30206916 2018-01-01 2018-12-31 30206916 2018-12-31 30206916 2017-01-01 2017-12-31 30206916 2017-12-31 30206916 2018-01-01 2018-12-31 1 30206916 2018-01-01 2018-12-31 1 30206916 2018-01-01 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30206916 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30206916 2018-12-31 fsa:CompletedDevelopmentProjectsMember 30206916 2018-12-31 fsa:PatentsOriginatingFromDevelopmentProjectsMember 30206916 2018-12-31 fsa:GoodwillMember 30206916 2018-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 30206916 2018-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 30206916 2018-01-01 2018-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 30206916 2018-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30206916 2018-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30206916 2018-01-01 2018-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30206916 2018-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30206916 2018-12-31 fsa:InvestmentsInAssociatesMember 30206916 2018-12-31 fsa:OtherInvestmentsMember 30206916 2018-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 30206916 2018-01-01 2018-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30206916 2018-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30206916 2018-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 30206916 2018-01-01 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30206916 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2018-01-01 2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31 Årsrapport Revisionshuset 19 Vestergade Løsning 8723 12848544 mne7517 Registreret revisor, medlem af FSR - danske revisorer Revisionshuset Vestergade 19 8723 Løsning J/E Ejendomme ApS 14 Solsvinget Horsens 8700 30206916 2007-01-23 Horsens Kommune ek@cbg.dk Erik Kristensen Svend Erik Bøytler Rahbek Regnskabsklasse B Nykredit Bank 1-3 Kalvebod Brygge København V 1780 2019-06-18 Horsens 2019-06-18 Erik Kristensen 2019-06-18 Løsning Andre erklæringer uden sikkerhed <p> Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2018 for J/E Ejendomme ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet.</p><p>Direktionen anser, at betingelserne for at undlade revision, fortsat er opfyldt.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p> Vi har opstillet årsregnskabet for J/E Ejendomme ApS for regnskabsåret 2018 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.</p><p>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</p><p>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.</p><p>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.</p><p>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.</p><p>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet.Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p> Årsrapporten for J/E Ejendomme ApS 2018 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år</p> <p> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p> Bruttofortjeneste består af sammentrækning af regnskabsposterne 'nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger'</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste.</p><p>Nettoomsætningen ved udlejning indregnes i resultatopgørelsen, når ydelsen er forfalden.</p> <p> Ejendommens driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse samt samt fællesomkostninger.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, tab på debitorer, mv.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p> Grunde og bygninger, andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</p><p>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</p><p>Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:</p><p><table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Brugstid</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Restværdi</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Bygninger</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">50 år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">4.300.000</td></tr><tr><td style="border: 0px solid">Andre anlæg, driftsmateriel og inventar</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">10 - 20 år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">20 %</td></tr></tbody></table></p><p>Aktiver med en kostpris pr. enhed under den skattemæssige beløbsgrænse for småaktiver indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p><p>Fortjeneste eller tab med afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p> Omfatter likvide beholdninger i pengeinstitutter.</p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</p> <p> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</p><p>Gæld til kreditinstitutter er målt til amortiseret kostpris.</p><p>Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> <p> Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter indtægter vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p> Selskabets aktivitet er drift af boligudlejningsejendomme.. </p> <p> Selskabets investeringsejendomme er vanskelige at værdiansætte pga beliggenhed i udkantsområder med lav omsætning.</p> <p> Selskabet fik i 2018 et overskud før skat på kr. 61.348.</p><p>Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.</p> 379810 323487 80273 80273 299537 243214 41514 16182 279703 216095 61348 43301 61348 43301 61348 43301 0 0 0 8111765 239792 8111765 239792 745079 108808 70461 9812 815540 118620 7296225 121172 0 0 0 125000 -1783244 0 61347 125000 -1721897 7296225 7366686 121172 130984 7417397 7497670 7417397 7497670 45000 45000 45000 45000 135 10999 135 10999 45135 55999 7462532 7553669 125000 125000 -1721897 -1783244 -1596897 -1658244 8161149 8357038 8161149 8357038 237189 229375 661091 625500 898280 854875 9059429 9211913 7462532 7553669 <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>2018</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>2017</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Gæld der forfalder til betaling efter 5 år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">4.218.877</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">4.405.033</td></tr></tbody></table> Selskabet har ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, end de i balancen anførte.</p> <p> Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter kr. 5.242.459, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2018 udgør kr. 7.296.225.</p><p> Selskabet har udstedt ejerpantebrev kr. 2.350.000 med pant i ovennævnte grunde og bygninger deponeret til sikkerhed for mellemværende med Nykredit Bank.</p><p> Selskabet har ikke udover foranstående foretaget pantsætninger eller stillet sikkerhed.</p> <p> Følgende kapitalejere ejer mere end 5%</p><p> Erik Kristensen <br /> Solsvinget 14 <br /> 8700 Horsens</p>