29769265 2021-01-01 2021-12-31 29769265 2021-01-01 2021-12-31 0 29769265 2021-01-01 2021-12-31 1 29769265 2021-01-01 2021-12-31 2 29769265 2020-01-01 2020-12-31 29769265 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29769265 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29769265 2021-12-31 29769265 2020-12-31 29769265 2021-01-01 2021-12-31 0 iso4217:DKK xbrli:pure 2021-01-01 2021-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESPÅTEGNING</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har dags dato aflagt årsrapport for 2021 for K/S Nelson.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med selskabets vedtægter samt årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling og resultatet.</td></tr><tr><td colspan="1">Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2022-01-27 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="4">Konklusion</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vi har revideret årsregnskabet for K/S Nelson for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="4">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td /><td>Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr><tr><td /><td>Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING (Fortsat)</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING (Fortsat)</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> Søborg 2022-01-27 K/S Nelson Bredgade 34 A 1260 København K 29769265 København <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td>Komplementar</td><td /><td>Nelson Komplementar ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESBERETNING</td></tr><tr><td colspan="1">Væsentligste aktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomhedens væsentligste aktivitet består i udlejning af ejendommen beliggende Mafon Road, Treharris, Nelson, Mid Glamorgan, England.</td></tr><tr><td colspan="1">Resultat for regnskabsåret 2021</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets resultat før værdiregulering m.v. udgør t.dkk 695.</td></tr><tr><td colspan="1">Regulering af ejendom til dagsværdi udgør en omkostning på t.dkk -569.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultat udviser et overskud på t.dkk 125.</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapital pr. 31. december 2021</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets egenkapital pr. 31. december 2021 udgør t.dkk 9.993. Egenkapitalen er opgjort før fradrag af overkurs ved eventuel førtidsindfrielse af selskabets lån.</td></tr><tr><td colspan="1">Hændelser efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Udbruddet og spredningen af Covid-19 forventes ikke at have væsentlig indvirkning på selskabets indtægtsgrundlag og drift i 2022. Det er endnu for tidligt at vurdere pandemiens langsigtede påvirkning af markedsværdien på investeringsejendomme.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke derudover indtruffet forhold efter regnskabsårets afslutning, som har væsentlig betydning for bedømmelse af årsrapporten.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</td></tr><tr><td colspan="1">Generelt</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for K/S Nelson for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra klasse C samt kommanditselskabets vedtægter.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år, og er i hovedsagen som følger</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Transaktioner i fremmed valuta</td></tr><tr><td colspan="1">Transaktioner i fremmed valuta omregnes med anvendelse af dagskurs.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver og gældsforpligtelser i fremmed valuta måles til statusdagens kurs på GBP 886,04 (823,78 pr. 31/12 2020).</td></tr><tr><td colspan="1">Realiserede og urealiserede kursgevinster/-tab føres i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">RESULTATOPGØRELSEN</td></tr><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt med de tilpasninger, som følger af selskabets aktivitet og juridiske form.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Lejeindtægter</td></tr><tr><td colspan="1">Lejeindtægter er indregnet med de, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table> 1743338 70099 3151182 195296 200479 983737 -569361 125324 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>NOTER</b></td><td width="43%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="21%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="22%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="43%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>2020</b></td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="43%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="22%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="86%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Lejeindtægter</b></td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="43%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Lejeindtægter</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >1.703.524</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >1.654.369</td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="43%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Forsikring</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >39.814</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >33.578</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="43%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Lejeindtægter i alt</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>1.743.338</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>1.687.947</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="86%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Den indtægtsførte leje udgør den periodiserede leje i henhold til lejeaftalen med Co-operative Foodstores Ltd. Co-operative Group Ltd. garanterer for lejen.</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="14%" ></td><td width="86%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Lejen betales kvartårligt forud og udgør p.t. GBP 221.155 p.a. Lejemålet løber indtil juni 2031.</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>2020</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="26%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Driftsomkostninger</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Forsikring</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >39.814</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >33.578</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Ejendomsadministrationshonorar</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >30.285</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >28.736</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Ejendomsinspektion</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >6.178</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Driftsomkostninger i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>70.099</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>68.492</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabsadministrationshonorar</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >133.567</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >130.309</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Revision, DK</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >20.000</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >20.000</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regnskabsudarbejdelse</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >11.000</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >11.000</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Revisor, UK</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >19.704</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >20.354</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Bestyrelsesansvarsforsikring</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >3.219</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >3.219</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Kriminalitetsforsikring</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >2.318</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >2.318</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Diverse omkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >5.488</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >6.264</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>195.296</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>193.464</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renter, bank</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >11</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >79</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Kursgevinst, valuta</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >200.468</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >206.782</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>200.479</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>206.861</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renter, prioritetsgæld, Leeds