28867425 2014-01-01 2014-12-31 28867425 2014-01-01 2014-12-31 0 28867425 2014-01-01 2014-12-31 1 28867425 2014-01-01 2014-12-31 2 28867425 2014-01-01 2014-12-31 0 28867425 2013-01-01 2013-12-31 28867425 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28867425 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28867425 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28867425 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28867425 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 28867425 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 28867425 2014-12-31 28867425 2013-12-31 iso4217:DKK 2014-01-01 2014-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="9">LEDELSESPÅTEGNING</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Ledelsen har dags dato aflagt årsrapport for 2014 for Komplementar Teglværkshavnen ApS.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med selskabets vedtægter samt årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling og resultatet.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Årsrapporten med tilhørende forslag til resultatets fordeling indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2015-04-07 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="9">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Påtegning på årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Vi har revideret årsregnskabet for Komplementar Teglværkshavnen ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalforklaring og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Revisors ansvar</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Konklusion</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, og den finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.</td></tr></table> København 2015-04-07 Komplementar Teglværkshavnen ApS St. Kongensgade 40 F, 3 1264 København K 28867425 København Nordic Property Management A/S St. Kongensgade 40 F, 3 1264 København K <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="9">LEDELSESBERETNING</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Hovedaktivitet</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Komplementar Teglværkshavnen ApS er som komplementar fuldt hæftende deltager af kommanditselskabet K/S Teglværkshavnen.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Selskabet administreres af Nordic Property Management A/S og har derfor ingen ansatte.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Selskabet er ejet af kommanditisterne i K/S Teglværkshavnen.</td></tr><tr><td /><td>Resultat for regnskabsåret 2014</td></tr><tr><td /><td>Årets resultat udviser et underskud på t.dkk 10.</td></tr><tr><td /><td>Hændelser efter regnskabsårets udløb</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Der er ikke indtruffet forhold efter regnskabsårets afslutning, som har væsentlig betydning for bedømmelse af årsrapporten.</td></tr><tr><td /><td>Resultatfordeling</td></tr><tr><td /><td>Forslag til fordeling af årets resultat fremgår i forlængelse af resultatopgørelsen.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="10">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</td></tr><tr><td /><td>Generelt</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Årsrapporten for Komplementar Teglværkshavnen ApS for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B samt komplementarselskabets vedtægter.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Årsrapporten er aflagt efter følgende regnskabspraksis</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td colspan="10">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>RESULTATOPGØRELSEN</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt med de tilpasninger, som følger af selskabets aktivitet og juridiske form. Der foretages periodisering af alle indtægter og omkostninger i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="10">Skat af selskabets resultat samt udskudt skat medtages ikke i kommanditselskabets årsrapport, da disse påhviler den enkelte kommanditist personligt.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>BALANCEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Der foretages individuel vurdering af debitorerne og nedskrivninger finder sted, hvor det vurderes at være påkrævet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td /><td colspan="10">De med investeringsejendommen forbundne forpligtelser opgøres til dagsværdi. Dagsværdien beregnes som nominel restgæld tillagt den tilbagediskonterede sum af forskelsrenter i fastrenteperioden. Forskelsrenten opgøres som differencen mellem markedsrenten på statusdagen og renten for fastrenteperioden.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris.</td></tr></table> 13802 -13802 421 0 -13381 -3278 -10103 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="7%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>NOTER</b></td><td width="43%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="11%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="5%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="43%" ></td><td width="2%" ></td><td width="11%" ></td><td width="3%" ></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2014</b></td><td width="5%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>2013</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="43%" ></td><td width="2%" ></td><td width="11%" ></td><td width="3%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td><td width="5%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="93%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="59%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Selskabsadministrationshonorar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >6.460</td><td width="5%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >6.368</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="59%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Revisionshonorar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >6.250</td><td width="5%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >6.250</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="59%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Gebyrer</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >1.092</td><td width="5%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >131</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="59%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger i alt </b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>13.802</b></td><td width="5%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>12.748</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter, bank</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-421</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-245</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter i alt </b></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>-421</b></td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>-245</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>EGENKAPITAL</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anpartkapitalen består af 40 anparter a kr. 3.125</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalen er opgjort således:</b></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Anpartskapital, primo</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >125.000</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >125.000</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Anpartskapital, ultimo</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >125.000</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >125.000</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Overført resultat primo</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-15.628</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-131.250</td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kapitaltilskud</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >125.000</td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Overført af årets resultat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-10.103</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-9.378</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Overført resultat, ultimo</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-25.731</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-15.628</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>EGENKAPITAL I ALT</b></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>99.269</b></td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>109.372</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Anden gæld</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Skyldige omkostninger</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >12.710</td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >12.618</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Anden gæld i alt </b></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>12.710</b></td><td width="5%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>12.618</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger, sikkerheder og eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er som komplementar i K/S Teglværkshavnen, København fuldt ansvarlig deltager med ubegrænset hæftelse for alle kommanditselskabets forpligtelser. Der henvises til omtalen i ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er sambeskattet med NIAM Residential Partner ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat fra og med indkomståret 2013 samt for kildeskat på renter, royalties og udbytter, som forfalder til betaling.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 27989489 Revisionspåtegning 2015-04-07 Henrik Duhn Per Johan Bergman Johan Anders Lundkvist Erik Bertil Rydström Ernst & Young Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Henrik Reedtz Statsautoriseret revisor Osvald Helmuths Vej 4 2000 Frederiksberg 12748 -12748 245 0 -12503 -3126 -9378 -15628 -131250 -25731 -15628 -25731 -15628 3278 3278 108701 111979 111979 125000 -25731 99269 12710 12710 12710 111979 3126 3126 118864 121990 121990 125000 -15628 109372 12618 12618 12618 121990