Årsrapport33771231Pricewaterhousecoopers, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen, 442900, Hellerup2022-01-012022-12-312023-01-012023-12-3133596499Cibus Arbel ApSØstbanegade1232100København Ø2011-04-07Pricewaterhousecoopers, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPricewaterhousecoopers, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab3377123133771231Bo Schou-JacobsenQasam Hussainstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisormne28703mne44159StrandvejenStrandvejen444429002900HellerupHellerupDanmarkDanmark+45 3945 3945+45 3945 39452024-07-03Sten Christian Henrik FredrixonRegnskabsklasse BRevisionspåtegningCaseWare fra Revisorgruppen DanmarkkapitalejerneHellerup2024-07-03København2024-07-03Grundlag for konklusionKonklusion90977818950095-7580374-724606315174071704032410000001831766449820395106720379103034532376267332655492607517184213501922254712850000003300000-1498078-7528721680000001750000001680000001750000000150381611114313232850891114313218323250179143132193323250018063058276277208125205297224562630693024717010367982067161134372823143311804868601956375810200000020000006557816282114240500000033000007257816287414240137382591430980313738259143098038990899889881062244269727025549235169592583616450712042104973320127634111257121818744132992294170439939135381804868601956375810584074203791024504582037910303453213871971358037413930008736280287-75803742869991316800000015038161150381611503816100150381610150381613285089785804311143132111431320244269720000002000000200000020000000231000000231000008211424059767112-1498078-752872023100000-150380000655781628211424033000000330000005000000330000050000003300000Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Cibus Arbel ApS. Today, the Executive Board has approved the annual report of Cibus Arbel ApS for the financial year 1 January - 31 December 2023. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. The annual report has been prepared in accordance with the Danish Financial Statements Act. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver regnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. We consider the chosen accounting policy to be appropriate, and in our opinion, the financial statements give a true and fair view of the financial position of the Company at 31 December 2023 and of the results of the Company's operations for the financial year 1 January – 31 December 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Further, in our opinion, the Management's review gives a true and fair review of the matters discussed in the Management's review. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. We recommend that the annual report be approved at the Annual General Meeting. Sten Christian Henrik FredrixonPia-Lena OlofssonJohan Marcus KruusAdministrerende direktørDirektørDirektørDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret årsregnskabet for Cibus Arbel ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”). In our opinion, the Financial Statements give a true and fair view of the financial position of the Company at 31 December 2023, and of the results of the Company’s operations for the financial year 1 January - 31 December 2023 in accordance with the Danish Financial Statements Act. We have audited the Financial Statements of Cibus Arbel ApS for the financial year 1 January - 31 December 2023, which comprise income statement, balance sheet, statement of changes in equity and notes, including a summary of significant accounting policies ("the financial Statements") Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Basis for Opinion We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs) and the additional requirements applicable in Denmark. Our responsibilities under those standards and requirements are further described in the “Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Financial Statements” section of our report. We are independent of the Company in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ International Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) and the additional ethical requirements applicable in Denmark, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Statement on Management´s Review Management is responsible for Management’s Review. Our opinion on the financial statements does not cover Management’s Review, and we do not express any form of assurance conclusion thereon. In connection with our audit of the Financial Statements, our responsibility is to read Management’s Review and, in doing so, consider whether Management’s Review is materially inconsistent with the Financial Statements or our knowledge obtained during the audit, or otherwise appears to be materially misstated. Moreover, it is our responsibility to consider whether Management’s Review provides the information required under the Danish Financial Statements Act. Based on the work we have performed, in our view, Management’s Review is in accordance with the Financial Statements and has been prepared in accordance with the requirements of the Danish Financial Statements Act. We did not identify any material misstatement in Management’s Review. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Management is responsible for the preparation of financial statements that give a true and fair view in accordance with the Danish Financial Statements Act, and for such internal control as Management determines is necessary to enable the preparation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error. In preparing the financial statements, Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting in preparing the financial statements unless Management either intends to liquidate the Company or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs and the additional requirements applicable in Denmark will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these financial statements. As part of an audit conducted in accordance with ISAs and the additional requirements applicable in Denmark, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also: Identify and assess the risks of material misstatement of the financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control. Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company’s internal control. Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by Management. Conclude on the appropriateness of Management’s use of the going concern basis of accounting in preparing the financial statements and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern. Evaluate the overall presentation, structure and contents of the financial statements, including the disclosures, and whether the financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that gives a true and fair view. We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit. . Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at drive virksomhed gennem handel, industri og andre hermed forbundne former for virksomhed, herunder at investere i fast ejendom. The principal activities of the company The Company's objective is to operate through trade, industry and other related activities, including investing in property. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets bruttofortjeneste udgør 9.097.781 mod 8.950.095 sidste år. Årets resultat udgør 3.501.922 mod 2.547.128 sidste år. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Development in activities and financial matters The gross profit for the year totals DKK 9.097.781 against DKK 8.950.095 last year. Profit for the year totals DKK 3.501.922 against DKK 2.547.128 last year. Management considers the profit for the year satisfactury. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er efter balancedagen ikke indtruffet begiven-heder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. Events occurring after the end of the financial year No other events that would materially affect the Company's financial position have occured subse-quent to the financial year-end Årsrapporten for Cibus Arbel ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. The annual report for Cibus Arbel ApS has been presented in accordance with the Danish Financial Statements Act regulations concerning reporting class B enterprises. Furthermore, the company has decided to comply with certain rules applying to reporting class C enterprises. The accounting policies are unchanged from last year, and the annual report is presented in DKK. Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Recognition and measurement in general Revenues are recognised in the income statement as earned. Furthermore, value adjustments of financial assets and liabilities measured at fair value or amortised cost are recognised. Moreover, all expenses incurred to achieve the earnings for the year are recognised in the income statement, including depreciation, amortisation, impairment losses and provisions as well as reversals due to changed accounting estimates of amounts that have previously been recognised in the income statement. Assets are recognised in the statement of financial position when it seems probable that future economic benefits will flow to the company and the value of the asset can be reliably measured. Liabilities are recognised in the statement of financial position when it is seems probable that future economic benefits will flow out of the company and the value of the liability can be reliably measured. Assets and liabilities are initially measured at cost. Subsequently, assets and liabilities are measured as described for each item below. Omregning af fremmed valuta Som præsentationsvaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen i en dagsværdireserve. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta måles til kursen på transaktionsdagen. Foreign currency translation Danske kroner is used as the presentation currency. All other currencies are regarded as foreign currencies. Transactions in foreign currency are translated by using the exchange rate prevailing at the date of the transaction. Differences in the rate of exchange arising between the rate at the date of transaction and the rate at the date of payment are recognised in the profit and loss account as an item under net financials. If currency positions are considered to hedge future cash flows, the value adjustments are recognised directly in equity in a fair value reserve. Receivables, payables, and other foreign currency monetary items are translated using the closing rate. The difference between the closing rate and the rate at the time of the occurrence or initial recognition in the latest financial statements of the receivable or payable is recognised in the income statement under financial income and expenses. Fixed assets acquired and paid for in foreign currency are measured at the exchange rate prevailing at the date of the transaction. Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indgår i andre tilgodehavender henholdsvis anden gæld. Derivatives At their initial recognition, derivatives are recognised at cost in the statement of financial position. Hereafter, they measured at fair value. Positive and negative fair values of derivatives are recognised under other receivables and payables, respectively. Bruttofortjeneste Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter, drifts-omkostninger samt eksterne omkostninger. Nettoomsætningen indregnes, når kontrollen over den enkelte identificerbare leveringsforpligtelse opfyldes over for kunden, således at kunden opnår kontrol med aktivet eller tjenesteydelsen. Salgsvederlaget allokeres forholdsmæssigt til aftalens enkelte leveringsforpligtelser. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af de aftalte vederlag fratrukket moms og afgifter. Alle former for rabatter indregnes i nettoomsætningen. Lejeindtægter fra operationelle leasingkontrakter indregnes lineært over leasingkontraktens løbetid, bortset fra betingede lejeindtægter, som indregnes, i takt med at de indtjenes. Omkostninger forbundet med incitament for lejer til indgåelse af leasingkontrakter indregnes lineært over leasingperioden, uanset om betalingerne fore-tages på tilsvarende vis. Leasingperioden udgøres af uopsigelighedsperi-oden med tillæg af en eventuel yderligere periode, hvor lejer har option på at fortsætte kontrakten, hvis ledelsen på tidspunktet for kontraktens ind-gåelse med rimelig sikkerhed forventer at lejer vil udnytte denne option. Indtægter, der modtages fra lejere i forbindelse med ophør af leasingkontrakter eller forringelser af det lejede, indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de modtages. Serviceindtægter og -udgifter, som kan genind-vindes fra lejer. Indtægter fra viderefakturering af udgifter til lejer indregnes i den periode, hvor udgifterne kon-traktuelt kan genindvindes. Serviceindtægter og lignende indtægter indregnes brutto, når ledelsen anser koncernen for at agere som principal og netto, når ledelsen anser koncernen som agent. Gross profit Gross profit comprises the rental income, ope-rating expense and external costs. The revenue is recognised when the control of the identifiable individual performance obligations has been performed in respect of the customer whereby the customer gains control of the asset or the service. Sales remunerations are allocated proportionally to the individual performance obligations in the agreement. Revenue is measured at fair value of agreed remunerations, less VAT and expenses. All forms of discount are recognised in revenue. Rental income receivable from operating leases is recognised on a straight-line basis over the term of the lease, except for contingent rental income which is recognised when it arises. Incentives for lessees to enter into lease agreements are spread evenly over the lease term, even if the payments are not made on such a basis. The lease term is the non-cancellable period of the lease together with any further term for which the lessee has the option to continue the lease, where, at the inception of the lease, the directors are reasonably certain that the lessee will exercise that option. Amounts received from lessees to terminate leases or to compensate for dilapidations are recognised in the income statement when they arise. Service charges and expenses recoverable from tenants. Income arising from expenses recharged to leases is recognised in the period in which the expenses can be contractually recovered. Service charges and other such receipts are included gross of the related costs in revenue, when the directors con-sider that the Group acts as principal and net when the directors consider that the Group acts as agent. Andre eksterne omkostninger omfatter omkost-ninger ved administration. Driftsomkostninger indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, reparations- og vedli-geholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og an-dre omkostninger. Other external expenses comprise expenses incur-red for administration. Operating expenses comprise operating expenses, repair and maintenance expenses, taxes, charges, and other expenses. Værdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder værdireguleringer af ejendomme til dagsværdi. Value adjustment of investment property Value adjustment of investment property com-prises value adjustments of properties at fair value. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og kurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Financial income and expenses Financial income and expenses are recognised in the income statement with the amounts concerning the financial year. Financial income and expenses comprise interest income and expenses, realised and unrealised capital gains and losses relating to securities, debt and transactions in foreign currency, amortisation of financial assets and liabilities as well as surcharges and reimbursements under the advance tax scheme, etc. Indtægter af kapitalandel i tilknyttet virksomhed Udbytte fra kapitalandel i tilknyttet virksomhed indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Results from investment in subsidiaries Dividend from investment in subsidiaries is recognised in the financial year in which the dividend is declared. Skat af årets resultat Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. De danske tilknyttede virksomheder er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling). Tax on net profit or loss for the year Tax for the year comprises the current income tax for the year and changes in deferred tax and is recognised in the income statement with the share attributable to the net profit or loss for the year and directly in equity with the share attributable to entries directly in equity. The company is subject to Danish rules on compulsory joint taxation of Danish group enterprises. The current Danish income tax is allocated among the jointly taxed companies proportional to their respective taxable income (full allocation with reimbursement of tax losses). Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Ejendommene værdiansættes ud fra en afkastbaseret model, hvor forventede fremtidige pengestrømme (nettoindtægten) for det kommende år sammen med et afkastkrav danner grundlag for ejendommens dagsværdi. Nettoindtægten, beregnet som mulige lejeindtægter inklusiv tomgang fratrukket driftsomkostninger, kapitaliesres med et fastsat markedsbaseret afkastkrav. Investeringsejendomme At the initial recognition, investment property is measured at cost, comprising the cost of the property and directly associated costs, if any. Hereafter, investment properties are measured individually at an estimated fair value. The properties are measured using a return based model, by which the expected future cash flows (net income) for the following year, along with a rate of return is the basis for the property valutaion. The net income calculated as possible rental income, including loss on non-occupation less operating expenses, is capitalised using a fixed market-based yield requirement. Kapitalandel i tilknyttet virksomhed Kapitalandel i tilknyttet virksomhed indregnes og måles til kostpris. Er genindvindingsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Investments in subsidiaries Investments in subsidiaries are recognised and measured at cost. If the recoverable amount is lower than the cost price, it shall be written down for impairment to this lower value. Tilgodehavender Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Receivables Receivables are measured in the balance sheet at the lower of amortised cost and net realisable value, which corresponds to nominal value less provisions for bad debts. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, som er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Prepayments Prepayments recognised under assets comprise incurred costs concerning the following financial year. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter. Cash and cash equivalents Cash and cash equivalents comprise cash at bank. Egenkapital Overkurs ved emission Overkurs ved emission omfatter beløb, der er ind-betalt som overkurs i henhold til tegning af kapi-talandele. Omkostninger ved en gennemført emis-sion fradrages i overkursbeløbet. Overkursreserven kan benyttes til udbytte, fonds emission og dækning af underskud. Udbytte af egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat. Equity Share premium Share premium comprises premium payments made in connection with the issue of shares. Costs incurred for carrying through an issue are deducted from the premium. The premium reserve can be used for dividend, for issuing bonus shares, and for covering losses The dividend of own shares is recognised directly in equity under retained earnings. Udbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Dividend Dividend expected to be distributed for the year is recognised as a separate item under equity. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavende selskabsskat" eller ”Skyldig selskabsskat”. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæsig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill og kontor-ejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle bortset fra virksomhedsovertagelser er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have indvirkning på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anven-delse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Income tax and deferred tax Current tax liabilities and current tax receivable are recognised in the statement of financial position as calculated tax on the taxable income for the year, adjusted for tax of previous years' taxable income and for tax paid on account. The company is jointly taxed with consolidated Danish companies. The current corporate income tax is distributed between the jointly taxed companies in proportion to their taxable income and with full distribution with reimbursement as to tax losses. The jointly taxed companies are comprised by the Danish tax prepayment scheme. Joint taxation contributions payable and receivable are recognised in the statement of financial position as ”Income Tax receivables" or "Income tax payable". Deferred tax is measured on the basis of temporary differences in assets and liabilities with a focus on the statement of financial position. Deferred tax is measured at net realisable value. However, deferred tax is not recognised on tempoary differences relating to goodwill, which is not deductible for tax purposes, on office premises and other item where temporary differences, apart from business combinations, arise at the date of acquisition without affecting either profit/loss for the year or taxable income. Where alternative tax rules can be applied to determine the tax base, deferred tax is measured based on Management's intended use of the asset or settlement of the liability, respectively Deferred tax is measured based on the tax rules and tax rates applying under the legislation prevailing in the respective countries on the reporting date when the deferred tax is expected to be released as current tax. Changes in deferred tax due to changed tax rates are recognised in the income statement, except for items included directly in the equity. Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Finansielle instrumenter der anvendes til afdæk-ning af renterisiko, måles til dagsværdi. Ændring i dagsværdien indregnes i resultat-opgørelsen under posten "Finansielle poster". Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Liabilities other than provisions Financial liabilities other than provisions related to borrowings are recognised at the received proceeds less transaction costs incurred. In subsequent periods, the financial liabilities are recognised at amortised cost, corresponding to the capitalised value when using the effective interest rate. The difference between the proceeds and the nominal value is recognised in the income statement during the term of the loan. Financial instruments used to hedge interest rate risk, measured at fair value. Change in fair value recognised in the income statement under "Financial income and expenses". Other liabilities concerning payables to suppliers, group enterprises, and other payables are measured at amortised cost which usually corresponds to the nominal value. Forudsætninger, der ligger til grund for opgørelsen af dagsværdi af investeringsejendomme Assumptions underlying the determination of fair value of investment properties Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af anerkendte værdiansættelsesteknikker (DCF) baseret på forventninger til fremtidige pengestrømme, afkastkrav m.v. Årets dagsværdiregulering indregnes i resultatopgørelsen. Ved fastsættelse af afkastkravet indgår parametre såsom type af ejendom, beliggenhed, alder, vedligeholdelsestilstand, lejeaftalernes løbetid og lejernes bonitet mv. Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år. The fair value is calculated by using generally accepted valuation methods (DCF) based on expectations of future cash flows, return requirements etc. The fair value adjustment for the year is recognised in the Income Statement. When determining the required rate of return, parameters such as type of property, location, age, state of maintenance, duration of rental agreements, and tenant credit quality, etc., are considered. Compared to the previous financial year, the methods of measurement remain unchanged.. 