iso4217:DKKxbrli:pure310909622022-07-012023-06-30310909622022-07-012023-06-301310909622021-07-012022-06-30310909622022-07-012023-06-301310909622022-07-012023-06-302310909622022-07-012023-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember310909622021-07-012022-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember310909622022-07-012023-06-30fsa:RetainedEarningsMember310909622021-07-012022-06-30fsa:RetainedEarningsMember310909622023-06-30310909622022-06-30ÅrsrapportRevisionspåtegningtruefalseGrundlag for konklusionKonklusion2022-07-012023-06-302021-07-012022-06-30162023-12-132023-12-13Svendborg2023-12-08SvendborgSteffen LarsenMichael Nymark JensenStatsautoriseret revisormne3372835486178RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken175700SvendborgDanmarkDK35486178RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken 175700 SvendborgRegnskabsklasse Btruefalse31090962Ryttermarken Ejendomme ApSØstre Havnevej315700SvendborgDanmarkDK00Steffen LarsenMads Krarup KjærDirektørDirektørDirektionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 for Ryttermarken Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i Ryttermarken Ejendomme ApSVi har revideret årsregnskabet for Ryttermarken Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens- stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort- sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl- information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejl- informationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: - Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokument- falsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. - Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisions- handlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. - Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. - Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. - Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteop- lysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Selskabets hovedaktivitet er at eje, udleje, udvikle og administrere ejendomme samt enhver i forbindelse hermed beslægtet virksomhed. USIKKERHED VEDRØRENDE INDREGNING OG MÅLING Værdiansættelsen af selskabets ejendomme er baseret på et skøn over forventninger til markedsværdier. For udlejede ejendomme sker værdiansættelsen på basis af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel baseret på forventede lejeindtægter, forventede driftsudgifter og et vægtet gennemsnitligt afkast på 5,50 %. Til illustration af følsomheden af afkastkrav henvises til note 6.Selskabets driftsresultat udviser for regnskabsåret 2022/23 et overskud på 1.696.401 kr. Selskabets driftsresultat må betragtes som tilfredsstillende.Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsregnskabet for Ryttermarken Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte bestemmelser for klasse C-virksomheder. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv- ninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effek- tiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle af- drag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsregnskabet aflæg- ges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Nettoomsætningen ved salg af varer og tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen efter faktu- reringskriteriet.Andre driftsindtægter og -omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksom- hedens hovedaktivitet.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler m.v.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs- året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel lea- sing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i frem- med valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til poste- ringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med moderselskabet. Som følge heraf sammenlægges moder- og datterselskabets skattepligtige indkomster, og eventuelle underskud i et selskab overføres til modregning i det andet selskabs positive indkomst.Investeringsejendomme og grunde værdiansættes til markedsværdi. Ændringer i markedsværdien føres over resultatopgørelsen. Markedsværdien opgøres med udgangspunkt i en systematisk vurdering af de enkelte ejendommes forventede afkast samt ved periodiske vurderinger. Investeringsejendomme, der er udlejet, er overordnet værdiansat ud fra følgende model: Årlige lejeindtægter +/- eventuel regulering af eksisterende leje til anslået markedsleje ved fuld udlejning - driftsomkostninger - vedligeholdelse - administrationsomkostninger = Nettoresultat Markedsværdi = Nettoresultat / afkastkrav Afkastkravet opgøres med udgangspunkt i de aktuelle markedsforhold. For ejendomme, som er sat til salg, er markedsværdier skønnet på grundlag af forventet salgspris, herunder muligheder i forbindelse med udvikling af projekter m.v. Som følge af værdiansættelsen til markedsværdi foretages ikke afskrivning på investeringsejendomme.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte ind- regnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamling.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skat- tepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæs- sig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den plan- lagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationspris. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte trans- aktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente således, at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld indregnes til amortiseret kostpris. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mel- lem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for til- godehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og om- kostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.PENGESTRØMSOPGØRELSE Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme for året fordelt på driftsaktivitet, investeringsaktivitet og finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider samt likvider ved årets begyndelse og slutning. PENGESTRØM FRA DRIFTSAKTIVITET Pengestrøm fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændringer i driftskapital samt betalt selskabsskat. PENGESTRØM FRA INVESTERINGSAKTIVITET Pengestrøm fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksomheder og aktivi- teter samt køb og salg af anlægsaktiver. PENGESTRØM FRA FINANSIERINGSAKTIVITET Pengestrøm fra finansieringsaktivitet omfatter optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld samt betaling til og fra selskabsdeltagere.Likvider omfatter likvide beholdninger med fradrag af gæld til pengeinstitutter. <table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Forslag til</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Egenkapital pr.</td><td></td><td>Betalt</td><td></td><td>årets resultat-</td><td></td><td>Egenkapital pr.</td></tr><tr><td>1/7 2022</td><td></td><td>udbytte</td><td></td><td>disponering</td><td></td><td>30/6 2023</td></tr><tr><td>Kr.</td><td></td><td>Kr.</td><td></td><td>Kr.</td><td></td><td>Kr.</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Anpartskapital ......................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td> </td><td>125.000</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>125.000</td></tr><tr><td>Overført resultat ......................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td> </td><td>12.243.877</td><td></td><td>0</td><td></td><td>1.696.401</td><td></td><td>13.940.278</td></tr><tr><td>Foreslået udbytte ..........................