29136440 2025-01-01 2025-12-31 29136440 2025-01-01 2025-12-31 0 29136440 2025-01-01 2025-12-31 0 29136440 2024-01-01 2024-12-31 29136440 2025-12-31 29136440 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 31501741 Revisionsfirmaet Ole Vestergaard xWizard version 1.1.1475.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Andre erklæringer uden sikkerhed 29136440 2026-03-04 Michael Ræbild Lund Ledelsespåtegning   Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 -   31. december 2025 for LSK Ejendomshandel ApS.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver   og finansielle stilling pr. 31. december 2025 og af resultatet af selskabets aktiviteter for   regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. 2025-01-01 2025-12-31 Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,   beretningen omhandler.   Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Øster Hornum den 2026-03-04 Michael Ræbild Lund Revisors erklæring om opstilling af årsregnskab   Til den daglige ledelse i LSK Ejendomshandel ApS   Vi har opstillet årsregnskabet for LSK Ejendomshandel ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31.   december 2025, på grundlag af bogføring og øvrige oplysniger, som ledelsen har tilvejebragt.   Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder   anvendt regnskabspraksis.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle   oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere   årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante   bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants'   internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om   integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til   opstillingen af årsregnskabet er ledelsens ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,   er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger,   ledelsen har givet os til brug for opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller   reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med   årsregnskabsloven.   Fårup den 2026-03-04 Revisionsfirmaet Ole Vestergaard Statsautoriseret Revisionsanpartsselskab 31501741 Ole Vestergaard Statsautoriseret revisor mne11740 LSK Ejendomshandel ApS Moldbjergvej 5 9240 Nibe 86 85 84 83 29136440 2005-01-01 Rebild kommune Michael Ræbild Lund Sparekassen Danmark A/S, Aalborg Revisionsfirmaet Ole Vestergaard Statsautoriseret Revisionsanpartsselskab Bakkevænget 16 8990 Fårup Ledelsesberetning   Væsentligste aktiviteter   Selskabets væsentligste aktiviteter er at eje og administrere samt foretage udlejning af fast   ejendom.   Årets resultat anses for tilfredsstillende.   Selskabets egenkapitalen udgør mindre end halvdelen af den indskudte selskabskapital, jf.   selskabslovens § 119.   Ledelsen forventer, at selskabets kapitalberedskab reetableres gennem fremtidige   driftsoverskud.   148681 0 134283 0 148681 134283 22051 75927 12566 107057 50703 11210 39493 14660 3225 11435 39493 11435 39493 11435 2368000 2368000 2368000 2368000 2368000 2368000 0 0 2887 2388 0 38778 38778 5275 5998 11273 2406778 2379273 125000 -76107 125000 -115600 48893 9400 1773783 57225 1822529 57225 1831008 1879754 47600 12000 456024 11210 43 43542 194375 248977 3225 0 526877 490119 2357885 2369873 2406778 2379273 Egenkapitalopgørelse   Registeret   Overført   kapital   resultat   Egenkapital primo   125.000   -115.600   Forslag til resultatdisponering   0 39.493   Egenkapital ultimo   125.000   -76.107   Noter   2025   2024   1. Personaleomkostninger   Antal heltids beskæftigede i gennemsnit   0 0 0 0 2. Investeringsejendomme   Kostpris pr. 31/12 2024   3.346.564   3.137.564   Tilgang i året   0 209.000   Afgang i året   0 0 Kostpris pr. 31/12 2025   3.346.564   3.346.564   Dagsværdireguleringer pr. 31/12 2024   -978.564   -978.564   Årets dagsværdireguleringer   0 0 Dagsværdireguleringer pr. 31/12 2025   -978.564   -978.564   Dagsværdi pr. 31/12 2025   2.368.000   2.368.000   Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede   lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, og administrations- og   vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes.   Den anvendte værdiansættelsesmetode er fastsat således:   Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) er følgende afkastprocenter lagt til grund:   Erhverv   Bolig   Vægtet gennemsnitlig afkastprocent   0,0%   6,25%   Højeste afkastprocent   0,0%   7,25%   Laveste afkastprocent   0,0%   5,25%   Følsomhedsanalyse:   Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene.   En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et   ændret krav til forrentningen af fast ejendom.   En forøgelse af afkastkravet med 1%-point vil betyde, at værdien af investeringsejendommen   reduceres med t.DKK 317. Egenkapitalen vil dermed blive reduceret fra t.DKK +49 til t.DKK -198.   En reducering af afkastkravet med 1%-point vil betyde, at værdien af investeringsejendommen   forøges med t.DKK 438. Egenkapitalen vil dermed blive forøget fra t.DKK +49 til t. DKK +390.   Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af det afkastkrav, som er anvendt ved   opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringejendom.   Noter   3. Langfristede gældsforpligtelser   Gæld   Gæld   Afdrag   Restgæld   31/12 2024 31/12 2025   næste år   efter 5 år   Prioritetsgæld   1.865.886   1.821.383   47.600   1.601.000   Anden gæld   57.225   57.225   0 1.865.886   1.821.383   47.600   1.601.000   4. Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.   Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder og hæfter således for   skat af koncernens sambeskattede indkomst og for visse eventuelle kildeskatter som udbytte-   skat og royaltyskat samt for fælles registrering af moms.   5. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for pengeinstitut/realkreditinstitut:   Realkreditpantebreve, 1,95 mio. kr., i   investeringsejendomme med en regnskabsmæssig   værdi på   2.368.000   Noter   6. Generelt   Årsrapporten for LSK Ejendomshandel ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregn-   skabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler fraRegnskabsklasse C.   De væsentligste elementer i den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i forhold til fore-   gående år, er følgende:   Regnskabsklasse B Resultatopgørelsen   I resultatopgørelsen er nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter og eksterne om-   kostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost   benævnt bruttofortjeneste henholdsvis bruttotab.   Nettoomsætning   Indtægter omfatter lejeindtægter ved udlejning af lejligheder. Lejeindtægter indregnes med de   beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der ved-   rører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering   af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resul-   tatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med   den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet indgår i en sambeskatning med danske koncernforbundne virksomheder.   Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de   sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil   modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder,   der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.   Balancen   Investeringsejendomme   Grunde og bygninger måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi.   Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på   en afkastbaseret model.   Fortjeneste og/eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver indregnes   i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på   værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv   henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne   er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien   opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet   eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter   endt brugstid.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende   efterfølgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet   skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster   samt for betalte acontoskatter.   Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under   andre tilgodehavender henholdsvis anden gæld.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem   regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den   planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til   l Skyldig skat og udskudt skat - fortsat   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens   lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i   udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra   poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under-   skud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat   af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme   juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne   provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de   finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anven-   delse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi   indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets   restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets   underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden   foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket   sædvanligvis svarer til nominel værdi.   Kundenr.: 65474