29306028 2023-01-01 2023-12-31 29306028 2022-01-01 2022-12-31 29306028 2023-12-31 29306028 2022-12-31 29306028 2023-01-01 2023-12-31 0 29306028 2023-01-01 2023-12-31 1 29306028 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29306028 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29306028 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29306028 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 29306028 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29306028 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29306028 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 29306028 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK shares pure 2024-05-06 Helge Olander Rungsted 2024-05-05 Andre erklæringer uden sikkerhed København 2024-05-05 Regnskabsklasse B false false Årsrapport 29306028 Ripas Ejendomme ApS Rungsted Strandvej 65 2960 Rungsted Kyst 2005-12-21 40 85 11 00 olander@ripas.dk 2023-01-01 2023-12-31 2022-01-01 2022-12-31 Kvist Revision ApS,Godkendt Revisionsanpartsselskab Kay Fiskers Plads 10 2300 København S Ledelsen har i dag aflagt og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar 2023 - 31. december 2023 .Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Den valgte regnskabspraksis anses for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultat.Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Rungsted Kyst, den 8. maj 2024Direktionen:Helge Olander Til den daglige ledelse i Ripas Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Ripas Ejendomme ApS for perioden 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. HovedaktivitetSelskabets hovedaktivitet har i lighed med tidligere år været at eje og udleje ejendomme. Hændelser efter regnskabsårets afslutningDer er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som vil påvirke vurderingen af selskabets forhold væsentligt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabsåret, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Årets udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Forventet udvikling, herunder særlige forudsætninger og usikre faktorer<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ledelsen forventer et uændret driftsresultat de kommende regnskabsperioder. Fravalg af revisionÅrsrapporten er ikke revideret. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Årsregnskabet for Ripas Ejendomme ApS for 2023 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. RESULTATOPGØRELSEN<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Generelt<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjeneste<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. Administrationsomkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til ledelsen, det administrative personale, kontoromkostninger, afskrivninger m.v. Andre eksterne omkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Skat af årets resultat<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Dagsværdiregulering af investeringsejendomme". Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene. Tilgodehavender<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter på bankkonti samt kontante beholdninger. Gældsforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder, kapitalinteresser samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til dagsværdi.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 1 242991 0 242991 0 368105 675241 -64145 0 -64145 1 Materielle anlægsaktiver <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Kostpris, primo 15.103.855<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Tilgang i årets løb 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Afgang i årets løb 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Kostpris 31. december 2023 15.103.855<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger, primo 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger på afhændede aktiver 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Årets af-/nedskrivninger 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger 31. december 2023 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 15.103.855<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Den seneste offentlige ejendomsvurdering pr. xx. xxxxx. xxxx udgør DKK xxxxxxxxx. (Oplysningen er frivillig) <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 2 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Eventualaktiver<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet er part i en verserende retssag …<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er anlagt erstatningssag på DKK xxx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er uvist hvornår sagen afsluttes.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>(Eventualaktiver er forhold, der eksisterer på balancedagen som resultat af tidligere begivenheder, og som kan medføre en positiv virkning på selskabets økonomi, men som først kan bekræftes, når en eller flere usikre begivenheder i fremtiden er afgjort, ikke længere krav i årsregnskabsloven).<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Eventualforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Oplysning om kautions-, pensions- og garantiforpligtelser som ikke er indregnet i balancen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er afgivet arbejdsgarantier til en værdi af DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har kautioneret for dattervirksomhedens banklån. Dattervirksomhedens bankgæld udgør pr. xx.xx 2002 DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet hæfter solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for skatten.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Leje- og leasingforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har en leasingforpligtelse med variabel afgift DKK xxx.xxx med en resterende løbetid på xx måneder.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>I andre anlæg, drifstsmateriel og inventar er indregnet leasingaktiver DKK xxx.xxx. Leasingforpligtelsen heraf udgør DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har endvidere en huslejeforpligtelse. Lejen pristalsreguleres, dog med minimum x% stigning p.a.. Huslejeforpligtelsen er opgjort til DKK xxx.xxx og har en resterende løbetid på xx måneder.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>(Ovenstående skal kun oplyses om kontrakter som ikke er indregnet i balancen).<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Ingen. Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i X-koncernen. Som [administrationsselskab] [helejet dattervirksomhed] hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i X-koncernen. Som sambeskattet selskab, der ikke er helejet, hæfter selskabet begrænset og subsidiært for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. 31. december 2023 XX kr. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller af de tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 3 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Til sikkerhed for mellemværende med kreditinstitut er der tinglyst ejerpantebreve i ejendommen med nom. DKK xxx.xxx. Ejendommens værdi er i årsrapporten indregnet med DKK x.xxx.xxx. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er endvidere afgivet løsøreejerpantebrev med nom. DKK xx.xxx i tekniske anlæg og maskiner, der i årsrapporten er indregnet med DKK xx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Endelig er der afgivet løsøreejerpantebrev med nom. DKK xxx.xxx i andre anlæg, driftsmateriel og inventar, der i årsrapporten er indregnet med DKK xxx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Ingen. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 1 2128000 1200000 928000 4000 329000 465000 796000 436000 360000 15103855 15103855 15103855 4330534 4330534 0 4773 4335307 19439162 125000 7670700 7795700 5262153 199000 5461153 50000 6132309 0 6182309 11643462 19439162 15104000 15104000 15104000 12270000 12270000 0 50000 12320000 27424000 125000 7735000 7860000 5245000 199000 5444000 87000 13578000 455000 14120000 19564000 27424000 mne5614 Carsten Kvist Jensen 38818724 Kvist Revision ApS, Godkendt Revisionsanpartsselskab Registreret revisor FSR Helge Olander -64145 360000 125000 0 7670700 125000 0 7735000