xbrli:pureiso4217:DKK386035312021-10-012022-09-30386035312021-10-012022-09-301386035312021-10-012022-09-301386035312021-10-012022-09-30386035312020-10-012021-09-30386035312021-10-012022-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386035312020-10-012021-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386035312021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember386035312020-10-012021-09-30fsa:RetainedEarningsMember386035312021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember386035312021-10-012022-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386035312022-09-30386035312021-09-30386035312021-10-01fsa:ContributedCapitalMember386035312021-10-01fsa:RetainedEarningsMember386035312021-10-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386035312021-10-01386035312022-09-30fsa:ContributedCapitalMember386035312022-09-30fsa:RetainedEarningsMember386035312022-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberGrundlag for konklusionKonklusiontrue339635562020-10-012021-09-30Aalborg900026, 4. salØstre HavnepromenadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAalborgAalborg9000Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2022-09-302021-10-013<br />3SkibbrogadeSct. Knuds Gaard ApS38603531339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022 for Sct. Knuds Gaard ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 30.09.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Aalborg2022-11-23Gitte Sjölund-BaaschdirektørTil kapitalejerne i Sct. Knuds Gaard ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Sct. Knuds Gaard ApS for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022, der
omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede
af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2022 samt af resultatet af selskabets
aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.
En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.
Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.
<br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Aalborg2022-11-23René Winther Pedersenmne34173Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterVirksomhedens hovedaktivitet omfatter udlejning af investeringsejendom.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udgør et overskud på 6.122 t.kr.
Årets resultat er positivt påvirket af kursgevinster ved omlægning af gæld til realkreditinstitutter i regnskabsåret på 5.607 t.kr. før skat.299623229559191429416720484040930313917396354735687025763649708195763477855379913549017334632011038612191671244521600000037030290818887712445281888737030291600000765500007640705976550000764070597655000076407059038789891251244301286781077849992710790941200371139917318622124782644386597779782680845718100000100000208030531998416616000000225030532008416610000019984166002008416610000020803053016000003894461386301438944613863014250339165377131323890469077513853253149699523543038440803027998423988491551981315323072850028522858425568633404133073017007892594694514003125689853877797826808457180-3703029-37030291 Personaleomkostninger2021/22
kr.2020/21
kr.Gager og lønninger038.760Andre omkostninger til social sikring02.170040.930Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere01012 Andre finansielle indtægter2021/22
kr.2020/21
kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder076.364Øvrige finansielle indtægter5.687.02505.687.02576.3643 Andre finansielle omkostninger2021/22
kr.2020/21
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder201.9990Renteomkostninger i øvrigt604.453576.347Øvrige finansielle omkostninger164.3670970.819576.347<br />2021/22
kr.2020/21
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder201.9990Renteomkostninger i øvrigt604.453576.347Øvrige finansielle omkostninger164.3670970.819576.3474 Skat af årets resultat2021/22
kr.2020/21
kr.Aktuel skat1.702.016532.531Ændring af udskudt skat31.4471.478.5071.733.4632.011.0385 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme
kr.Kostpris primo58.847.905Kostpris ultimo58.847.905Dagsværdireguleringer primo17.559.154Årets dagsværdireguleringer142.941Dagsværdireguleringer ultimo17.702.095Regnskabsmæssig værdi ultimo76.550.000Selskabets investeringsejendom omfatter en boligejendom på 4.209 m2 beliggende i Hjørring.
Investeringsejndomme er jf. beskrivelse i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af en afkastbaseret model.
Ved fastsættelse af dagsværdi er følgende forudsætninger benyttet:
- Ejendommen er 100% udlejet pr. 30.09.2022
- Den årlige leje udgør 998 kr./m2.
- Afkastkravet udgør 4,30% pr. 30.09.2022 (4,82% pr. 30.09.2021)
- En ændring af afkastkravet på +/- 0,5%-point vil henholdsvis reducere dagsværdien med 7.978 t.kr. og øge dagsværdien med 10.078 t.kr.
- Ejendommen er værdiansat til 18.187 kr./m2
- Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved værdiansættelsen pr. 30.09.2022, men dagsværdi understøttes at handel blandt uafhængige parter i regnskabsåret.<br />Investerings-ejendomme
kr.Kostpris primo58.847.905Kostpris ultimo58.847.905Dagsværdireguleringer primo17.559.154Årets dagsværdireguleringer142.941Dagsværdireguleringer ultimo17.702.095Regnskabsmæssig værdi ultimo76.550.0006 Langfristede forpligtelserForfald inden
for 12
måneder
2020/21
kr.Forfald
efter 12
måneder
2021/22
kr.Restgæld
efter 5 år
2021/22
kr.Gæld til realkreditinstitutter803.02725.033.91625.077.000Bankgæld023.890.46923.890.469Skyldige sambeskatningsbidrag0775.1380803.02749.699.52348.967.4697 EventualforpligtelserSelskabet indgår fra 14.06.2022 i en dansk sambeskatning med H. Baasch ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme.
Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 76.550 t.kr.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og andre eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter, der indregnes i resultatopgørelsen for den periode lejen omfatter (periodisering).
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder ejendomsomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende gæld mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.
Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den
afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte
ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset
en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.2022-11-23Gitte Sjölund-Baasch