288651472024-01-012024-12-31288651472024-01-012024-12-313288651472024-01-012024-12-314288651472024-01-012024-12-315288651472024-01-012024-12-316288651472024-01-012024-12-313288651472024-01-012024-12-31RevPers1288651472024-01-012024-12-31RevPers2288651472024-01-012024-12-31fsa:ContributedCapitalMember288651472024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember288651472023-01-012023-12-31288651472024-12-31288651472024-01-01288651472024-01-01fsa:ContributedCapitalMember288651472024-01-01fsa:RetainedEarningsMember288651472023-12-31288651472023-01-01xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejerne i DNP Ejendomme P/S Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisions- påtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for DNP Ejendomme P/S for regnskabsåret 1. januar 2024 - 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 2024 - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2025-03-07KøbenhavnVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. , Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. , Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Grundlag for konklusionKonklusion3396355633963556mne16613mne50635Jacques PeronardChristian Camilo PorsborgHans Marius MøllerHans Marius MøllerJette Tang SørensenJesper Werther AhmSolveig Birte RannjeDeloitteDeloitteBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemBestyrelsesformandRevisionspåtegningtrue-64000-9170001206647000116922500000000056903000-20044000-8225000-200430005690300052075000-253700002487100013551000Regnskabsklasse B805841000805841000121900015250002684200088164000-4419000-14440000256100090180001653500016599000Pengestrømsopgørelse Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter og ændring i driftskapital. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af ejendomme m.v. , Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter og ændring i driftskapital. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af ejendomme m.v. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til dagsværdi. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen, medmindre andet er anført nedenfor. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodellen, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og forudsætninger, herunder afkastkrav, diskonteringsfaktor, tomgang, forventet driftsresultat, mv. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravet, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme. , Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til dagsværdi. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen, medmindre andet er anført nedenfor. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodellen, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og forudsætninger, herunder afkastkrav, diskonteringsfaktor, tomgang, forventet driftsresultat, mv. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravet, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme. Egenkapital - udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Balance Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger og efterfølgende værdiansættes til dagsværdi efter principperne i § 57 (Bilag 7) i bekendtgørelsen om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser ved anvendelse af DCF-modellen. Dagsværdien opgøres på grundlag af et budgetteret driftsafkast for de kommende 10 år (inkl. forventninger til tomgang og indekseret huslejeniveau) samt et forventet normalårsresultat for perioden efter år 10. Pengestrømmene tilbagediskonteres til en dagsværdi pr. balancedagen baseret på et fastsat inflations- korrigeret afkastkrav hertil tillægges værdien af deposita. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommenes art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og forventede udlejningssituation. Der er indhentet input fra ekstern valuar, til fastlæggelse af afkastkrav. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger består af indeståender i selskabets pengeinstitut. Likvide beholdninger måles til amortiseret kostpris, hvilket i praksis svarer til nominel værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi, med fradrag af tab ved værdiforringelse. Egenkapital - udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser indregnes, når selskabet som følge af en begivenhed indtruffet senest på balancedagen, har en retslig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at der må afgives økonomiske fordele for at indfri forpligtelsen. Deposita og forudbetalt leje Deposita og forudbetalt leje måles til amortiseret kostpris og består af lejedeposita og forudbetalt leje. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi. Pengestrømsopgørelse Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter og ændring i driftskapital. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af ejendomme m.v. Likvide beholdninger Likvide beholdninger består af indeståender i selskabets pengeinstitut. Likvide beholdninger måles til amortiseret kostpris, hvilket i praksis svarer til nominel værdi. , Likvide beholdninger består af indeståender i selskabets pengeinstitut. Likvide beholdninger måles til amortiseret kostpris, hvilket i praksis svarer til nominel værdi. Ejendommenes driftsomkostninger Ejendommens driftsomkostninger indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger samt ejendomsskatter, afgifter og andre omkostninger. Aconto afregning samt omkostninger vedrørende varme- og fællesregnskabet samt indvendig vedligeholdelse føres via balancenRenteindtægter og -omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. , Finansielle poster Renteindtægter og -omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets regulering til dagsværdi samt gevinst og tab ved salg af investeringsejendomme.Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets regulering til dagsværdi samt gevinst og tab ved salg af investeringsejendomme.Resultatopgørelse Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme indeholder indtægter ved udlejning af ejendommene. Ejendommenes driftsomkostninger Ejendommens driftsomkostninger indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger samt ejendomsskatter, afgifter og andre omkostninger. Aconto afregning samt omkostninger vedrørende varme- og fællesregnskabet samt indvendig vedligeholdelse føres via balancen Værdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets regulering til dagsværdi samt gevinst og tab ved salg af investeringsejendomme. Eksterne omkostninger Eksterne omkostninger indeholder omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og administration af selskabet og investeringsejendomme, herunder omkostninger til administrator, rådgivere m.v. samt selskabets andel af omkostninger forbundet med forvaltning af investeringsaktiver. Finansielle poster Renteindtægter og -omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skatteforhold Et partnerselskab er ikke et selvstændigt skattesubjekt og er derfor ikke selvstændig skattepligtig. Skattepligten påhviler de enkelte selskabsdeltagere. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger og efterfølgende værdiansættes til dagsværdi efter principperne i § 57 (Bilag 7) i bekendtgørelsen om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser ved anvendelse af DCF-modellen. Dagsværdien opgøres på grundlag af et budgetteret driftsafkast for de kommende 10 år (inkl. forventninger til tomgang og indekseret huslejeniveau) samt et forventet normalårsresultat for perioden efter år 10. Pengestrømmene tilbagediskonteres til en dagsværdi pr. balancedagen baseret på et fastsat inflations- korrigeret afkastkrav hertil tillægges værdien af deposita. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommenes art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og forventede udlejningssituation. Der er indhentet input fra ekstern valuar, til fastlæggelse af afkastkrav. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen., Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger og efterfølgende værdiansættes til dagsværdi efter principperne i § 57 (Bilag 7) i bekendtgørelsen om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser ved anvendelse af DCF-modellen. Dagsværdien opgøres på grundlag af et budgetteret driftsafkast for de kommende 10 år (inkl. forventninger til tomgang og indekseret huslejeniveau) samt et forventet normalårsresultat for perioden efter år 10. Pengestrømmene tilbagediskonteres til en dagsværdi pr. balancedagen baseret på et fastsat inflations- korrigeret afkastkrav hertil tillægges værdien af deposita. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommenes art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og forventede udlejningssituation. Der er indhentet input fra ekstern valuar, til fastlæggelse af afkastkrav. