164728 40670878 29208788 43257248 33025292 24349985 46366784 2914950 7255197 3628876 12157837 428955 609085 45848414 67414497 488588 140615 77659768 133944015 7845023 2563459 85504791 136507474 128762039 169532766 505000 505000 39651083 28139059 23820049 39872511 40000000 40000000 103976132 108516570 2581896 2923060 2581896 2923060 527772 498346 40441 46710 442461 111717 3652676 2260424 76326 133212 17464335 55042727 22204011 58093136 24785907 61016196 128762039 169532766 Beløb i DKKSelskabs­kapitalReserve for netto­op­skriv­ning efter indre vær­dis metodeOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapital i altEgenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25505.00028.139.05939.872.51140.000.000108.516.570Udloddet udbytte fra tilknyttede virksomheder0-700.000700.00000Betalt udbytte000-40.000.000-40.000.000Overførsler til/fra andre reserver09.451-9.45100Forslag til resultatdisponering012.202.573-16.743.01140.000.00035.459.562Saldo pr. 31.12.25505.00039.651.08323.820.04940.000.000103.976.132 -700000 700000 -40000000 9451 -9451 12202573 -16743011 40000000 505000 39651083 23820049 40000000 10948262 17019813 353784 387984 95736 106886 302634 96551 8 10 Vederlag til ledelsen:Vederlag til direktion og bestyrelse9.908.02415.626.431 9908024 15626431 Med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 98 b, stk. 3, nr. 1 er veder­lag til direktion og bestyrelse sammen­draget for 2025 og 2024, da op­lys­nin­ger ellers vil føre til, at der vises beløb for et enkelt ledelses­medlem. 606439 1217124 965015 770762 260781 662094 252992 193304 12202573 9024815 40000000 40000000 -16743011 -15326409 7.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKAndre anlæg, drifts­ma­te­riel og in­ven­tarKostpris pr. 01.01.255.591.719Tilgang i året60.000Afgang i året-45.000Kostpris pr. 31.12.255.606.719Af- og nedskrivninger pr. 01.01.25-1.775.215Afskrivninger i året-1.290.134Tilbageførsel af af- og ned­skriv­nin­ger på af­hæn­de­de ak­tiver45.000Af- og nedskrivninger pr. 31.12.25-3.020.349Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.252.586.370 5591719 60000 -45000 5606719 -1775215 -1290134 45000 -3020349 2586370 8.KapitalandeleBeløb i DKKKa­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­som­he­derKa­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­derKostpris pr. 01.01.25840.00065.000Tilgang i året23.7910Afgang i året-19.6000Kostpris pr. 31.12.25844.19165.000Opskrivninger pr. 01.01.2512.400.06515.738.995Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver9.4510Årets resultat fra kapitalandele10.820.5361.382.037Udbytte relateret til kapitalandele-700.0000Opskrivninger pr. 31.12.2522.530.05217.121.032Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2523.374.24317.186.032Positive forskelsbeløb ved første ind­reg­ning af ka­pi­tal­an­de­le målt til in­dre vær­di00Navn og hjemsted:EjerandelDattervirksomheder:SVANEN Byg I ApS, Horsens100%SVANEN Byg II ApS, Horsens100%SVANEN Byg IV ApS, Horsens100%SVANEN Byg V ApS, Horsens100%SVANEN Byg VII ApS, Horsens100%SVD 48 ApS, Horsens100%SVD 51 ApS, Horsens100%SVD 53 ApS, Horsens100%Vasekær 6-8 ApS, Horsens100%Selsmosen V ApS, Horsens51%Komplementarselskabet Selsmosen II ApS, Horsens100%Selsmosen IV P/S, Horsens100%Associerede virksomheder:MB5 Aps, Horsens50%SSD 01 ApS, Horsens50%SSD 02 ApS, Horsens50% 840000 65000 23791 -19600 844191 65000 9451 23374243 17186032 SVANEN Byg I ApS Horsens 100 SVANEN Byg II ApS Horsens 100 SVANEN Byg IV ApS Horsens 100 SVANEN Byg V ApS Horsens 100 SVANEN Byg VII ApS Horsens 100 SVD 48 ApS Horsens 100 SVD 51 ApS Horsens 100 SVD 53 ApS Horsens 100 Vasekær 6-8 ApS Horsens 100 Selsmosen V ApS Horsens 51 Komplementarselskabet Selsmosen II ApS Horsens 100 Selsmosen IV P/S Horsens 100 MB5 Aps Horsens 50 SSD 01 ApS Horsens 50 SSD 02 ApS Horsens 50 164728 -54125 110603 110603 31.12.2531.12.24DKKDKK10.PeriodeafgrænsningsposterForudbetalte kontingenter og abonnementer35.9700Forudbetalte leasingydelser122.2200Forudbetalte projektomkostninger330.398140.615I alt488.588140.615 11.TilgodehavenderTilgodehavender, der forfalder til betaling mere end 1 år efter regnskabsårets udløb1.360.0694.984.342Tilgodehavender, der forfalder til betaling mere end 1 år ef­ter regn­skabs­årets ud­løb, ind­går i regn­skabs­pos­ten tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder med DKK 1.360.069. Kapitalandele 505000 505000 31.12.2531.12.24DKKDKK13.Udskudt skatUdskudt skatteaktiv pr. 01.01.2512.157.83717.020.312Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen-8.528.961-4.862.475Udskudt skatteaktiv pr. 31.12.253.628.87612.157.837Selskabet har pr. 31.12.25 indregnet et udskudt skat­te­ak­tiv på t.DKK 3.943, som pri­mært kan hen­føres til periodeafgrænsningsposter under passiverne, der vedrører periodisierede indtægter, som er beskattet. 