<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?><xbrl xml:lang="da" xmlns="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:dst="http://xbrl.dcca.dk/dst" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd"><link:schemaRef xlink:type="simple" xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20120101/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20120101.xsd" /><context id="D-2011M10-2012M9"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-Direktionsmedlem1"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension"><memberOfBoardIdentifier xmlns="http://xbrl.dcca.dk/cmn">Direktionsmedlem 1</memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></scenario></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem1"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><memberOfBoardIdentifier xmlns="http://xbrl.dcca.dk/cmn">Bestyrelsesmedlem 1</memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></scenario></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem2"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><memberOfBoardIdentifier xmlns="http://xbrl.dcca.dk/cmn">Bestyrelsesmedlem 2</memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></scenario></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem3"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><memberOfBoardIdentifier xmlns="http://xbrl.dcca.dk/cmn">Bestyrelsesmedlem 3</memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></scenario></context><context id="I-2012-9-E"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><instant>2012-09-30</instant></period></context><context id="I-2011-9-E"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><instant>2011-09-30</instant></period></context><context id="D-2010M10-2011M9"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2010-10-01</startDate><endDate>2011-09-30</endDate></period></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-RetainedEarningsMemb"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="D-2010M10-2011M9-dim-RetainedEarningsMemb"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2010-10-01</startDate><endDate>2011-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-RetainedEarningsMemb.1"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="D-2010M10-2011M9-dim-RetainedEarningsMemb.1"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2010-10-01</startDate><endDate>2011-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="I-2012-9-E-dim-ContributedCapitalMe"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><instant>2012-09-30</instant></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="I-2011-9-E-dim-ContributedCapitalMe"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><instant>2011-09-30</instant></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="I-2012-9-E-dim-RetainedEarningsMemb"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><instant>2012-09-30</instant></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="I-2011-9-E-dim-RetainedEarningsMemb"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><instant>2011-09-30</instant></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-ParentOfLargestGroup"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:TypeOfRelatedEntityDimension">fsa:ParentOfLargestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember</xbrldi:explicitMember></scenario></context><context id="D-2011M10-2012M9-dim-Revisor1"><entity><identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21624497</identifier></entity><period><startDate>2011-10-01</startDate><endDate>2012-09-30</endDate></period><scenario><xbrldi:typedMember dimension="arr:IdentificationOfAuditorDimension"><auditorIdentifier xmlns="http://xbrl.dcca.dk/arr">Revisor 1</auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></scenario></context><unit id="u-DKK"><measure>iso4217:DKK</measure></unit><mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity contextRef="D-2011M10-2012M9">Der er ingen aktiviteter i selskabet i indeværende regnskabsår.</mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity><mrv:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs contextRef="D-2011M10-2012M9">Årets resultat andrager et overskud på 47 t.kr.

Egenkapitalen udgør 418 t.kr. pr. 30.09.2012 svarende til en soliditetsprocent på 98 %.</mrv:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs><mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod contextRef="D-2011M10-2012M9">Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.</mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Direktionsmedlem1">Erik Steen Kristensen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard><sob:DescriptionOfMemberOfExecutiveBoardApprovingStatementOfExecutiveAndSupervisoryBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Direktionsmedlem1">direktør</sob:DescriptionOfMemberOfExecutiveBoardApprovingStatementOfExecutiveAndSupervisoryBoard><sob:IdentificationOfApprovedAnnualReport contextRef="D-2011M10-2012M9">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012 for Nielsby A/S.</sob:IdentificationOfApprovedAnnualReport><sob:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement contextRef="D-2011M10-2012M9">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</sob:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement><sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting contextRef="D-2011M10-2012M9">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse.</sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting><sob:ManagementsStatementAboutManagementsReview contextRef="D-2011M10-2012M9">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</sob:ManagementsStatementAboutManagementsReview><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem1">Helge Vejrup</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem2">Erik Steen Kristensen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem3">Peter Christian Petersen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><sob:DescriptionOfMemberOfSupervisoryBoardApprovingStatementOfExecutiveAndSupervisoryBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem1">formand</sob:DescriptionOfMemberOfSupervisoryBoardApprovingStatementOfExecutiveAndSupervisoryBoard><cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Direktionsmedlem1">direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Bestyrelsesmedlem1">formand</cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard><fsa:ShorttermReceivables unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">404738</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermReceivables unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">375015</fsa:ShorttermReceivables><fsa:CashAndCashEquivalents unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">23511</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:CashAndCashEquivalents unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">5181</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:Assets unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">428249</fsa:Assets><fsa:Assets unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">380196</fsa:Assets><fsa:CurrentAssets unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">428249</fsa:CurrentAssets><fsa:CurrentAssets unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">380196</fsa:CurrentAssets><fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">377738</fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises><fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">333015</fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises><fsa:CurrentDeferredTaxAssets unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">27000</fsa:CurrentDeferredTaxAssets><fsa:CurrentDeferredTaxAssets unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">42000</fsa:CurrentDeferredTaxAssets><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">10000</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">9000</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:OtherShorttermPayables unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">10000</fsa:OtherShorttermPayables><fsa:OtherShorttermPayables unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">9000</fsa:OtherShorttermPayables><fsa:OtherFinanceIncome unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">7223</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceIncome unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">16263</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:RestOfOtherFinanceExpenses unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">24</fsa:RestOfOtherFinanceExpenses><fsa:GrossProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">54854</fsa:GrossProfitLoss><fsa:GrossProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">-6150</fsa:GrossProfitLoss><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">54854</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">-6150</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">62053</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">10113</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesAfterTax unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">47053</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesAfterTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesAfterTax unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">7113</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesAfterTax><fsa:InformationOnReportingClassOfEntity contextRef="D-2011M10-2012M9">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B.</fsa:InformationOnReportingClassOfEntity><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables contextRef="D-2011M10-2012M9">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax contextRef="D-2011M10-2012M9">Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents contextRef="D-2011M10-2012M9">Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="D-2011M10-2012M9">Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses contextRef="D-2011M10-2012M9">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger.  </fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherOperatingIncomeAndExpenses contextRef="D-2011M10-2012M9">Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. </fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherOperatingIncomeAndExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses contextRef="D-2011M10-2012M9">Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder.  Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses contextRef="D-2011M10-2012M9">Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.  Selskabet indgår i sambeskatningen for moderselskabet. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).  </fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses><fsa:InterestIncomeFromGroupEnterprises unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">7223</fsa:InterestIncomeFromGroupEnterprises><fsa:InterestIncomeFromGroupEnterprises unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">16263</fsa:InterestIncomeFromGroupEnterprises><fsa:AdjustmentsForDeferredTax unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">-15000</fsa:AdjustmentsForDeferredTax><fsa:AdjustmentsForDeferredTax unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">-3000</fsa:AdjustmentsForDeferredTax><gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="D-2011M10-2012M9">2012-09-30</gsd:ReportingPeriodEndDate><gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="D-2011M10-2012M9">2011-10-01</gsd:ReportingPeriodStartDate><gsd:DateOfApprovalOfReport contextRef="D-2011M10-2012M9">2013-04-02</gsd:DateOfApprovalOfReport><gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="D-2011M10-2012M9">21624497</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity><gsd:NameOfReportingEntity contextRef="D-2011M10-2012M9">Nielsby A/S</gsd:NameOfReportingEntity><gsd:AddressOfReportingEntityStreetAndNumber contextRef="D-2011M10-2012M9">Brendstrupvej 28</gsd:AddressOfReportingEntityStreetAndNumber><gsd:AddressOfReportingEntityPostcodeAndTown contextRef="D-2011M10-2012M9">6800 Varde</gsd:AddressOfReportingEntityPostcodeAndTown><gsd:RegisteredOfficeOfReportingEntity contextRef="D-2011M10-2012M9">Varde</gsd:RegisteredOfficeOfReportingEntity><gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="D-2011M10-2012M9">2013-04-02</gsd:DateOfGeneralMeeting><gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="D-2011M10-2012M9">Helge Vejrup</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting><sob:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults contextRef="D-2011M10-2012M9">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</sob:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults><sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="D-2011M10-2012M9">2013-04-02</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport><sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="D-2011M10-2012M9">Varde</sob:PlaceOfSignatureOfStatement><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems contextRef="D-2011M10-2012M9">Bruttofortjeneste eller -tab omfatter andre driftsindtægter og eksterne omkostninger. </fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems><fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="D-2011M10-2012M9">Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</fsa:DisclosureOfAccountingPolicies><fsa:DisclosureOfShorttermLiabilities contextRef="D-2011M10-2012M9"></fsa:DisclosureOfShorttermLiabilities><fsa:DisclosureOfMortgagesAndCollaterals contextRef="D-2011M10-2012M9">Selskabet har kautioneret for tilknyttede virksomheders bankmellemværende.

