Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2021-01-012020-01-012021-12-312020-12-3187570916Boak A/Sc/oFinn Olsen4300HolbækHolbækDanske Bank, Erhvervscenter VestsjællandAhlgade2B4300HolbækPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Eventyrvej164100RingstedDanmark2022-03-18Finn OlsenRegnskabsklasse B1Andre erklæringer uden sikkerhedBestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Boak A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2021.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Holbæk2022-03-182022-03-18Finn OlsenFinn OlsenKlaus Erling OlsenKasper Erling Ellekær-OlsenTil ledelsen i Boak A/S Vi har opstillet årsregnskabet for Boak A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ringsted2022-03-18PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPer Larsenstatsautoriseret revisormne27778Væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at eje og udleje ejendomme samt at eje aktier og anparter. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2021 udviser et overskud på DKK 469.143, og selskabets balance pr. 31. december 2021 udviser en egenkapital på DKK 9.548.229. Usikkerhed ved indregning og måling Der er ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten. Usædvanlige forhold Selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt resultatet af selskabets aktiviteter for 2021 er ikke påvirket af usædvanlige forhold. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.842402686971305685278867338668338209198049698953347001047303636065466804691435705180046914357051820000002000000-1530857-14294828735685901110894810897818830495910088953328554367593533285543675931416335013468482041000350000350000700726983570073526981822839345453929048715214702640139556341200000120000012000001200000634822968790862000000200000095482291007908622143072460872118350124350233265725852222428582384792234948655268343948397579282175412913265154411387654814702640139556341200000687908620000000-10000001000000-1000000-153085720000001200000634822920000003000002750005685386730568527886711338668338209338668338209Der specificeres således: Bygninger 314.966 320.764 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 23.702 17.445 338.668 338.2093292891046407541189663606546680636065466801375527715760139543287311379482018633247441696782031496623702505913591522873568594810Afskrives over 50 år 4-5 år Værdiregulering, resultatopgørelse Dagsværdi 31. december Børsnoterede værdipapirer 297439 5272855 Materielle anlægsaktiver 1.263.975 1.329.783 Låneomkostninger -2.556 -2.808 Skattemæssigt underskud til fremførsel -1.655.780 -1.824.547 Overført til udskudt skatteaktiv 394.361 497.572 0 0 Udskudt skat er afsat med 22% svarende til den forventede aktuelle skattesats. Udskudt skatteaktiv Opgjort skatteaktiv 394.361 497.572 Nedskrivning til vurderet værdi -44.361 -147.572 Regnskabsmæssig værdi 350.000 350.000A-aktier120000120000B-aktier10800001080000Den 4. januar 2016 erhvervede virksomheden nom. DKK 600.000 af sine egne aktier, svarende til 50%. Den samlede betaling for aktierne udgjorde TDKK 5.000, som er trukket fra overført resultat under egenkapitalen. Disse aktier er ikke annulleret og besiddes derfor som egne aktier. Selskabet kan således sælge disse aktier på et senere tidspunkt. Aktierne er erhvervet som led i virksomhedens strategi.124968915040989646189567742428582384792457165269935111835012435000118350124350Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 8.735.685 9.011.107 Herudover er der ikke sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 31. december 2021.Årsrapporten for Boak A/S for 2021 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2021 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til betalingsdagens kurs.Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger.Personaleomkostninger indeholder gager og lønninger samt lønafhængige omkostninger.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger 50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 4-5 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til nul. Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt.Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Værdipapirer og kapitalandele, indregnet under anlægsaktiver, omfatter beholdning af danske og udenlandske aktier, obligationer og investeringsbeviser. Beholdningen af noterede værdipapirer er optaget til kursværdi pr. statusdagen. Kapitalandele, som ikke handles på et aktivt marked, måles til kostpris eller en lavere genindvindingsværdi.Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-metoden eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres til det beløb, som forventes at kunne indbringes ved salg i normal drift med fradrag af salgsomkostninger. Nettorealisationsværdien opgøres under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris.Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Egne kapitalandele Købs- og salgssummer for egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat. Kapitalnedsættelse ved annullering af egne aktier reducerer selskabskapitalen med et beløb svarende til aktiernes nominelle værdi og forøger overført resultat. Udbytte af egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Lån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.875709162021-01-01e:ContributedCapitalMember875709162021-12-31e:ContributedCapitalMember875709162021-01-01e:RetainedEarningsMember875709162021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember875709162021-12-31e:RetainedEarningsMember875709162021-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember875709162021-01-012021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember875709162021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember875709162021-12-31e:LongtermMortgageLoansMember875709162021-01-012021-12-31875709162021-01-012021-12-311875709162021-01-012021-12-311875709162021-01-012021-12-312875709162021-01-012021-12-313875709162021-01-012021-12-311875709162020-01-012020-12-31875709162021-01-012021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember875709162020-01-012020-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember875709162021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember875709162020-01-012020-12-31e:RetainedEarningsMember875709162020-12-31875709162021-12-31875709162021-12-311875709162021-12-312875709162021-01-01e:LandAndBuildingsMember875709162021-01-012021-12-31e:LandAndBuildingsMember875709162021-12-31e:LandAndBuildingsMember875709162021-01-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember875709162021-01-012021-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember875709162021-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember875709162020-12-31e:LongtermMortgageLoansMember875709162021-12-31e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember875709162020-12-31e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMemberiso4217:DKKxbrli:purexbrli:shares