31/12 2023 31/12 2022 Budgetperiode (år) Budget period (years) 10 10 Afkastningsgrad Capitalisation rate 6,21% 5,95% Inflationsrate Inflation rate 2,00% 2,00% De anvendte skøn er baseret på oplysninger og forudsætninger, som anses for rimelige af ledelsen, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. Faktiske begivenheder eller forhold vil sandsynligvis afvige fra de forudsætninger, der er lagt til grund i beregningerne så ofte forudsatte hændelser ikke sker som forventet. En sådan forskel kan være væsentlig. The estimates applied are based on information and assumptions considered reasonable by Management, but which are inherently uncertain and unpredictable. Actual events or circumstances will probably differ from the assumptions made in the calculations as often assumed events do not occur as expected. Such difference may be material. Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme Sensitivity in determination of fair value of investment properties I dagsværdivurderingen pr. 31. december 2023 er en individuelt fastsat afkastningsgrad på 0,25% anvendt. Ændringer i skøn over afkastkravet for investeringsejendommen vil påvirke den indregnede værdien af investeringsejendommen i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. In the fair value assessment as of 31 December 2023, an individually determined capitalization rate of 0,25% has been applied. Changes in estimates of the required rate of return for the investment property will affect the recognized value of the investment property in the Balance Sheet as well as the valuation adjustment in the Income Statement.. Afkast % Return % Værdi af ejendomsportefølje Value of Property Portfolio Regnskabsmæssig værdi Book Value Regulering Adjustment -0,25% 176.000.000 168.000.000 8.000.000 0,25% 161.000.000 168.000.000 -7.000.00011. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Charges and security Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 89.909 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 168.000 t.kr. Renter afregnes normalt kvartalsvis gennem hele regnskabsåret. Realkreditlånsaftaler har betingelser og Selskabet er ikke i strid med nogen betingelser pr. 31. december 2023. As collateral for mortgage loans, t.DKK 89.909 thousands, security has been granted on land and buildings representing a carrying amount of t.DKK 168.000 thousands at 31 December 2023Interest payable is normally settled quarterly throughout the financial year. Mortgage loans agreements have covenants and the Company is not in breach of any covenants as of 31 December 2023.. 12. Eventualposter Contingencies Sambeskatning Joint taxation Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med Cibus Suilla ApS, CVR-nr. 43104381, som er administrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat. With Cibus Suilla ApS, company reg. no 43104381 as administration company, the company is subject to the Danish scheme of joint taxation and unlimitedly, jointly, and severally liable, along with the other jointly taxed companies, for the total corporation tax. Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter. The company is unlimitedly, jointly, and severally liable, along with the other jointly taxed companies, for any obligations to withhold tax on interest, royalties, and dividends. Eventuelle senere korrektioner af selskabsskatter eller kildeskatter mv. vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et andet beløb. Any subsequent adjustments of corporate taxes or withholding tax, etc., may result in changes in the company's liabilities. 13. Nærtstående parter Related parties Bestemmende indflydelse Controlling interest Cibus Suilla ApS, Østbanegade 123, 2100 København Ø, Danmark Hovedaktionær Majority shareholder Koncernregnskab Consolidated financial statements Selskabet indgår i koncernregnskabt for Cibus Nordic Real Estate AB, Kungsgatan 56, SE-111 22 Stockholm, Sverige. Koncernregnskabet kan rekvireres hos moderselskabet Cibus Nordic Real Estate AB på deres hjemmeside: https://www.cibusnordic.com/ The company is included in the consolidated financial statements for Cibus Nordic Real Estate AB, Kungsgatan 56, SE-111 22 Stockholm, Sweden. The consolidated financial statements may be obtained from the parent Cibus Nordic Real Estate AB on their homepage: https://www.cibusnordic.com/ 335964992023-01-012023-12-31335964992022-01-012022-12-31335964992022-12-31335964992023-12-31335964992023-01-012023-12-312335964992023-01-012023-12-311335964992023-01-012023-12-313335964992023-01-012023-12-311335964992023-01-012023-12-312335964992023-01-01e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember335964992023-01-012023-12-31e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember335964992023-12-31e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember335964992023-01-01e:InvestmentPropertyMember335964992023-01-012023-12-31e:InvestmentPropertyMember335964992023-12-31e:InvestmentPropertyMember335964992023-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember335964992022-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember335964992023-01-012023-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember335964992022-01-012022-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember335964992023-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember335964992022-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember335964992023-01-01e:ContributedCapitalMember335964992023-12-31e:ContributedCapitalMember335964992023-01-01e:SharePremiumMember335964992023-01-012023-12-31e:SharePremiumMember335964992023-01-01e:RetainedEarningsMember335964992023-01-012023-12-31e:RetainedEarningsMember335964992023-12-31e:RetainedEarningsMember335964992023-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember335964992023-01-012023-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember335964992023-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember335964992022-01-01e:ContributedCapitalMember335964992022-12-31e:ContributedCapitalMember335964992022-01-01e:SharePremiumMember335964992022-01-012022-12-31e:SharePremiumMember335964992022-01-01e:RetainedEarningsMember335964992022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember335964992022-12-31e:RetainedEarningsMember335964992022-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember335964992022-01-012022-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember335964992022-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember335964992023-12-31e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMemberiso4217:DKK