30590767 2024-07-01 2025-06-30 30590767 2024-07-01 2025-06-30 0 30590767 2024-07-01 2025-06-30 0 30590767 2024-07-01 2025-06-30 1 30590767 2024-07-01 2025-06-30 0 30590767 2023-07-01 2024-06-30 30590767 2025-06-30 30590767 2024-06-30 30590767 2024-07-01 2025-06-30 0 30590767 2024-07-01 2025-06-30 1 30590767 2024-07-01 2025-06-30 3 30590767 2024-07-01 2025-06-30 2 30590767 2024-07-01 2025-06-30 4 30590767 2024-07-01 2025-06-30 5 xbrli:pure iso4217:EUR 2025-12-31 Regnskabsklasse B Årsrapport 35486178 RevisionsFirmaet Edelbo Kogtvedparken 17 5700 Svendborg xWizard version 1.1.1387.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-07-01 2024-06-30 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion JOHBIS IMMO 30590767 2024-07-01 2025-06-30 2025-12-31 Steffen Larsen Ledelsens regnskabspåtegning ..............................................................................................................................   1 Den uafhængige revisors revisionspåtegning ........................................................................................................   2 - 4   LEDELSESPÅTEGNING   Bestyrelse og direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2024 - 30. juni   2025 for Johbis Immo ApS.   LEDELSESBERETNING   Selskabsoplysninger ..............................................................................................................................................   5 Ledelsesberetning ..................................................................................................................................................   6 ÅRSREGNSKAB 1. JULI 2024 - 30. JUNI 2025   Anvendt regnskabspraksis .....................................................................................................................................   7 - 10   Resultatopgørelse ..................................................................................................................................................   11   Balance ..................................................................................................................................................................   12 - 13   Egenkapitalopgørelse ............................................................................................................................................   14   Noter .....................................................................................................................................................................   15 - 17   Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beret-   ningen omhandler.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret   1. juli 2024 - 30. juni 2025.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Svendborg Steffen Larsen Henrik Broksø Thulesen (formand) Steffen Larsen DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING   DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING   -fortsat-   Johbis Immo ApS Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Johbis Immo ApS for regnskabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025,   der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabs-   praksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret   1. juli 2024 - 30. juni 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere   beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige   af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale   retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i   Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.   Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores   konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-   stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som   ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset   om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort-   sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde   årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til   hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-   information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en   konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en   revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejl-   informationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det   med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger,   som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel   skepsis under revisionen. Herudover:   - Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne   skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici   samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion.   Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved   væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokument-   falsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   - Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisions-   handlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om   effektiviteten af selskabets interne kontrol.   - Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de   regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   - Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om   fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed   forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte   driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre   opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige,   modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til   datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet   ikke længere kan fortsætte driften.   - Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteop-   lysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en   sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige   placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige   mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   -fortsat-   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form   for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og   i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller   vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i   henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse   med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har   ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.   Svendborg 2025-12-31 35486178 Michael Jensby Jakobsen statsaut. revisor mne34290 Johbis Immo ApS 30590767 Svendborg 1 Henrik Broksø Thulesen, bestyrelsesformand Henrik Broksø Thulesen Steffen Larsen Steffen Larsen RevisionsFirmaet Edelbo LEDELSESBERETNING   HOVEDAKTIVITETER   Selskabets formål er investering i og handel med ejendomme.   UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD   Selskabets resultat for regnskabsåret 2024/25 udviser et resultat på 232.074 kr, som betragtes som   tilfredsstillende.   BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS UDLØB   Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten   for 2024/25.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsregnskabet for Johbis Immo ApS for regnskabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025 er aflagt i overensstemmelse   med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte bestemmelser for klasse   C-virksomheder.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   -fortsat-   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.   GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer   af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder   afskrivninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet,   og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde sel-   skabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtel-   ser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant   effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af even-   tuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og   nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet   aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre,   om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er   tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.   RESULTATOPGØRELSEN   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler m.v.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-   året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel   leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner   i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.   -fortsættes-   Skat af årets resultat   Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med   den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til poste-   ringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med moderselskabet. Som følge heraf sammenlægges moder- og datterselskabets   skattepligtige indkomster, og eventuelle underskud i et selskab overføres til modregning i det andet selskabs   positive indkomst.   BALANCEN   Finansielle anlægsaktiver   I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders resultat   efter fuld eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill.   Kapitalandele i tilknyttede og kapitalinteresser indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksom-   hedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller til-   læg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller   negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.   Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede og kapitalinteresser overføres under egenkapitalen til reserve   for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger   anskaffelsesværdien med fradrag af afskrivninger på goodwill.   Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indgår i årsregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte og afvik-   lede virksomheder fragår årsregnskabet ved afståelsestidspunktet.   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af tilknyttede og kapitalinteresser opgøres som forskellen mellem afhænd-   elsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inklusive ikke afskrevet   goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afviklingen. Fortjeneste og tab indregnes i resultatop-   gørelsen under finansielle poster.   Ved køb af nye tilknyttede og kapitalinteresser anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virk-   somheders aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Der hensættes til dækning   af omkostninger ved besluttede omstruktureringer i den erhvervede virksomhed i forbindelse med købet.   Der tages hensyn til skatteeffekten af de foretagne omvurderinger, se nedenfor for beskrivelse af goodwill.   -fortsættes-   -fortsat-   Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem anskaffelsesværdi og dagsværdi af overtagne aktiver og forpligtel-   ser, inklusive hensatte forpligtelser til omstrukturering, indregnes under kapitalandele i tilknyttede og kapital-   interesser og afskrives over den vurderede økonomiske brugstid, der fastlægges på baggrund af ledelsens   erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. Afskrivningsperioden udgør maksimalt 20 år og er længst   for strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og lang indtjeningsprofil.   Den regnskabsmæssige værdi af goodwill vurderes løbende og nedskrives over resultatopgørelsen i de tilfælde,   hvor den regnskabsmæssige værdi overstiger de forventede fremtidige nettoindtægter fra den virksomhed   eller aktivitet, som goodwill er knyttet til.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres   med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitut.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte ind-   regnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamling.   Skyldig skat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets   skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto-   skatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-   mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til   den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller   ved modregning i udskudte nettoskatteaktiver der måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer   i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 15,83 %, svarende til   den forventede tyske beskatning ved ejendomsafståelse.   -fortsættes-   -fortsat-   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger.   I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede   værdi ved anvendelse af den effektive rente således, at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi   indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   Omregning af fremmed valuta   Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem   transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis   valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egen-   kapitalen.   Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles   til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets   eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.   -16253 -15039 39115 438894 173528 -562200 279078 169721 286876 54802 232074 -488019 20746 -508765 37763 194311 -582337 73572 28473697 102805 28434582 104157 28576502 28538739 6990085 4467 6588654 4037 6994553 35571055 6592691 35131430 130000 130000 28251891 -245292 0 28289654 -50981 0 28368673 54802 28136599 20746 7132580 15000 6959085 15000 7147580 7202382 35571055 6974085 6994831 35131430 EGENKAPITALOPGØRELSE   Anpartskapital ...................................................   Reserve for nettoopskrivning efter   indre værdis metode ..........................................   Overført resultat ................................................   Foreslået udbytte ..............................................   Forslag til   Egenkapital pr.   Betalt   årets resultat-   Egenkapital pr.   1/7 2024   udbytte   disponering   30/6 2025   Kr.   Kr.   Kr.   Kr.   130.000   0 0 130.000   28.251.891   0 37.763   28.289.654   -245.292   0 194.311   -50.981   0 0 0 0 28.136.599   0 232.074   28.368.673   FINANSIELLE INDTÆGTER:   278.978 Renteomkostninger, tilknyttede virksomheder FINANSIELLE ANLÆGSAKTIVER:   Kapitalandele   i tilknyttede   Kapital-   virksomheder   interesser   Anskaffelsessum primo ........................................................................................................   223.518   63.330   Tilgang i året ........................................................................................................................   0 0 Afgang i året ........................................................................................................................   0 0 Anskaffelsessum ultimo .....................................................................................................   223.518   63.330   Værdireguleringer primo .....................................................................................................   28.211.064   40.827   Årets værdiregulering ..........................................................................................................   39.115   -1.352   Værdireguleringer ultimo .................................................................................................   28.250.179   39.475   REGNSKABSMÆSSIG VÆRDI ULTIMO ...................................................................   28.473.697   102.805   Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser specificeres således:   Selskabs-   Stemme- og   EUR   EUR   Danske Immobilia Johbis GmbH & Co. KG Flensburg Flensburg -61385 -544 -874.264 Danske Immobilia Verwaltungs GmbH Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indgår opskrivning vedrørende selskabets ejendomme ved en værdi på 34.411.739 kr. pr. 30. juni 2025. SIKKERHEDSSTILLELSER:   Selskabet deltager som kommanditist i Danske Immobilia Johbis GmbH & Co. KG.   7 EVENTUALFORPLIGTELSER:   Hæftelser inden for sambeskatningskredsen:   Johbis Immo ApS er sambeskattet med de øvrige danske datterselskaber i Storager-koncernen.   Som helejet datterselskab hæfter Johbis Immo ApS ubegrænset og solidarisk med de øvrige   virksomheder inden for sambeskatningskredsen for selskabsskatter, kildeskatter på udbytter, renter og   royalties opstået inden for sambeskatningskredsen. Selskabet hæfter ligeledes for eventuelle senere   korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller kildeskatter på udbytter, renter og   royalties. Den samlede skatteforpligtelse for sambeskatningskredsen for regnskabsåret 2024/25 fremgår   af årsrapporten for 2024/25 for Storager ApS.   8 NÆRTSTÅENDE PARTER:   Johbis Immo ApS' nærtstående parter omfatter følgende:   Ejerforhold   Følgende anpartshavere besidder mere end 5 % af anpartskapitalen:   Schleswiger Immobilien A/S, Østre Havnevej 23, Svendborg.   Under henvisning til årsregnskabslovens § 112 er der ikke udarbejdet koncernresultatopgørelse og -balance,   idet Johbis Immo ApS indgår i det overliggende koncernregnskab for det ultimative moderselskab,   Storager ApS, CVR-nr. 44 15 35 72.   Koncernregnskabet kan rekvireres på www.cvr.dk   9 PERSONALEFORHOLD:   Selskabet har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.   0