41285869 2023-10-01 2024-09-30 41285869 2023-10-01 2024-09-30 1 41285869 2023-10-01 2024-09-30 0 41285869 2023-10-01 2024-09-30 2 41285869 2022-10-01 2023-09-30 41285869 2024-09-30 41285869 2023-09-30 iso4217:DKK Årsrapport 2025-05-01 Mathias Janholt Larsson Dortheavej 59 ApS Ryvangs Allé 18 2100 København Ø mathiaslarsson@me.com 41285869 2023-10-01 2024-09-30 Beierholm Godkendt Revisionspartnerselskab Knud Højgaards Vej 9 2860 Søborg DK Danmark 32895468 1016293861 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Jeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.23 - 30.09.24 for Dortheavej 59</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, pas-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">siver og finansielle stilling pr. 30.09.24 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabs-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">året 01.10.23 - 30.09.24.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> København 2025-05-01 Mathias Janholt Larsson Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejeren i Dortheavej 59 ApS Revisionspåtegning på årsregnskabet Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Dortheavej 59 ApS for regnskabsåret 01.10.23 - 30.09.24, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.24 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn- skabsåret 01.10.23 - 30.09.24 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattel- se, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklu- sion. Usikkerhed ved indregning og måling Uden at modficere vores konklusion henleder vi opmærksomheden på note 2 om "Usikkerhed ved indregning og måling", som beskriver den usikkerhed, der er forbundet med måling af investeringsejendomme til dagsværdi.. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre le- delsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet rea- listisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsent- lig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspå- tegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:  Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reak- tion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forår- saget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet be- svigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildled- ning eller tilsidesættelse af intern kontrol.  Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne ud- forme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.  Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udar- bejdet, er rimelige.  Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprin- cippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisions- bevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.  Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, her- under noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktio- ner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, her- under eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetnin- gen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplys- ninger i henhold til lovgivningen. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overens- stemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabs- lovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. OVERTRÆDELSE AF BOGFØRINGSLOVEN Selskabet har efter balancedagen ikke overholdt bogføringslovens krav om, at bogføringen skal tilrettelægges og udføres i overensstemmelse med god bogføringsskik under hensyn til selskabets art og omfang, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar. Søborg 2025-05-01 Beierholm Godkendt Revisionspartnerselskab 32895468 Ole Skou mne15007 Statsaut. revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Væsentligste aktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktiviteter består i at eje og udvikle fast ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Usikkerhed ved indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I årsregnskabet for regnskabsåret 01.10.23 - 30.09.24 er følgende usikkerhed om indregning</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnska-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">bet indregnede aktiver og forpligtelser:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet måler investeringsejendommen til dagsværdi og anvender en afkastbaseret model</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">(normalindtjeningsmodel) til at opgøre dagsværdien. Dagsværdien er opgjort til t.DKK 32.251</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">pr. 30.09.24.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er væsentlig usikkerhed knyttet til opgørelsen af dagsværdien, og denne usikkerhed er</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">primært knyttet til fastsættelsen af afkastkrav. De centrale forudsætninger er beskrevet i note</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">6, Oplysninger om dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelsen for tiden 01.10.23 - 30.09.24 udviser et resultat på DKK -16.228.212 mod</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">DKK 132.405 for tiden 01.10.22 - 30.09.23. Balancen viser en egenkapital på DKK 3.928.437.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Oplysninger om fortsat drift</em></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har i regnskabsåret 2023/24 realiseret et underskud på t.DKK 16.228.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets resultat for året samt forholdet mellem omsætningsaktiver og kortfristede</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">gældsforpligtelser indikerer en usikkerhed om selskabets evne til at fortsætte driften.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsens fastlagte budget for det kommende regnskabsår 2024/25 udviser et behov for</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">yderligere finansiering svarende til et kapitalbehov på t.DKK 100. Det fastlagte budget</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">fremviser positive pengestrømme fra den ordinære drift, mens der fra tidligere perioder</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">foreligger kortfristede gældsforpligtelser, som kræver betaling i den kommende</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">regnskabsperiode 2024/25.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har modtaget et finansieringstilsagn fra selskabet Hejrevej 35 ApS, som har</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">erklæret, at der frem til udgangen af regnskabsåret 2024/25 vil ydes støtte i det omfang,</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ovenstående måtte kræve det.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">På baggrund af ovenstående er det ledelsens vurdering, at der foreligger grundlag for</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">selskabets fortsatte drift. Derfor er årsregnskabet aflagt under forudsætning om fortsat drift.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Efterfølgende begivenheder</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets moderselskab, AM Invest DK ApS, blev i december 2024 involveret i en</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">verserende tvist. Tvisten er baseret på uenighed mellem kapitalejerne i AM Invest DK ApS,</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">hvor der foreligger en indgået aftale, som efterfølgende bestrides. Aftalen omfatter</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ejendomsretten til kapitalandele samt fordringer i AM Invest DK ApS og dets</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">datterselskaber.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som følge af en indgået overdragelsesaftale er der sket en udskiftning af direktionen i</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dortheavej 59 ApS. Den nye ledelse har identificeret en række transaktioner, som denne</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vurderer at kunne danne grundlag for erstatnings- og/eller tilbagebetalingskrav mod én eller</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">flere medkontrahenter kontrolleret af selskabets tidligere ledelse. Betydningen af dette</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">forhold forventes ikke at have negativ konsekvens for selskabet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I forlængelse af udskiftningen i direktionen er der truffet beslutning om at udskifte selskabets</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ejendomsadministrator. Den tidligere administrator har ikke ønsket at samarbejde, hvilket</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">medfører en vis usikkerhed i forhold til den løbende vedligeholdelse af lejeforhold samt</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">opdateringer og registreringer i selskabets bogholderi.