Building Society</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >965.955</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >952.029</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renter, komplementarselskab</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >15.164</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >14.335</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renter, bank</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >2.618</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >3.274</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>983.737</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>969.638</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Værdireguleringer</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regulering ejendom, afkastrelateret, jf. note 7</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >-1.068.130</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regulering ejendom, kursrelateret, jf. note 7</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.841.774</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >-1.632.243</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regulering prioritetsgæld, kursrelateret, jf. note 9</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >-1.343.005</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >812.890</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Værdireguleringer i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>-569.361</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>-819.353</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>2020</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="26%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendom</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum, primo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >36.823.337</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >36.823.337</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum, ultimo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >36.823.337</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >36.823.337</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum, ultimo, GBP</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >3.317.537</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >3.317.537</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regulering til dagsværdi, primo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >-11.386.164</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >-9.753.921</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Årets regulering, afkastrelateret</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >-1.068.130</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Årets regulering, kursrelateret</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.841.774</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >-1.632.243</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regulering til dagsværdi, ultimo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >-10.612.520</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >-11.386.164</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Dagsværdi, ultimo</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>26.210.817</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>25.437.173</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Dagsværdi, ultimo, GBP</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >2.958.198</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >3.087.860</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Anvendte nøglefaktorer ved beregning af dagsværdi ved brug af afkastbaseret model</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Nettolejeindtægt, GBP</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >221.155</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >197.870</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Afkastkrav</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >7,00%</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >6,00%</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Reduktion for standard engelske handelsomkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >6,80%</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >6,80%</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udsving i afkastkravet vil give følgende ejendomsværdi i DKK</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Ejendomsværdi ved en stigning i afkastprocent på 0,25%</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >25.306.996</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >24.419.686</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Ejendomsværdi ved et fald i afkastprocent på 0,25%</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >27.181.588</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >26.543.137</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>2020</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="26%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>DKK</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Andre tilgodehavender</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende moms, DK</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >16.953</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >16.289</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Andre tilgodehavender</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >31.118</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >4.891</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Andre tilgodehavender i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>48.071</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>21.180</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Anden gæld</b></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Mellemregning med Nelson Komplementar ApS</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >217.353</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >205.473</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Skyldigt investorindskud</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >92.304</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >93.334</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Skyldig moms, UK</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >122.325</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >159.925</td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Skyldige omkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >61.430</td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" >37.178</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Anden gæld i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>493.412</b></td><td width="0%" ></td><td width="26%" align="right" valign="middle" ><b>495.910</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Personaleforhold</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der har ikke været ansatte i årets løb.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger, sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >For 1. prioritetsgæld hos Leeds Building Society er stillet følgende sikkerheder</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >- Primær pant i ejendommen med regnskabsmæssig værdi t.dkk 26.211.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >- Primær transport i ejendommens lejeindtægter.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >- Primær pant i forsikringssummer.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 32081517 Habro Bredgade 34a 1260 København xWizard version 1.1.1097.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2020-01-01 2020-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 2022-01-27 Pia Elsborg Tomas Bo Legarth formand Inga Sigfredsson Thomas Engstrøm 1687947 68492 3045446 193464 206861 969638 -819353 -156139 125324 -156139 26210817 26210817 26210817 55950 401872 457822 26668639 17694009 -7701361 9992648 14797029 1878962 16675991 26668639 25437173 25437173 25437173 29752 586423 616175 26053348 17694009 -7826685 9867324 14569334 1616690 16186024 26053348 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 32895468 Carsten Collin Statsautoriseret revisor mne9406 Knud Højgaards Vej 9 2860 Søborg