iso4217:DKKxbrli:pure355342292022-10-012023-09-30355342292022-10-012023-09-301355342292021-10-012022-09-30355342292022-10-012023-09-301355342292022-10-012023-09-302355342292022-10-012023-09-30fsa:RetainedEarningsMember355342292021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember355342292022-10-012023-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember355342292021-10-012022-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember355342292022-10-012023-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember355342292021-10-012022-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember355342292022-10-012023-09-30fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember355342292021-10-012022-09-30fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember355342292023-09-30355342292022-09-30ÅrsrapportErklæring om udvidet gennemgangtruefalseParsePort XBRL ConverterGrundlag for konklusionKonklusion2022-10-012023-09-302021-10-012022-09-30102023-12-122023-12-12København2023-12-12RødovreTorben RøslerUlrik Dahl registreret revisormne3588437999687JS Revision A/SElse Sørensens Vej322610RødovreDanmarkDK37999687JS Revision A/SElse Sørensens Vej 322610 RødovreRegnskabsklasse Btruefalse35534229CECN ApSNyhavn 63A, 3.1051København KDanmarkDK08Torben RøslerFrank MortensenDirektørDirektørSelskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at erhverve og udvikle ejendomme med henblik på videresalg.Der er ikke sket væsentlige ændringer i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold i 2022/23.Undertegnede har dags dato aflagt årsrapporten for tiden 1/10 2022 - 30/9 2023 for CECN ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabs- praksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat.Til kapitalejerne i CECN ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for CECN ApS for regnskabsåret 1/10 2022 - 30/9 2023, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30/9 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for tiden 1/10 2022 - 30/9 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings- standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregn- skabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yder- ligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens- stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort- sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og ud- fører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede sup- plerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelses- beretningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstem- melse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Regnskabsgrundlag Årsrapporten er aflagt efter årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra højere regnskabsklasse. Årsrapporten aflægges i DKK. Den anvendte regnskabspraksis, som er uændret i forhold til tidligere år, er i hovedtræk følgende: Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af nettoomsætning, modregnet direkte omkostninger og andre eksterne omkostninger. Indtægtskriterium Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter og driftsomkostninger omfatter indtægter og omkostninger af sekundær karakter set i forhold til selskabets hovedaktiviteter, herunder gevinster og tab ved salg af materielle og immate- rielle anlægsaktiver, offentlige tilskud, leje- og licensindtægter o.l. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter salgs- og administrationsomkostninger. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser omfatter den forholds- mæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter eliminering af interne avancer og tab. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Personaleudgifter Personaleudgifter omfatter løn og gager samt sociale omkostninger, pensioner mv. til selskabets personale. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn- skabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta. Selskabsskat og udskudt skat Selskabsskatten er afsat med 22%. Selskabet indgår i sambeskatning. Udskudt skat er beregnet med 22% af forskellen mellem regnskabsmæssige og skattemæssige vær- dier. Udskudte skatteaktiver indregnes alene med den værdi, de forventes at kunne realiseres til. Balancen Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver er målt til anskaffelsesværdi med fradrag af foretagne afskrivninger. Driftsmidler og inventar afskrives lineært over 2 - 5 år til en scarpværdi på kr. 0. Aktiver med en kostpris under den skattemæssige grænse for småaktiver indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i tilknyttede virksomheder: Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity- metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomheder- nes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester eller tab. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til kr. 0. Eventuelle tilgode- havender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Såfremt modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virk- somheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil blive aktualiseret, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, det skønnes nødvendigt at afholde for at afvikle forpligtelsen. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdis- poneringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele hos kapitalinteresser: Kapitalandele hos kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity- metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomheder- nes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af henholdsvis uafskrevet positiv og negativ goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede, forholdsmæssige interne fortjenester eller tab. Kapitalinteresser med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til kr. 0. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Såfremt modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virk- somheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil blive aktualiseret, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, det skønnes nødvendigt at afholde for at afvikle forpligtelsen. Nettoopskrivning af kapitalinteresser overføres i forbindelse med resultatdisdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i kapitalinteresser nedskrives til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender er målt til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger består af indestående i bank og indregnes til statusdagens kurs. Egenkapital Virksomhedens egenkapital er et udtryk for nettoaktiver. Egenkapitalen er således aktiverne, fratruk- ket hensættelser og gældsforpligtelser. Gældsforpligtelser Gæld er målt til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:22.