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi. , Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi. Eksterne omkostninger Eksterne omkostninger indeholder omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og administration af selskabet og investeringsejendomme, herunder omkostninger til administrator, rådgivere m.v. samt selskabets andel af omkostninger forbundet med forvaltning af investeringsaktiver.Deposita og forudbetalt leje Deposita og forudbetalt leje måles til amortiseret kostpris og består af lejedeposita og forudbetalt leje. , Hensatte forpligtelser indregnes, når selskabet som følge af en begivenhed indtruffet senest på balancedagen, har en retslig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at der må afgives økonomiske fordele for at indfri forpligtelsen. , Hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser indregnes, når selskabet som følge af en begivenhed indtruffet senest på balancedagen, har en retslig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at der må afgives økonomiske fordele for at indfri forpligtelsen. Deposita og forudbetalt leje Deposita og forudbetalt leje måles til amortiseret kostpris og består af lejedeposita og forudbetalt leje. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi, med fradrag af tab ved værdiforringelse. , Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi, med fradrag af tab ved værdiforringelse. Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme indeholder indtægter ved udlejning af ejendommene. , Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme indeholder indtægter ved udlejning af ejendommene. Skatteforhold Et partnerselskab er ikke et selvstændigt skattesubjekt og er derfor ikke selvstændig skattepligtig. Skattepligten påhviler de enkelte selskabsdeltagere. , Et partnerselskab er ikke et selvstændigt skattesubjekt og er derfor ikke selvstændig skattepligtig. Skattepligten påhviler de enkelte selskabsdeltagere. Generelt Årsrapporten for DNP Ejendomme P/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestem- melser for en klasse B-virksomhed, med tilvalg af visse bestemmelser fra klasse C. Opstillingsform for resultatopgørelsen er tilpasset selskabets aktivitet. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet for 2024 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til dagsværdi. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen, medmindre andet er anført nedenfor. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodellen, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og forudsætninger, herunder afkastkrav, diskonteringsfaktor, tomgang, forventet driftsresultat, mv. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravet, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme. Resultatopgørelse Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme indeholder indtægter ved udlejning af ejendommene. Ejendommenes driftsomkostninger Ejendommens driftsomkostninger indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger samt ejendomsskatter, afgifter og andre omkostninger. Aconto afregning samt omkostninger vedrørende varme- og fællesregnskabet samt indvendig vedligeholdelse føres via balancen Værdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets regulering til dagsværdi samt gevinst og tab ved salg af investeringsejendomme. Eksterne omkostninger Eksterne omkostninger indeholder omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og administration af selskabet og investeringsejendomme, herunder omkostninger til administrator, rådgivere m.v. samt selskabets andel af omkostninger forbundet med forvaltning af investeringsaktiver. Finansielle poster Renteindtægter og -omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skatteforhold Et partnerselskab er ikke et selvstændigt skattesubjekt og er derfor ikke selvstændig skattepligtig. Skattepligten påhviler de enkelte selskabsdeltagere. Balance Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger og efterfølgende værdiansættes til dagsværdi efter principperne i § 57 (Bilag 7) i bekendtgørelsen om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser ved anvendelse af DCF-modellen. Dagsværdien opgøres på grundlag af et budgetteret driftsafkast for de kommende 10 år (inkl. forventninger til tomgang og indekseret huslejeniveau) samt et forventet normalårsresultat for perioden efter år 10. Pengestrømmene tilbagediskonteres til en dagsværdi pr. balancedagen baseret på et fastsat inflations- korrigeret afkastkrav hertil tillægges værdien af deposita. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommenes art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og forventede udlejningssituation. Der er indhentet input fra ekstern valuar, til fastlæggelse af afkastkrav. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger består af indeståender i selskabets pengeinstitut. Likvide beholdninger måles til amortiseret kostpris, hvilket i praksis svarer til nominel værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi, med fradrag af tab ved værdiforringelse. Egenkapital - udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser indregnes, når selskabet som følge af en begivenhed indtruffet senest på balancedagen, har en retslig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at der må afgives økonomiske fordele for at indfri forpligtelsen. Deposita og forudbetalt leje Deposita og forudbetalt leje måles til amortiseret kostpris og består af lejedeposita og forudbetalt leje. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til nominel værdi. Pengestrømsopgørelse Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter og ændring i driftskapital. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af ejendomme m.v. 8. Eventualforpligtelser Selskabet er frivilligt momsregisteret vedrørende udvalgte grunde og bygninger. Der påhviler selskabet en momsreguleringsforpligtelse på ikke over 30 mio. kr. 2. Ejendommenes driftsomkostninger I omkostninger vedrørende ejendommenes drift indgår vedligeholdelse med -12.528 -6.383 -12.528 -6.383 4. Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede 0 0 i tkr. Selskabs- Overført kapital resultat I alt Egenkapital 1. januar 2024 805.841 352.337 1.158.178 Årets resultat 0 -14.932 -14.932 Egenkapital 31. december 2024 805.841 337.405 1.143.246 Selskabskapitalen består af 8.058.410 aktier á nominelt 100 kr. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder. 6. Finansielle omkostninger Bankrenter -323 -813 Andre finansielle omkostninger -251 -711 -574 -1.524 5. Finansielle indtægter Bankrenter 428 7 Andre finansielle indtægter 16 13 444 20 7. Investeringsejendomme Anskaffelsessum 1. januar 840.665 809.601 Årets investeringer 10.509 66.568 Årets salg -60.475 -35.504 Anskaffelsessum 31. december 790.699 840.665 Værdireguleringer 1. januar 339.140 406.694 Årets værdireguleringer -55.611 -67.554 Tilbageførte værdireguleringer ved salg 6.834 0 Værdireguleringer 31. december 290.363 339.140 Bogført værdi 31. december 1.081.062 1.179.805 7. Investeringsejendomme Selskabets investeringsejendomme består af 1 forretningsejendom på i alt 2.343 m² (19.420 kr./m²) og 5 kontor- ejendomme på i alt 15.435 m² (14.372 kr./m²) samt 17 blandede ejendomme på i alt 49.414 m² (16.467 kr./m²). Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Dagsværdi i mio. kr. 2024 45,5 221,8 813,7 1.081,1 2023 51,6 232,4 895,8 1.179,8 Andel af portefølje 2024 4,2% 20,5% 75,3% 100,0% 2023 4,4% 19,7% 75,9% 100,0% De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 2,9 5,9 23,6 32,4 2023 3,1 8,6 28,4 40,1 Tomgang 2024 0,0% 8,1% 18,3% 9,3% 2023 15,9% 0,0% 18,0% 14,4% Diskonteringsfaktor 2024 9,0% 7,7% 7,5% 7,6% 2023 9,1% 7,6% 7,6% 7,7% Følsomhed i mio. kr. +0,25% -1,5 -9,9 -35,5 -46,9 -0,25% 1,6 11,0 39,2 51,8 Selskabets investeringsejendomme i København består af 1 kontorejendom på i alt 3.181 m² (32.819 kr./m²) og 4 blandede ejendomme på i alt 8.505 m² (30.945 kr./m²). Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCFmodellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed København Dagsværdi i mio. kr. 2024 i/r 104,4 263,2 367,6 2023 i/r 111,2 277,6 388,8 Andel af portefølje 2024 i/r 28,4% 71,6% 100,0% 2023 i/r 28,6% 71,4% 100,0% 7. Investeringsejendomme De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 i/r 0,9 8,3 9,2 2023 i/r 1,3 4,9 6,2 Tomgang 2024 i/r 2,8% 14,5% 11,1% 2023 i/r 0,0% 9,8% 9,8% Diskonteringsfaktor 2024 i/r 6,3% 6,2% 6,2% 2023 i/r 6,1% 6,2% 6,2% Følsomhed i mio. kr. +0,25% i/r -5,8 -14,2 -20,0 -0,25% i/r 6,6 16,0 22,6 Selskabets investeringsejendomme i forstæder nord for København består af 2 blandede ejendomme på i alt 14.175 m² (15.024 kr./m²). Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed Forstæder nord for København Dagsværdi i mio. kr. 2024 i/r i/r 213,0 213,0 2023 i/r i/r 257,9 257,9 Andel af portefølje 2024 i/r i/r 100,0% 100,0% 2023 i/r i/r 100,0% 100,0% De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 i/r i/r 4,6 4,6 2023 i/r i/r 9,0 9,0 Tomgang 2024 i/r i/r 12,3% 12,3% 2023 i/r i/r 13,3% 13,3% Diskonteringsfaktor 2024 i/r i/r 8,8% 8,8% 2023 i/r i/r 8,7% 8,7% Følsomhed i mio.kr. +0,25% i/r i/r -7,5 -7,5 -0,25% i/r i/r 7,9 7,9 7. Investeringsejendomme Selskabets investeringsejendomme i forstæder syd/vest for København består af 1 kontorejendom på i alt 5.939 m² (4.770 kr./m²) og 3 blandede ejendomme på i alt 5.215 m² (12.618 kr./m²). Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed Forstæder syd/vest for København Dagsværdi i mio. kr. 2024 i/r 28,3 65,8 94,1 2023 i/r 30,6 61,2 91,8 Andel af portefølje 2024 i/r 30,1% 69,9% 100,0% 2023 i/r 33,3% 66,7% 100,0% De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 i/r 1,1 0,7 1,8 2023 i/r 0,9 2,1 3,0 Tomgang 2024 i/r 32,1% 8,4% 18,7% 2023 i/r 0,0% 33,2% 33,2% Diskonteringsfaktor 2024 i/r 10,3% 7,0% 8,0% 2023 i/r 10,3% 7,0% 8,1% Følsomhed i mio. kr. +0,25% i/r -0,8 -3,0 -3,8 -0,25% i/r 0,9 3,3 4,2 Selskabets investeringsejendomme i Aarhus består af 1 forretningsejendom på i alt 2.343 m² (19.420 kr./m²) og 1 kontorejendom på i alt 2.096 m² (13.435 kr./m²) samt 3 blandede ejendomme på i alt 9.563 m² (14.450 kr./m²). Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed Aarhus Dagsværdi i mio. kr. 2024 45,5 28,2 138,2 211,9 2023 45,5 22,5 157,5 225,5 Andel af portefølje 2024 21,5% 13,3% 65,2% 100,0% 2023 20,2% 10,0% 69,8% 100,0% 7. Investeringsejendomme De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 2,9 0,0 4,7 7,6 2023 3,1 1,8 4,3 9,2 Tomgang 2024 0,0% 0,0% 16,1% 10,0% 2023 0,0% 0,0% 15,5% 15,5% Diskonteringsfaktor 2024 9,0% 8,3% 7,4% 7,9% 2023 9,0% 8,5% 7,8% 8,1% Følsomhed i mio. kr. +0,25 -1,5 -1,1 -6,4 -9,0 -0,25 1,6 1,2 7,1 9,9 Selskabets investeringsejendomme i Øvrig Jylland består af 3 blandede ejendomme i alt ejendom i alt 8.926 m² (10.379 kr./m²). Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed Øvrig Jylland Dagsværdi i mio. kr. 2024 i/r i/r 92,6 92,6 2023 i/r i/r 99,3 99,3 Andel af portefølje 2024 i/r i/r 100,0% 100,0% 2023 i/r i/r 100,0% 100,0% De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 i/r i/r 2,9 2,9 2023 i/r i/r 5,9 5,9 Tomgang 2024 i/r i/r 45,2% 45,2% 2023 i/r i/r 10,6% 10,6% Diskonteringsfaktor 2024 i/r i/r 8,7% 8,7% 2023 i/r i/r 8,7% 8,7% Følsomhed i mio. kr. +0,25% i/r i/r -3,0 -3,0 -0,25% i/r i/r 3,2 3,2 7. Investeringsejendomme Selskabets investeringsejendom i Trekantområdet er solgt i 2023. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed Trekantområdet Dagsværdi i mio. kr. 2024 0,0 i/r i/r 0,0 2023 6,2 i/r i/r 6,2 Andel af portefølje 2024 i/r i/r i/r i/r 2023 100,0% i/r i/r 100,0% De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 i/r i/r i/r i/r 2023 0,0 i/r i/r 0,0 Tomgang 2024 i/r i/r i/r i/r 2023 84,2% i/r i/r 84,2% Diskonteringsfaktor 2024 i/r i/r i/r i/r 2023 9,8% i/r i/r 9,8% Følsomhed i mio. kr. +0,25% i/r i/r i/r i/r -0,25% i/r i/r i/r i/r Selskabets investeringsejendomme i Esbjerg består af 1 kontorejendom på i alt 1.485 m² (13.197 kr./m²) og 1 blandet ejendom i alt 1.194 m² (12.821 kr./m²). Investeringsejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed Esbjerg Dagsværdi i mio. kr. 2024 i/r 19,6 15,3 34,9 2023 i/r 19,0 15,0 34,0 Andel af portefølje 2024 i/r 56,1% 43,9% 100,0% 2023 i/r 55,9% 44,1% 100,0% 7. Investeringsejendomme De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 i/r 1,5 0,8 2,3 2023 i/r 1,6 0,7 2,3 Tomgang 2024 i/r 0,0% 16,2% 6,9% 2023 i/r 0,0% 5,2% 5,2% Diskonteringsfaktor 2024 i/r 8,8% 8,8% 8,8% 2023 i/r 8,8% 8,8% 8,8% Følsomhed i mio. kr. +0,25% i/r -0,6 -0,5 -1,1 -0,25% i/r 0,7 0,6 1,3 Selskabets investeringsejendomme i Aalborg består af 1 kontorejendom på i alt 2.734 m² (9.373 kr./m²) og 1 blandet ejendom i alt 1.838 m² (22.501 kr./m²). X blandet ejendom er værdiansat til udbudspris ved mæglervurdering. Den resterende investeringsejendom er målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Ejendomstype Forretning Kontor Blandede I alt Beliggenhed Aalborg Dagsværdi i mio. kr. 2024 i/r 25,6 41,4 67,0 2023 i/r 49,1 27,1 76,3 Andel af portefølje 2024 i/r 38,3% 61,7% 100,0% 2023 i/r 64,4% 35,6% 100,0% De væsentligste ikke observerbare input i DCF-modellerne ved opgørelse af dagsværdien er: Driftsafkast 2024 i/r 2,4 1,6 4,0 2023 i/r 3,0 1,5 4,5 Tomgang 2024 i/r 0,0% 0,0% 0,0% 2023 i/r 0,0% 0,0% 0,0% Diskonteringsfaktor 2024 i/r 8,5% 7,5% 8,1% 2023 i/r 8,5% 7,0% 8,0% Følsomhed i mio. kr. +0,25% i/r -1,6 -1,0 -2,6 -0,25% i/r 1,7 1,1 2,8 7. Investeringsejendomme Driftsafkast: Forventet ejendomsresultat 2025. Tomgang: Forventet tomgangsleje i % af forventede lejeindtægter, der hovedsagligt følger udviklingen i nettoprisindekset. Diskonteringsfaktor: Vægtet gennemsnit af afkastprocenter inkl. forventet langsigtet inflation på 2% p.a. Følsomhed: Ændring i dagsværdien pr. 31/12 2024 ved +/-0,25%´s ændring i diskonteringsfaktoren. 