12157837 17020312 -8528961 -4862475 Selskabet har pr. 31.12.25 indregnet et udskudt skat­te­ak­tiv på t.DKK 3.943, som pri­mært kan hen­føres til periodeafgrænsningsposter under passiverne, der vedrører periodisierede indtægter, som er beskattet. 14.PeriodeafgrænsningsposterPeriodisering af avance ved salg af kapitalandele17.464.33555.042.727I alt17.464.33555.042.727 15.EventualforpligtelserKautionsforpligtelserSelskabet har stillet selv­skyld­ner­kau­tion for til­knyt­te­de virk­som­he­ders gæld til kre­dit­in­sti­tut­ter. Kau­tio­nen er uli­mi­te­ret. Til­knyt­te­de virk­som­he­ders gæld til om­fat­te­de kre­dit­in­sti­tut­ter ud­gør på ba­lan­ce­da­gen t.DKK 0.Selskabet har stillet selv­skyld­ner­kau­tion for as­so­cie­re­de virk­som­he­ders gæld til kre­dit­in­sti­tut­ter. Kau­tio­nen stillet for MB5 ApS er maksimeret til t.DKK 11.116 overfor Vestjysk Bank og t.DKK 3.000 overfor Skjern Bank. As­so­cie­re­de virk­som­he­ders gæld til om­fat­te­de kre­dit­in­sti­tut­ter ud­gør på ba­lan­ce­da­gen t.DKK 0.Selskabet har afgivet tilbagetrædelseserklæring på den til enhver tid værende mellemregning med Selsmosen IV P/S til fordel for Vestjysk Bank.Selskabet har ligeledes afgivet selvskyldnerkaution overfor SVANEN Byg II ApS, SVANEN Byg III ApS, SVANEN Byg V ApS og SVANEN Byg VII ApS. Selvskyldnerkautionen omfatter opfyldelse af entreprisekontrakter overfor projekter under opførelse. Andre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øv­ri­ge dan­ske sel­ska­ber i kon­cer­nen og hæf­ter for­holds­mæs­sigt for sel­skabs­skat­ter og even­tu­el­le for­plig­tel­ser til at in­de­hol­de kil­de­skat på ren­ter, ro­yal­ties og ud­byt­ter for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber. Hæf­tel­sen ud­gør mak­si­malt et be­løb sva­rende til den an­del af ka­pi­ta­len i sel­ska­bet, der ejes di­rek­te el­ler in­di­rek­te af den ul­ti­ma­ti­ve mo­der­virk­som­hed. Den sam­le­de skat­te­for­plig­tel­se for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber på ba­lan­ce­da­gen er end­nu ikke op­gjort. Der hen­vi­ses til ad­mi­ni­stra­tions­sel­ska­bet BFHolding ApS' års­regn­skab for yder­li­ge­re op­lys­nin­ger. Selskabet har fælles moms­re­gi­stre­ring med til­knyt­te­de virk­som­he­der og hæf­ter her­ved for fæl­les moms­til­svar. 16.Andre forpligtelserSelskabet har indgået leje- og lea­sing­kon­trak­ter med en rest­lø­be­tid på 4-20 må­ne­der og en sam­let for­plig­tel­se på t.DKK 673. Leasing­kon­trak­ter ind­gå­et med til­knyt­te­de virk­som­he­der er in­de­holdt heri, men er des­uden sær­skilt op­lyst neden­for.Selskabet har indgået leje­kon­trak­ter med til­knyt­te­de virk­som­he­der med en rest­lø­be­tid på 6 må­ne­der og en sam­let for­plig­tel­se på t.DKK 136. 17.SikkerhedsstillelserSelskabet har stillet sikkerhed i anparter i Selsmosen IV P/S til sikkerhed for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. 18.Nærtstående parterMellemværender31.12.25 DKKTilgodehavender hos tilknyttede virksomheder24.349.985Gæld til tilknyttede virksomheder-3.652.676Tilgodehavender hos associerede virksomheder2.914.950Tilgodehavender hos til­knyt­te­de virk­som­he­der ind­reg­net under om­sæt­nings­ak­ti­ver og kort­fris­tet gæld til til­knyt­te­de virk­som­he­der be­står af mel­lem­væ­ren­der, som af­reg­nes lø­bende og i over­ens­stem­mel­se med selskabets nor­ma­le af­tale- og be­ta­lings­be­tin­gel­ser. Der er ik­ke fore­ta­get ned­skriv­nin­ger her­på.Tilgodehavender hos as­so­cie­re­de virk­som­he­der ind­reg­net un­der om­sæt­nings­ak­ti­ver og kort­fris­tet gæld til as­so­cie­re­de virk­som­he­der be­står af mel­lem­væ­render, som af­reg­nes lø­bende og i over­ens­stem­mel­se med selskabets nor­male af­ta­le- og be­ta­lings­be­tin­gel­ser. Der er ik­ke fore­ta­get ned­skriv­nin­ger her­på.Selskabet indgår i koncern­regn­ska­bet for mo­der­virk­som­he­den Brixhuus A/S, Horsens. Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for mel­lem­store virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se C. Selskabet har i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens § 112 und­ladt at ud­ar­bej­de kon­cern­regn­skab. Selskabet er en dat­ter­virk­som­hed af Brixhuus A/S, Horsens, CVR-nr. 20 01 61 91, der ud­ar­bej­der kon­cern­regn­skab. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. LEASINGKONTRAKTERLeasingydelser vedrørende ope­ra­tio­nel­le lea­sing­kon­trak­ter ind­reg­nes line­ært i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over lea­sing­pe­rio­den. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder nettoomsæt­ning og an­dre drifts­ind­tæg­ter samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. NettoomsætningIndtægter fra salg af tjenesteydelser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med fær­dig­gø­rel­sen af tje­ne­ste­ydel­ser­ne, hvor­ved net­to­om­sæt­nin­gen sva­rer til salgs­vær­dien af årets ud­før­te ar­bej­der, op­gjort på grund­lag af fær­dig­gø­rel­ses­gra­den på ba­lan­ce­da­gen (pro­duk­tions­me­to­den). Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter omfatter ind­tæg­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der leje­ind­tæg­ter, løntilskud/-refusioner, ne­ga­tiv good­will og ge­vin­ster ved salg af im­ma­te­riel­le og ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kostninger til distribution, salg og reklame, ad­mi­nistration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale ned­skriv­nin­ger. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkost­nin­ger. Af- og nedskrivningerAfskrivninger på ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver til­sig­ter, at der sker sys­te­ma­tisk af­skriv­ning over ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tid. Der fore­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de brugs­ti­der og rest­vær­dier:Andre anlæg, drifts­ma­te­riel og in­ven­tarAfskrivningsgrundlaget er aktivets kost­pris fra­truk­ket for­ven­tet rest­vær­di ved af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­grund­la­get re­du­ce­res end­vi­de­re med even­tuel­le ned­skriv­nin­ger. Brugs­ti­den og rest­vær­dien fast­sæt­tes, når ak­ti­vet er klar til brug, og re­vur­de­res år­ligt.Nedskrivninger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver foretages efter an­vendt regn­skabs­prak­sis om­talt i af­snit­tet ”Ned­skriv­ning af an­lægs­ak­ti­ver”. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­som­he­der og as­so­ci­e­re­de virk­som­he­derFor ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­ci­e­re­de virk­som­he­der, der må­les efter indre vær­dis me­to­de, ind­reg­nes an­de­len af virk­som­he­der­nes re­sul­­tat i re­sul­tat­op­gø­rel­sen efter eli­mi­ne­ring af urea­li­se­re­de in­ter­ne ge­vin­ster og tab og med fra­drag af even­tuel af- og ned­skriv­ning af good­will. For as­so­ci­e­re­de virk­som­he­der eli­mi­ne­res in­ter­ne ge­vin­ster og tab ale­ne for­holds­mæs­sigt.Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­ci­e­re­de virk­som­he­der om­fat­ter ligeledes ge­vin­ster og tab ved salg af ka­pi­tal­an­de­le. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger m.v. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­forbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sam­be­skattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil mod­tager virk­somheder med skattemæssigt underskud sambeskat­ningsbidrag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­vende dette underskud til nedsættel­se af eget skattemæssigt over­skud. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver om­fat­ter andre anlæg, driftsmateriel og inventar.Materielle anlægsaktiver måles i ba­lan­cen til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kostprisen omfatter an­skaf­fel­ses­prisen samt om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Materielle anlægsaktiver afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”.Gevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. Ka­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de og as­so­ci­e­re­de virk­som­he­derKapitalandele i tilknyttede virksomhederKapitalandele i dattervirksomheder ind­reg­nes og må­les efter in­dre vær­dis me­to­de. På ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der be­trag­tes