39565730 2024-10-01 2025-09-30 39565730 2024-10-01 2025-09-30 0 39565730 2024-10-01 2025-09-30 1 39565730 2024-10-01 2025-09-30 0 39565730 2024-10-01 2025-09-30 gsd:RegisteredReportingPeriodDeviatingFromReportedReportingPeriodDueArbitraryDatesMember 39565730 2024-10-01 2025-09-30 0 39565730 2023-10-01 2024-09-30 39565730 2025-09-30 39565730 2024-09-30 xbrli:pure iso4217:DKK 37029815 DinRevisor Lyngby A/S, Godkendte Revisorer Bagsværdvej 92 2800 Kongens Lyngby Andre erklæringer uden sikkerhed Årsrapport Regnskabsklasse B 2024-10-01 2025-09-30 2023-10-01 2024-09-30 true 0 T.P EJENDOMME ApS Svanevej 7, Svanevej 7, 3540 Lynge 39565730 7 2026-03-04 Thomas Ekelund-Berthelsen Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-10-2024 - 30-09-2025 for T.P EJENDOMME ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30-09-2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-10-2024 - 30-09-2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Selskabet har fravalgt revision, og ledelsen erklærer at betingelserne for fravalg fortsat er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Lynge 2026-03-04 Thomas Ekelund-Berthelsen Peter Anker Kristensen Direktør Direktør Til den daglige ledelse i T.P EJENDOMME ApS Vi har opstillet årsregnskabet for T.P EJENDOMME ApS for regnskabsåret 01-10-2024 - 30-09-2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Kgs. Lyngby, den 04-03-2026DinRevisor Lyngby A/SGodkendte RevisorerCVR-nr. 37029815Michel Mandrup Registreret revisormne33770 Kgs. Lyngby 2026-03-04 DinRevisor Lyngby A/SGodkendte Revisorer 37029815 Michel Mandrup Registreret revisor mne33770 T.P EJENDOMME ApS 3540 Lynge 39565730 2024-10-01 2025-09-30 Bagsværdvej 92 2800 Kongens Lyngby Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af investeringsejendomme. Årsrapporten for T.P EJENDOMME ApS for 2024/25 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Generelt om indregning og målingRegnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste Posterne nettoomsætning til og med andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en post benævnt bruttofortjeneste. NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter fra selskabets investeringsejendomme og indregnes i takt med levering af ydelsen. Direkte omkostningerDirekte omkostninger består af udlejningsomkostninger forbundet med driften af selskabetsinvesteringsejendomme. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg og administration. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Dagsværdiregulering af investeringsaktiver består af årets værdireguleringer på investeringsejendomme. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Balancen Materielle anlægsaktiver InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter ejendomme ejet med henblik på langsigtet kapitalgevinst gennem udlejning og/eller værdistigninger.Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi. Ved værdiansættelsen afinvesteringsejendomme til dagsværdi føres dagsværdireguleringer på ejendomme over resultatopgørelsen.Dagsværdien fastsættes individuelt på baggrund af en afkastbaseret markedsværdi. Værdiansættelsen til markedsværdi indebærer, at ejendommenes nettoindtægt inkl. tomgangsleje fratrukket driftsomkostninger kapitaliseres med individuelt fastsat markedsbaseret afkastkrav.Afkastkravene fastsættes af virksomhedens ledelse. Afkastkravene varierer fra år til år afhængig afmarkedsforholdene.Nettoleje:Der tages udgangspunkt i budgettet for det kommende regnskabsår, og lejeindtægterne reguleres for kendte og forventede reguleringer, faste indeksreguleringer og pristalsreguleringer. I tilfælde, hvor den opkrævede leje ikke udgør markedslejen, indregnes reguleringer til markedslejen, når disse varsles overfor lejeren.Udover leje indtægtsføres øvrige indtægter, herunder serviceydelser udført af selskabet betalt direkte af lejerne samt accessoriske ydelser, til erhvervslejemål. Alle beløb er fastsat ejendom for ejendom.Ejendommenes driftsomkostninger er fastsat ud fra de foreliggende budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter, ejendomsforsikringer, vand og el, renholdelse, grundejerforeninger og varmeregnskaber mv.Administrationen fastsættes til de budgetterede og realiserede omkostninger forbundet med administrationen af de enkelte ejendomme ud fra budgetter og erfaringstal for ejendommene og lignende ejendomme.Der afsættes løbende vedligeholdelsesarbejder og investeringer ud fra budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Andre tilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiverPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. LikviderLikvider omfatter indestående i pengeinstitutter. EgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Hensatte forpligtelserUdskudt skatUdskudt skat og årets regulering heraf opgøres som skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet eller afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Anden gældAndre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Eventualaktiver og -forpligtelserEventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. 1962430 604976 631233 1440453 2593663 2045429 815200 548990 1778463 1496439 396447 329330 1382016 1167109 -1382016 -1167109 44089549 33599994 44089549 33599994 44089549 33599994 317777 213818 92549 94245 7329 7946 417655 316009 71985 157115 489640 473124 44579189 34073118 50000 50000 15282774 13900758 15332774 13950758 3512153 3373282 3512153 3373282 17271861 10268651 888155 742906 5478567 5378567 225576 0 23864159 16390124 1667868 250000 98525 74091 12626 12994 91084 21869 1870103 358954 25734262 16749078 44579189 34073118 1. DagværdireguleringerDagsværdiregulering af investeringsejendomme t.kr. 631.Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi, på følgende grundlag.Afkastkrav/Bruttoleje: BoligejendommeBeliggenhed Stand Bruttoleje pr. kvm AfkastkravForstæder nord Sekundær kr. 946 - kr. 2.083 5,25%-6,50%KontorejendommeBeliggenhed Stand Bruttoleje pr. kvm AfkastkravForstæder nord Sekundær kr. 668 6,00%Følsomhedsanalyse +/- 0,25%:Det gennemsnitlige afkastkrav for alle selskabets investeringsejendomme er 5,99%.Dagsværdien på selskabets investeringsejendomme er t.kr. 44.089 baseret på et gennemsnitligt afkastkravpå 5,99%. Ved en ændring på + 0,25% point dvs. 6,24%, udviser værdien t.kr. 42.324, hvilket giver enresultat påvirkning på t.kr. -1.765. Ved en ændring på – 0,25% point dvs. 5,74% udviser værdien t.kr.46.009, hvilket giver en resultatpåvirkning på t.kr. 1.920.2. OmsætningsaktiverOmsætningsaktiver, der forfalder efter 1 år udgør t.kr. 0.3. Langfristet gældsforpligtelserLangfristet gæld der forfalder efter 5 år udgør t.kr. 16.090.6. Antal heltidsbeskæftigedeAntal heltidsbeskæftigede i indeværende år udgjorde 1.Antal heltidsbeskæftigede sidste år udgjorde 1. 4. EventualforpligtelserDer er ingen eventualforpligtelser pr. statusdagen. 5. Sikkerhedsstillelser og pantsætningerPrioritetsgæld til realkreditinstitutter hvor den samlede gæld udgør t.kr. 17.808 har pant t.kr. 19.138 i aktiver med regnskabsmæssig værdi t.kr. 44.089.