9. Nærtstående parter Grundlag Velliv Pension & Livsforsikring A/S Aktionær, 50% Lautrupvang 10, Ballerup PensionDanmark Ejendomme Holding K/S Aktionær, 50% Langelinie Allé 43, København N. Transaktioner Der har ikke været transaktioner med nærtstående parter. 2024 2023 tkr. tkr. 1. Lejeindtægter Lejeindtægter 65.363 62.092 65.363 62.092 11. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er ikke indtruffet væsentlige begivenheder efter balancedagen, som ikke er indregnet i årsregnskabet eller omtalt i ledelsesberetningen. 1158178000-805841000-3523370001143246000-46667000-61860000-11864000-21907000Årsregnskabet for 2024 er aflagt i DKK. Årsrapporten for DNP Ejendomme P/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestem- melser for en klasse B-virksomhed, med tilvalg af visse bestemmelser fra klasse C. Opstillingsform for resultatopgørelsen er tilpasset selskabets aktivitet. 117980500010810620001206647000116922500076946000-118190001179805000108106200052000570003. Værdiregulering af investeringsejendomme Positive værdireguleringer 13.847 6.570 Negative værdireguleringer -69.458 -74.124 Gevinst ved salg af ejendomme 8.944 5.694 -46.667 -61.860 , 10. Ledelsesvederlag Direktionen og bestyrelsen modtager ikke honorar. Som følge af, at direktionen og bestyrelsen ikke modtager honorar, benyttes lempelsesbestemmelsen i årsregnskabsloven, hvormed der ikke gives oplysninger om ledelsesvederlag. 574000152400044400020000478420002530100062700067800096630007760006258400041198000-149320000000-14932000-25825000-14932000-25825000-14801000-24321000-46667000-618600001179805000108106200062700067800010509000665680003523370003374050006536300062092000false4784200025301000268420003126100061440001530300098160001365600014932000258250002000, FrederiksbergDirch Passers Alle 762025-03-07info@deas.dk2886514720283416ÅrsrapportMads LarsenDNP Ejendomme P/SDEAS A/S2023-01-012023-12-312024-12-312024-01-0170302020Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2024 udviser et underskud på 14,9 mio. kr. mod et underskud på 25,8 mio. kr. i 2023. Årets resultat før værdireguleringer på 31,7 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene, herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en egenkapitalforretning på -1,3% mod -2,2 % i 2023. Ejendommenes afkast inkl. værdiregulering blev -1,1% for året og ekskl. værdiregulering 3,1% for året. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje bestod ultimo året af 23 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Selskabet har frasolgt 3 ejendomme samt ejerlejligheder fra 1 ejendom og realiseret en gevinst på 8,9 mio. kr. i 2024. Ejendommen er solgt for en salgssum på 62,6 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på årlig leje, er ved årets udgang 91,4%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 65,4 mio. kr. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger, der er forbundet med væsentlig usikkerhed, da der indgår en række forudsætninger i forbindelse hermed, herunder afkastkrav. Investeringsejendommene til dagsværdi er fastsat til 1.081,1 mio. kr. ved et forrentningskrav på mellem 3,88-8,25%. En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,25 % - point vil reducere den samlede dagsværdi med 46,9 mio. kr. For yderligere henvises til omtale i årsregnskabets note 7. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. , Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2024 udviser et underskud på 14,9 mio. kr. mod et underskud på 25,8 mio. kr. i 2023. Årets resultat før værdireguleringer på 31,7 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene, herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en egenkapitalforretning på -1,3% mod -2,2 % i 2023. Ejendommenes afkast inkl. værdiregulering blev -1,1% for året og ekskl. værdiregulering 3,1% for året. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje bestod ultimo året af 23 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Selskabet har frasolgt 3 ejendomme samt ejerlejligheder fra 1 ejendom og realiseret en gevinst på 8,9 mio. kr. i 2024. Ejendommen er solgt for en salgssum på 62,6 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på årlig leje, er ved årets udgang 91,4%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 65,4 mio. kr. