xbrli:pureiso4217:DKK395657302022-10-012023-09-30395657302021-10-012022-09-30395657302022-10-012023-09-30fsa:RetainedEarningsMember395657302021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember395657302023-09-30395657302022-09-30395657302022-10-012023-09-301395657302022-10-012023-09-301395657302022-10-012023-09-302Ledelsen har dags dato behandlet og vedtaget årsrapporten for 1/10 2022 - 30/9 2023, omfattende ledelsespåtegning, ledelsesberetning samt årsregnskabet, indeholdende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vor opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vor opfattelse en retvisende redegørelse. Vi indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse.Generalforsamlingen har besluttet at selskabets årsregnskaber for kommende regnskabsår ikke skal revideres.Til kapitalejerne i T.P Ejendomme ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for T.P Ejendomme ApS for regnskabsåret 1/10 2022 - 30/9 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1/10 2022 - 30/9 2023 i overenstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af investeringsejendomme. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.Ændring i anvendt regnskabspraksis Deposita er omklassificeret fra kort fristede gæld til langfristede gæld. Der er foretaget ændring af sammenligningstal. Ændringen har ingen påvirkning på resultatet eller egenkapitalen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb der vedrører regnskabsåret, uanset betalingstidspunkt. Omkostninger, der er medgået til solgte varer og ydelser, er medtaget i det år, hvori indtægten fra salget er medtaget. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilgå selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning indregnes aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Posterne nettoomsætning til og med andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en post benævnt bruttofortjeneste. Nettoomsætning omfatter lejeindtægter fra selskabets ejendomme.Direkte omkostninger Direkte omkostninger omfatter omkostninger til ejendomsudlejning. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg og administration. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver Dagsværdiregulering af investeringsaktiver består af årets værdireguleringer på investeringsejendomme. Andre finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og årets regulering af udskudt skat. Aktuel skat beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst og måles på grundlag af gældende skattesats på balancedagen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:33.7109375px"></th><th style="width:17.5703125px"></th><th style="width:18px"></th><th style="width:4px"></th></tr></thead><tbody><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme (Porteføljeejendomme) </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme omfatter ejendomme ejet med henblik på langsigtet kapitalgevinst gennem udlejning og/eller værdistigninger. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi. Ved værdiansættelsen af investeringsejendomme til dagsværdi føres dagsværdireguleringer på ejendomme over resultatopgørelsen. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdien fastsættes individuelt på baggrund af ekstern vurderingsmand, en afkastbaseret markedsværdi eller på baggrund af konkrete købstilbud. Værdiansættelsen til markedsværdi indebærer, at ejendommenes nettoindtægt inkl. tomgangsleje fratrukket driftsomkostninger kapitaliseres med individuelt fastsat markedsbaseret afkastkrav. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkravene fastsættes af virksomhedens ledelse. Afkastkravene varierer fra år til år afhængig af markedsforholdene. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Nettoleje: Der tages udgangspunkt i budgettet for det kommende regnskabsår, og lejeindtægterne reguleres for kendte og forventede reguleringer, faste indeksreguleringer og pristalsreguleringer. I tilfælde, hvor den opkrævede leje ikke udgør markedslejen, indregnes reguleringer til markedslejen, når disse varsles overfor lejeren. Udover leje indtægtsføres øvrige indtægter, herunder serviceydelser udført af selskabet betalt direkte af lejerne samt accessoriske ydelser, til erhvervslejemål. Alle beløb er fastsat ejendom for ejendom. Ejendommenes driftsomkostninger er fastsat ud fra de foreliggende budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter, ejendomsforsikringer, vand og el, renholdelse, grundejerforeninger og varmeregnskaber mv. Administrationen fastsættes til de budgetterede og realiserede omkostninger forbundet med administrationen af de enkelte ejendomme ud fra budgetter og erfaringstal for ejendommene og lignende ejendomme. Der afsættes løbende vedligeholdelsesarbejder og investeringer ud fra budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres til nettorealisationsværdien med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte udbetalinger vedrørende omkostninger i efterfølgende regnskabsår.Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat opgøres på grundlag af gældende skatteregler på balancetidspunktet og gældende skattesats på forventet udnyttelsestidspunkt.Gældsforpligtelser til realkreditinstitutter Gældsforpligtelser til realkreditinstitutter indregnes på optagelsestidspunktet til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles gældsforpligtelser til amortiseret kostpris, således at kurstab og låneomkostninger fordeles over lånets løbetid ved brug af den effektive rente på optagelsestidspunktet. Regnskabsposten indregnes under "Gæld til kreditinstitutter". Gældsforpligtelser - i øvrigt Andre gældsforpligtelser måles som udgangspunkt til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel restgæld. Aktuel skatteforpligtelse Aktuel skatteforpligtelse indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års indkomster, og fratrukket betalte aconto skatter. Ekstraordinært udbytte udloddet efter regnskabsårets udløb udgør kr. 0. 76905310884886021730234126367907833429751056625552728852328262634953472724138092476447848825712708246488257127082463190634825795843319063482579584331906348257958436993515800627807621315800360419324144436632339944323429802613578750000500001273364978510791278364979010793056382173160230563821731602105066981073819650424538201048152220371442313931586330911351599260000280000108826391204452316000048121922262914195639640515150716502949165031063234298026135787<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:34px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:16.140625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdiregulering af investeringsaktiver</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdiregulering af investeringsejendomme, indtægt </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6.021.730</td></tr><tr><td>Dagsværdiregulering af investeringsaktiver i alt </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6.021.730</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:34px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:16.140625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Investeringsejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi, på følgende grundlag.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkrav/Bruttoleje: </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Boligejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Beliggenhed/Stand</td><td>Bruttoleje pr. kvm</td><td></td><td></td><td>Afkastkrav</td></tr><tr><td>Forstæder nord</td><td>Sekundær</td><td>kr. 697 - kr. 1.800</td><td></td><td></td><td>5,00%-5,50%</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:34px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:16.140625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Kontorejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Beliggenhed/Stand</td><td>Bruttoleje pr. kvm</td><td></td><td></td><td>Afkastkrav</td></tr><tr><td>Forstæder nord</td><td>Sekundær</td><td>kr. 660</td><td></td><td></td><td>5,50%</td></tr></tbody></table>Omsætningssaktiver Omsætningsaktiver, der forfalder efter 1 år udgør t.kr. 0. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:34px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:16.140625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Langfristede gældsforpligtigelser</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Langfristet gæld der forfalder efter 5 år udgør t.kr. 10.183. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1</td></tr></tbody></table>Sikkerheder og pantsætninger Prioritetsgæld til realkreditinstitutter hvor den samlede gæld udgør t.kr. 10.959 har pant t.kr. 11.738 i aktiver med regnskabsmæssig værdi t.kr. 30.106. Eventualforpligtelser og eventualaktiver Selskabet har ingen eventualforpligtelser. ÅrsrapportErklæring om udvidet gennemgangfalsefalseGrundlag for konklusionKonklusion2022-10-012023-09-302021-10-012022-09-3052024-01-192024-01-19Lynge2024-01-19Kgs. LyngbyThomas Ekelund-BerthelsenMichel MandrupRegistreret revisormne3377037029815DinRevisor Lyngby A/S Godkendte RevisorerBagsværdvej922800Kgs. LyngbyDanmarkDK37029815DinRevisor Lyngby A/S Godkendte RevisorerBagsværdvej 922800 Kgs. LyngbyRegnskabsklasse Bfalsefalse39565730T.P Ejendomme ApSSvanevej73540LyngeDanmarkDKLyngeThomas Ekelund-BerthelsenPeter Anker KristensenDirektørDirektør