in­dre vær­dis me­to­de som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf.Kapitalandele i associerede virksomhederKapitalandele i associerede virk­som­he­der ind­reg­nes og må­les ef­ter in­dre vær­dis me­to­de. På ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der be­trag­tes in­dre vær­dis me­to­de som en må­le­me­to­de, og der hen­vi­ses til af­snit­tet "In­dre vær­dis me­to­de" for nær­me­re om­ta­le heraf.Indre værdis metodeKapitalandele, som måles efter indre vær­dis me­to­de, må­les ved før­ste ind­reg­ning til kost­pris. Trans­ak­tions­om­kost­nin­ger, der di­rekte kan hen­fø­res til er­hver­vel­sen, ind­reg­nes i kost­pri­sen for ka­pi­tal­andelene. Efterfølgende indregning og måling af ka­pi­tal­an­de­le efter in­dre vær­dis me­to­de inde­bæ­rer, at ka­pi­tal­an­de­le­ne må­les til den for­holds­mæs­si­ge an­del af virk­som­he­der­nes regn­skabs­mæs­si­ge in­dre vær­di, op­gjort efter ejer­virk­som­he­dens regn­skabs­prak­sis, re­gu­le­ret for re­ste­ren­de vær­di af good­will samt ge­vin­ster og tab ved trans­ak­tio­ner med de på­gæl­den­de virk­som­he­der. Ka­pi­tal­an­de­le, hvor op­lys­nin­ger til brug for ind­reg­ning efter in­dre vær­dis me­to­de ikke er kend­te, må­les til kost­pris.For kapitalandele, som måles efter indre vær­dis me­to­de, er den for­holds­mæs­si­ge an­del af ka­pi­tal­an­de­le­nes regn­skabs­mæs­sige in­dre vær­di op­gjort ef­ter ejer­virk­som­he­dens egen regn­skabs­prak­sis, der frem­går af de øv­rige af­snit. Den indre vær­di er der­ud­over ba­se­ret på føl­gen­de regn­skabs­prak­sis:Investeringsejendomme:Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien.Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandeleGevinster eller tab ved afhændelse af ka­pi­tal­an­de­le op­gø­res som for­skel­len mel­lem af­hæn­del­ses­sum­men og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af net­to­ak­ti­ver på salgs­tids­punk­tet inkl. ikke af­skre­vet good­will samt for­ven­te­de om­kost­nin­ger til salg eller af­vik­ling. Ge­vin­ster og tab ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsak­tiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forven­tet, an­ses dette som en indikation på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforring­else, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt ak­tiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.Der foretages nedskrivning til genindvin­dings­værdien, hvis denne er lavere end den regn­skabs­mæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapital­værdi. Ka­pi­tal­værdien opgøres som nutids­værdien af de for­ventede nettopengestrøm­me fra an­ven­del­sen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede net­topenge­strømme ved salg af aktivet el­ler aktiv­grup­pen efter endt brugstid.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet.Deposita, der er indregnet under aktiver, om­fat­ter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. EgenkapitalNettoopskrivning af kapitalandele, som må­les efter in­dre vær­dis me­to­de, ind­reg­nes un­der egen­ka­pi­ta­len i re­ser­ve for net­to­op­skriv­ning ef­ter in­dre vær­dis me­to­de i det om­fang, den regn­skabs­mæs­sige vær­di over­sti­ger kost­pri­sen. Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sambeskat­nings­bi­drag indregnes i balancen som sel­skabsskat un­der til­godehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser. Der indreg­nes dog ikke ud­skudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skatte­mæssigt ikke afskriv­nings­be­rettiget good­will samt andre poster, hvor mid­ler­tidige forskelle, bortset fra virksom­heds­over­ta­gel­ser, er opstået på an­skaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skat­te­pligtig ind­komst. I de tilfælde, hvor opgørel­se af skatte­vær­dien kan foretages efter for­skel­lige be­skat­ningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlag­te an­vendelse af aktivet henholdsvis afvik­ling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserLangfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, indregnet un­der for­pligtelser, omfatter indtægter i de efterføl­gende regns­kabs­år. Virksomheden har undladt at ud­ar­bej­de pen­ge­strøms­op­gø­rel­se med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 86, stk. 4, idet virk­som­heden ind­går i pen­ge­strøms­op­gø­rel­sen for kon­cer­nen.