87570916 2022-12-31 87570916 2021-12-31 87570916 2022-12-31 ClassOfSharesIdentifier_list_1 87570916 2022-12-31 ClassOfSharesIdentifier_list_2 87570916 2022-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 87570916 2022-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2022-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 87570916 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2022-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 87570916 2022-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 87570916 2022-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 87570916 2022-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 87570916 2022-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 87570916 2021-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 87570916 2022-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 87570916 2021-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 87570916 2022-01-01 2022-12-31 1 87570916 2022-01-01 2022-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 87570916 2022-01-01 2022-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 87570916 2022-01-01 2022-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 87570916 2022-01-01 2022-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 87570916 2021-01-01 2021-12-31 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 87570916 2022-01-01 2022-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember iso4217:DKK shares pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2022-01-01 2021-01-01 2022-12-31 2021-12-31 87570916 Boak A/S Solbakken 20 4300 Holbæk Holbæk Danske Bank, Erhvervscenter Vestsjælland Ahlgade 2B 4300 Holbæk PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Eventyrvej 16 4100 Ringsted Danmark 39 45 39 45 ringsted@pwc.dk 2023-04-14 Finn Erling Olsen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Boak A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2022. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2023-04-14 Holbæk Finn Erling Olsen Direktør Klaus Erling Olsen Kasper Erling Ellekær-Olsen Finn Erling Olsen Til ledelsen i Boak A/S Vi har opstillet årsregnskabet for Boak A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ringsted 2023-04-14 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Per Larsen statsautoriseret revisor mne27778 Væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at eje og udleje ejendomme samt at eje aktier og anparter. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2022 udviser et underskud på DKK 421.364, og selskabets balance pr. 31. december 2022 udviser en positiv egenkapital på DKK 8.126.865. Usikkerhed ved indregning og måling Der er ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten. Usædvanlige forhold Selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt resultatet af selskabets aktiviteter for 2022 er ikke påvirket af usædvanlige forhold. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 672588 842402 305738 305685 334383 338668 6554 0 25913 198049 23224 334700 470501 63606 -421364 469143 0 0 -421364 469143 2000000 2000000 -2421364 -1530857 8417712 8735685 65641 94810 8483353 8830495 482151 539290 12271778 14702640 3306274 5332855 3306274 5332855 11789627 14163350 350000 350000 5099 7007 355099 357007 127052 182283 1200000 1200000 2000000 2000000 1972132 2214307 118350 118350 2090482 2332657 242175 242858 1513873 2234948 1200000 1200000 4926865 6348229 8126865 9548229 298383 343948 2054431 2821754 4144913 5154411 12271778 14702640 A-aktier 120000 120000 B-aktier 1080000 1080000 Der har ikke været ændringer i selskabskapitalen i de seneste 5 år. Den 4. januar 2016 erhvervede virksomheden nom. DKK 600.000 af sine egne aktier, svarende til 50%. Den samlede betaling for aktierne udgjorde TDKK 5.000, som er trukket fra overført resultat under egenkapitalen. Disse aktier er ikke annulleret og besiddes derfor som egne aktier. Selskabet kan således sælge disse aktier på et senere tidspunkt. Aktierne er erhvervet som led i virksomhedens strategi. 1200000 6348229 2000000 0 0 -1000000 0 1000000 -1000000 0 -2421364 2000000 1200000 4926865 2000000 300000 300000 5738 5685 305738 305685 1 1 334383 338668 Der specificeres således: Bygninger 317973 314966 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 16410 23702 334383 338668 23177 329289 47 5411 470501 63606 470501 63606 13794820 186332 0 -38000 13794820 148332 5059135 91522 317973 16410 0 -25241 5377108 82691 8417712 65641 50 år 4-5 år Børsnoterede værdipapirer -209833 3286274 Immaterielle anlægsaktiver 0 0 Materielle anlægsaktiver 1.190.244 1.263.975 Låneomkostninger -2.303 -2.556 Skattemæssigt underskud til fremførsel -1.660.551 -1.655.780 Overført til udskudt skatteaktiv 472.610 394.361 Udskudt skat er afsat med 22% svarende til den aktuelle skattesats. Udskudt skatteaktiv Opgjort skatteaktiv 472.610 394.361 Nedskrivning til vurderet værdi 122.610 44.361 1010227 1249689 961905 964618 242175 242858 2214307 2457165 0 0 118350 118350 0 0 118350 118350 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden: Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 8.417.712 8.735.685 Årsrapporten for Boak A/S for 2022 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet for 2022 er aflagt i DKK. 1 Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Som præsentationsvaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Nettoomsætning vedr. udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med lejeperioden. Nettoomsætningen måles til det modtagne vederlag og indregnes eksklusive moms. Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger 50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 4-5 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til nul. Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Værdipapirer og kapitalandele, indregnet under anlægsaktiver, omfatter børsnoterede obligationer og aktier, der måles til dagsværdien på balancedagen. Dagsværdien opgøres på grundlag af den senest noterede salgskurs. Kapitalandele, som ikke handles på et aktivt marked, måles til kostpris eller en lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Købs- og salgssummer for egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat. Kapitalnedsættelse ved annullering af egne aktier reducerer selskabskapitalen med et beløb svarende til aktiernes nominelle værdi og forøger overført resultat. Udbytte af egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.