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Personaleomkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Antal personer beskæftiget i gennemsnit</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:22.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:22.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Beregnede skatter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet selskabsskat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-136.807</td><td></td><td>-219.606</td></tr><tr><td>Regulering vedrørende tidligere år</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>196.158</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Udskudt skat, regulering</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>59.351</td><td></td><td>-219.606</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:22.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Det samlede udskudte skatteaktiv andrager</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:22.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Finansielle anlægsaktiver</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Kapitalandele</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>i tilknyttede</td><td></td><td>Kapital-</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>virksomheder</td><td></td><td>interesser</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum pr. 1/10 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>8.343.750</td><td></td><td>25.000</td></tr><tr><td>Tilgange</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>57.059.494</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Afgange</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-216.000</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum pr. 30/9 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>65.187.244</td><td></td><td>25.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Af- og nedskrivninger pr. 1/10 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-3.534.806</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Af- og nedskrivninger i året</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Af- og nedskrivninger vedrørende årets afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Af- og nedskrivninger pr. 30/9 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-3.534.806</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Opskrivninger pr. 1/10 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>34.971.263</td><td></td><td>175.268</td></tr><tr><td>Opskrivninger i året</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Nedskrivninger i året</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-15.536.442</td><td></td><td>-4.518</td></tr><tr><td>Reguleringer ved afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-37.858.310</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Udloddet udbytte</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-11.600.000</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Opskrivninger pr. 30/9 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-30.023.489</td><td></td><td>170.750</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Bogført værdi pr. 30/9 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>31.628.949</td><td></td><td>195.750</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:22.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th><th style="width:1.83203125px"></th><th style="width:11.83203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Langfristet gæld</td><td></td><td></td><td></td><td>Restgæld</td><td></td><td>Afdrag </td><td></td><td>Langfristet</td><td></td><td>Restgæld</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>ultimo</td><td></td><td>indenfor 1 år</td><td></td><td>andel</td><td></td><td>efter 5 år</td></tr><tr><td>Skyldige sambeskatningsbidrag</td><td></td><td></td><td></td><td>187.890</td><td></td><td>0</td><td></td><td>187.890</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>187.890</td><td></td><td>0</td><td></td><td>187.890</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table>Eventualforpligtelser Selskabet er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet hæfter derfor i henhold til sel- skabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskat- tede selskaber. Selskabet har afgivet støtteerklæring løbende frem til aflæggelse af årsrapporten for 2023/24 til sik-Pantsætninger og garantiforpligtelser m.v. Til sikkerhed for alt mellemværende mellem Lammekær ApS og Ringkjøbing Landbobank har CECN ApS givet sikkerhed i anparterne i Lammekær ApS. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver udgør kr. 195.750. Til sikkerhed for alt mellemværende mellem Skovgårdene ApS og Ringkjøbing Landbobank har CECN ApS givet sikkerhed i anparterne i Skovgårdene ApS. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver udgør kr. 0. Selskabet har stillet almindelig garanti på kr. 2,4 mio. vedrørende Lammekær 1-56 ApS. Selskabet har afgivet støtteerklæring til fordel for Skovgårdene ApS frem til 15. november 2024. Støtteerklæringen ophører, såfremt kapitalandelene i Skovgårdene ApS sælges. Selskabet har endvidere afgivet tilbagetrædelseserklæring til fordel for andre kreditorer i Skov- gårdene ApS, vedrørende selskabets tilgodehavende. Beløbet er begrænset til kr. 40 mio.-9310377-16387470000-9310377-16387477276208241473901-4518-28936324246123068657352905205833042599215675811504302284631706014017598959351-2196066311125040395595-9646314-8378894372757564411845380490000000340000003162894939780207195750200268318246993998047531824699399804753071990668245222700870300076600652153254253786966361017549977415229245102865801118653468578635414369004512576682980000800000316117259474029017315049000000948202908070904000001878902585002187890258500274238968259459305413170439256874183944635544840015191248681865424727874886975545057789143690045125766829