39708612 2021-01-01 2021-12-31 39708612 2021-01-01 2021-12-31 0 39708612 2021-01-01 2021-12-31 1 39708612 2020-01-01 2020-12-31 39708612 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 39708612 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 39708612 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 39708612 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 39708612 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 39708612 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 39708612 2021-12-31 39708612 2020-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2022-06-17 Kim Reichenbach RW Ejendomme ApS Håndværkervænget 2 4200 Slagelse 39708612 2021-01-01 2021-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2021 - 31. december 2021 for RW Ejendomme ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Direktionen anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn for ansvarlige.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen finder endvidere den samlede præsentation af årsrapporten retvisende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten giver efter direktionens opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af selskabets aktiviteter. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Slagelse 2022-06-17 Kim Geert Reichenbach Michael Nick Weisleder <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktivitet:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Er udvikling af fast ejendom samt anden beslægtet virksomhed.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat anses for tilfredsstillende</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I året er der købt ejendommen Løvegade 42, 4200 Slagelse som udlejningsejendom ellers har der ikke været enkeltstående begivenheder, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">For det kommende år forventes et positive resultat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsårets afslutning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlige betydning for selskabets finansielle stilling</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 638.0px;"> <tbody> <tr style="height: 47.0px;"> <td colspan="2" style="height: 47.0px;width: 638.0px;">Selskabets årsrapport for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelse for virksomheder regnskabsklasse B.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Generelt</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 39.0px;"> <td colspan="2" style="height: 39.0px;width: 638.0px;">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de tjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;">I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder af-nedskrivninger.</td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 45.0px;"> <td colspan="2" style="height: 45.0px;width: 638.0px;">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 42.0px;"> <td colspan="2" style="height: 42.0px;width: 638.0px;">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 61.0px;"> <td colspan="2" style="height: 61.0px;width: 638.0px;">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som ne- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 63.0px;"> <td colspan="2" style="height: 63.0px;width: 638.0px;">Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgåes årligt for at afgøre, omn der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet foretages nedskrivning til lavere genindvindingsværdi.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Resultatopgørelsen</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Generelt</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 46.0px;"> <td colspan="2" style="height: 46.0px;width: 638.0px;">Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Bruttofortjeneste</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 42.0px;"> <td colspan="2" style="height: 42.0px;width: 638.0px;">Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”nettoomsætning, vareforbrug samt andre eksterne omkostninger”.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td colspan="2" style="height: 21.0px;width: 638.0px;"> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Personaleomkostninger</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 53.0px;"> <td colspan="2" style="height: 53.0px;width: 638.0px;">Personaleomkostninger omfatter lønninger og øvrige lønrelaterede omkostninger, herunder sygedagpenge til virksomhedens ansatte med fradrag af lønrefusioner fra det offentlige.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Finansielle poster</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 50.0px;"> <td colspan="2" style="height: 50.0px;width: 638.0px;">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Skat</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 68.0px;"> <td colspan="2" style="height: 68.0px;width: 638.0px;">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 26.0px;"> <td colspan="2" style="height: 26.0px;width: 638.0px;">Ved beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 26.0px;"> <td style="height: 26.0px;"> <strong>Balancen</strong> </td> <td style="width: 64.0px;"> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;">Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 46.0px;"> <td colspan="2" style="height: 46.0px;width: 638.0px;">Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 44.0px;"> <td colspan="2" style="height: 44.0px;width: 638.0px;">Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 29.0px;"> <td colspan="2" style="height: 29.0px;width: 638.0px;">Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;">Investeringsejendomme afskrives over 50 år og har en restværdi på kr. 2.835.042</td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 68.0px;"> <td colspan="2" style="height: 68.0px;width: 638.0px;">Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.</td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;"> <strong>Gældsforpligtelser</strong> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 21.0px;"> <td style="height: 21.0px;">Gældsforpligtelser måles til den nominelle værdi på balancedagen.</td> <td> </td> </tr> </tbody> </table> 183094 -7734 0 0 21793 0 161301 -7734 105225 6365 56076 -14099 0 0 7153 0 48923 -14099 0 0 0 0 48923 -14099 48923 -14099 5693864 1377833 5693864 1377833 5693864 1377833 112 0 8091 0 8203 0 542829 10895 551032 10895 6244896 1388728 50000 50000 19421 -29502 69421 20498 7153 0 7153 0 3117844 0 1025895 1111476 4143739 1111476 112428 0 81600 40800 5625 2500 1678456 213454 146474 0 2024583 256754 6168322 1368230 6244896 1388728 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Løn og gager</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Pensionsbidrag</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Andre omkostninger til social sikring</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">0</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">0</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 653.0px;"> <tbody> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;width: 249.0px;"> </td> <td style="width: 70.0px;"> </td> <td style="width: 15.0px;"> </td> <td style="width: 70.0px;"> </td> <td style="width: 72.0px;"> </td> <td align="right" style="width: 92.0px;"> </td> <td style="width: 15.0px;"> </td> <td align="right" style="width: 70.0px;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 55.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Grunde og bygninger</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">1.377.833</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;">4.337.824</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">5.715.657</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Opskrivninger primo</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets opskrivning</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Opskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Af- og nedskrivning primo</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets afskrivning</td> <td style="text-align: right;">-21.793</td> </tr> <tr> <td>Tilbageførsel ved afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Af- og nedskrivning ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">-21.793</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom: 1.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">5.693.864</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Finansieringsomkostningerne er indregnet I kostpris med kr. 36.819 for regnskabsåret 2021.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Gæld til pengeinstitutter</td> <td style="text-align: right;">1.152.276</td> <td style="text-align: right;">1.107.495</td> <td style="text-align: right;">81.600</td> <td style="text-align: right;">869.251</td> </tr> <tr> <td>Gæld til realkreditinstitutter</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">3.117.844</td> <td style="text-align: right;">112.428</td> <td style="text-align: right;">2.669.396</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">1.152.276</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">4.225.339</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">194.028</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">3.538.647</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til pengeinstitutter, 1.107.495 kr., er deponeret ejerpantebrev nom kr. 1.150.000 i grunde og bygninger, samt sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 3.117.844 kr. er tinglyst pantebrev på 3.315.000 kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Regnskabsmæssige værdi for grunde og bygninger pr. 31. december 2021 udgør 5.693.864 kr.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2021</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2020-12-31 2020-01-01 Ingen bistand Klaus Larsen Enghavevej 219 4241 Vemmelev