BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRimmens Alle 89, Box 712DK-9900 Frederikshavn20222670Årsrapport2015-02-13Jens StadumLimet Ejendomme A/SSildevej 249970 StrandbyRevisionspåtegning299210912006-09-26Frederikshavn2014-01-012014-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRimmens Alle89, Box 7129900FrederikshavnNordjyske BankJernbanegade4-89900FrederikshavnHjulmandKaptain AdvokatpartnerselskabFrederikshavnsvej2259800HjørringStrandby2015-02-13Lars Peter JensenJens Kofoed StadumFormandHjalmar Hentza PetersenKlaus RasmussenHanne Beich LaursenFrederikshavn2015-02-13BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabPeter ChristensenStatsautoriseret revisorRegnskabsklasse B1685501602386-220244-193989465257408397-326100-249580139157158817-301261364109031160181109031160181799509481853377995094818533779950948185337068644478601585215460206388410444870251258410480202198269441500000500000421405312374921405812374349820314908349820314908365063137658625555567777784206187454364042100548898313846911393364351248260001855670198761301602000254280725985196748994714215980202198269441-718-3772-325382-245808-326100-249580478613485-34912-55063042942-301261364936684030000939684011815022202441401746799509450000031237410903150000042140540326233849414198783282754310000007777782222220Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2014 for Limet Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Limet Ejendomme A/S Vi har revideret årsregnskabet for Limet Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at eje fast ejendom og foretage udlejning af ejendomme samt foretage investering og anden dermed efter bestyrelsens skøn beslægtet virksomhed. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for Limet Ejendomme A/S for 2014 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. 1 Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. RESULTATOPGØRELSEN Nettoomsætning Nettoomsætningen omfatter årets lejeindtægter ekskl. moms. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Bygninger på lejet grund måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi herefter: Brugstid Restværdi Bygninger 30-35 år 20% Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld, og for obligationslån svarer til en restgæld beregnet på grundlag af lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Under periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver indgår modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. Andre finansielle omkostninger 1 Tilknyttede virksomheder 718 3.772 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 325.382 245.808 326.100 249.580 Skat af årets resultat 2 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst -4.786 -13.485 Regulering af udskudt skat 34.912 55.063 Reg. af udsk. skat som følge af ændret skattesats 0 -42.942 30.126 -1.364 Materielle anlægsaktiver 3 Bygninger Kostpris 1. januar 2014 9.366.840 Tilgang 30.000 Kostpris 31. december 2014 9.396.840 Afskrivninger 1. januar 2014 1.181.502 Årets afskrivninger 220.244 Afskrivninger 31. december 2014 1.401.746 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2014 7.995.094 Egenkapital 4 Aktiekapital Overført overskud I alt Egenkapital 1. januar 2014 500.000 312.374 812.374 Forslag til årets resultatdisponering 109.031 109.031 Egenkapital 31. december 2014 500.000 421.405 921.405 Aktiekapitalen har ikke været ændret i de seneste 5 år. Langfristede gældsforpligtelser 5 1/1 2014 31/12 2014 Afdrag Restgæld gæld i alt gæld i alt næste år efter 5 år Gæld til realkreditinstitutter 4.032.623 3.849.414 198.783 2.827.543 531.100 531.100.01 Gæld til Nordjysk Lånefond 1.000.000 777.778 222.222 0 531.200 531.200.01 5.032.623 4.627.192 421.005 2.827.543 Eventualposter mv. 6 Lejekontrakter Selskabet har indgået lejeaftale vedrørende pladsleje på havnen i Strandby. Lejemålet har en uopsigelighedsperiode på 1 år. Den samlede pladsleje i denne periode udgør 106 tkr. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 4.627 tkr. er der givet pant i bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2014 udgør 7.995 tkr. Ejerforhold 8 Følgende aktionærer er noteret i selskabets særlige aktionærfortegnelse over betydelige kapitalposter som ejende minimum 5% af stemmerne eller aktiekapitalen: Limet Holding ApS Anemonevej 3 9970 Strandby P/F Vónin Bakkaegur 22 FO - 530 Fuglafjøróur 299210912014-01-012014-12-31299210912013-01-012013-12-31299210912014-12-31299210912013-12-31299210912014-01-012014-12-31g:RetainedEarningsMember299210912013-01-012013-12-31g:RetainedEarningsMember299210912014-01-01g:LandAndBuildingsMember299210912014-01-012014-12-31g:LandAndBuildingsMember299210912014-12-31g:LandAndBuildingsMember299210912014-01-01g:ContributedCapitalMember299210912014-12-31g:ContributedCapitalMember299210912014-01-01g:RetainedEarningsMember299210912014-01-012014-12-31g:RetainedEarningsMember299210912014-12-31g:RetainedEarningsMember299210912014-01-01g:LongtermMortgageLoansMember299210912014-12-31g:LongtermMortgageLoansMember299210912014-01-01g:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember299210912014-12-31g:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember299210912014-01-012014-12-311299210912014-01-012014-12-311299210912014-01-012014-12-312299210912014-01-012014-12-313299210912014-01-012014-12-314299210912014-01-012014-12-311iso4217:DKK