xbrli:pureiso4217:DKK320858492021-01-012021-12-31320858492020-01-012020-12-31320858492021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember320858492020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember320858492021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember320858492021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember320858492021-12-31320858492020-12-31320858492021-01-01fsa:ContributedCapitalMember320858492021-01-01fsa:RetainedEarningsMember320858492021-12-31fsa:ContributedCapitalMember320858492021-12-31fsa:RetainedEarningsMember320858492021-01-012021-12-311320858492021-01-012021-12-311320858492021-01-012021-12-312Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Schmidt Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejeren i Schmidt Ejendomme ApSRevisionspåtegning på årsregnskabetKonklusion Vi har revideret årsregnskabet for Schmidt Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.625px"></th><th style="width:9.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>§</td><td>Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td>§</td><td>Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td>§</td><td>Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td>§</td><td>Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td>§</td><td>Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr></tbody></table>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i lighed med tidligere år i at købe, sælge og udleje fast ejendom. 0Udviklingen i regnskabsåret Regnskabsåret blev tilfredsstillende.213155927041151987363351090145523175316087154336859833095026297098-679159168671122967306621419041446062854208652459929148327924599291483279024599294692314244878395469231424487839582014318300625820143183006255512457353179020236302363001803182750454182538602450071138271466408214008215137782253909566383515543292917000017000000244210572175742025432976223493801700002175742017000024421057167247012879071672470128790725022440254389297776174282503021625456357414932402713309580286267538451821194124209139045026896339285295329053179564256638351554329290<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Anpartskapital</td><td></td><td>Reserve for sikrings-transaktioner</td><td></td><td>Overført resultat</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:20.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Egenkapital, primo</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>170000</td><td></td><td>421960</td><td></td><td>21757420</td></tr><tr><td>Værdireguleringer af egenkapitalen</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>419959</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Nettoregulering af sikringsinstrumenter</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>203708</td></tr><tr><td>Årets resultat</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>2459929</td></tr><tr><td>Egenkapital, ultimo</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>170000</td><td></td><td>841919</td><td></td><td>24421057</td></tr></tbody></table>000203708<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Personaleomkostninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Lønninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>197928</td><td></td><td>333872</td></tr><tr><td>Andre omkostninger til social sikring </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>808</td><td></td><td>1237</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>198736</td><td></td><td>335109</td></tr><tr><td>Antal personer virksomheden gennemsnitlig har beskæftiget </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1</td><td></td><td>1</td></tr></tbody></table>Finansielle omkostninger <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>77321</td><td></td><td>105885</td></tr><tr><td>Andre finansielle omkostninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>839546</td><td></td><td>1017082</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>916867</td><td></td><td>1122967</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Skat af årets resultat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>340172</td><td></td><td>334630</td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>384563</td><td></td><td>205249</td></tr><tr><td>Udskudt skat renteswap overført til egenkapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-118450</td><td></td><td>-119014</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>606285</td><td></td><td>420865</td></tr></tbody></table>Materielle anlægsaktiver Beboelses-ejendomme<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi pr. 31. december </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>46923142</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets ændringer af dagsværdien </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>1753160</td></tr></tbody></table>Andre tilgodehavender Afledte finansielle instrumenter<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi pr. 31. december </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>3182</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets ændringer af dagsværdien </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>2116</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2021</td><td></td><td>2020</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>DKK</td><td></td><td>DKK</td></tr><tr><td>Andre tilgodehavender </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Afledte finansielle instrumenter</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi pr. 31. december </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>3182</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets ændringer af dagsværdien </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>2116</td></tr></tbody></table>Hensættelse til udskudt skat Udskudt skat vedrører for indeværende regnskabsår anlægsaktiver, tilgodehavender, periodeafgrænsningsposter, gældsforpligtelser og skattemæssigt underskud.Langfristede gældsforpligtelser Heraf forfalder DKK 22.593.313 til betaling mere end 5 år efter balancetidspunktet.Anden gæld Afledte finansielle instrumenter<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi pr. 31. december </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>146955</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets ændringer af dagsværdien </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>79800</td></tr></tbody></table>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, DKK 25.410.323, er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december udgør DKK 46.923.142.Eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og de øvrige selskaber i koncernen. Som helejet datterselskab hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med moderselskabet og de øvrige selskaber i sambeskatningen for selskabsskatter inden for sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter inden for sambeskatningskredsen er indregnet i moderselskabets balance, hvorfor der henvises til årsrapporten for dette selskab. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et andet beløb. Afledte finansielle instrumenter Selskabet afdækker renterisici vedrørende langfristede gældsforpligtelser ved indgåelse af rentesikringsaftaler. Markedsværdien af de indgåede rentesikringsaftaler udgør pr. 31/12 2021 DKK -146.955 som er indregnet under egenkapitalen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Variabel rente</td><td></td><td>Fast rente</td><td></td><td>Udløb</td><td></td><td>Sikrings-transaktion</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Tilgodehav-ende (Gæld)</td><td></td><td>Nettoposition</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Cibor 6M</td><td></td><td>0,0238</td><td></td><td>45378</td><td></td><td>2200000</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2534055</td><td></td><td>334055</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>334055</td></tr><tr><td>Valutaterminskontrakter:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Selskabet har indgået valutaterminskontrakter.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Markedsværdien af de indgåede valutaterminskontrakter udgør pr. 31/12 2021 DKK 3.182 som er indregnet i resultatopgørelsen.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Køb</td><td></td><td>Salg</td><td></td><td>Dato</td><td></td><td>Hovedstol</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Kurs</td><td></td><td>Nettoposition</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>DKK</td><td></td><td>CHF</td><td></td><td>44559</td><td></td><td>240000</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>717,774</td><td></td><td>1719480</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1719480</td></tr></tbody></table>Årsrapporten for Schmidt Ejendomme ApS for 2021 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C. I henhold til årsregnskabslovens § 110 stk. 1, er der ikke udarbejdet koncernregnskab. Regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Generelt om indregning og måling Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Gevinster og tab, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.Nettoomsætning Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen ved forfald. Huslejeindtægter indregnes eksklusiv moms. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. Herunder indregnes fortjeneste ved salg af anlægsaktiver.Driftsomkostninger Driftsomkostninger omfatter omkostninger til ejendomsskat, ejendomsforsikring, renovation samt vedligeholdelse af ejendommene.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, sociale omkostninger, pensioner mv. samt øvrige løn- og personaleafhængige omkostninger.Resultatet af kapitalandele i tilknyttede virksomheder I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultatet for året med fradrag af afskrivninger af goodwill under posterne "Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder".Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter, realiserede og urealiserede valutakursreguleringer samt amortisering af realkreditlån.Skat af årets resultat Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Selskabet er sambeskattet med de koncernforbundne virksomheder.Materielle anlægsaktiver Småaktiver med en forventet levetid under 1 år indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen. Investeringsejendomme består af 7 udlejningsejendomme beliggende i Danmark, som er anskaffet i årene 2011 - 2016. Alle ejendomme er beboelsesejendomme. Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret model. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuldudlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder m.v., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges. Afkastsatserne er fastsat på baggrund af eksterne mægleres bedømmelser af markedsniveauet. Ved fastsættelsen af markedsværdien er følgende afkastprocenter lagt til grund: <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Beboelse primær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>4,25 % - 5,50 %</td></tr><tr><td>Beboelse sekundær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6,50 % - 9,00 %</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Følsomhedsanalyse: Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betyning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Nedenstående oversigt viser hvorledes målingen af ejendomsportefølgen påvirkes, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedadgående retning:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Ændring afkastkrav</td><td>Ændret værdi (TDKK)</td></tr><tr><td>Beboelse primær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0,01</td><td>-6158775</td></tr><tr><td>Beboelse primær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-0,01</td><td>9703497</td></tr><tr><td>Beboelse sekundær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0,01</td><td>-1564847</td></tr><tr><td>Beboelse sekundær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-0,01</td><td>2082022</td></tr></tbody></table>Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posten "Kapitalandele i tilknyttede virksomheder" den forholdsmæssige ejerandel af den pågældende virksomheds regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet. Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i de tilknyttede virksomheder. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Har moderselskabet en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil.Varebeholdninger Kostpris for hjælpematerialer omfatter købspris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger.Tilgodehavender Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende forsikringspræmier.Egenkapital Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Da selskabet indgår i sambeskatning med moderselskabet, vil skattebeløb ikke fremgå af balancen som særskilt post, idet det overføres til mellemregning med moderselskabet.Finansielle gældsforpligtelser Fastforrentede lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.ÅrsrapportRevisionspåtegningtrue2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31132022-04-072022-03-29Herning2022-03-29HerningJohn VestergaardCarsten Bo JensenStatsautoriseret revisormne3223135658432Vistisen & Lunde Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGuldborgvej17400HerningDanmarkDK97125244mail@vistisenlunde.dk35658432Vistisen & Lunde Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGuldborgvej 17400 HerningRegnskabsklasse Btruefalse32085849Schmidt Ejendomme ApSNørre Allé 387400HerningDanmarkDK2009-03-27HerningNaNNaNNaNNaN1John VestergaardTina Keith Schmidt Madsen