Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M 2022-01-01 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 12795181 Bomapan ApS Dalager 11 5550 Langeskov 1989-01-01 Kerteminde 65381622 65382216 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Cortex Park Vest 3 5230 Odense M 2023-05-24 Poul Erik Grønfeldt Hansen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Langeskov 2023-05-24 Poul Erik Grønfeldt Hansen Odense 2023-05-24 Morten Schougaard Sørensen statsaut. revisor mne32129 178797 460955 77050 62090 16666 16666 85081 382199 -400000 502000 -314919 884199 133758 289002 611252 191558 -792413 981643 -174173 185220 -618240 796423 0 2100000 -618240 -1303577 6200000 6600000 95448 112114 6295448 6712114 1025772 979820 1025772 979820 7321220 7691934 2760521 2892825 31482 6654 2792003 2899479 2462574 2834062 28140 126478 5282717 5860019 12603937 13551953 200000 200000 185159 803399 0 2100000 385159 3103399 592687 748248 1030515 1040336 1623202 1788584 4802441 4839497 212388 211920 5014829 5051417 39834 39378 65998 157666 5457296 3286632 17619 124877 5580747 3608553 10595576 8659970 12603937 13551953 200000 2106976 0 -1303577 2100000 200000 803399 2100000 -618240 0 0 2100000 200000 185159 0 71243 57645 5807 4445 77050 62090 1 1 75257 81111 58501 207891 90033 88918 521219 102640 -18612 2546 -155561 182674 -174173 185220 3410609 128780 0 0 0 0 3410609 128780 3189391 0 -400000 0 2789391 0 0 16666 0 16666 0 33332 6200000 95448 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Bomapan ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til den daglige ledelse i Bomapan ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Bomapan ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som I har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere jer med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er jeres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, som I har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller review-konklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets hovedaktivitet er at drive handel og produktion indenfor byggesektoren, herunder ejendomsbesiddelse og udlejning samt anden dermed beslægtet virksomhed. Virksomhedens 0resultatopgørelse for 2022 udviser et underskud på 618.240 kr. mod et overskud på 796.423 kr. sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2022 udviser en egenkapital på 385.159 kr. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling pr. 31. december 2022. Årsrapporten for Bomapan ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Præsentationsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen på et periodiseret grundlag. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttofortjeneste. Andre eksterne omkostninger indeholder udgifter vedrørende udlejningen og driften af ejendommen. Udgiften er periodiseret. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner, samt andre omkostninger til social sikring m.v. til virksomhedens medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Afskrivninger omfatter afskrivninger på materielle anlægsaktiver. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostprisen med fradrag af eventuel restværdi, afskrives lineært over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-6 år Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat. Årets skat indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og i egenkapitalen med den del, som kan henføres til transaktioner indregnet i egenkapitalen. Virksomheden og de danske dattervirksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling). Sambeskattede selskaber med overskydende skat godtgøres som minimum i henhold til de gældende satser for rentegodtgørelser af administrationsselskabet, ligesom sambeskattede selskaber med restskat som maksimum betaler et tillæg i henhold til de gældende satser for rentetillæg til administrationsselskabet. Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte knyttet til anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Selskabets ejendom er opført til dagsværdi. Ændringer i dagsværdien føres over resultatopgørelsen. Ejendommen er overordnet værdiansat ud fra følgende model: + Årlige lejeindtægter +/- eventuel regulering af eksisterende leje til anslået markedsleje - driftsudgifter (skatter, afgifter, forsikring, renholdelse m.v.) - udvendig vedligeholdelse - administrationsudgifter = Nettoresultat Markedsværdi = Nettoresultat/(afkastkrav). Afkastkravet er fastansat med udgangspunkt i de aktuelle markedsforhold til 4,25 % (2021: 4,00 %). Alle modellens variabler er opgjort på basis af forventede tal for 2022. Som følge af værdiansættelsen til