Bankgæld i tilknyttede virksomheder udgør 34.118.978 kr. </fsa:DisclosureOfMortgagesAndCollaterals><fsa:InformationOnContentOfSpecialRegisterOfShareholders contextRef="D-2011M10-2012M9">Selskabet har registreret følgende aktionærer med mere end 5% af aktiekapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi: 
Ulla Steen Vejrup &amp; Erik Steen Kristensen A/S, Varde </fsa:InformationOnContentOfSpecialRegisterOfShareholders><gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise contextRef="D-2011M10-2012M9">33963556</gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise><gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="D-2011M10-2012M9">Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab</gsd:NameOfSubmittingEnterprise><gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="D-2011M10-2012M9">Frodesgade 125 Postboks 200</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber><gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="D-2011M10-2012M9">6701 Esbjerg</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown><gsd:NameOfAuditFirm contextRef="D-2011M10-2012M9">Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab</gsd:NameOfAuditFirm><gsd:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="D-2011M10-2012M9">33963556</gsd:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><gsd:AddressOfAuditorStreetAndNumber contextRef="D-2011M10-2012M9">Frodesgade 125</gsd:AddressOfAuditorStreetAndNumber><gsd:AddressOfAuditorPostcodeAndTown contextRef="D-2011M10-2012M9">6701 Esbjerg</gsd:AddressOfAuditorPostcodeAndTown><gsd:AddressOfAuditorCountry contextRef="D-2011M10-2012M9">Denmark</gsd:AddressOfAuditorCountry><gsd:TelephoneNumberOfAuditor contextRef="D-2011M10-2012M9">79 12 84 44</gsd:TelephoneNumberOfAuditor><fsa:LiabilitiesAndEquity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">428249</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:LiabilitiesAndEquity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">380196</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:Equity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">418249</fsa:Equity><fsa:Equity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">371196</fsa:Equity><fsa:ContributedCapital unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">500000</fsa:ContributedCapital><fsa:ContributedCapital unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">500000</fsa:ContributedCapital><fsa:RetainedEarnings unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">-81751</fsa:RetainedEarnings><fsa:RetainedEarnings unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">-128804</fsa:RetainedEarnings><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E">10000</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E">9000</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">47053</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">7113</fsa:ProfitLoss><fsa:TaxExpenseOnOrdinaryActivities unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">-15000</fsa:TaxExpenseOnOrdinaryActivities><fsa:TaxExpenseOnOrdinaryActivities unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">-3000</fsa:TaxExpenseOnOrdinaryActivities><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-RetainedEarningsMemb">47053</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9-dim-RetainedEarningsMemb">7113</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9">47053</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9">7113</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-RetainedEarningsMemb.1">47053</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="D-2010M10-2011M9-dim-RetainedEarningsMemb.1">7113</fsa:ProfitLoss><fsa:Equity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E-dim-ContributedCapitalMe">500000</fsa:Equity><fsa:Equity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E-dim-ContributedCapitalMe">500000</fsa:Equity><fsa:Equity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2012-9-E-dim-RetainedEarningsMemb">-81751</fsa:Equity><fsa:Equity unitRef="u-DKK" decimals="0" contextRef="I-2011-9-E-dim-RetainedEarningsMemb">-128804</fsa:Equity><fsa:RelatedEntityNameConsolidatedFinancialStatements contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-ParentOfLargestGroup">Ulla Steen Vejrup &amp; Erik Steen Kristensen A/S, CVR-nr. 20 23 38 42</fsa:RelatedEntityNameConsolidatedFinancialStatements><fsa:RelatedEntityRegisteredOfficeConsolidatedFinancialStatements contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-ParentOfLargestGroup">Ulla Steen Vejrup &amp; Erik Steen Kristensen A/S, CVR-nr. 20 23 38 42</fsa:RelatedEntityRegisteredOfficeConsolidatedFinancialStatements><arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements contextRef="D-2011M10-2012M9">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements><arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed contextRef="D-2011M10-2012M9">Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.</arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed><arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="D-2011M10-2012M9">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements><arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="D-2011M10-2012M9">Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. </arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Revisor1">Henrik Harbo Andersen</arr:NameAndSurnameOfAuditor><arr:NameOfAuditFirm contextRef="D-2011M10-2012M9">Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab</arr:NameOfAuditFirm><arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="D-2011M10-2012M9">33963556</arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><arr:DescriptionOfAuditor contextRef="D-2011M10-2012M9-dim-Revisor1">statsautoriseret revisor</arr:DescriptionOfAuditor><gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="D-2011M10-2012M9">Årsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport><fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="D-2011M10-2012M9">Regnskabsklasse B</fsa:ClassOfReportingEntity><arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="D-2011M10-2012M9">Til kapitalejerne i Nielsby A/S
Påtegning på årsregnskabet</arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:IdentificationOfAuditedFinancialStatements contextRef="D-2011M10-2012M9">Vi har revideret årsregnskabet for Nielsby A/S for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</arr:IdentificationOfAuditedFinancialStatements><arr:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="D-2011M10-2012M9">Esbjerg</arr:SignatureOfAuditorsPlace><arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="D-2011M10-2012M9">2013-04-02</arr:SignatureOfAuditorsDate></xbrl>