Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStormgade 50 Postboks 806701 Esbjerg2012-01-012012-12-3130710320Investa A/SPeder Hedes Vej 276731 TjæreborgEsbjergDanske BankTorvet 186700 EsbjergPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAlex NyholmStormgade 50 Postboks 806701 EsbjergDanmark2013-05-04Peter Gejel AndersenRegnskabsklasse BEsbjerg2013-01-31Peter Gejel AndersenPeter Gejel AndersenKristian Gejel AndersenBenny Holm VestergaardEsbjerg2013-01-31PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAlex Nyholmstatsautoriseret revisor1090413660-10904-13660-40000-6904-136600778320000-7224-128820273000-7224-285882015000015000015000190000190000486663770887505663770887505663785887500000500000500000500000-633788749366350088712000120000273000120002850001200028500050566378588715000-150000000500000887-7224500000-6337Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for Investa A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2012.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Investa A/SVi har revideret årsregnskabet for Investa A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet består i at drive investerings- og udlejningsvirksomhed samt hermed beslægtet virksomhed. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2012 udviser et underskud på DKK 7.224, og selskabets balance pr. 31. december 2012 udviser en egenkapital på DKK 493.663. Selskabets resultat og økonomiske udvikling anses af ledelsen som forventet. Den forventede udvikling Selskabet forventer ikke væsentlig aktivitet i 2013. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Selskabskapitalen består af 500.000 aktier à nominelt DKK 1. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder.Der er ikke sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 31. december 2012.Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: Benny Holm Vestergaard, 6731 Tjæreborg Kristian Gejel Andersen, 6731 Tjæreborg Peter Gejel Andersen, 6731 TjæreborgÅrsrapporten for Investa A/S for 2012 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Andre eksterne omkostninger indeholder ejendoms- og administrationsomkostninger. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger til ejendomsskatter, forsikringer, el, vand og varme samt vedligeholdelse, mens administrationsomkostninger indeholder omkostninger til kontoromkostninger mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Investeringsejendomme måled til dagsværdi. Dagsværdien fastsættes ved en periodevis gennemført vurdering af ejendommene, baseret på markedets afkastkrav, ejendommenes forventede afkast og vedligeholdelsesstandard. Som en konsekvens af praksis med at værdiansætte investeringsejendomme til dagsværdi, foretages der ikke regnskabsmæssige afskrivninger. Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, indregnes under gældsforpligtelser.Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.307103202012-01-012012-12-31307103202012-01-01d:ContributedCapitalMember307103202012-12-31d:ContributedCapitalMember307103202012-01-01d:RetainedEarningsMember307103202012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember307103202012-12-31d:RetainedEarningsMember307103202011-01-012011-12-31307103202011-12-31307103202012-12-31307103202012-01-012012-12-311307103202012-01-012012-12-312307103202012-01-012012-12-313307103202012-01-012012-12-311307103202012-01-012012-12-311307103202012-01-012012-12-311307103202012-01-012012-12-31d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember307103202011-01-012011-12-31d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember307103202012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember307103202011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember307103202012-01-01d:LandAndBuildingsMember307103202012-01-012012-12-31d:LandAndBuildingsMember307103202012-12-31d:LandAndBuildingsMemberiso4217:DKK