xbrli:pureiso4217:DKK393024032021-10-012022-09-30393024032021-10-012022-09-301393024032021-10-012022-09-301393024032021-10-012022-09-302393024032021-10-012022-09-30393024032020-10-012021-09-30393024032021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember393024032020-10-012021-09-30fsa:RetainedEarningsMember393024032021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember393024032022-09-30393024032021-09-30393024032021-10-01fsa:ContributedCapitalMember393024032021-10-01fsa:RetainedEarningsMember393024032021-10-01393024032022-09-30fsa:ContributedCapitalMember393024032022-09-30fsa:RetainedEarningsMemberGrundlag for konklusionKonklusion2023-02-012023-02-01true339635562020-10-012021-09-308600Silkeborg26PapirfabrikkenDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBillundBillund7190Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2022-09-302021-10-0114TingstedetCentervej ApS39302403339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022 for Centervej ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.BillundMarianne GunderlundNiels Erik NielsendirektørdirektørTil kapitalejerne i Centervej ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Centervej ApS for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2021 - 30.09.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.SilkeborgRasmus Villadsen Madsenmne45822Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i udlejning af ejendomme samt dermed beslægtet virksomhed efter direktionens skøn.Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdAlle lejemål været udlejet i regnskabsåret 2021/22 med kortere perioder af tomgang. Kapitalejerne har i regnskabsåret foretaget kapitaltilskud på 10 mio.kr. til selskabet ved eftergivelse af gæld til kurs 100. Egenkapitalen er på baggrund heraf reetableret. Virksomheden har ændret regnskabspraksis, for så vidt angår indregning af grunde og bygninger, således at ​disse indregnes efter reglerne om investeringsejendomme til dagsværdi. Tidligere blev grunde og bygninger ​målt til kostpris minus afskrivninger. Praksisændringen sker, idet ledelsen vurderer, at indregning af grunde ​og bygninger til dagsværdi giver et mere retvisende billede af årsrapporten. ​ ​Praksisændringen medfører en nedskrivning af den indregnede værdi af investeringsejendomme med 3.786 t.kr. Den samlede virkning af praksisændringen udgør en forøgelse af årets resultat før skat med 477 t.kr. Årets ​​​skat af praksisændringen, som består af regulering af udskudt skat, udgør 105 t.kr., hvorefter årets resultat efter ​​skat forøges med 372 t.kr. Balancesummen forøges med 477 t.kr., mens egenkapitalen pr. ​​​30.09.2022 forøges med 372 kr. ​​​​ ​​​​Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis. Den samlede virkning af praksisændringen i sammenligningstallene udgør en forøgelse af resultat før skat med 477 t.kr. Skat af praksisændringen, som består af regulering af udskudt skat, udgør 105 t.kr., hvorefter resultat efter ​​skat forøges med 372 t.kr. Balancesummen reduceres med 3.031 t.kr., mens egenkapitalen pr. 30.09.2021 reduceres med 2.953 t.kr. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.1438729133160258899013798301331602431448646409647191244538836635607401950001236366886634371046886634371046886634300000043000000430000004300000043000000430000005599467549460227572600026000585946803703133686172111719632975814437196324397581450000500007595241-30934227645241-304342250000-140249-9024950000759524116242653007389512627496495664213064133864794431448400282787628457084360743914701923636074391470192364371963243975814-2953173-295317310000000100000001 Personaleomkostninger2021/22 kr.2020/21 kr.Gager og lønninger58.899058.8990Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere10102 Skat af årets resultat2021/22 kr.2020/21 kr.Ændring af udskudt skat195.000149.636Refusion i sambeskatning0(26.000)195.000123.6363 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo47.740.939Kostpris ultimo47.740.939Dagsværdireguleringer primo(4.740.939)Dagsværdireguleringer ultimo(4.740.939)Regnskabsmæssig værdi ultimo43.000.000Selskabets investeringsejendom er en udlejningsejendom med privat- og erhverlejemål på 1.978 m2 beliggende i Billund. Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. ​ ​Der er ved værdiansættelsen af ejendommene anvendt en kapitaliseringsfaktor svarende til et afkastkrav på ​4,06% pr. 30.09.2022. En forøgelse af afkastkravet med 0,25%-point vil reducere dagsværdien med 2.487 t.kr. En reducering af afkastkravet med 0,25%-point vil forøge dagsværdien med 2.813 t.kr. ​ ​Ekstern vurderingsmand har i 2022 medvirket ved vurderingen af ejendommen til en samlet dagsværdi på 43,0 mio.kr. Den regnskabsmæssige værdi pr. 30.09.2022 er fastsat til denne værdi.<br />Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo47.740.939Kostpris ultimo47.740.939Dagsværdireguleringer primo(4.740.939)Dagsværdireguleringer ultimo(4.740.939)Regnskabsmæssig værdi ultimo43.000.0004 DagsværdioplysningerInvesterings-ejendomme kr.Dagsværdi ultimo43.000.0005 EventualforpligtelserSelskabet indgår fra d. 01.04.2021 i en dansk sambeskatning med Bøg Holding 21 ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for bankgæld på 1.624 t.kr. er deponeret ejerpantebrev nom. 100 t.kr. i fast ejendom. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 43.000 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Ændringer i anvendt regnskabspraksisVirksomheden har ændret regnskabspraksis, for så vidt angår indregning af grunde og bygninger, således at disse indregnes efter reglerne om investeringsejendomme til dagsværdi. Tidligere blev grunde og bygninger målt til kostpris minus afskrivninger. Praksisændringen sker, idet ledelsen vurderer, at indregning af grunde og bygninger til dagsværdi giver et mere retvisende billede af årsrapporten. Praksisændringen medfører en nedskrivning af den indregnet værdi af investeringsejendomme med 3.786 t.kr. Den samlede virkning af praksisændringen udgør en forøgelse af årets resultat før skat med 477 t.kr. Årets ​​skat af praksisændringen, som består af regulering af udskudt skat, udgør 105 t.kr., hvorefter årets resultat efter ​​skat forøges med 372 t.kr. Balancesummen forøges med 477 t.kr., mens egenkapitalen pr. ​​30.09.2022 forøges med 372 kr. ​​​ ​​​Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis. Den samlede virkning af praksisændringen i sammenligningstallene udgør en forøgelse af resultat før skat med 477 t.kr. Skat af praksisændringen, som består af regulering af udskudt skat, udgør 105 t.kr., hvorefter resultat efter ​​skat forøges med 372 t.kr. Balancesummen reduceres med 3.031 t.kr., mens egenkapitalen pr. 30.09.2021reduceres med 2.953 t.kr. ​​​ ​​​Bortset fra ovennævnte områder er årsrapporten aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen og består af lejeindtægter ved udlejning af erhvervslejemål og beboelseslejemål. Nettoomsætningen vedrørende erhvervslejemålet indregnes eksklusive moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med udlejning. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv. fra gæld til tilknyttede virksomheder.<br />Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2023-02-01Niels Erik Nielsen