entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-313entity identifier2012-01-012012-12-314entity identifier2012-01-012012-12-312entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-311entity identifier2012-01-012012-12-315entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMemberentity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2011-01-012011-12-31entity identifier2011-01-012011-12-31fsa:RetainedEarningsMemberentity identifier2011-01-012011-12-31entity identifier2012-12-31entity identifier2011-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejerne i Jante Development ApS Påtegning på årsregnskabetUdtalelse om ledelsesberetningenRegistreret revisorRegistreret revisor2883920028839200Vi har revideret årsregnskabet for Jante Development ApS for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Thisted, den 30. maj 2013 REVISION LIMFJORD Registreret Revisionsaktieselskab Herluf Fisker Poul Bjørndal Registreret revisor Registreret revisor Herluf FiskerPoul BjørndalREVISION LIMFJORD, Registreret RevisionsaktieselskabREVISION LIMFJORD, Registreret RevisionsaktieselskabKonklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2013-05-30ThistedRevisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Morten Ole StampeHans Riisager HolstMorten Ole StampeDirektørBestyrelsesformandBestyrelsesmedlem40859222960529Regnskabsklasse B-140000-14000040859222960529178790177737 Generelle oplysninger om anvendt regnskabspraksis Regnskabsklasse Årsrapporten for Jante Development ApS for 2012 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Indregningsmetoder og målegrundlag Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætning omfatter afsluttede og igangværende entreprisekontrakter. Omsætning fra entreprisekontrakter, hvor der leveres aktiver eller anlæg med høj grad af individuel tilpasning til kunden, indregnes i resultatopgørelsen i takt med produktionens udførelse, hvorved nettoomsætning svarer til salgsværdien af årets udførte arbejder. Nettoomsætning fra projektudviklingssager for egen regning indregnes efter salgsmetoden. Omsætningen og avancen på solgte projekter indregnes, når aflevering og risikoovergang til køber har fundet sted, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, modtaget udbytte fra andre kapitalandele, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skatter Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Balancen Varebeholdninger Ejendomme, igangværende projektudviklingssager og ubebyggede grund, som ikke anses at være til vedvarende eje eller brug, opføres under igangværende byggeri til videresalg og måles til kostpris eller nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der almindeligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Udbytte, som foreslås udbetalt for regnskabsåret, præsenteres som en særskilt post under egenkapitalen. Hensatte forpligtelser Udskudt skat Udskudt skat og årets regulering heraf opgøres efter den balanceorienterede gældsmetode som skatteværdien af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst. Finansielle gældsforpligtelser Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi. Aktuelle skatteforpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Eventualaktiver og -forpligtelser Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. 5. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Til sikkerhed for mellemværende med Jyske Bank A/S er deponeret følgende: Ejerpantebrev på nom. t.kr. 3.000 med sikkerhed i grunden, Holmen 7, Nykøbing M. Regnskabsmæssig værdi udgør t.kr. 3.731. Der er afgivet selvskyldnerkaution for Jyske Banks mellemværende med E. Bodilsen Totalbyg A/S, Magnus Invest ApS, Magnus Invest Sejlhusene ApS, Klitmøller Badehotel ApS, Woodmate A/S og Morten Stampe Holding ApS. 4. Eventualforpligtelser Der er ingen eventualforpligtelser pr. statusdagen. 2. Virksomhedskapital Saldo primo 140.000 140.000 Saldo ultimo 140.000 140.000 Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år. 3. Overført resultat Saldo primo -553.987 -539.459 Årets tilgang -12.066 -14.528 Saldo ultimo -566.053 -553.987 1. Varebeholdninger Varebeholdninger er opgjort således: Igangværende arbejde for egen regning 3.731.476 2.777.706 Varebeholdninger i alt 3.731.476 2.777.706 I regnskabsposten igangværende projekt er der indreget renter med kr. 392.775. 6. Selskabets kapitalberedskab og fortsatte drift Ledelsen har sikret sig tilsagn fra selskabets pengeinstitut om, at det forventede behov for kreditfaciliteter er til rådighed det kommende regnskabsår. 426053413987160881266037314762777706-4085922-2960529-4511975-337451637314762777706-14000-1000017565650861206614528-12066-14528-12066-145281608812660566053553987-3842312-3139366-4511975-3374516-655663-225150354446182823-40221868Nykøbing M, 7900Ringvejen 637700, ThistedBødkervej 122008-08-212013-05-303174383428839200ÅrsrapportMorten StampeJante Development ApSRevision LimfjordMorsø, 7732012-12-312012-01-01Usædvanlige forhold Der er ingen usædvanlige forhold, som har påvirket indregning eller måling. Valuta- og renterisici Der indgås ikke spekulative valutadispositioner. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat og økonomiske udvikling er - isoleret set - ikke tilfredsstillende, men set i det længere perspektiv som forventet, da selskabets projekter forventes at give resultater, der kan retablere egenkapitalen inden for de næste par år. Virksomhedens forventede udvikling Salget af bynære ferie- og hotellejligheder forventes igangsat i foråret 2013. Projektet opføres ned til Klosterbugten i Nykøbing Mors og vil bestå af særdeles attraktive lejligheder, der falder naturligt ind i de maritime omgivelser. Ledelsen forventer derfor i det kommende år en større aktivitet og et positivt resultat.Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i udvikling og eventuel drift af Søsportscenter og ferieboliger i Nykøbing Mors. Betydningsfulde hændelserefter regnskabsårets udløb Der er efter regnskabsårets afslutning igangsat byggeri på havnen i Nykøbing i form af en større erhvervsbygning. Bygningen er fuldt udlejet og forventes solgt til en ekstern investor. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i udvikling og eventuel drift af Søsportscenter og ferieboliger i Nykøbing Mors. Usædvanlige forhold Der er ingen usædvanlige forhold, som har påvirket indregning eller måling. Valuta- og renterisici Der indgås ikke spekulative valutadispositioner. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat og økonomiske udvikling er - isoleret set - ikke tilfredsstillende, men set i det længere perspektiv som forventet, da selskabets projekter forventes at give resultater, der kan retablere egenkapitalen inden for de næste par år. Betydningsfulde hændelserefter regnskabsårets udløb Der er efter regnskabsårets afslutning igangsat byggeri på havnen i Nykøbing i form af en større erhvervsbygning. Bygningen er fuldt udlejet og forventes solgt til en ekstern investor. Virksomhedens forventede udvikling Salget af bynære ferie- og hotellejligheder forventes igangsat i foråret 2013. Projektet opføres ned til Klosterbugten i Nykøbing Mors og vil bestå af særdeles attraktive lejligheder, der falder naturligt ind i de maritime omgivelser. Ledelsen forventer derfor i det kommende år en større aktivitet og et positivt resultat.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012. , Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012 for Jante Development ApS. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012 for Jante Development ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Nykøbing M., den 30. maj 2013 Direktion Morten Ole Stampe Direktør Bestyrelse Hans Riisager Holst Morten Ole Stampe Formand