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>GENERELT</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regn-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">skabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til foregående år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ændring i anvendt regnskabspraksis</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bortset fra ovennævnte områder er den anvendte regnskabspraksis uændret i forhold til sid-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligele-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">des alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil til-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen,</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regn-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">skabspost.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>RESULTATOPGØRELSE</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Lejeindtægter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrø-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">rer. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ejendomsomkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder re-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">parations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostnin-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ger samt andre omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Af- og nedskrivninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme afskrives ikke.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdiregule-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre driftsomkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter i forhold til virksom-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">hedens aktiviteter, herunder omkostninger ved udlejningsaktivitet og tab ved salg af imma-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">terielle og materielle anlægsaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">løbende som finansiel omkostning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksom-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">heder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt over-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">skud.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>BALANCE</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Investeringsejendomme</em></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. In-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vesteringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil akti-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdire-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">guleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fast-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">sat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendom-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">men. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Nedskrivning af anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forven-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">tet, anses dette som en indikation på værdiforringelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regn-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">skabsmæssige værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Ka-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">pitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendel-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">sen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet el-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ler aktivgruppen efter endt brugstid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">et tilgodehavende er værdiforringet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Likvide beholdninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Aktuelle og udskudte skatter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skat-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">tepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indreg-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">nes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskriv-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksom-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">hedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter for-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">skellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte an-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne rea-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">liseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af frem-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">tidig indtjening.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrø-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">rende selskabets lejemål.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">(lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt sva-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">rer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisa-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">tionsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> 174113 668004 745741 85118 668004 834736 -20215671 174113 0 894143 663542 -20441810 171194 -4213598 38789 -16228212 132405 -16228212 -16228212 132405 32250524 49982703 32250524 49982703 32250524 49982703 381375 150000 81056 25441 1659 26842 464090 202283 113877 464090 316160 32714614 50298863 50000 50000 3878437 20106649 3928437 20156649 4213598 4213598 14140776 14135746 12619523 26760299 14135746 0 315761 9940255 376238 484 484 6459 703411 431223 623525 2025878 11792870 28786177 25928616 32714614 50298863 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2023/24</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">1. Oplysninger om fortsat drift</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har i regnskabsåret 2023/24 realiseret et underskud på t.DKK 16.228.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets resultat for året samt forholdet mellem omsætningsaktiver og kortfristede</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">gældsforpligtelser indikerer en usikkerhed om selskabets evne til at fortsætte driften.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsens fastlagte budget for det kommende regnskabsår 2024/25 udviser et behov for</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">yderligere finansiering svarende til et kapitalbehov på t.DKK 100. Det fastlagte budget</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">fremviser positive pengestrømme fra den ordinære drift, mens der fra tidligere perioder</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">foreligger kortfristede gældsforpligtelser, som kræver betaling i den kommende</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">regnskabsperiode 2024/25.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har modtaget et finansieringstilsagn fra selskabet Hejrevej 35 ApS, som har</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">erklæret, at der frem til udgangen af regnskabsåret 2024/25 vil ydes støtte i det omfang,</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ovenstående måtte kræve det.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">På baggrund af ovenstående er det ledelsens vurdering, at der foreligger grundlag for</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">selskabets fortsatte drift. Derfor er årsregnskabet aflagt under forudsætning om fortsat drift.