42957623 2023-09-30 42957623 2022-09-30 42957623 2022-10-01 fsa:ContributedCapitalMember 42957623 2022-10-01 fsa:RetainedEarningsMember 42957623 2023-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 42957623 2023-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 42957623 2022-10-01 fsa:InvestmentPropertyMember 42957623 2023-09-30 fsa:InvestmentPropertyMember 42957623 2022-10-01 2023-09-30 42957623 2022-10-01 2023-09-30 1 42957623 2022-10-01 2023-09-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 42957623 2022-10-01 2023-09-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_2 42957623 2022-01-04 2022-09-30 42957623 2022-10-01 2023-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 42957623 2022-01-04 2022-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 42957623 2022-10-01 2023-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 42957623 2022-10-01 2023-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 42957623 2022-10-01 2023-09-30 fsa:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2022-10-01 2022-01-04 2023-09-30 2022-09-30 42957623 KV 90 ApS Fredtoftevej 10 2980 Kokkedal Fredensborg PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Esbjerg Brygge 28, 2. 6700 Esbjerg Danmark 76 12 45 00 esbjerg@pwc.dk 2024-02-20 Bent Friis Pedersen Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023 for KV 90 ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2022/23. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2024-02-20 Kokkedal Erik Metellus Christensen direktør Bent Friis Pedersen direktør Til kapitalejeren i KV 90 ApS Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for KV 90 ApS for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Esbjerg 2024-02-20 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kim Ladegaard statsautoriseret revisor mne32799 0 0 -82442 -62441 -82442 0 242242 83287 -324684 -145728 0 0 -324684 -145728 -324684 -145728 5875785 5689935 5875785 5689935 203010 105173 6078795 5795108 5875785 5689935 119385 17081 119385 17081 83625 88092 40000 40000 4904640 4716000 40000 40000 -470412 -145728 -430412 -105728 23000 30000 1581567 1154836 6509207 5900836 6509207 5900836 6078795 5795108 40000 -145728 0 -324684 40000 -470412 Selskabet har tabt hele selskabskapitalen. Selskabets ejerkreds har medfinansieret selskabets køb af materielle anlægsaktiver, og ejerkredsen har tilkendegivet at de fortsat yder den nødvendige finansiering til gennemførelse af de planlagte aktiviteter i det kommende år. Selskabets aktivitet består i udlejning og projektudvikling af ejendomme. 5689935 185850 5875785 5875785 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi.Investeringsejendommene udlejes på en kort lejeaftale, mens der arbejdes med planerne for udvikling af området og ejendommen. På grund af væsentlig usikkerhed om det fremtidige driftsafkast, kan dagsværdien af ejendommene ikke opgøres pålideligt, og derfor er ejendommen målt til kostpris. Det er ledelsens vurdering, at kostprisen bedst afspejler dagsværdien på statustidspunktet.Ejendommene er anskaffet i regnskabsåret 2021/22.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien.Investeringsejendommen består af et samlet bygningsareal på 768 m2 på en 4.358 m2 grund beliggende Kongevejen 90 i Helsingør. 0 0 Der er ikke sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 30. september 2023. Årsrapporten for KV 90 ApS for 2022/23 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet for 2022/23 er aflagt i DKK. 1 Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Nettoomsætning omfatter indtægter ved udleje af fast ejendom. Nettoomsætningen måles til det modtagne vederlag og indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og administration mv. Under andre eksterne omkostninger indregnes tillige ejendomsomkostninger. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Bruttotab opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkost­ninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførelses- og ombygningsperioder. For ejendomme har det som følge af manglende tilgængelige informationer fra et aktivt marked for tilsvarende investeringsejendomme ikke været muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi, hvorfor dagsværdien er fastsat til kostpris. Ejendommene er indregnet til kostpris, som er underlagt reglerne om nedskrivning, og testes såfremt der er indikationer på at genindvindingsværdien er lavere end kostprisen. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Periodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.