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>12.368.877</td><td></td><td>0</td><td></td><td>1.696.401</td><td></td><td>14.065.278</td></tr></table>USIKKERHED VED INDREGNING OG MÅLING Værdiansættelsen af selskabets ejendomme er baseret på et skøn over forventninger til markedsværdier. For udlejede ejendomme sker værdiansættelsen på basis af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel baseret på forventede lejeindtægter, forventede driftsudgifter og et vægtet gennemsnitligt afkast på 5,50 %. Til illustration af følsomheden af afkastkrav henvises til note 6.BRUTTOFORTJENESTE Nettoomsætningen er under henvisning til årsregnskabslovens § 32 ikke oplyst.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Renteindtægter, tilknyttede virksomheder .......................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>11.232</td><td></td><td>9.218</td></tr><tr><td>Øvrige finansielle indtægter ..............................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>1.326.123</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td> </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1.337.356</td><td></td><td>9.218</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Renteudgifter, tilknyttede virksomheder .......................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Øvrige finansielle omkostninger ..............................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>324.957</td><td></td><td>126.161</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td> </td><td>324.957</td><td></td><td>126.161</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Selskabsskat .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>431.442</td><td></td><td>125.950</td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>47.014</td><td></td><td>47.036</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>478.456</td><td></td><td>172.986</td></tr></table>MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Investerings- ejendomme <table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Anskaffelsessum primo ...........................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>22.733.623</td></tr><tr><td>Årets tilgang ...........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td></tr><tr><td>Årets afgang ...........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anskaffelsessum ultimo .............................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>22.733.623</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Op- og nedskrivninger primo ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-2.140.447</td></tr><tr><td>Afgang op- og nedskrivninger ....................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td></tr><tr><td>Årets op- og nedskrivninger ........................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Op- og nedskrivninger ultimo ..................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-2.140.447</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Regnskabsmæssig værdi ultimo .................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>20.593.176</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr><tr><td>Følsomhedsanalyse:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>forrentningen af fast ejendom.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ved fastsættelse af markedsværdien (bogført værdi) er følgende afkastprocenter lagt til grund:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>%</td></tr><tr><td>Vægtet gennemsnitlig afkastprocent</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5,50%</td></tr><tr><td>Højeste afkastprocent</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5,54%</td></tr><tr><td>Laveste afkastprocent</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5,44%</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes, når afkastsatserne ændres i</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>henholdsvis op- og nedadgående retning set i forhold til den anvendte afkastsats på 5,50.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Værdi af</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Følsomhed</td><td></td><td></td><td></td><td>Afkast %</td><td></td><td>portefølje</td><td></td><td>Forskelsværdi</td></tr><tr><td>Stigning 0,5 %</td><td></td><td></td><td></td><td>6,00%</td><td></td><td>18.877.600</td><td></td><td>-1.715.577</td></tr><tr><td>Gennemsnitligt afkastkrav</td><td></td><td></td><td></td><td>5,50%</td><td></td><td>20.593.176</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Fald 0,5 %</td><td></td><td></td><td></td><td>5,00%</td><td></td><td>22.651.744</td><td></td><td>2.058.567</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th></tr></thead><body><tr><td>7</td><td>UDSKUDT SKAT/UDSKUDT SKATTEAKTIV</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Saldo primo ..............................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-262.658</td><td> </td><td>-309.694</td></tr><tr><td>Årets regulering ....................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>47.014</td><td> </td><td>47.036</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Saldo ultimo ..................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-215.644</td><td> </td><td>-262.658</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Den udskudte skat kan fordeles på</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>følgende hovedposter:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme ..................................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-980.268</td><td> </td><td>-1.193.997</td></tr><tr><td>Prioritetsgæld ......................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>-980.268</td><td></td><td>-1.193.997</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Udskudt skat, 22 % ................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-215.644</td><td></td><td>-262.658</td></tr></table>LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Af restgælden forfalder der 5 år efter balancetidspunktet ......................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>4.727.580</td><td></td><td>5.337.685</td></tr></table>SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER M.V. Til sikkerhed for prioritetsgæld er der givet prioritetspant i investeringsejendomme, der har en bogført værdi på 20.593.176 kr. Til sikkerhed for selskabets engagement med pengeinstitut er der deponeret ejerpantebreve på nom. 5.323.205 kr. og nom. 3.950.000 kr. i investeringsejendomme, der har en bogført værdi på 20.593.176 kr. Selskabet har afgivet kautionserklæring som selvskyldnerkautionist og stillet ovennævnte ejerpantebreve på nom. 5.323.205 kr. og nom. 3.950.000 kr. til sikkerhed for følgende selskabers engagementer med de respektive selskabers pengeinstitut: - UDSYN A/S. - Skovsbostrand Ejendomme ApS. - Udviklingsselskabet Faaborg ApS. - Søholmen ApS. - Camahus Ejendomme ApS. - Sørup Ejendomme ApS. Hæftelser inden for sambeskatningskredsen: Ryttermarken Ejendomme ApS er sambeskattet med de øvrige danske datterselskaber i UDSYN-koncernen. Som helejet datterselskab hæfter Ryttermarken Ejendomme ApS ubegrænset og solidarisk med de øvrige virksomheder inden for sambeskatningskredsen for selskabsskatter, kildeskatter på udbytter, renter og royalties opstået inden for sambeskatningskredsen. Selskabet hæfter ligeledes for eventuelle senere kor- rektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller kildeskatter på udbytter, renter og royalties. Den samlede skatteforpligtelse for sambeskatningskredsen for regnskabsåret 2022/23 fremgår af årsrapporten for 2022/23 for UDSYN A/S.11624589032031337356921832495712616121748577862614784561729861696401613275001696401613275205931762059317620593176205931761365310334913390820823880121564426265879043133249121383607209256681250001250001394027812243877001406527812368877005646412696834820704740202613370729478812460710830203349355739212595064916562388516719181588443731833085567912138360720925668478456172986000141548-13614-56993-415854118182202828175902000000620762807724543401290524832-5749530500000-2041747-326338