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">2. Usikkerhed ved indregning og måling</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I årsregnskabet for regnskabsåret 01.10.23 - 30.09.24 er følgende usikkerhed om indregning</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnska-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">bet indregnede aktiver og forpligtelser:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet måler investeringsejendommen til dagsværdi og anvender en afkastbaseret model</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">(normalindtjeningsmodel) til at opgøre dagsværdien. Dagsværdien er opgjort til t.DKK 32.251</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">pr. 30.09.24.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er væsentlig usikkerhed knyttet til opgørelsen af dagsværdien, og denne usikkerhed er</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">primært knyttet til fastsættelsen af afkastkrav. De centrale forudsætninger er beskrevet i note</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">6, Oplysninger om dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>3. Finansielle omkostninger</strong></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Beløb i DKK</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">2023/24</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <ul xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <li> <p>Renteomkostninger fra tilknyttede virksomheder: 165.117</p> </li> <li> <p>Renteomkostninger i øvrigt: 721.306</p> </li> <li> <p>Øvrige finansielle omkostninger: 7.720</p> <p>I alt: 894.143</p> </li> </ul> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">2022/23</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <ul xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <li> <p>Renteomkostninger fra tilknyttede virksomheder: 100.300</p> </li> <li> <p>Renteomkostninger i øvrigt: 558.110</p> </li> <li> <p>Øvrige finansielle omkostninger: 5.132</p> <p>I alt: 663.542</p> </li> </ul> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <hr xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>4. Materielle anlægsaktiver – Investeringsejendomme</strong></h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Beløb i DKK</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <ul xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <li> <p>Kostpris pr. 01.10.2023: 32.324.768</p> </li> <li> <p>Tilgang i året: 2.403.491</p> <p>Kostpris pr. 30.09.2024: 34.728.259</p> </li> <li> <p>Dagsværdireguleringer pr. 01.10.2023: 17.737.936</p> </li> <li> <p>Dagsværdireguleringer i året: -20.215.671</p> <p>Dagsværdireguleringer pr. 30.09.2024: -2.477.735</p> </li> </ul> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.2024: 32.250.524</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>5. Langfristede gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Beløb i DKK</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gæld til realkreditinstitutter:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <ul xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <li> <p>Afdrag første år: 623.525</p> </li> <li> <p>Restgæld efter 5 år: 11.632.260</p> </li> <li> <p>Gæld i alt pr. 30.09.2024: 14.764.301</p> </li> <li> <p>Gæld i alt pr. 30.09.2023: 15.327.506</p> </li> </ul> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gæld til tilknyttede virksomheder:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <ul xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <li> <p>Afdrag første år: 0</p> </li> <li> <p>Restgæld efter 5 år: 0</p> </li> <li> <p>Gæld i alt pr. 30.09.2024: 12.619.523</p> </li> <li> <p>Gæld i alt pr. 30.09.2023: 0</p> </li> </ul> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I alt:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <ul xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <li> <p>Afdrag første år: 623.525</p> </li> <li> <p>Restgæld efter 5 år: 11.632.260</p> </li> <li> <p>Gæld i alt pr. 30.09.2024: 27.383.824</p> </li> <li> <p>Gæld i alt pr. 30.09.2023: 15.327.506</p> </li> </ul> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>6. Oplysninger om dagsværdi</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Beløb i DKK – Investeringsejendomme</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dagsværdi pr. 30.09.2024: 32.250.524</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen: -20.215.671</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendommen er beliggende i København NV. Ejendommen udlejes til</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">erhvervslejemål. Investeringsejendommen måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">over resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Målingen af ejendommen er baseret på normaliseret driftsresultat for 2024/25, som udgør</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">t.DKK 1.835. Ved fastlæggelsen heraf er der foretaget korrektion for udsving, der kan</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">karakteriseres som enkeltstående hændelser. Målingen til dagsværdi er baseret på en</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">afkastbaseret værdiansættelsesmodel (normalindtjeningsmodel). Modellen indeholder flere</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold, herunder</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">afkastprocent samt drifts- og vedligeholdelsesbudgetter for ejendommen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er ledelsens vurdering, at ejendommen er i god vedligeholdelsesstand, og med en</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">beliggenhed i København NV har ledelsen valgt at fastlægge et afkastkrav opgjort til 5,63%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fastsættelsen af afkastprocenten er sket med henvisning til markedsforholdene for den</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">pågældende ejendomstype, udviklingen i det generelle renteniveau samt lignende køb og</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">salg i geografisk sammenlignelige områder og årets ændringer i ejendomsforhold.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ændringer i markedet kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom. Ved</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">fastlæggelse af dagsværdien er der reduceret værdi af kontante deposita, reguleringer til</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">markedsleje samt lejetab svarende til t.DKK 371.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følsomhed:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ændring i afkastkrav har en væsentlig betydning for måling af investeringsejendommen. En</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">stigning i afkastsatsen fører til et fald i dagsværdi og omvendt et fald i afkastkrav fører til en</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">stigning i dagsværdien.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">En forøgelse af afkastkravet med 0,25 %-point vil betyde, at ejendommens værdi reduceres</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">med t.DKK 1.388. Egenkapitalen vil dermed blive reduceret fra nuværende t.DKK 3.928 til</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">t.DKK 2.846. Et fald i afkastkravet med 0,25 %-point vil betyde, at værdien af</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">investeringsejendommen forøges med t.DKK 1.517. Egenkapitalen vil dermed blive forøget</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">med t.DKK 1.183 til t.DKK 5.112.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets ledelse har fastlagt sit skøn på baggrund af en uafhængig ejendomsvurdering</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">foretaget af Colliers, som har værdiansat ejendommen til t.DKK 30.000. Colliers' vurdering er</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">fastlagt på baggrund af tillæg til forventede istandsættelsesomkostninger ved tomgang</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">svarende til t.DKK 2.500. Ledelsen har foretaget korrektion herfor, idet lejemålet er udlejet, og</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">der ikke foreligger udsigt til denne omkostning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>7. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 14.951 er der givet pant i investerings-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 32.250.</p> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2023-09-30 2022-10-01 Revisionspåtegning false false true false Mathias Janholt Larsson Nautilusvägen 29 18181 Lidingö