87570916 2023-12-31 87570916 2022-12-31 87570916 2023-12-31 ClassOfSharesIdentifier_list_1 87570916 2023-12-31 ClassOfSharesIdentifier_list_2 87570916 2023-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 87570916 2023-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2023-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 87570916 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2023-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 87570916 2022-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 87570916 2023-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 87570916 2022-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 87570916 2023-01-01 2023-12-31 87570916 2023-01-01 2023-12-31 1 87570916 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 87570916 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 87570916 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 87570916 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 87570916 2022-01-01 2022-12-31 87570916 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 87570916 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK shares pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2023-01-01 2022-01-01 2023-12-31 2022-12-31 87570916 Boak A/S Solbakken 20 4300 Holbæk Holbæk Danske Bank, Erhvervscenter Vestsjælland Ahlgade 2B 4300 Holbæk PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Eventyrvej 16 4100 Ringsted Danmark 39 45 39 45 ringsted@pwc.dk 2024-05-03 Finn Erling Olsen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Boak A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2023. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2024-05-03 Holbæk Finn Erling Olsen direktør Klaus Erling Olsen Kasper Erling Ellekær-Olsen Finn Erling Olsen Til ledelsen i Boak A/S Vi har opstillet årsregnskabet for Boak A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ringsted 2024-05-03 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Per Larsen statsautoriseret revisor mne27778 1119186 672588 305450 305738 331101 334383 0 6554 482635 25913 640559 23224 34361 470501 1088833 -421364 116930 0 971903 -421364 3000000 2000000 -2028097 -2421364 8099739 8417712 52513 65641 8152252 8483353 3393227 3306274 3393227 3306274 11545479 11789627 2463 0 233070 350000 4025 5099 239558 355099 188553 127052 428111 482151 11973590 12271778 1200000 1200000 3898768 4926865 3000000 2000000 8098768 8126865 1730639 1972132 21000 118350 1751639 2090482 241493 242175 28500 27000 1453873 1513873 399317 271383 2123183 2054431 3874822 4144913 11973590 12271778 A-aktier 120000 120000 B-aktier 1080000 1080000 1200000 4926865 2000000 0 0 -1000000 0 1000000 -1000000 0 -2028097 3000000 1200000 3898768 3000000 Selskabets formål er at eje og udleje ejendomme samt at eje aktier og anparter. 300000 300000 5450 5738 305450 305738 1 1 331101 334383 331101 334383 Der specificeres således: Bygninger 317973 317973 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 13128 16410 Total 331101 334383 631946 23177 8613 47 640559 23224 34361 470501 OtherFinanceExpenses 34361 470501 116930 0 116930 0 Børsnoterede værdipapirer 572188 3373227 Materielle anlægsaktiver 1155356 1190244 Låneomkostninger -2052 -2303 Skattemæssigt underskud til fremførsel -1386374 -1660551 Overført til udskudt skatteaktiv 233070 472610 0 0 Udskudt skat er afsat med 22 % svarende til den aktuelle skattesats. Udskudt skatteaktiv Opgjort skatteaktiv 233070 472610 Nedskrivning til vurderet værdi 0 122610 Regnskabsmæssig værdi 233070 350000 771440 1010227 959199 961905 1730639 1972132 241493 242175 0 0 21000 118350 21000 118350 0 0 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden: Gæld til realkreditinstitutter Deposita Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 8099739 8417712 Årsrapporten for Boak A/S for 2023 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet for 2023 er aflagt i DKK. 1 Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Som præsentationsvaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Nettoomsætning vedr. udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med lejeperioden. Nettoomsætningen måles til det modtagne vederlag og indregnes eksklusive moms. Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger 10-50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 4-5 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til nul. Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Værdipapirer og kapitalandele, indregnet under anlægsaktiver, omfatter såvel unoterede som børsnoterede værdipapirer. Børsnoterede værdipapirer måles til dagsværdien på balancedagen. Dagsværdien opgøres på grundlag af den senest noterede salgskurs. Kapitalandele, som ikke handles på et aktivt marked, måles til kostpris eller en lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Købs- og salgssummer for egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat. Kapitalnedsættelse ved annullering af egne aktier reducerer selskabskapitalen med et beløb svarende til aktiernes nominelle værdi og forøger overført resultat. Udbytte af egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.