33084943 2025-01-01 2025-12-31 33084943 2025-01-01 2025-12-31 0 33084943 2025-01-01 2025-12-31 1 33084943 2025-01-01 2025-12-31 0 33084943 2025-01-01 2025-12-31 0 33084943 2024-01-01 2024-12-31 33084943 2025-12-31 33084943 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 37121924 Øernes Revision Registreret revisonsaktieselskab Næstvedvej 2 4760 Vordingborg xWizard version 1.1.1476.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 2026-03-03 Henrik Kajbæk Bolidan Ejendomme ApS c/o ADVICE Ejendomsadministration A/S, Rådhustorvet 4C 4760 Vordingborg 33084943 2010-08-25 Vordingborg 2025-12-31 Kim Gottenborg Jacobsen Vibeke Gottenborg Kajbæk Henrik Kajbæk Øernes Revision Registreret Revisionsaktieselskab Næstvedvej 2 4760 Vordingborg 37121924 Ledelsespåtegning   Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og vedtaget årsrapporten for 2025 for Bolidan   Ejendomme ApS.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Årsregnskabet giver efter vor opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver og   den finansielle stilling samt resultatet.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Vordingborg 2026-02-03 Henrik Kajbæk Kim Gottenborg Jacobsen Vibeke Gottenborg Kajbæk Den uafhængige revisors revisionspåtegning   Til kapitalejerne i Bolidan Ejendomme ApS.   Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Bolidan Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31.   december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt   regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver   og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for   regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er   nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af   årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics   Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd   (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt   vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse,   at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet rev  Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne   kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig   fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at   fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at   udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen   enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ   end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig   fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning   med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti   for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og   de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når   sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som   væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på   de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision   og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder   professionel skepsis under revisionen. Herudover:   · Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset   om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion   på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag   for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af   besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan   omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller   tilsidesættelse af intern kontrol.   · Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne   udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne   udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   · Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende,   samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet,   er rimelige.   · Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af   regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede   revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan   skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er   en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger   herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores   konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen   for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at   selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   · Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet,   herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner   og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den   tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder   eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Vordingborg 2026-02-03 Øernes Revision Registreret Revisionsaktieselskab 37121924 Jesper Bo Winther Statsautoriseret revisor Medlem af FSR - danske revisorer mne26864 Anvendt regnskabspraksis   Årsregnskabet for Bolidan Ejendomme ApS er udarbejdet i overensstemmelse med den danske   årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B.   Anvendt regnskabspraksis   Anvendt regnskabspraksis   Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris (anskaffelsespris med tillæg af  omkostninger) med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget opgøres som kostpris med fradrag af forventet restværdi.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede   brugstider:   Andre anlæg, driftsmateriel og inventar: 5 år, scrapværdi 0-20%   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem   salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.   Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre   driftsomkostninger.   Småanskaffelser, som enkeltvist og akkumuleret er uvæsentlige, fradrages straks i resultat-   opgørelsen.   Anvendt regnskabspraksis   true Generelt om indregning og måling:   Alle indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, baseret på følgende   kriterier:   - levering har fundet sted inden regnskabsårets udløb,   - der foreligger en forpligtende salgsaftale,   - salgsprisen er fastlagt og   - på salgstidspunktet er indbetalingen modtaget eller kan med rimelig sikkerhed   forventes modtaget.   Indtægter indregnes herudfra i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes   værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret   kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå   årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt   tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været   indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde   selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil   fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og   forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en   konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med   fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem   kostprisen og det nominelle beløb, der forfalder ved udløb.   Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden   årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.   Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.   Resultatopgørelsen   Bruttofortjeneste:   Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne "nettoomsætning, andre   driftsindtægter samt andre eksterne omkostninger".   Nettoomsætning:   Nettoomsætning ved salg af ydelser, lejeindtægter mv. indregnes i resultatopgørelsen på   leveringstidspunktet.   Nettoomsætning indregnes excl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.   Andre driftsindtægter og -omkostninger:   Andre driftsindtægter og -omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i   forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder fortjeneste/tab ved salg af immaterielle og   materielle anlægsaktiver, lønrefusioner mv.   Andre eksterne omkostninger:   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler mv.   Finansielle poster:   Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter samt tillæg og godtgørelser under   acontoskatteordningen.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i   resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen   med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Balancen   Materielle anlægsaktiver:   Investeringsejendomme indregnes ved anskaffelse til kostpris og måles efterfølgende til  dagsværdi. Dagsværdien af investeringsejendomme opgøres ud fra en systematisk vurdering   baseret på ejendommenes forventede afkast. Afkastkravet fastsættes for hver ejendom.   Værdiforringelsen, der finder sted efterhånden som investeringsejendommene forældes, afspejles   i den løbende måling til dagsværdi. Der foretages ikke systematiske afskrivninger over   investeringsejendommenes brugstid.   Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering af ejendomme".   Værdiforringelse af anlægsaktiver:   Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes   årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstesten af hvert enkelt   aktiv henholdsvis en gruppe af aktiver.   Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den   regnskabsmæssige værdi.   Tilgodehavender:   Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris, oftest svarende til nominel værdi med  fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en   individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Udskudt skat:   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af   aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud,   måles til den værdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af   fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme   juridiske skatteenhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med statusdagens   lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. For   indeværende år er skattesatsen 22%.   Finansielle gældsforpligtelser:   Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter:   Periodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende   efterfølgende regnskabsår.   Selskabsskat:   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat   af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt   for betalte acontoskatter.   Selskabet er omfattet af a/contoskatteordningen og finansieringstillæg/godtgørelse indregnes som   en finansiel post i resultatopgørelsen i året, hvor slutopgørelsen dannes.   6510493 6099057 11199 2800 -1910000 -604090 4589294 5492167 26561 40336 417390 492113 4198465 5040390 908049 1113071 3290416 3927319 0 0 3290416 3927319 84010000 41997 85920000 53196 84051997 85973196 84051997 85973196 46890 65218 39862 147552 0 14792 151970 2060761 2212731 86264728 162344 1613878 1776222 87749418 90000 62896424 0 90000 59606008 0 62986424 59696008 4206450 4532733 4206450 4532733 14437608 16228938 14437608 16228938 116750 0 201197 270284 4517496 6820258 4634246 7291739 19071854 86264728 23520677 87749418 Noter   Note   2025   2024   1 Væsentligste aktiviteter   Selskabets hovedaktivitet er investering i og udlejning   af fast ejendom.   Personaleomkostninger   3 Investeringsejendomme   Ved vurderingen af dagsværdien for erhvervsejen-   domme indgår følgende faktorer:   Erhvervsejendommene består af 2 ejendomme, som er   beliggende i Vordingborg og 1 ejendom beliggende i   Næstved.   Afkastkrav er fastsat til 8%.   Investeringsejendomme er værdiansat ud fra den så-   kaldte "afkastbaserede" metode, hvorefter et nor-   maliseret niveau for indtjening før renter kapitaliseres   med ovennævnte afkastkrav. Der er ikke indarbejdet   inflation og ændringer i huslejeniveau.   En ejendom er pt. med tomgang. Forventninger til   genudlejning, herunder tidshorisont, husleje og   nødvendige investeringer, er inddraget i fastlæggelsen   af dagsværdien. Øvrige ejendomme er vurderet som   fuldt udlejet.   Der er taget højde for skønnet vedligeholdelse.   Følsomheds analyse, dagsværdi ved ændrede   forudsætninger til afkastkrav:   Afkastkrav + 1,00% point   74.550.000   Afkastkrav - 1,00% point   96.200.000   Dagsværdien ultimo regnskabsåret for   investeringsejendomme udgør kr. 84.010.000.   Ændring i dagsværdien indregnet i resultatopgørelsen   udgør kr. -1.910.000.   0 0 4 Gældsforpligtelser   Gældsforpligtelser forfalder efter 5 år   2.313.349   8.753.744   Note   2025   2024   5 Sikkerheder og pantsætninger   Selskabet har udstedt ejerpantebreve med pant i   grunde og bygninger. Ejerpantebrevene er deponeret   som sikkerhed for bankgæld og udgør   0 24.000.000   Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver   udgør   0 52.300.000   Selskabet har udstedt ejerpantebreve med pant i   grunde og bygninger. Ejerpantebrevene udgør   27.300.000   3.300.000   Den regnskabsmæssige værdi på statusdagen af de   pantsatte aktiver udgør   52.290.000   2.530.000   Som følge af universalsuccesionen ved spaltning   hæfter Bolidan Ejendomme ApS subsidært og   solidarisk for forpligtelser (indregnede og ikke   indregnede) i Vordingborg Køkkenet A/S, som bestod   før tidspunktet for spaltningsplanens offentliggørelse   pr. 25. august 2010.   6 Eventualposter mv.   Der foreligger ingen eventualposter mv.