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger, der er forbundet med væsentlig usikkerhed, da der indgår en række forudsætninger i forbindelse hermed, herunder afkastkrav. Investeringsejendommene til dagsværdi er fastsat til 1.081,1 mio. kr. ved et forrentningskrav på mellem 3,88-8,25%. En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,25 % - point vil reducere den samlede dagsværdi med 46,9 mio. kr. For yderligere henvises til omtale i årsregnskabets note 7. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Hovedaktivitet Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering og udlejning af fast ejendom. Koncernforhold Aktiekapitalen på 805,8 mio. kr. ejes 50% af Velliv Pension & Livsforsikring A/S, Ballerup og 50% af PensionDanmark Ejendomme Holding K/S, København Ø. Øvrige forhold DEAS Fund Management DK A/S forvalter selskabet indenfor aktionæroverenskomstens rammer og alle handlinger på portefølje- og ejendomsniveau, der jf. gældende ”Dispositions- og Attestationsbeføjelser” kræver separat godkendelse sendes til bestyrelsens godkendelse inden igangsættelse. Selskabets administration varetages af DEAS A/S. 2024 2023 2022 2021 2020 Resultatopgørelse Lejeindtægter 0 62,1 55,9 53,2 60 Resultat af primær drift 0 -24,3 17,8 39,4 62,1 Resultat af finansielle poster 0 -1,5 -0,2 -0,4 -0,2 Årets resultat -11.994.338 -26 18 39 62 Balance Materielle anlægsaktiver (ejendomme) 0 1.179,8 1.216,3 1.089,4 1.091,6 Investeringer i materielle anlægsaktiver 0 31,1 127,5 -48,3 -9,3 Aktiver i alt 1.169.225.411 1.207 1.229 1.132 1.145 Egenkapital i alt 1.143.246.433 1.158 1.184 1.114 1.124 Nøgletal *) Ejendommenes afkast: ekskl. værdiregulering (%) 0 3,4 2,5 1,9 3,8 inkl. værdiregulering (%) 0 -2,3 1,8 4 6,3 Egenkapitalens forrentning (%) -2,10 -2,20 1,50 3,50 5,50 Soliditetsgrad (%) 97,78 96,00 96,40 98,40 98,20 Udlejning (%) **) 0 88 78,3 78,7 79,6 *) Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Finansforeningens "Recommandat ions & Ratios". **) Beregnet på lejeværdien. Hovedaktivitet Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering og udlejning af fast ejendom. Koncernforhold Aktiekapitalen på 805,8 mio. kr. ejes 50% af Velliv Pension & Livsforsikring A/S, Ballerup og 50% af PensionDanmark Ejendomme Holding K/S, København Ø. Øvrige forhold DEAS Fund Management DK A/S forvalter selskabet indenfor aktionæroverenskomstens rammer og alle handlinger på portefølje- og ejendomsniveau, der jf. gældende ”Dispositions- og Attestationsbeføjelser” kræver separat godkendelse sendes til bestyrelsens godkendelse inden igangsættelse. Selskabets administration varetages af DEAS A/S. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2024 udviser et underskud på 14,9 mio. kr. mod et underskud på 25,8 mio. kr. i 2023. Årets resultat før værdireguleringer på 31,7 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene, herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en egenkapitalforretning på -1,3% mod -2,2 % i 2023. Ejendommenes afkast inkl. værdiregulering blev -1,1% for året og ekskl. værdiregulering 3,1% for året. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje bestod ultimo året af 23 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Selskabet har frasolgt 3 ejendomme samt ejerlejligheder fra 1 ejendom og realiseret en gevinst på 8,9 mio. kr. i 2024. Ejendommen er solgt for en salgssum på 62,6 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på årlig leje, er ved årets udgang 91,4%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 65,4 mio. kr. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger, der er forbundet med væsentlig usikkerhed, da der indgår en række forudsætninger i forbindelse hermed, herunder afkastkrav. Investeringsejendommene til dagsværdi er fastsat til 1.081,1 mio. kr. ved et forrentningskrav på mellem 3,88-8,25%. En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,25 % - point vil reducere den samlede dagsværdi med 46,9 mio. kr. For yderligere henvises til omtale i årsregnskabets note 7. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. 2025-03-07Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for DNP Ejendomme P/S. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og af selskabets finansielle stilling. FrederiksbergÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for DNP Ejendomme P/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og af selskabets finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 7. marts 2025 Direktion Hans Marius Møller Bestyrelse Solveig Birte Rannje Hans Marius Møller Jette Tang Sørensen Formand Jesper Werther Ahm