BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRoms Hule 4, 1. salDK-7100 Vejle20222670Årsrapport2023-01-26Kaj Kjærgaard KristensenDGFB Ejendomme ApSBorgergade 257160 TørringAndre erklæringer uden sikkerhed377479982016-05-25Hedensted2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-31Tørring2023-01-26Kaj Kjærgaard KristensenVejle2023-01-26BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Bent SkovAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne314817606794354311204110213424-443431222007483638175530-92706946477-1542310280-91164636197-91164636197-911646361972540926140000005394549122893401217313730803810174020713080381017402071173509158086020121301735092170216524098892031029728196612075000050000-1549942-638296-1499942-588296131705161297587713521516129758771850617371417061350075002941703751900815472736263252967020249503310297281966120750000-638296-91164650000-1549942030882483638144648483638175530-1542310280441516816734851217313725544122436901204415168530611217313725544122598943604151684445514502274510216992019543813486159488725409261539454901297587711Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for DGFB Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i DGFB Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for DGFB Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at drive virksomhed med udlejning af erhvervsejendomme samt enhver i forbindelse hermed stående virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat anses for mindre tilfredsstillende, men som forventet. Selskabet har solgt den hidtige udlejningsejendom, og har i indeværende år færdiggjort opførelsen af en ny udlejningsejendom, som udlejes til søsterselskab. Selskabet har tabt sin egenkapital og er derfor omfattet af kapitaltabsbestemmelserne. Selskabets ledelse anser dog selskabet for going concern jf. note. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. januar 2022 50.000 -638.296 -588.296 Forslag til resultatdisponering -911.646 -911.646 Egenkapital 31. december 2022 50.000 -1.549.942 -1.499.942 2022 2021 kr. kr. Andre finansielle omkostninger 1 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 0 30.882 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 483.638 144.648 483.638 175.530 Materielle anlægsaktiver 3 Grunde og bygninger Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Materielle anlægsaktiver under opførelse Kostpris 1. januar 2022 4.415.168 1.673.485 12.173.137 Tilgang 25.544.122 4.369.012 0 Afgang -4.415.168 -53.061 -12.173.137 Kostpris 31. december 2022 25.544.122 5.989.436 0 Af- og nedskrivninger 1. januar 2022 415.168 444.551 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver -450.227 -45.102 Årets afskrivninger 169.920 195.438 Af- og nedskrivninger 31. december 2022 134.861 594.887 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 25.409.261 5.394.549 0 2022 2021 kr. kr. Tilgodehavender med forfald senere end et år 4 Udskudt skatteaktiv 114.914 168.366 114.914 168.366 Langfristede gældsforpligtelser 5 31/12 2022 Afdrag Restgæld 31/12 2021 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til associerede virksomheder 13.170.516 0 12.975.877 12.975.877 535.500 535.500.01 Anden gæld 351.000 0 0 0 535.600 535.600.01 13.521.516 0 12.975.877 12.975.877 Usikkerhed ved going concern 6 Selskabet har tabt sin egenkapital. Ledelsen forventer at kunne reetablere egenkapitalen ved egen indtjening over en kortere årrække. Da kapitalejerne fortsat ønsker at understøtte selskabet, har selskabet endvidere den fornødne likviditet. Selskabets ledelse anser derfor selskabet for værende going concern. 2022 2021 Medarbejderforhold 7 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Årsrapporten for DGFB Ejendomme ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler, tab på debitorer mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 50 % Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5-20 år 50 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 377479982022-12-31377479982021-12-31377479982022-01-012022-12-31377479982021-01-012021-12-31377479982022-01-01g:ContributedCapitalMember377479982022-12-31g:ContributedCapitalMember377479982022-01-012022-12-31g:RetainedEarningsMember377479982022-01-01g:RetainedEarningsMember377479982022-12-31g:RetainedEarningsMember377479982022-01-012022-12-311377479982022-01-012022-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember377479982022-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember377479982022-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember377479982022-01-012022-12-31g:LandAndBuildingsMember377479982022-01-01g:LandAndBuildingsMember377479982022-12-31g:LandAndBuildingsMember377479982022-01-012022-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember377479982022-01-01g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember377479982022-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember377479982022-01-012022-12-311xbrli:pureiso4217:DKK