markedsværdi foretages ikke afskrivning på investerings-ejendommmen. Grunde opføres til en skønnet dagsværdi. Dagsværdiregulering føres over resultatopgørelsen. Andre tilgodehavender omfatter indestående på Grundejernes Investeringsfond og måles til amortiseret kostpris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Værdipapirer, der består af børsnoterede aktier og obligationer, måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen. Foreslået udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Andre hensatte forpligtelser omfatter vedligeholdelsesforpligtelser i overensstemmelse med §18 og §18b i Boligreguleringsloven. Hensatte forpligtelser indregnes, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medføre et forbrug af selskabets økonomiske ressourcer. Hensatte forpligtelser måles til nettorealisationsværdi eller til dagsværdi, hvor opfyldelse af forpligtelsen tidsmæssigt forventes at ligge langt ude i fremtiden. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter altenative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Gæld til kreditinstitutter Gæld til kreditinstitutter indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger og måles efterfølgende til amortiseret kostpris opgjort på basis af den effektive rente. Låneomkostninger, herunder kurstab indregnes som finansieringsomkostninger i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Andre gældsforpligtelser Andre gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. kr. 2022 2021 Dagsværdi 1. januar 6.600.000 6.098.000 Afgang -400.000 502.000 Dagsværdi 31. december 6.200.000 6.600.000 Dagsværdiniveau 3 Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendommen er opgjort med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Selskabets ejendom er en boligejendom centralt beliggende i Odense. Følsomhedsanalyse Dagsværdien af investeringsejendommen udgør 6.200 t.kr. pr. 31. december 2022 opgjort ved et afkast på 4,25 %. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,50 %-point vil dagsværdien falde med 836 t.kr. Et fald i afkastprocenten på 0,50 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 594 t.kr. Virksomhedens selskabskapital har uændret været 200.000 kr. de seneste 5 år. Af de langfristede gældsforpligtelser forfalder 4.717 t.kr. senere end 5 år fra balancedagen. Andre eventualforpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter vedligeholdelsesforpligtelser. Vedligeholdelsesforpligtelser BRL § 18B, 1.026 t.kr. og BRL § 18, 5 t.kr. Vedligeholdelsesforpligtelserne i henhold til BRL § 18B forventes at forfalde fuldt ud til betaling efter 5 år. I selskabets ejendom matr. nr. 1666 O, Odense Bygrunde, beliggende Skibhusvej 30-32, 5000 Odense C, er tinglyst prioritetsgæld på oprindeligt 5.047.000 kr. Der er tinglyst et indeks-/tabslån i ejendommen Skibhusvej 30-32 på nom. 1.859.000 kr. Renter og afdrag betales af det offentlige. Låneprovenuet er modregnet i anskaffelsessummen og er derfor ikke medtaget i balancen pr. 31. december 2022. 12795181 2022-01-01 2022-12-31 12795181 2021-01-01 2021-12-31 12795181 2021-12-31 12795181 2022-12-31 12795181 2022-01-01 2022-12-31 1 12795181 2022-01-01 2022-12-31 1 12795181 2022-01-01 2022-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12795181 2021-01-01 2021-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12795181 2022-01-01 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 12795181 2021-01-01 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 12795181 2022-01-01 e:LandAndBuildingsMember 12795181 2022-01-01 2022-12-31 e:LandAndBuildingsMember 12795181 2022-12-31 e:LandAndBuildingsMember 12795181 2022-01-01 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 12795181 2022-01-01 2022-12-31 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 12795181 2022-12-31 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 12795181 2021-01-01 e:ContributedCapitalMember 12795181 2022-01-01 e:ContributedCapitalMember 12795181 2022-12-31 e:ContributedCapitalMember 12795181 2022-01-01 e:RetainedEarningsMember 12795181 2022-01-01 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 12795181 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 12795181 2021-01-01 e:RetainedEarningsMember 12795181 2021-01-01 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 12795181 2022-01-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12795181 2022-01-01 2022-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12795181 2022-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12795181 2021-01-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12795181 2021-01-01 2021-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure