29306028 2021-01-01 2021-12-31 29306028 2020-01-01 2020-12-31 29306028 2021-12-31 29306028 2020-12-31 29306028 2021-01-01 2021-12-31 0 29306028 2021-01-01 2021-12-31 1 29306028 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29306028 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29306028 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29306028 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 29306028 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29306028 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29306028 2020-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 29306028 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK shares pure 2022-06-30 Helge Olander Rungsted 2022-06-28 Andre erklæringer uden sikkerhed Glostrup 2022-06-28 Regnskabsklasse B false false Årsrapport 29306028 Ripas Ejendomme ApS Rungsted Strandvej 65 2960 Rungsted Kyst 2005-12-21 40 85 11 00 olander@ripas.dk 2021-01-01 2021-12-31 2020-01-01 2020-12-31 Kvist Revision ApS,Godkendt Revisionsanpartsselskab Naverland 34 2600 Glostrup Ledelsen har i dag aflagt og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar 2021 - 31. december 2021 .Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Den valgte regnskabspraksis anses for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultat.Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Rungsted Kyst, den 1. juli 2022Direktionen:Helge Olander Til den daglige ledelse i Ripas Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Ripas Ejendomme ApS for perioden 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og de internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. HovedaktivitetSelskabets hovedaktivitet har i lighed med tidligere år været at eje og udleje ejendomme. Hændelser efter regnskabsårets afslutningDer er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som vil påvirke vurderingen af selskabets forhold væsentligt. Forventet udvikling, herunder særlige forudsætninger og usikre faktorer<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ledelsen forventer et uændret driftsresultat de kommende regnskabsperioder. Fravalg af revisionÅrsrapporten er ikke revideret. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Årsregnskabet for Ripas Ejendomme ApS for 2021 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. RESULTATOPGØRELSEN<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Generelt<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjeneste<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. Administrationsomkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til ledelsen, det administrative personale, kontoromkostninger, afskrivninger m.v. Andre eksterne omkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Udenlandske tilknyttede virksomheder er ikke omfattet af sambeskatningen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Skat<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede selskaber i koncernen for betaling af selskabsskatter og kildeskatter i sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Moderselskabet og de danske koncernvirksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Moderselskabet fungerer som administrationsselskab for sambeskatningskredsen, således at moderselskabet forestår afregning af skatter mv. til de danske skattemyndigheder. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering af investeringsejendomme".Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene. Finansielle anlægsaktiver<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Deposita<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Deposita måles til anskaffelsespris. Tilgodehavender<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Periodeafgrænsningsposter<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat og udskudt skat<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavende sambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.” Gældsforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Likvider<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Likvide midler består af posterne "Likvide beholdninger" og virksomhedens driftskreditter, der er indregnet i posten "Kreditinstitutter" under kortfristede gældsforpligtelser. 1 1067354 0 1440000 -372646 309106 347568 -411108 202026 -613134 1 Antal personer beskæftiget <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Antal personer beskæftiget i gennemsnit (ingen<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> personalenote) 11<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 2 Materielle anlægsaktiver <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Kostpris, primo 3.060.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Tilgang i årets løb 15.103.855<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Afgang i årets løb -1.760.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Kostpris 31. december 2021 16.403.855<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Opskrivninger, primo 2.640.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Afgang i årets løb -1.440.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Opskrivninger 31. december 2021 1.200.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger, primo 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger på afhændede aktiver 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Årets af-/nedskrivninger 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger 31. december 2021 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 17.603.855<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Den seneste offentlige ejendomsvurdering pr. xx. xxxxx. xxxx udgør DKK xxxxxxxxx. (Oplysningen er frivillig) <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 3 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Eventualaktiver<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet er part i en verserende retssag …<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er anlagt erstatningssag på DKK xxx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er uvist hvornår sagen afsluttes.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>(Eventualaktiver er forhold, der eksisterer på balancedagen som resultat af tidligere begivenheder, og som kan medføre en positiv virkning på selskabets økonomi, men som først kan bekræftes, når en eller flere usikre begivenheder i fremtiden er afgjort, ikke længere krav i årsregnskabsloven).<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Eventualforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Oplysning om kautions-, pensions- og garantiforpligtelser som ikke er indregnet i balancen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er afgivet arbejdsgarantier til en værdi af DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har kautioneret for dattervirksomhedens banklån. Dattervirksomhedens bankgæld udgør pr. xx.xx 2002 DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet hæfter solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for skatten.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Leje- og leasingforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har en leasingforpligtelse med variabel afgift DKK xxx.xxx med en resterende løbetid på xx måneder.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>I andre anlæg, drifstsmateriel og inventar er indregnet leasingaktiver DKK xxx.xxx. Leasingforpligtelsen heraf udgør DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har endvidere en huslejeforpligtelse. Lejen pristalsreguleres, dog med minimum x% stigning p.a.. Huslejeforpligtelsen er opgjort til DKK xxx.xxx og har en resterende løbetid på xx måneder.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>(Ovenstående skal kun oplyses om kontrakter som ikke er indregnet i balancen).<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Ingen. Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i X-koncernen. Som [administrationsselskab] [helejet dattervirksomhed] hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i X-koncernen. Som sambeskattet selskab, der ikke er helejet, hæfter selskabet begrænset og subsidiært for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. 31. december 2021 XX kr. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller af de tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 4 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Til sikkerhed for mellemværende med kreditinstitut er der tinglyst ejerpantebreve i ejendommen med nom. DKK xxx.xxx. Ejendommens værdi er i årsrapporten indregnet med DKK x.xxx.xxx. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er endvidere afgivet løsøreejerpantebrev med nom. DKK xx.xxx i tekniske anlæg og maskiner, der i årsrapporten er indregnet med DKK xx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Endelig er der afgivet løsøreejerpantebrev med nom. DKK xxx.xxx i andre anlæg, driftsmateriel og inventar, der i årsrapporten er indregnet med DKK xxx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Ingen. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 1 821000 19000 0 802000 226000 203000 825000 183000 642000 17603855 17603855 17603855 10072016 800000 10872016 0 17174 10889190 28493045 125000 936000 6175270 7236270 264000 264000 5427914 67000 0 5494914 0 2105120 0 13182028 210713 15497861 20992775 28493045 5700000 5700000 5700000 10358000 0 10358000 0 9000 10367000 16067000 125000 2059000 5348000 7532000 581000 581000 1228000 67000 2000 1297000 70000 0 3000 6392000 192000 6657000 7954000 16067000 mne5614 Carsten Kvist Jensen 38818724 Kvist Revision ApS, Godkendt Revisionsanpartsselskab Registreret revisor FSR Helge Olander -613134 642000 125000 936000 6175270 125000 2059000 5348000